リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 口コミ知りたいさん
現在の販売センター裏の区画（入口に一番近い区画）が最高値だったはずなので、他の区画はもう少し価格が抑えられていると思います。設備や内装が分からないので、判断が難しいと思いますが、将来的なメンテナンス（外壁等）まで考えて検討した方が良いと思います。

[413: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。そうですよね。。メンテナンスのことも、しっかり頭に入れたほうがいいですよね。建物重視、環境重視、難しいですが、いろいろ調べたいなぁと思います。ありがとうございました。

[415: 匿名さん]

遊歩道へのスロープに関して小田急の方にお願いしてみましたが、八王子市管理だそうです。
小田急の方は意見があることは伝えてくれるとは言ってましたが…

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん
要望は市に直接伝えた方が良いかもしれませんね。
間接的だと正しく伝わらなかったり、忘れる可能性もありますので。

[417: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん
以前公園の問い合わせをした時と同じ言い回しだ。
作った後に市に渡して、うちはもう管轄外だよって事でしょうね。
小田急メインで作っているでしょうに。かわすの上手いなぁ。

[418: 口コミ知りたいさん]

小田急は色々ズルい企業
住んでみてこの分譲地で1番感じたこと

[419: 口コミ知りたいさん]

え、ていうか私道じゃないんだから小田急の対応は当たり前じゃない？
ズルイってどこがって思う
八王子市に動いてもらうしかないんだし

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 口コミ知りたいさん

そうよね。うん。あたし間違ってたわ。
八王子市に電話してみる!!
小田急ほんとごめんね!
ほんとに。ごめんね。

[421: 検討板ユーザーさん]

ダイワと住友の件で一部住人から恨まれる小田急
角地南向きなら4000万後半だから、もう少し積めばダイワ行けたと思うとこの恨みもしょうがない
元気出して

[422: 口コミ知りたいさん]

この地に住んで、
階段のこととかは別として、満足してるの。
小田急のよいところも語りません？

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 口コミ知りたいさん
そういう時間も大切!
語ろう話そう!

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 口コミ知りたいさん
確かに、実際住まわれての感想聞きたいです。
皆さん、駅までは徒歩の方が多いのでしょうか？
緩やかですが坂になってますが、きつくはないですか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 口コミ知りたいさん
南大沢や橋本を利用する場合は自転車、多摩境であれば徒歩という感じでしょうか。
徒歩であれば緩やかな坂は気になりませんが、自転車の場合は電動の方が良いと思います。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。3駅使えるのは魅力的です。参考になりました。ありがとうございました

[427: 評判気になるさん]

良いところを挙げるなら買い物の選択肢が多い事ですかね。

徒歩圏だとスーパーアルプス。
薬局と100円ショップも併設してるのでちょっとした買い物ならここだけでも足ります。

自転車圏だとオーケー・santoku・ミスターマックスがあります。

車だとちょっと挙げきれないですが、私がよく利用するのは南大沢駅のヨーカドーとアウトレット・橋本のアリオ・京王堀之内のぐりーんうぉーく多摩です。

多摩境通りや多摩ニュータウン通りには飲食店や専門店も多くあります。

その日の気分や目的に合わせて買い物する場所を変えてみるのも楽しいですよ。

[428: 口コミ知りたいさん]

あと、パン屋さんも結構ありますよ。
東海林、アツシ、南大沢駅の方ではチクテベーカリーですね。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 口コミ知りたいさん
パン屋さんも結構ありますよね。
別瑠辺（べるべ)という美味しいパン屋さんもあります。
三徳近くには郵便局あるし、駅前のビルの中に、市役所の出張所もあります。
住みやすくてよい街ですよ、小田急！！

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 口コミ知りたいさん
別瑠辺もありましたね。
駐車場が広いので便利です。
来月は南大沢駅前に成城石井とマツキヨがオープンします。

[431: 匿名さん]

近くはないですが、駅には歩いて行けますし、スーパーも徒歩圏内に数店舗。
ほんの少し車に乗れば、カインズやコストコなどの郊外向けのお店もある。アウトレットも。
とても近いわけではないけど、電車に乗って新宿駅や横浜駅方面も簡単に出れる。
分譲地自体は整っていて、広々している。電柱は地中化されている。周辺は公園や緑道などの自然もたっぷり。

なかなか出てこないですよね、こんなにバランスとれた分譲地は。

[432: 匿名さん]

ここって建売のみで注文住宅はないのでしょうか？

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
小田急は建売のみ、住友林業は少しだけ注文住宅の区画がありましたがおそらく全て契約済だと思います。注文住宅がご希望でしたら大和ハウスとなります。

[434: 匿名さん]

住友林業と大和ハウスの住み心地を教えて頂きたいです。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん
住友林業の入居はまだ先ではないでしょうか。
大和ハウスは建物の種類が色々ありますので、住み心地も変わってくると思います。

[437: 口コミ知りたいさん]

[No.436と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[438: e戸建てファンさん]

特定できる書き込みは控えた方がいいと思います

[439: 検討板ユーザーさん]

イジメダメっ
ゼッタイダメ

[440: 通りがかりさん]

