リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[381: 匿名さん]

検索したらYouTubeにも情報がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=AdvFG4p2Q9c

[382: 匿名さん]

>>380 買い替え検討中さん
大和の土地買って注文住宅の方が良いと思う。

[383: 匿名さん]

この周りにはショッピング施設がたくさんあるけど、さらにすぐ近くに新しいショッピングモールができたら利便性は申し分ないですね。また小中学校も徒歩圏すぐ近いのも良い。
特に、近くの橋本駅がリニア中央新幹線駅になるので、将来、出張や旅行で都心に出なくても簡単に地方アクセス可能で、ポテンシャルが非常に高い。

[384: 検討板ユーザーさん]

購入された方は車通勤ですか？
電車だと、多摩境？橋本？南大沢？
バスで駅まで行くとしたら、利便性はどうでしょうか？
今10分に一本バスが来るエリアに住んでいるので、、
どうでしょうか？？

[385: 匿名さん]

>>384 検討板ユーザーさん
公式サイトに、バスの時刻表のリンクとかも載ってますよ。ご自身の出社時間とバスの時刻表・電車の時刻表を見つつ、検討されては？

[386: 評判気になるさん]

>>384
バスで南大沢だと朝は1時間に3本と少ないですね
夜の南大沢発は18-20時台は本数多いですが、21時は2本だけ

個人的にはバスの時間に合わせてバタバタするのが嫌なので、自転車か多摩境まで徒歩にするのが便利かなと思います

[387: 検討板ユーザーさん]

第3期の一個がいまだに売れてない理由がなんとなくわかるな

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 検討板ユーザーさん

見た目も中も、、好みが分かれますよね。
鉄骨なのは良いなぁ?

[389: 検討板ユーザーさん]

いや、道路でキャッチボールとかしてるからそれで逃げてるのかと推測してました

[390: 口コミ知りたいさん]

鉄骨？
道路でキャッチボール？
そうなんですかぁ？
日当たりよいし、いいなあとか思いましたけど。

[391: 住民]

住んで少し経ちますが、周りにはすぐ行ける気持ちの良い散歩道や公園がいくつもあり、いろんなお店もたくさんあります。それから、ゆったりした住宅の配置、景色。どれをとっても大満足です。住んでいる人たちは皆すれ違うと笑顔で挨拶してくださり、温かみを感じます。また、それぞれのお家で庭や玄関を飾っており、前を歩くたびに素敵だなと感じます。キャッチボールなんて微笑ましくていいと思います。その横を通るときに挨拶や会話ができたりと、ここでの付き合いが増えるといいなと思っています。ここを考えている人の参考になれば嬉しいです。

[392: 周辺住民さん]

道路でキャッチボールはまずいと思うけど。

[393: 口コミ知りたいさん]

自分の家の近くじゃなきゃ微笑ましいけど、家の近くでやられたら車が心配で微笑むことができない私をお許しください

[394: 住民]

>>393 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。すみません。今はまだ家が建ってないところもあったので人様のお家の迷惑にならないことを前提に発言してしまいました。でもこれから家がたくさん立つと難しいこともありますし、安易に考えてはいけないですね。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 住民さん

そうよね。自分ちの前でされると考えちゃうますよね。キャッチボールということは親御さんも一緒ということかしら。色々な価値観があるので難しいところだわ。何かしらリーフィア内のルールがあると、判断基準になって注意もしやすかったりするのかしら。
あたしの家の前でキャッチボールをしたら、それはもうどうにかなっちゃうわ。

[396: 名無しさん]

>>391 住民さん
同じ住民として、とても嬉しかったです。ありがとうございます!
家や環境もありますが、こんな素敵な書き込みをされる人がいて、
いい出会いが出来るのも魅力ですね。
公式掲示板とかあったらルール含めて良い交流ができたりするんですかね。

[397: 匿名さん]

