リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[291: 名無しさん]

物件名 リーフィア南大沢ガーデンズ
所在地 東京都八王子市鑓水二丁目99番181 他
交通 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
その他のルート1 京王相模原線 「南大沢」駅 バス11分 バス停「水甫団地入口」下車 バス停から 徒歩1分
その他のルート1備考 京王相模原線「南大沢」駅 バス11分～14分（上り）9分～12分（下り）
その他のルート2 JR横浜線 「橋本」駅 バス7分 バス停「響きの丘」下車 バス停から 徒歩7分
全体区画数 総区画数：185区画（内、住友林業保有区画数：26区画）
構造・規模 木造軸組工法（MB構法）2階建
私道負担 無し
権利形態 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の制限 第一種高度地区、水甫地区地区計画（低層住宅地区Ｂ）、景観計画区域
建築確認番号 第東日本20-07692号（令和2年6月9日）他
建ぺい率 40%(一部角地緩和により50%)
容積率 80%
道路幅員 約6.0ｍ
施設・設備 公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
その他 小田急不動産株式会社
〒151-0061 東京都渋谷区初台1丁目47番1号小田急西新宿ビル
国土交通大臣（14）第1168号　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
建物売主 住友林業株式会社 住宅・建築事業本部 東京支社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿一丁目24番1号（エステック情報ビル12階）
国土交通大臣免許（14）第687号　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
建設業許可：国土交通大臣許可（特-2）第4237号
販売代理 住友林業ホームサービス株式会社
〒160-0023 東京都新宿区西新宿3丁目2番11号（新宿三井ビルディング二号館11階）
国土交通大臣免許（15）第220号　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
リーフィア南大沢〈ガーデンズ〉 住友林業街区
［第1期1次先着順販売物件概要］
販売戸数 3戸
敷地面積 171.79㎡～200.13㎡
建物面積 109.08㎡～110.92㎡
販売価格 5,390万円～6,130万円
間取り 4LDK
完成時期 2021年1月上旬予定（3戸）
入居予定時期 2021年3月下旬予定（3戸）
■販売方法／2020年10月24日（土） ＡＭ10：00～先着順受付
■受付場所／住友林業株式会社 多摩支店
※お申し込みの際は認印及び直近2年分の収入証明、ご本人確認書類（運転免許証・パスポ－ト等）をご持参ください。
※先着順申し込み受付に際し売約済の場合がございます。予めご了承ください。
■情報更新日／2020年10月19日
■次回更新予定日／2020年10月26日

[292: 名無しさん]

＜共通概要＞

物件名 リーフィア南大沢ガーデンズ
最寄駅1 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
最寄駅2 京王相模原線 「南大沢」駅 バス11分 バス停「水甫団地入口」下車 バス停から 徒歩1分
最寄り駅2備考 京王相模原線「南大沢」駅 バス11分～14分（上り）9分～12分（下り）
最寄り駅3 JR横浜線 「橋本」駅 バス7分 バス停「響きの丘」下車 バス停から 徒歩7分
全体区画数 185区画
建蔽率 40%(一部角地緩和により50%)
容積率 80%
道路幅員 約6.0ｍ
＜全体概要＞
公開日 2020年10月19日
次回更新予定日 2020年11月2日
物件名 リーフィア南大沢ガーデンズ【小田急街区】
所在地 東京都八王子市鑓水二丁目99番216他
最寄り駅1 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩17分
最寄り駅2 京王相模原線 「南大沢」駅 バス11分 バス停「水甫団地入口」下車 バス停から 徒歩1分
最寄り駅2備考 京王相模原線「南大沢」駅 バス11分～14分（上り）9分～12分（下り）
最寄り駅3 JR横浜線 「橋本」駅 バス7分 バス停「響きの丘」下車 バス停から 徒歩8分
全体区画数 117区画（小田急街区全体）
構造・規模 木造2階建(2×4工法)
私道負担 無し
権利形態 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の制限 第一種高度地区、水甫地区地区計画（低層住宅地区Ｂ）、景観計画区域
建築確認番号 第H31SHC126188号（令和元年12月6日付）他
住宅性能表示制度
設計住宅性能評価書 取得済
建設住宅性能評価書 取得済
施設・設備 公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力
その他 省令準耐火
施工 （株）細田工務店（建物）、（株）ランドフローラ（外構・植栽）
売主 小田急不動産株式会社
〒151-0061東京都渋谷区初台1丁目47番1号小田急西新宿ビル
国土交通大臣（14）第1168号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
お問い合わせ先 「リーフィア南大沢ガーデンズ」インフォメーションセンター
電話番号 0120-093-185
営業時間 平日：11時～16時　土日祝：10時～17時
定休日 第2・第3火曜・水曜・木曜 (祝日は営業します。)
＜販売概要(小田急街区　第3期)本告＞
販売期名 小田急街区　第3期
販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 2戸
販売価額 4,658万円～4,678万円（税込）（税込）
総戸数 13戸
間取り 4LDK
土地面積 172.60㎡（約52.21坪）～172.61㎡（約52.21坪）
建物面積 99.78㎡（約30.18坪）～104.12㎡（約31.49坪）
建物竣工時期 2020年6月竣工済み
引渡予定時期 即入居可（売買代金受領後）
ご持参いただくもの お申込みの際は、お認印と本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）、直近の収入証明書をお持ちください。
※先着順受付の為、万一成約済みの際はご容赦ください。
販売概要備考 【その他費用】
■団地管理組合法人関連諸費用：20,000円(一括・税込)
■管理費等（管理費・修繕積立金）：36,000円（年払・税込）

