リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[21: 匿名さん]

ショッピング モール。
駅からの距離。バス便
学区。
こういう所は、将来建て替えなりするのは、自由にできるのでしょうか？

[22: 評判気になるさん]

地方で育った身としては、この広さ、駅からの距離を考えると値段は高いなぁ。と感じてしまいます。。
買える方羨ましい☆

[23: eマンションさん]

戸建ての駅徒歩16分で5000万以下は良心的な気がしますが、割高なんですかね。下手なビルダー物件買うより小田急の安心感もあっていいかなっと思います

[24: マンション検討中さん]

もう見にいかかれた方いますか？
隣に野球場があるようですが　うるさくないですか？

[25: 口コミ知りたいさん]

》16さん
いま販売されてる区画はちょうど分譲地の真ん中なので、全く音は気になりません。というか、やってることすらわかりません。もちろんボールが飛んでくる危険性もないです。今後販売される区画(端の区画)によっては気になるかもしれません。といっても、一番接近する区画でも、歩道と道路はさむ距離と歩道の木々の防音効果もあるので、そこまで気になることはないのかもしれません。

[26: 通りがかりさん]

野球場といっても、ほぼ休みの日に日
草野球チームのようなのが利用している感じです。
騒音は気になりませんよ。

[27: 通りがかりさん]

物件を見に土日祝数回訪れてますが、野球をしてる気配はほぼ感じませんでした

[28: マンション検討中さん]

>>25
さっそく返信いただいてうれしいのですが　レスが＞＞１6だと営業なのかなと思ってしまいます。

近く通ったときに　かなり応援がうるさかったので聞こえないってことはない気がしています。
何度も見学行ってみるしかないですかね。
ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

野球が気になる方でしたら、消防署のサイレンの方が気になるかもしれません。。

[30: 匿名さん]

野球といっても草野球程度ならそれほど気にならないと思います。有名なチームが試合となれば別かもしれませんが、
そういったことでは利用されないなら気にするほどではないと思います。

気になる点としたら大型商業施設の再開発エリアが近くにあることで、トラックや作業車などの出入りが多くなったり、
電気工事や水道工事などで、作業が重なるとかなりうるさいかなと思いました。

[31: マンション掲示板さん]

この分譲地は、大規模なため、騒音も結局区画によってだいぶ違うと思います。野球場側(商業施設側)と分譲地入口道路沿いが一番聞こえそうですね。それ以外は、許容範囲の音に感じます。というか、車一台も聞こえない(通らない)場所のほうが、防犯上心配に感じます。

[32: 匿名さん]

開発途中でも、開発してからも交通量も増えそうですね。
防犯はうるさい方が、泥棒は入りやすいかと思います。余談ですが、線路近くは入られやすいそうです。
遊歩道側の方が静かで良さそう。

[33: 匿名さん]

2019/7/4
ＬＩＸＩＬビバ（さいたま市浦和区）は、２０２０年３月期～22年３月期に３５４億円を投じて年７店舗、計21店舗の出店を計画している。21店舗のうち10店舗を、不動産リーシングも含めたモール型複合開発「ビバモール（ＶＭ）」とする予定。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190702700014.html

リーフィアの野球場側(商業施設側)にできるのは、ＬＩＸＩＬビバのモール型複合開発「ビバモール（ＶＭ）」となるそうです。

[34: 評判気になるさん]

学区的にはどんな感じでしょうか？

[35: 評判気になるさん]

》34さん
公団が近くにあるのが気になりますが、リーフィアができて積水もあったり、開発が増えてるのである程度、所得のある家庭が増えれば、自ずとその地区の雰囲気もよくなるのかなと感じてますが、、

[36: 口コミ知りたいさん]

第一期は概ね売れた感じですね。値段のわりに即完ではないのは意外でした。

[37: 通りがかりさん]

まだ一次完売してないんですね。

[38: 口コミ知りたいさん]

実際に
見学した方いらっしゃいますか？感想お願いします。

[39: 匿名さん]

第１期は総24戸販売です。
20戸販売済。残り４戸となっています。

[40: 戸建て検討中さん]

建物はチープな印象。広いと感じることもない。外壁は吹き付けで数年も経てば汚くなるのは目に見えてる。10年後を見据えるとメンテやリフォームの金銭的余裕がないとすぐにオンボロな家になりそう。近隣のトヨタの分譲とか見るとやはり建物のグレードが違う。しかしリーフィアは価格4500万前後と良心的なので、どう折り合いを付けるか。
立地や町並みは良いと思う。何度か内見したが客層は子育て世代が中心で、リタイア世代もあり。近くに小山内裏公園もあり、のんびりスローライフを送りたいならお手頃なのではないかな。個人的には遊歩道があり緑も多くて子育てには良い。車必須だが多摩境通り以外は渋滞なし。建物が良ければ即購入なんだけどな。