長文になりますが、住んで1年くらいになりますので気になったところをまとめてみました。
検討されている方の参考になれば幸いです。

■騒音について
・軍の飛行機やヘリがよく飛んでいて、真上を飛んでいるわけではありませんが家の中にいてもうるさいことがあります。夜中もたまに飛んでいて子供が起きてしまったこともあります。

・前の道路は意外と車の通りが多く、うるさい車や暴走しているようなバイクもよく通ります。うちは完全に道路側では無いのですが近い方なので家の中にいても気になることがあります。
今後、道路近くの区画を検討される場合は注意した方が良いと思います。

・野球場の声については、一番離れた東の方の区画を散歩していても聞こえることがありますが、個人的には気になる程うるさいと感じたことはありません（窓を閉めた家の中だと気がつかない程度）

■家について
・詳しくは書きませんがうちは家の不具合がかなり多かったです。
　（完成時にチェックをちゃんとしてくれていれば潰せたであろう不具合も多い）
　会社で話をしたら欠陥住宅扱いされるほど(笑) 正直見えないところに何かないか心配です…。（ご近所さんの話を聞いていると当たり外れがあるようです）
　※ 不具合対応は都度しっかりとしてもらっています。

・インターホンが駐車スペースの奥にある間取りが多いのが気になりました。歩行者導線が確保されていないので２台車を置くと全く余裕がなくなってしまい勝手がかなり悪くなります。

・今年の夏に数日間ですが、緑道に蛾の大群が発生して洗濯物についていたことも…。

■その他
・遊歩道へ行くのにスロープが無くて必ず階段を使う事になる。ベビーカーでの散歩が地味にストレスです。（個人的にこれが一番気になっています。小田急さんケチるところ絶対間違ってます涙）

・ダイワや住友林業が新たに参入するとなった際には、建物の雰囲気を似せるような制約をしっかりつけますって話をいただいたけど、蓋を開けてみたら家の見た目（グレードも）が明らかに違う(笑)　インターフォンのところとゴミ出し場のみ同じにしたのかな？

・区画西にある都築木材の北に９階建てのマンションができる予定なので東側の家を考える際には少し気にした方が良いかもしれません。


すぐに思いつくのは以上となります。気になるところだけまとめてたらなんかすごく不満タラタラに見えますね…。私個人としては、家の不具合とスロープが無い問題は大きいですが、周りの環境等気に入っているところもたくさんあるので今の所は購入してよかったかなと思っています。

検討中の方は良い家に出会えることを祈っております！

[398: 口コミ知りたいさん]

概ね同意です。
特に階段については何考えてるんだと思うくらい怖い斜度の階段多いですしね
どうにかならないかなー

[399: 匿名さん]

・区画西にある都築木材の北に９階建てのマンションができる予定なので東側の家を考える際には少し気にした方が良いかもしれません。
→ 間違えました、区画の東側の都築木材さんでした。影響する可能性があるのは5期と住友ダイワです

>>398 口コミ知りたいさん
そうですよね、急な階段はいつか子供かお年寄りが事故を起こさないか ほんと不安です…。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 匿名さん
ほんとですね！健康な成人ですが、西、東、北東の階段には恐怖を感じます
せっかく便利な遊歩道につながっているんだからどうにかしてほしいです

[401: 口コミ知りたいさん]

>>400 口コミ知りたいさん
これさ、みんなでさ
小田急にいいません？
あの坂、やめれって

[402: 口コミ知りたいさん]

今日、現地を見に行ってきました。やはり電線がないせいか、とても気持ちの良い場所に感じました。住林のモデルハウスがあって中を見たかったんですが、予約制とのことでした。住林のお値段は、だいたいおいくらかわかる方いらっしゃいますか？

[403: 口コミ知りたいさん]