[293: 名無しさん]

物件名称 リーフィア南大沢＜ガーデンズ＞【ダイワハウス街区】　(建築条件付宅地分譲)
物件の所在地 東京都八王子市鑓水二丁目99-143他
総区画数 185区画
販売区画数 4区画
売主 小田急不動産株式会社：国土交通大臣（14）第1168号
販売会社（取引態様） 大和ハウス工業株式会社（販売代理）
交通 京王電鉄相模原線「多摩境」駅から徒歩16分
京王電鉄相模原線「南大沢」駅から京王バス「南62」約11分乗車「水甫団地入口」バス停下車、徒歩1分
JR横浜線「橋本」駅北口から、かなちゅう「橋76」約7分乗車「響きの丘」バス停下車、徒歩7分
敷地面積及び私道負担 173.12m2(3-8号地)、173.95m2(3-9号地)、177.18m2(3-13号地)、174.18m2(3-17号地)　私道負担なし
開発面積（総面積） 52849.05m2
工事完了予定年月日 造成済 4区画
販売価格 2,411万円(3-8号地)、2,611万円(3-9号地)、2,758万円(3-13号地)、3,078万円(3-17号地)
最多販売価格帯 -
その他の費用 管理費等36,000円（年払・税込）※その他欄をご確認ください。
土地の権利形態 所有権
販売予定 先着順申込受付中
地目 宅地
用途地域/都市計画 第一種低層住居専用地域/市街化区域
建ペイ率・容積率 40%（3-9号地・3-17号地は50%） ・80%
国土法・届出等 届出不要
設備等の概要 電気：東京電力（他の小売電気事業者の選択も可能です）、ガス：都市ガス、水道：市営水道、下水：公共下水道
道路の幅員 約6.0m（アスファルト舗装）
今回情報更新日 2020/10/14
次回更新予定日 2020/10/29
物件についての問合せ先 南多摩支店　南多摩住宅営業所　0120-438-288
※第一種高度地区、水甫地区地区計画（低層住宅地区B）、景観計画区域
※街並みに関するガイドラインがあります。

■団地管理組合法人関連諸費用：20,000円(税込)／売買契約時支払い
■管理費：月額2,600円、修繕積立金月額：400円、合計月額3,000円(税込)※年額36,000円(税込)を口座自動振り替えで1年分前払い

【売主】小田急不動産株式会社
国土交通大臣（14）第1168号
〒151-0061　東京都渋谷区初台1丁目47番1号　小田急西新宿ビル

［建築条件付宅地分譲とは］
この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、大和ハウス工業株式会社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。 この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、 受領した金銭は全額無利息で返却致します。詳細については、係員におたずねください。
大和ハウス工業株式会社 DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD.
本社 〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5 大和ハウス大阪ビル TEL:[phone]

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27･28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[294: マンション比較中さん]

最低5,390とかイケイケだぜーー
盛り上がってきたーーー
うぉぉぉぉぉぉーーーーー

[295: 坪単価比較中さん]

