リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[301: 通りがかりさん]

大和ハウスの建築条件付のところ、グレードを抑えて30坪くらいで総額5000切ることは可能でしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
実際には交渉してみないと分かりませんが、私が以前ここの土地をダイワと相談したときに、5千は超えると明言されました。
普通なら安く言ってどんどん高くなると思うので5千以上は確実なのかなと思ってます。

[303: 検討中]

住友はでっぱり引っ込みがある分見た目より間取りは狭く感じます。建売りで間取りを比べるとダイワハウスも悪くないかと。お金に余裕があるならダイワハウスで注文住宅にしたほうが間取りも好きに建てられるしいいと思います。ちなみに注文は、前聞きにいきましたが、今メイン通りに建ってる家くらいの建坪にすると外構合わせて6千万くらいになるようです‥。

[304: 検討板ユーザーさん]

注文住宅は施主によってやりたい事が異なりますので、内容によって金額が変わってきます。建物のグレードを下げても設備によっては金額が上がりますので、直接相談してみる事をお勧めします。
エネファームだけでも100万円しますし、土地改良があれば更に費用が掛かります。

[305: 匿名さん]

うひょー！お隣のリーフィアって5千万以内でした？近くのタイムレスヒルズは軽量鉄骨？でここより少し高いくらいでしたかね?

[306: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
南向きの土地で注文住宅建てるなら6千万は
いくと言われました。
北向なら安くなるのかも。

[308: 名無しさん]

住友林業なんだ！いいなー！とは思うけど、あの家は6000万、あの家は4000万なんて普通に接する中では普通の人は思いませんのでご安心ください　住人より

[309: 戸建て検討中]

>>307 口コミ知りたいさん

ダイワハウスの南向き注文が6000万くらいとは聞きましたが、住友も6000万するんでしょうか？

[310: 戸建て検討中]

>>309
すみません、HP確認しました。5300万から6100万なんですね。やはり角地などは高いのでしょうね。

[311: 検討板ユーザーさん]

住友林業さんの南向き角地建売が6100万なんでしょうね。
私も住友林業さん気になって見に行きましたが
値段が、、、
ダイワさんの分譲まだ空いているみたいです。
角地建売が理想だな。

[312: 通りがかりさん]

リーフィアから南大沢まで自転車で
どのくらいかかりますか？

[313: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

すいません、南大沢駅までです

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
自転車で15分くらいじゃない？

[315: 検討板ユーザーさん]

住友林業の販売区画が変わりましたね。
最初に公開された3区画は決まったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
決まったの？
あるとかにはあるね、、、お金。
でも小田急と2センマンほど違うとは。。
格差が凄いですね

[317: 検討板ユーザーさん]

一年なら中古もアリかと思ったけど、道路沿い割とうるさいし歩道から中見えるし、３０００万くらいなら買うかな

[318: 匿名さん]

４期公開させていただきました。
ご検討のほどよろしくお願いします。

[319: 坪単価比較中さん]

3期とあまり変わり映えしなくない？

[320: 匿名さん]

>>317 検討板ユーザーさん
3000万でもちょっと。。
結構交通量ありますよね?
信号も近いし、車が止まるたび見られてる気になりそう。
あのベランダも好み分かれそう。
影になって洗濯乾くのかな。？

[321: 検討板ユーザーさん]

道路沿いだけど結構バイクと緊急車両がうるさいんだよね
これから新しい商業施設できたら不安だわ

[322: 口コミ知りたいさん]

そもそも本当に商業施設できるのかな？
全く着手されてないよね

[323: 評判気になるさん]

>>322 口コミ知りたいさん

2018年東京都とLIXILビバの土地売買契約書上の条項に「所有権移転の日の翌日から起算して５年を経過する日までの間に、この土地の全部又は一部について賃借権等の権利を設定しようとするときは、あらかじめ都の承認を受けるものとする」とあります。つまり、2023年までには作らなければいけないことになってます。まぁコロナの前の出来事ですけどね。一応お伝え。

[324: 通りがかりさん]

また、商業施設を作るにあたり、東京都と以下の約束をしています。
↓
敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮する

[325: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
安心しました！

[326: 匿名さん]

東京都の情報によると商業施設設営には以下の点を重要視しているようです。

企業活動を支える物流施設を設けることで地域経済発展に寄与し、
多摩地域のイノベーション創出に貢献

地域住民の利便性向上に資する商業施設を設置

コミュニティ広場の設置、スポーツ施設の併設、ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しの実施など、地域に貢献住宅地との敷地境界に沿って緑地帯を確保するなど、周辺環境に配慮

敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮

[327: 口コミ知りたいさん]

結構ハードル高いんですね、時間かかってるのはそのせいかもしれませんね

[328: 匿名さん]

何日か前に、あの空き地あたり電気工事？してるのをみましたが。。。
どうなるんだろうー

[329: 名無しさん]

これから買うか検討してる方がいたら道路沿いだけは買わない方がいい
夜のバイクがうるせー！
昼はトラックがうるせー！
道路沿いじゃない人に聞いたら気にならないというか聞こえないって言ってた
そこだけが本当後悔

[330: 評判気になるさん]

どーでもいいけど、入口のおっちゃん（交通案内の）、全く仕事してないよね。

というか、車入るとき邪魔な時がある。
小石を蹴って遊んでて、下を向いてるからか車入ってくるの気が付かないし。

相変わらず、誘導もいい加減。車来てても、どーぞーって汗。。
あの人件費でミラーポール建てたいわ
割と本気で。

[331: 名無しさん]

どーでもよくないよ！
逆に小石蹴ってて入る時や出る時マジで邪魔だもん
いる方が邪魔って凄いよね
こないだ公園の方まで散歩してて笑った

[332: 匿名さん]

>>329 名無しさん

道路沿い買われた方？
なんで道路沿い選んだんですか？
参考までに良ければ教えてください。

[333: 評判気になるさん]

道路沿いではないけど夜にバイクがあまりにうるさくて道路まで見に行ったり警察に連絡した事あります。
うちでうるさいなら道路沿いの方はもっと酷いんでしょうね...

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
バイクは、パラリラ系の方達ですかね？

あそこの前は救急車は毎日一回は通りそうですよね。。
遊歩道側がよさそうだね。

[335: 匿名さん]

商業施設の木々が綺麗にされてませんか？
凄い高低差。
工事始まるのかな？
春はあそこの茂みからキジの鳴き声が聞こえてたり飛び立つ姿が見えたりしたので、キジたちどこへいったんだろ。

[336: 評判気になるさん]

商業施設ができるとなると、前の道路が混んでリーフィア敷地内の出入りがしづらくなるんじゃ。
車の出し入れがしにくいと嫌ですよね。
入り口が二箇所しかないみたいだし。
メリットでもありデメリットでもあるね。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん

商業施設を作るにあたり、東京都とリクシルビバとの間で以下の約束をしています。

↓

敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮する

[338: 匿名さん]

空き地、なんか進んでますね。

[339: 評判気になるさん]

>>338 匿名さん

ビバモールのとこ？
はよ出来て?や?
せめて、事業計画教えてや?

[340: 名無しさん]

見学した際、リクシルがビバホームを売却した関係で、計画は白紙という説明を受けました。
どうなるかまだ決まっていないようです。
ショッピングモールが近くにあると付加価値もついて、良いですよね。

[341: 評判気になるさん]

>>340 名無しさん
Love is over.

[342: 名無しさん]

>>340 名無しさん
まじっすか。倉庫だけとりあえず工事してるのかな？

[343: 口コミ知りたいさん]

土地はもー東京都から買ってるから、何もかも白紙はないんじゃないのかな。。（希望だけど）

[344: 匿名さん]

あきらかに、何かの工事はやってますね。
ちょっとそこまで。の距離だけど、かなり高低差ありますね?
遊歩道で繋がってるといいなぁ

[345: 匿名さん]

>>340 名無しさん
そうそう。売却ね。
それが気になってました。
でもキャタピラが頑張ってなんかやってますよ。

[346: 匿名さん]

今小田急街区に住んでる人にお聞きしたい！寒くなってきましたが、実際住んでて、外気を感じて寒いとか、夏は暑さとかどうでしたか？

[347: 名無しさん]

>>346 匿名さん
割と密度高いのか、そんなに暑い寒いはない
それより2階の音や一階の音がよく聞こえるのが気になる

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 名無しさん
横から失礼します。お風呂やシャワーの音なんかが響いたりするのでしょうか？

[349: 匿名さん]

小田急にビバモールのこと聞いてみました。

以下、回答です↓

LIXILの事業予定地についてですが、弊社建築部門にも確認をさせていただきましたが、今後の事業計画等について情報は何も入ってきていないようです。（LIXILに以前問い合わせをした際に、LIXILの担当者も何も分からないという状態だったようです。）

[350: 名無しさん]

>>348 検討板ユーザーさん
流石に風呂は聞こえないけどテレビの音が微かに聞こえたり扉の開け閉めは聴こえる
うちだけ？