北側の中央辺りに折り返しのスロープを作って、遊歩道とつなげれば良いと思うのですが・・・。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>402 口コミ知りたいさん
現在の公式ホームページで公開されている間取りは価格未定となっていますが、開設当初に公開されていた別の間取り３棟では南側で6千万台前半から中盤だったような記憶があります。興味があるようでしたら、現在の価格を販売会社に問い合わせみては如何でしょうか。

[405: 口コミ知りたいさん]

小田急と約二千万円の差かー
羨ましいけど我が家には縁遠いなぁ涙

[406: 匿名さん]

夜の街灯とかはどんな感じですか？遊歩道が近くにあるから周囲も真っ暗ではないですか？

[407: 匿名さん]

ここは元々東京都の土地だったと聞きました。
見学にいったとき、遊歩道につながるスロープがないのは本当不便だなと感じました。自転車でも登るのに苦労する急斜面でしたね。小田急にお願いするべきなのか八王子市にお願いするのがいいのか、本気で考えるデメリットですね。

[408: 名無しさん]

住友林業六千万は高すぎる。間取り普通なのに、外観の施工で上げてるのかと感じた。
この地区で暮らすなら、小田急ダイワと並んで5千万中ばあたりで売ってくれたらいいのに。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>404 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございました。6千万代ですか。。
中は見れなかったんですが、外観がかっこいいなぁと思ったんですが、ちょと手が届きません笑。

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
住林の外観はカッコいいですよね。ただ、道路から見えるとこだけで、道路の反対側は普通の外壁でコストカットしてそうでした。建物もなんだか薄っぺらく見えました。

バランスとれてそうなのはダイワハウスでしょうか。

[411: 通りがかりさん]

このあたりは、ママ友とのお付き合いはどうですか？
道路族とか多いんですか？
車で通ると、危ない思いするときあって。
環境は凄く気に入ってるんですがね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 口コミ知りたいさん
現在の販売センター裏の区画（入口に一番近い区画）が最高値だったはずなので、他の区画はもう少し価格が抑えられていると思います。設備や内装が分からないので、判断が難しいと思いますが、将来的なメンテナンス（外壁等）まで考えて検討した方が良いと思います。

[413: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます。そうですよね。。メンテナンスのことも、しっかり頭に入れたほうがいいですよね。建物重視、環境重視、難しいですが、いろいろ調べたいなぁと思います。ありがとうございました。

[415: 匿名さん]

遊歩道へのスロープに関して小田急の方にお願いしてみましたが、八王子市管理だそうです。
小田急の方は意見があることは伝えてくれるとは言ってましたが…

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん
要望は市に直接伝えた方が良いかもしれませんね。
間接的だと正しく伝わらなかったり、忘れる可能性もありますので。

[417: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん
以前公園の問い合わせをした時と同じ言い回しだ。
作った後に市に渡して、うちはもう管轄外だよって事でしょうね。
小田急メインで作っているでしょうに。かわすの上手いなぁ。

[418: 口コミ知りたいさん]

小田急は色々ズルい企業
住んでみてこの分譲地で1番感じたこと

[419: 口コミ知りたいさん]

え、ていうか私道じゃないんだから小田急の対応は当たり前じゃない？
ズルイってどこがって思う
八王子市に動いてもらうしかないんだし

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 口コミ知りたいさん

そうよね。うん。あたし間違ってたわ。
八王子市に電話してみる!!
小田急ほんとごめんね!
ほんとに。ごめんね。

[421: 検討板ユーザーさん]

ダイワと住友の件で一部住人から恨まれる小田急
角地南向きなら4000万後半だから、もう少し積めばダイワ行けたと思うとこの恨みもしょうがない
元気出して

[422: 口コミ知りたいさん]

この地に住んで、
階段のこととかは別として、満足してるの。
小田急のよいところも語りません？

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 口コミ知りたいさん
そういう時間も大切!
語ろう話そう!

