リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[161: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
前にダイワに話聞きにいったら土地が2500で土地が広いから建物込みで最低でも5300ていわれたよ。
外構含めたら物によっては6000。

[162: 匿名さん]

第２期完売しました。公式に出ています。

[163: 匿名さん]

>>154さん

小田急街区　第３期は、７月下旬から販売開始と公式に出ていました。
総戸数１３戸。

[164: 評判気になるさん]

近くに大型の都営住宅があって
ストビューでみるとバイクの族車のヤンキーたちが写ってました

小・中のガラ悪いですか？

[165: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん
それみた！すごいダサいよね笑
微妙に距離あるけど嫌な感じだよね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
公団はあるけど、他方リーフィアや、セキスイ、ダイワ、住友林業、その他、、所得のある層の分譲地も結構あるよね。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
子どもが将来通うと思うと‥
いじめが多いかなとか気になります

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション掲示板さん
どこに住んでもそんなもんはある。
結局は親自身がしっかりすりゃいいこと。

[169: 通りがかりさん]

元鑓水住民ですが、鑓水小、去年の一年生は相当荒れてたそうです。友人が一年生なのでその学年しか分かりませんが。ヤンキーの子どもがいきなり友達殴るとか、授業がまともに出来ないとか、、
別の学校ですが我が子も小1でしたので、
結構衝撃的すぎてビックリしました。。

今年はわかりませんし、基本は親がしっかりしていればとも思いますが、やはり多少は土地柄みたいなのあると思います。
(昔比較的荒れてた地区なので。。)

嫌味とかではなく、本当に検討されている方の参考になればと思い書きましたが、
不快な思いをされたらすみません。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 通りがかりさん
そーね。公団があればそーなるよね。それに相模原も近いし。橋本あたりのショッピングモールでタトゥーの入ったパパママがよくみかけるし、子供に対して、お前！おい！バカ！みたいな関わりを見かけたりします。

世帯によっては子供が小学生入るタイミングで住み替えもありかもですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

小田急はマジで建物がちょっと…かなりの物件見てきたけどあの値段であれはない。
今どき一千万円台の建物だって外壁はタイル、カードキー、ペアガラス、ワイドサッシ、24時間換気、2台ウォシュレット、何かしらもっと充実してるよ。1500万円で上記全て揃った一部上場ハウスメーカーの物件もあったよ。でもリーフィアは区画の綺麗さとブランド力があるからそこにお金払うって感じなのかな
老婆心ながら建物重視の方はよく検討した方がよいかと

[173: dユーザー]

>>172 検討板ユーザーさん
正直、ここは全てのバランスがそこそこなのが魅力だと思う
決して高くはないけど駅徒歩圏内
スーパーも徒歩で行ける範囲
橋本までのバスもある
家についても最低限プラスαの設備
何より広い

でも1500万でその設備はこの広さではないと思いますが。。
タイルじゃないのは残念だね

[174: 検討板ユーザーさん]

>173
建物面積33坪だったからリーフィアと同じくらいだと思うけど、あくまで建物単体の話としてね。探せばいくらでもあるよ
リーフィアは土地があるぶんダイワ住友林業区画には素敵な一戸建てが建つだろうね
綺麗に整備されて電柱もなくて惹かれるけどやっぱ小田急区画の建物には感動が全くない

[175: 住人]

>>174 検討板ユーザーさん
住友とかいいよねー
私は住人だけど、あちら側は富裕層と心の中で読んでるよ笑
6000万払えれば買いたかったなー

[176: 名無しさん]

建売で外壁が全部タイルって見たことないけど・・・サイディングの間違いでは？

[178: 住人]

>>177 検討板ユーザーさん
いやいや、私も何で吹き付けなんだよってのは思います
その分、エネファームや外構とかで削って何とかして欲しかったよ
まーでもそれ以外は満足かなー
あ、電動シャッターじゃないのが不満であった！

[179: 検討板ユーザーさん]

大和ハウス街区の建売間取りが公式サイトで公開されましたね。

[180: 検討板ユーザー]

>>179 検討板ユーザーさん
価格の割に微妙だね
作りと外壁がしっかりしてるんだろうけど

[181: 検討板ユーザーさん]

今朝から外観パースが見られるようになりました。

[182: 評判気になるさん]

ホントにダイワも住友もこの値段で売るんですかね。表目の値段は現住民(小田急街区)への言い訳(ちゃんと値段変えてますよ)で、実際に購入予定者には1～2割ほど安く売ってそう。実際の購入額なんてだれも知ることできないし。。

さてさて、いよいよダイワが来ますね。
小田急によって分断さてたこの街どーなるんですかね。。小田急いわくみんな仲良くできるようイベントとか考えてます！みたいなこと言ってたけど(なら最初から分断するな笑)。

小田急さん、失われた信頼を取り戻すのには時間も労力もかかると思いますが頑張って下さい。いまこそ大手の力を！

[183: 検討板ユーザー]