住友はこの価格なら売れるなぁ

[296: 通りがかりさん]

さすが住友。客を選ぶね！
まぁ、道路挟んだ小田急の並びと比較すると建物の差がわかるもんね

[297: 通りがかりさん]

と思ったけど、プラン見ると面白みがないな
プランだけ見ると小田急で充分だな

[298: 評判気になるさん]

鑓水ということを前提に、、

小田急住民に嫌われているが
コスパはよい小田急

謎のメルヘンチック要素を取り入れ
やっちまったダイワ

とりあえず重厚な外装で
鑓水での謎の覇権を取りにきた住友

[299: 検討板ユーザーさん]

住林、あのプランであの値段は流石にぼりすぎでは？
それなら大和の土地買って注文建てたほうがいいものできると思う

[300: 評判気になるさん]

住友、価格は相応では？と思いました。北接道の土地でも5500万くらいするかもと思ってたから、むしろ安いかな。
ただ、せっかくこの金額出すなら注文にしてほしいというのは同意です。

[301: 通りがかりさん]

大和ハウスの建築条件付のところ、グレードを抑えて30坪くらいで総額5000切ることは可能でしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
実際には交渉してみないと分かりませんが、私が以前ここの土地をダイワと相談したときに、5千は超えると明言されました。
普通なら安く言ってどんどん高くなると思うので5千以上は確実なのかなと思ってます。

[303: 検討中]

住友はでっぱり引っ込みがある分見た目より間取りは狭く感じます。建売りで間取りを比べるとダイワハウスも悪くないかと。お金に余裕があるならダイワハウスで注文住宅にしたほうが間取りも好きに建てられるしいいと思います。ちなみに注文は、前聞きにいきましたが、今メイン通りに建ってる家くらいの建坪にすると外構合わせて6千万くらいになるようです‥。

[304: 検討板ユーザーさん]

注文住宅は施主によってやりたい事が異なりますので、内容によって金額が変わってきます。建物のグレードを下げても設備によっては金額が上がりますので、直接相談してみる事をお勧めします。
エネファームだけでも100万円しますし、土地改良があれば更に費用が掛かります。

[305: 匿名さん]

うひょー！お隣のリーフィアって5千万以内でした？近くのタイムレスヒルズは軽量鉄骨？でここより少し高いくらいでしたかね?

[306: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
南向きの土地で注文住宅建てるなら6千万は
いくと言われました。
北向なら安くなるのかも。

[308: 名無しさん]

住友林業なんだ！いいなー！とは思うけど、あの家は6000万、あの家は4000万なんて普通に接する中では普通の人は思いませんのでご安心ください　住人より

[309: 戸建て検討中]

>>307 口コミ知りたいさん

ダイワハウスの南向き注文が6000万くらいとは聞きましたが、住友も6000万するんでしょうか？

[310: 戸建て検討中]

>>309
すみません、HP確認しました。5300万から6100万なんですね。やはり角地などは高いのでしょうね。

[311: 検討板ユーザーさん]

住友林業さんの南向き角地建売が6100万なんでしょうね。
私も住友林業さん気になって見に行きましたが
値段が、、、
ダイワさんの分譲まだ空いているみたいです。
角地建売が理想だな。

[312: 通りがかりさん]

リーフィアから南大沢まで自転車で
どのくらいかかりますか？

[313: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

すいません、南大沢駅までです

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
自転車で15分くらいじゃない？

[315: 検討板ユーザーさん]

住友林業の販売区画が変わりましたね。
最初に公開された3区画は決まったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん
決まったの？
あるとかにはあるね、、、お金。
でも小田急と2センマンほど違うとは。。
格差が凄いですね

[317: 検討板ユーザーさん]

一年なら中古もアリかと思ったけど、道路沿い割とうるさいし歩道から中見えるし、３０００万くらいなら買うかな

[318: 匿名さん]

４期公開させていただきました。
ご検討のほどよろしくお願いします。

[319: 坪単価比較中さん]

3期とあまり変わり映えしなくない？

[320: 匿名さん]

>>317 検討板ユーザーさん
3000万でもちょっと。。
結構交通量ありますよね?
信号も近いし、車が止まるたび見られてる気になりそう。
あのベランダも好み分かれそう。
影になって洗濯乾くのかな。？