[424: 口コミ知りたいさん]

>>422 口コミ知りたいさん
確かに、実際住まわれての感想聞きたいです。
皆さん、駅までは徒歩の方が多いのでしょうか？
緩やかですが坂になってますが、きつくはないですか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 口コミ知りたいさん
南大沢や橋本を利用する場合は自転車、多摩境であれば徒歩という感じでしょうか。
徒歩であれば緩やかな坂は気になりませんが、自転車の場合は電動の方が良いと思います。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。3駅使えるのは魅力的です。参考になりました。ありがとうございました

[427: 評判気になるさん]

良いところを挙げるなら買い物の選択肢が多い事ですかね。

徒歩圏だとスーパーアルプス。
薬局と100円ショップも併設してるのでちょっとした買い物ならここだけでも足ります。

自転車圏だとオーケー・santoku・ミスターマックスがあります。

車だとちょっと挙げきれないですが、私がよく利用するのは南大沢駅のヨーカドーとアウトレット・橋本のアリオ・京王堀之内のぐりーんうぉーく多摩です。

多摩境通りや多摩ニュータウン通りには飲食店や専門店も多くあります。

その日の気分や目的に合わせて買い物する場所を変えてみるのも楽しいですよ。

[428: 口コミ知りたいさん]

あと、パン屋さんも結構ありますよ。
東海林、アツシ、南大沢駅の方ではチクテベーカリーですね。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 口コミ知りたいさん
パン屋さんも結構ありますよね。
別瑠辺（べるべ)という美味しいパン屋さんもあります。
三徳近くには郵便局あるし、駅前のビルの中に、市役所の出張所もあります。
住みやすくてよい街ですよ、小田急！！

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 口コミ知りたいさん
別瑠辺もありましたね。
駐車場が広いので便利です。
来月は南大沢駅前に成城石井とマツキヨがオープンします。

[431: 匿名さん]

近くはないですが、駅には歩いて行けますし、スーパーも徒歩圏内に数店舗。
ほんの少し車に乗れば、カインズやコストコなどの郊外向けのお店もある。アウトレットも。
とても近いわけではないけど、電車に乗って新宿駅や横浜駅方面も簡単に出れる。
分譲地自体は整っていて、広々している。電柱は地中化されている。周辺は公園や緑道などの自然もたっぷり。

なかなか出てこないですよね、こんなにバランスとれた分譲地は。

[432: 匿名さん]

ここって建売のみで注文住宅はないのでしょうか？

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
小田急は建売のみ、住友林業は少しだけ注文住宅の区画がありましたがおそらく全て契約済だと思います。注文住宅がご希望でしたら大和ハウスとなります。

[434: 匿名さん]

住友林業と大和ハウスの住み心地を教えて頂きたいです。

[435: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん
住友林業の入居はまだ先ではないでしょうか。
大和ハウスは建物の種類が色々ありますので、住み心地も変わってくると思います。

[437: 口コミ知りたいさん]

[No.436と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[438: e戸建てファンさん]

特定できる書き込みは控えた方がいいと思います

[439: 検討板ユーザーさん]

イジメダメっ
ゼッタイダメ

[440: 通りがかりさん]

小田急の第4期が4100万～4800万と、かなりお手頃だと思うんですが、第1期～3期もそれくらいの価格だったんでしょうか？大和、住林とグレードが違うといっても、こんなに価格差があるのはなにかデメリットがあるのでしょうか？間取り、価格、周辺環境が気にいっていて検討しようかと思っています。

[441: 匿名さん]

第三期　残り１戸　
南向きで4,658万円（税込）です。
ほしい人、買ってください。
待ってます。よろしくお願いいたします。

[442: 検討板ユーザーさん]

買う検討している人は平日の夕方、休日の昼間も見た方がいいですよ
個人的にはおすすめエリアとやめた方がいいエリアがあります
ご自身で見て検討するのがいいと思います

[443: 通りがかりさん]

>>442 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね。
時間帯によって、見る景色違いますからね。

[444: 通りがかりさん]

