リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[533: 匿名さん]

>>532 とんかつさん
いまはコロナでできないのよ。
ホントは小田急さんが企画してくれてたけど。
いまはできないのよ。

[534: 評判気になるさん]

>>533 匿名さん
自治会って、何かやらなきゃいけないの？

[535: 匿名さん]

小田急物件は、4188万円～4258万円なんですね。
とてもお買い得だと思いました。
でも、組合法人関連諸費用：20,000円(税込)／売買契約時支払い□管理費：年額36,000 円(税込)1年分前払い
ってあるのが気になります。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理費：年額36,000 円(税込)1年分前払い
?これは毎年徴収されるのでしょうか？月3,000円、何に使うのでしょうか？自治会費とはまた別でしょうか？

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 匿名さん
管理費：年額36,000 円(税込)と自治会費は同じです。ガーデンハウスの管理費と修繕積立金等に使用されますが、販売会社に問い合わせると明細を貰えると思います。
この金額は小田急が最初に決めた内容なので、暫く経ってから住人の自治会で不要な項目を見直せば良いと思いますよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

自治会費、、
どこの戸建てでもあるんですか？
ご近所付き合いなどが面倒で戸建てに。って考えだとキツイですか？

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 検討板ユーザーさん
最近の大規模戸建住宅には共用施設が設置され、その分譲地だけの自治会が存在するケースが多いです。
大規模でなくても昔ながらの自治会が存在しますので、ない場所の方が少ないかもしれません。
ただ、大規模住宅の方が入居時期があまり変わらないので、自治会があっても参加しやすいかもしれませんね。

[540: 名無しさん]

>>538 検討板ユーザーさん
ご近所付き合い面倒ならマンションじゃない？
特にリーフィアは濃密な近所付き合いあるわけじゃないけど

[541: 通りがかりさん]

>>538 検討板ユーザーさん

近所付き合い面倒で、この物件って意味わからん

[542: とんかつ]

>>533 匿名さん
ありがとうございます。
コロナがなきゃやってる感じなのですね。
まあ今は何もやらないなら自治会費返して欲しい感じでしょうが、きっとクラブハウスの維持費とかに必要なんだろうな、、、
戸建てこそご近所付き合い重要な気はしますので、ライトな感じでもやらないよりは良いのかと思います。

[543: 匿名さん]

粗大ゴミの処分で皆さんどうされてます？

[544: 名無しさん]

>>543 匿名さん
八王子市に依頼してます

[545: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はローン会社は自分で選べるんでしょうか？

[546: 住民]

>>545 検討板ユーザーさん
担当の営業の方と相談しながらですが、希望は言えるとおもいます。

[547: 検討板ユーザーさん]

給水所の隣って何かできるんですか？

[548: 匿名さん]

>>540 名無しさん
最近のマンションは子育てマンション等もあるし、そうでなくても多摩ニューは子供だらけのマンション多しいですよー！マンションの自治会の中に子供会もくっついてくるし、都内の一等地とは違って付き合い半端ないです。

[549: 評判気になるさん]

こちらの住林の営業の方の対応がどうも気になるのですが、同じような思いされた方いませんかね？

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 評判気になるさん　

具体的にどういう感じですか？
近々、予約しようと思ってるんですが。

[551: 評判気になるさん]

>>550 口コミ知りたいさん
所作ですとか、一方的な対応とか、えっ??そういう風に建物を扱うの??とか、質問と回答が違ったり、建物の細かい所を聞いたけど、一般的な話では?ってごまかすし、、、という感じでした。
他の方に相談したら、営業と建物は別だから、割り切ったら??と言ってもらいましたが、手続きして購入したくないないなぁという印象でした。
建物自体はとてもステキでしたので、内覧おすすめです。おそらく次も即完売すると思います。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 評判気になるさん
ありがとうございます。正直、営業さんのあたりはずれありますよね(-_-;)
内覧はしてみようと思います。ありがとうございました。

[553: 評判気になるさん]