小田急の第4期が4100万～4800万と、かなりお手頃だと思うんですが、第1期～3期もそれくらいの価格だったんでしょうか？大和、住林とグレードが違うといっても、こんなに価格差があるのはなにかデメリットがあるのでしょうか？間取り、価格、周辺環境が気にいっていて検討しようかと思っています。

[441: 匿名さん]

第三期　残り１戸　
南向きで4,658万円（税込）です。
ほしい人、買ってください。
待ってます。よろしくお願いいたします。

[442: 検討板ユーザーさん]

買う検討している人は平日の夕方、休日の昼間も見た方がいいですよ
個人的にはおすすめエリアとやめた方がいいエリアがあります
ご自身で見て検討するのがいいと思います

[443: 通りがかりさん]

>>442 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね。
時間帯によって、見る景色違いますからね。

[444: 通りがかりさん]

>>443 通りがかりさん

とても気になるんですが、それは日当たりとかの問題ではなく、上のほうのコメントにあるような子供たちの遊ばせ方？などのことですか？
なかなか何度も足を運ぶのは難しいので、できる範囲で教えて頂きたいです。

[445: 匿名さん]

なんか、匂わせはやめてくれぃ
どこぞのアイドルやん

とりま
教えてよ

何が気になるの？
子ども？
日当たり？
教えてぃ

[446: 通りがかりさん]

誤解させてしまうような言葉で、申し訳ありません。
日当たりです。
日によっても、時間によっても、室内も屋外も違うこと感じたので。当たり前のことなのですが。
すみませんでした。

[447: 口コミ知りたいさん]

でも、子どもがどんな感じで遊んでるかも重要ですよね
と言うことで私は下校時と休みの日中見てくる予定です
今のところは、それで悩まされてるので。。

[448: 評判気になるさん]

住人ですけど気になりすぎて色々勘ぐりながら散歩しちゃいました(笑)

日当たり悪いところは午前～14時くらいの1番日が差す時間帯も庭が全部陰ってますよね?

南道路or北道路はそれぞれメリットデメリットあるので一概に北道路が悪いとは言えませんが

[449: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん

情報ありがとうございました。毎日過ごす家なので、日当たりは重要ですよね。子ども達も勝手に庭に入ってきたり、車が傷つくような遊び方だと、ちょっと困るなぁとは思いますが、こちらに実際住んでらっしゃる方は皆さん良さそうなので検討したいと思います。ありがとうございました。

[450: 検討板ユーザーさん]

ビバモールのネット記事がありました。
楽しみですね。

https://www.google.com/amp/s/8dabe.com/2021/01/13/vivamall_hachioji/am...

[451: 通りがかりさん]

>>448 評判気になるさん
実際、小田急に住んでる方に聞きたいんですが、昨日今日と寒いですが、家の中は一度暖まれば寒くならないですか？断熱関係、どんな感じですか？
あと今の家はフローリングが床暖が入っていない部分は、とても冷たいんですが、小田急はどんな感じですか？

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 通りがかりさん
床暖がある部屋は開けっぱなしにしなければ暖かいままです
床暖ない部屋は寒いです
床も冷たいです

[453: 評判気になるさん]

>>451 通りがかりさん
朝は寒いですが床暖さえつければその後夜まで快適ですよ
うちではエアコン使わず床暖の温かさ9段階中1～3の設定で室温は17度～20度位あります

床暖の入ってない廊下や2階の床はさすがに冷たいです

[454: 匿名]

>>453 評判気になるさん
床暖房にすると光熱費すごく高くなりませんか？
前がマンションでエアコン使用してたのですが、引っ越してきて床暖房使ったら光熱費が3倍になりびっくりしてしまいました。

[455: 匿名さん]

住みやすい街 南大沢
https://www.townnews.co.jp/0305/2021/01/28/560017.html
理想ではなく、実際にその地域で生活する視点で選ぶ「本当に住みやすい街大賞２０２１シニアランキング」（ＡＲＵＨＩ調べ）で南大沢が第２位に選ばれた。多摩ニュータウンの一角として開発され間もなく40年。「南大沢」の魅力を探る。

[456: 検討板ユーザーさん]

夕方４時半ごろ周辺を通りましたが、分譲地ほとんどが西日が当たらない感じかなぁ。？
夏は分かりませんが、冬はかなり暖房が必要かもしれないですね。

[457: 匿名さん]

こちら検討しているのですが、小学校中学校の雰囲気はどうでしょうか？わかる方いたら教えていただきたいです。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>456 検討板ユーザーさん
第二期までは北側でも日差し当たる家あったけど、第3期からの北側は日中もあたるのか？これ？というような配置の家しかないですね。

[459: 評判気になるさん]

>>458 口コミ知りたいさん
土地は広いのに、日当たりあまり良くないって、なぜでしょう？あのあたりの地形に問題あるのかしら？

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 評判気になるさん
配置を見ればわかりますが、隙間なく作っており北も南も同じ位置を鏡合わせで配置してるのでそうなります

[461: 評判気になるさん]

>>460 口コミ知りたいさん
たしかに、、、そうかもしれないですね。