>>182 評判気になるさん
ハグヒルズのアホみたいな金額考えると手頃だから、そのままでも売れそうだけどね

[184: 検討板ユーザーさん]

ハグヒルズは7000万円超えの物件もありますが、大和ハウスは売れましたね。リーフィアは土地の販売が小田急なので、大和ハウスや住友林業はそれなりの価格になると思います。

[185: 検討板ユーザー]

公式サイトに3期の間取りが２つだけですが公開されました。

[186: 名無しさん]

二期とはまた違った感じの間取りもあっていいですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

二階のベランダに水栓あっていいなー
問題は価格だね

[188: 検討板ユーザーさん]

現地を見ていますが、3期は見晴らしの良い北側と南側の両方にバルコニーが設置されているプランもありますね。

[189: 名無しさん]

北側のバルコニー、羨ましいです。あちらの景色はとてもいいし。それぞれのプランがすごしやすそうですね。
ダイワハウスは少しずつ建ってきましたが、住友林業はどうなんでしょうね。

[190: 検討板ユーザー]

住友林業は建築条件付き区画が全て販売済となってから「COMING　SOON」となったまま建売の情報が出てきませんね。
現地も工事している様子がないので気になっています。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>187 検討板ユーザーさん
20日に物件概要が更新されたようです。
予定最多価格帯は4700万円です。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 検討板ユーザーさん
教えてくれて、ありがとうございます
二期より高い値段設定ですね
その分、水栓とかついたのかな？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん
公開された2つの間取りはルーフバルコニーが広いタイプですが、両方共スロップシンクがついてますね。設備と見晴らしが良い分、2期よりも価格が上がったのではないでしょうか。

[194: 検討板ユーザーさん]

この価格ならもうちょっと出してダイワ買うでしょ

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん
確かに価格差は縮まっていると思いますので、将来のメンテナンス費用も考慮して、検討した方が良いと思います。

[196: 名無しさん]

HPには4200万円代からと表示されましたね。4700の家と、500万円も違うのは、南か北か、というところなんでしょうか。4200万円からなら、ダイワハウスともちょっと開きがありますね。

[197: 検討板ユーザーさん]

最低価格は二期より安いね
設備はいいのに

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん
通常であれば南側の価格が高いと思いますが、今回は北側の見晴らしが良いので、どのような設定なのか気になりますね。

[199: 検討板ユーザーさん]

今住んでいる方、何か不具合とかでてますか？

[202: 検討板ユーザーさん]

道路族はいますか？

[203: 評判気になるさん]

今日現地を歩いてみてみました。
この掲示板に、以前野球場の声はとの話がありましたが、今日は声がしました。ちょうど真ん中の公園でも聞こえましたよ。
私は、シーンとしているよりは、時折そういうのがあってもいいのかなとは思いました。
それから、現地の看板を確認すると、住友林業の区画が以前発表されていたものより少なくなっていたと思います。ダイワハウス街区と住友林業街区の間に小田急街区が入っていました。

[206: 名無しさん]

ダイワハウスの建売も着々とできてきていますね。公開してる間取りの他も建ち始めています。どんな間取りが気になりますね。
住友林業も現地では少し動きがあるように見えました。情報早く出るといいですね。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 名無しさん
住友林業より大和ハウスの方が早いですね。
大和ハウスで公開されている間取りは建売ですが、その他の南側は建築条件付の土地なので、注文住宅ですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>206 名無しさん
大和ハウスはホームページで公開されている3棟と同じ北側の並びに建売が上棟されたようです。外観からライフジェニックという建物のようです。

[209: 検討板ユーザーさん]

お値段据え置きで宅配ボックス大きくなって二階に水栓ついたね

[210: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[211: 名無しさん]

ここは子育て中のお若い方達が多いですよね。
六十代の夫婦とか、馴染めるでしょうか？
遊歩道もあって綠多くて、老後はノンビリと...
利便性とかで、悩みます。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 名無しさん
子供が小さい、またはこれから産まれてくる人が多いですが子育てひと段落してや定年近い方もいますよ。
ただ、公園近くは日中在宅なら子供の声が響くので気になる人ならやめておいた方がいいですよ

[213: 名無しさん]

>>212 検討板ユーザーさん
お若い方たちばかりではないのですね。
ちょっと心配だったもので...