>>443 通りがかりさん

とても気になるんですが、それは日当たりとかの問題ではなく、上のほうのコメントにあるような子供たちの遊ばせ方？などのことですか？
なかなか何度も足を運ぶのは難しいので、できる範囲で教えて頂きたいです。

[445: 匿名さん]

なんか、匂わせはやめてくれぃ
どこぞのアイドルやん

とりま
教えてよ

何が気になるの？
子ども？
日当たり？
教えてぃ

[446: 通りがかりさん]

誤解させてしまうような言葉で、申し訳ありません。
日当たりです。
日によっても、時間によっても、室内も屋外も違うこと感じたので。当たり前のことなのですが。
すみませんでした。

[447: 口コミ知りたいさん]

でも、子どもがどんな感じで遊んでるかも重要ですよね
と言うことで私は下校時と休みの日中見てくる予定です
今のところは、それで悩まされてるので。。

[448: 評判気になるさん]

住人ですけど気になりすぎて色々勘ぐりながら散歩しちゃいました(笑)

日当たり悪いところは午前～14時くらいの1番日が差す時間帯も庭が全部陰ってますよね?

南道路or北道路はそれぞれメリットデメリットあるので一概に北道路が悪いとは言えませんが

[449: 通りがかりさん]

>>446 通りがかりさん

情報ありがとうございました。毎日過ごす家なので、日当たりは重要ですよね。子ども達も勝手に庭に入ってきたり、車が傷つくような遊び方だと、ちょっと困るなぁとは思いますが、こちらに実際住んでらっしゃる方は皆さん良さそうなので検討したいと思います。ありがとうございました。

[450: 検討板ユーザーさん]

ビバモールのネット記事がありました。
楽しみですね。

https://www.google.com/amp/s/8dabe.com/2021/01/13/vivamall_hachioji/am...

[451: 通りがかりさん]

>>448 評判気になるさん
実際、小田急に住んでる方に聞きたいんですが、昨日今日と寒いですが、家の中は一度暖まれば寒くならないですか？断熱関係、どんな感じですか？
あと今の家はフローリングが床暖が入っていない部分は、とても冷たいんですが、小田急はどんな感じですか？

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 通りがかりさん
床暖がある部屋は開けっぱなしにしなければ暖かいままです
床暖ない部屋は寒いです
床も冷たいです

[453: 評判気になるさん]

>>451 通りがかりさん
朝は寒いですが床暖さえつければその後夜まで快適ですよ
うちではエアコン使わず床暖の温かさ9段階中1～3の設定で室温は17度～20度位あります

床暖の入ってない廊下や2階の床はさすがに冷たいです

[454: 匿名]

>>453 評判気になるさん
床暖房にすると光熱費すごく高くなりませんか？
前がマンションでエアコン使用してたのですが、引っ越してきて床暖房使ったら光熱費が3倍になりびっくりしてしまいました。

[455: 匿名さん]

住みやすい街 南大沢
https://www.townnews.co.jp/0305/2021/01/28/560017.html
理想ではなく、実際にその地域で生活する視点で選ぶ「本当に住みやすい街大賞２０２１シニアランキング」（ＡＲＵＨＩ調べ）で南大沢が第２位に選ばれた。多摩ニュータウンの一角として開発され間もなく40年。「南大沢」の魅力を探る。

[456: 検討板ユーザーさん]

夕方４時半ごろ周辺を通りましたが、分譲地ほとんどが西日が当たらない感じかなぁ。？
夏は分かりませんが、冬はかなり暖房が必要かもしれないですね。

[457: 匿名さん]

こちら検討しているのですが、小学校中学校の雰囲気はどうでしょうか？わかる方いたら教えていただきたいです。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>456 検討板ユーザーさん
第二期までは北側でも日差し当たる家あったけど、第3期からの北側は日中もあたるのか？これ？というような配置の家しかないですね。

[459: 評判気になるさん]