[321: 検討板ユーザーさん]

道路沿いだけど結構バイクと緊急車両がうるさいんだよね
これから新しい商業施設できたら不安だわ

[322: 口コミ知りたいさん]

そもそも本当に商業施設できるのかな？
全く着手されてないよね

[323: 評判気になるさん]

>>322 口コミ知りたいさん

2018年東京都とLIXILビバの土地売買契約書上の条項に「所有権移転の日の翌日から起算して５年を経過する日までの間に、この土地の全部又は一部について賃借権等の権利を設定しようとするときは、あらかじめ都の承認を受けるものとする」とあります。つまり、2023年までには作らなければいけないことになってます。まぁコロナの前の出来事ですけどね。一応お伝え。

[324: 通りがかりさん]

また、商業施設を作るにあたり、東京都と以下の約束をしています。
↓
敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮する

[325: 口コミ知りたいさん]

皆さんありがとうございます。
安心しました！

[326: 匿名さん]

東京都の情報によると商業施設設営には以下の点を重要視しているようです。

企業活動を支える物流施設を設けることで地域経済発展に寄与し、
多摩地域のイノベーション創出に貢献

地域住民の利便性向上に資する商業施設を設置

コミュニティ広場の設置、スポーツ施設の併設、ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しの実施など、地域に貢献住宅地との敷地境界に沿って緑地帯を確保するなど、周辺環境に配慮

敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮

[327: 口コミ知りたいさん]

結構ハードル高いんですね、時間かかってるのはそのせいかもしれませんね

[328: 匿名さん]

何日か前に、あの空き地あたり電気工事？してるのをみましたが。。。
どうなるんだろうー

[329: 名無しさん]

これから買うか検討してる方がいたら道路沿いだけは買わない方がいい
夜のバイクがうるせー！
昼はトラックがうるせー！
道路沿いじゃない人に聞いたら気にならないというか聞こえないって言ってた
そこだけが本当後悔

[330: 評判気になるさん]

どーでもいいけど、入口のおっちゃん（交通案内の）、全く仕事してないよね。

というか、車入るとき邪魔な時がある。
小石を蹴って遊んでて、下を向いてるからか車入ってくるの気が付かないし。

相変わらず、誘導もいい加減。車来てても、どーぞーって汗。。
あの人件費でミラーポール建てたいわ
割と本気で。

[331: 名無しさん]

どーでもよくないよ！
逆に小石蹴ってて入る時や出る時マジで邪魔だもん
いる方が邪魔って凄いよね
こないだ公園の方まで散歩してて笑った

[332: 匿名さん]

>>329 名無しさん

道路沿い買われた方？
なんで道路沿い選んだんですか？
参考までに良ければ教えてください。

[333: 評判気になるさん]

道路沿いではないけど夜にバイクがあまりにうるさくて道路まで見に行ったり警察に連絡した事あります。
うちでうるさいなら道路沿いの方はもっと酷いんでしょうね...

[334: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
バイクは、パラリラ系の方達ですかね？

あそこの前は救急車は毎日一回は通りそうですよね。。
遊歩道側がよさそうだね。

[335: 匿名さん]

商業施設の木々が綺麗にされてませんか？
凄い高低差。
工事始まるのかな？
春はあそこの茂みからキジの鳴き声が聞こえてたり飛び立つ姿が見えたりしたので、キジたちどこへいったんだろ。

[336: 評判気になるさん]

商業施設ができるとなると、前の道路が混んでリーフィア敷地内の出入りがしづらくなるんじゃ。
車の出し入れがしにくいと嫌ですよね。
入り口が二箇所しかないみたいだし。
メリットでもありデメリットでもあるね。

[337: 匿名さん]

>>336 評判気になるさん

商業施設を作るにあたり、東京都とリクシルビバとの間で以下の約束をしています。

↓

敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮する

[338: 匿名さん]

空き地、なんか進んでますね。

[339: 評判気になるさん]

>>338 匿名さん

ビバモールのとこ？
はよ出来て?や?
せめて、事業計画教えてや?

[340: 名無しさん]

見学した際、リクシルがビバホームを売却した関係で、計画は白紙という説明を受けました。
どうなるかまだ決まっていないようです。
ショッピングモールが近くにあると付加価値もついて、良いですよね。