第４期も完売しましたね。
第５期はいつから販売でしょうか？

[555: ひぎぃ]

みなさんはどこの幼稚園いくんですかね？？

[556: 名無しさん]

>>547 検討板ユーザーさん
特別支援学校ですね

[557: 評判気になるさん]

>>555 ひぎぃさん
ここからなら、バスのお迎えがいろんなところから来てくれるでしょうね。
南多摩、なかよし、由木むさしの。
幼稚園ならこの三択？保育園の方の方も多いのかな？
車通勤ならどこの保育園でも入れればって感じでしょうか。

[558: ひぎぃ]

>>557 評判気になるさん

すいません丁寧にご教示ありがとうございます。

[559: とんかつ]

購入決めました。
でも色々あって、本年12月～3月頃に入居することになりそうです。
先住民の皆様、よろしくお願いします＾＾

[560: くぱ]

>>559 とんかつさん

おめでとうございます。ちょいと先とのことですが、近隣住民として仲良くよろしくおねがいします。

[561: 検討板ユーザーさん]

５期の間取りが一部公開されましたね。

[562: 名無しさん]

ルーフバルコニーって、どうですか？

[563: とんかつ]

>>562 名無しさん
小田急建売の場合はルーフバルコニーにも屋根がついているのでマシかも知れませんが、一般的なルーフバルコニーは経年で防水施工をやり直したりと維持費がかかる場合が多いみたいです。

[564: 名無しさん]

>>562 名無しさん
正直、あんま使わないですね

[565: 名無しさん]

>>563 とんかつさん
>>564　名無しさん
ありがとうございます。

[566: 周辺住民さん]

こちらの住宅を第三者に診断していただいた方はいらっしゃいますか？
建売は、建てた後の状態でしか分からないのが不安で、住宅診断（ホームインスペクション）をしようかと思っているのですが、小田急不動産を信用していいのかなと思っていたりと迷っています。

[567: 名無しさん]

>>566 周辺住民さん
やること自体は可能と聞いたことがあります

[568: 匿名さん]

nero使えますか?

[569: 通りがかりさん]

>>566 周辺住民さん
これからですが私もやる予定です。
建築関連知識は素人なので、プロに診てもらって安心しようと思っています。保険みたいなものですね。
ただ、ちゃんとしたところに頼まないと、インスペクターが建築業者側と繋がってグルになられてしまうことも稀にあるようです。

[570: 匿名さん]

お住まいの方に質問です。
近くに消防署があると思うのですが、
夜救急車の音がうるさかったりしますか？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
特に気になったことはありません。
たまに緊急車両が通ったなぁ位にしか思わないので、一般的なレベルじゃないでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

>>566 名無しさん
教えて下さり、ありがとうございます。

>>569 通りがかりさん
ありがとうございます。人生で一番高い買い物ですからね。
見えない部分、断熱や気密も気になっています。
機会があれば、お互い見せ合って確認したいですね。

[573: 周辺住民さん]

>>567 名無しさん
教えて下さり、ありがとうございます。

[574: ネットも気になる]

お住まいの方にお尋ねです。
nuro光を導入された方いらっしゃいますか？？

[575: 名無しさん]

近くでオムツ袋を配布してる場所を教えて下さい

[576: マンコミュファンさん]

>>575 名無しさん
南大沢市民センター。南大沢駅すぐ近く

[578: マンコミュファンさん]

>>577 通りがかりさん
実際建てた後は特にないみたいよ

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンコミュファンさん
無いんですね！てっきりあるのかと思ってました。ご回答ありがとうございます。入口付近の住友林業の家とてもかっこよくて印象に残ってます。

[581: 名無しさん]

>>580 名無しさん
道路族って言うんですね。
どこにでもいるかとは思いますが、
大型分譲地ですので色々な方が住んでると思います。
リスクを避けるためにも別の小型の分譲地の方があってるのではないでしょうか？

[582: 住民]

>>580 名無しさん
住んで少しになりますが、今のところ例に上がっているような方々は見かけませんよ。