>>458 口コミ知りたいさん
土地は広いのに、日当たりあまり良くないって、なぜでしょう？あのあたりの地形に問題あるのかしら？

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 評判気になるさん
配置を見ればわかりますが、隙間なく作っており北も南も同じ位置を鏡合わせで配置してるのでそうなります

[461: 評判気になるさん]

>>460 口コミ知りたいさん
たしかに、、、そうかもしれないですね。

[462: 戸建て掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[463: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
軍の飛行機…
気になります。家の真上は飛ばないルートになっているのでしょうか？周辺、結構低く飛んでいますでしょうか？

[464: eマンションさん]

>>463 検討板ユーザー
裸眼で何色かわかるくらいの高さで飛んでますよ。
真上は、、どうだろ、、

[465: eマンションさん]

>>462 戸建て掲示板さん
見た目、すごいかっこいいですよねー
リビング、写真で見るとほんと圧迫感が凄い。。
どうしてあんなに狭くなるのか。。。

[466: 口コミ知りたいさん]

住友林業の物件概要に販売価格が掲載されましたね。
今週末の土曜日が申込期限で、14日（日）に抽選のようです。

[467: 口コミ知りたいさん]

中古物件はもう売れちゃった？

[468: eマンションさん]

>>467 口コミ知りたいさん
あれ？ないね。
でも新築より高い値段じゃなかったです？？

[469: eマンションさん]

お住まいの方々、地震大丈夫でしたか？
建築中の建物への影響はありましたか？

[470: 口コミ知りたいさん]

なんとなく販売が鈍化してきたね

[471: 口コミ知りたいさん]

小田急さんの物件にお住いの方にお伺いします。
今の時期、窓際の結露はどうでしょうか？

[472: 口コミ知りたいさん]

バリバリありますよー！
二階だけですが

[473: 通りがかりさん]

この辺り、病院ってどこに行くんでしょう？
小児科や総合病院が足らなさそうに見える。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 通りがかりさん
南大沢と多摩境に小児科ありますよー
総合病院となるとどこなんだろって感じですが

[475: 口コミ知りたいさん]

土地勘がないので教えて頂きたいのですが、こちらの物件と堀之内の森都心で迷われた方いらっしゃいますか？どちらも魅力的だなぁと思い迷っています。

[476: 名無しさん]

>>475 口コミ知りたいさん
リーフィア住人です。
悩まれるのよくわかります。
似たような物件ですので、どちらを選んでも問題ないのではないかと思います。
最終的にリーフィア選んだ個人的目線で
・電柱電線の地中化
・南大沢や周辺の遊歩道の整備
・小田急物件は他ハウスメーカーより価格帯がお手ごろ
・好きなお店が近い(コストコ等)

[477: 口コミ知りたいさん]

>>475 口コミ知りたいさん
比較対象が大型分譲地だと思いますが、堀之内の分譲地に小田急の建物はありませんので、大和ハウス同士で比較しているのか、立地や環境で比較しているのか等の内容で結論も変わってくると思います。
建売なのか注文住宅なのか、検討内容の優先順位をつけることで、後の満足度が変わりますよ。

[478: 口コミ知りたいさん]

476さん、477さん
ご意見ありがとうございました。一番は立地重視で考えています。駅からの距離や、行きたいお店等も車を使えばどちらからも可能で悩んでしまいました。建物は、間取りと
日当たりが気に入れば小田急、大和どちらもいいなと思っています。ただ飛行機の音の口コミが気になっています。

[479: 匿名さん]

多摩美の前、工事してますか？？
止まってる？
住友林業さんはこの前の抽選どうだったんだろう。

[480: 匿名さん]

>>478 口コミ知りたいさん
飛行機は慣れますよ
何分も鳴りっぱなしではないですし、
夜9時ちょい過ぎにたまに通る時がありますが、、
堀之内の方はおこさんがいるのでしたら、小学校のことも考えた方が良さそうです。