公園遊びは、子供たちは大好きですものね。
子育て中思い出します。
情報、ありがとうございます。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 名無しさん
とはいえ、やはり60代の方はごく僅かまたはいないかもしれないです。
ただ、浮くとかそういうことはないと思いますよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

三期、順調そうですね

[216: 通りがかりさんz]

こちらのエリアから少し北東に行くと(車5分弱)
小田急が出掛けた第1弾の分譲一戸建てエリアがありますね。
築15年ほど。それはそれは豪邸です。
街灯一つとっても、ここのエリアとは格差感じます。
友人宅がこの中の一角で何度も入ってますが
建て売りとは思えない作りと広さ、吹き抜け。
15年経った家を見たい人は、一見の価値ありでは。
ただ、非常に高かった記憶があります。8000万以上くらい。
安い区画は5000くらいだったような。
セコム、太陽光、遠隔セキュリティ完備など圧倒しました。
小田急って地味だけど、堅実なイメージがわきました。

[217: 検討板ユーザーさん]

逆によくこの土地に建売で8000万のものを買ったなと思います
注文住宅ならまだしも。。
ここは適正価格なのも人気の理由ですかね

[218: 評判気になるさん]

>>217 検討板ユーザーさん

それな
ここは適正価格が売り

[219: 検討板ユーザーさん]

比較対象としては町田小山ケ丘ではないでしょうか。大和ハウス街区や住友林業街区の建物とも比較した方が良いと思います。壁や屋根の材料で将来のランニングコストも変わってきます。

[220: 戸建て検討中さん]

検討してましたが辞めました。
良いと感じた箇所は多く迷った。区画整理の仕方、綺麗でゆったりしてる。部屋も広く、高い設備のエネファームとか普通に付いてる。学校もスーパーも近い。
悪いと感じ点は駅からの距離、測ってみたが手前の住友林業あたりで16分超え、奥の第3区だと20分かかった。雨雪の日、歳とって通院とかも苦労しそう。外壁も10年持たない感じのでメンテ大変そう。
ダイワも見たけど建売5500万、注文だとハグヒルズ並みになるので諦めました。

[221: 評判気になるさん]

>>220 戸建て検討中さん

それもひとつじゃ。
物件とは一期一会。

お主にも、きっと素敵な物件と巡り会えるはずじゃ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 戸建て検討中さん
すごく同じところで迷って私は買ったほうです
駅からも微妙な坂ですし、外壁もチンケな感じですけどね（笑）

[223: 評判気になるさん]

大和ハウスの分譲住宅の方のHPがなぜか削除されてて気になりますね…

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん

もしかしたら、あとから建った建売りの情報が更新されるのかもしれませんね！

[225: 評判気になる]

>>224 匿名さん
ダイワハウス建売りの新しい情報更新されましたね。

[226: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスの建売はライフジェニックが追加されましたね。
ホームページ更新前の建売は3棟あったのですが、3-3が無くなっていますので、販売済になったのではないでしょうか。

[227: マンション検討中さん]

敷地入口に車を誘導するガードが立っているのですが、かなり適当な案内をする人がいます。（全員ではありませんが）

車やバイクが横からガンガン来てるのに進入するように誘導してきて危ないです。

車で見学にこられる方はご注意ください！

[228: 口コミ知りたい]

小田急の間取りがHPに追加されましたね。
とくに成約とはなっていなさそうですが、販売状況はどうなのでしょうか。

[229: 評判気になるさん]

>>228 口コミ知りたいさん

すぐに小田急に問い合わせてみるのじゃ。
頑張るのじゃ。
きっと素敵な物件に出会えるはずじゃよ。

[230: 検討板ユーザーさん]

北側のプランが見られなくなってるけど売れたのかな？
見晴らしいいもんね

[231: 評判気になるさん]

>>230 検討板ユーザーさん


ありがとうございます!

[232: 評判気になるさん]

4期の建築も始まってますね！

[233: 口コミ知りたいさん]

リーフィア南大沢ガーデンズ!

[234: 検討板ユーザーさん]

住友も建ちはじめたね
なんとなくダイワは苦戦してる感じがするけどどうなんだろうね

[235: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん

ひとり、いる意味ない誘導の人いますよね。というか、案内信じると危険。車来てるのに、どーぞーて、、、信じると危険。

[236: 検討板ユーザーさん]

ダイワの注文は本当に周りの外観にあわせたんだね
あんまり同じ家が多くてもつまらないし違って全然いいのに
注文の良さが出てなくてかわいそう

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 検討板ユーザーさん

仕方ないのじゃ。もともとはここは全て小田急の分譲地だったところ、急きょ変更したのじゃ。不動産屋は違っても街としては同じコンセプトだから外観は揃えるのじゃ。不動産屋が違っても同じ街で過ごすためあまり派手なことはできないのじゃよ。これが日本。そしてこれが小田急なのじゃよ。

[238: 検討板ユーザーさん]

門番のおっちゃん、公園に散歩行き過ぎでしょ
仕事しなさい

[239: 検討板ユーザーさん]

三期もあと少しですね！順調そうです。
どんどん町並みが栄えてきましたね！

[240: マンション比較中さん]

建設予定の物流施設からの騒音ってどうなんでしょうね。

[241: 検討板ユーザーさん]

野球場挟んでるし問題はなさそうだけどね

[242: マンション比較中さん]

トラック交通量の増加だけ懸念でしょうかね。

[243: 検討板ユーザーさん]

今は空いてるもんねー

[244: マンション比較中さん]

ダイワは苦戦みたいですね。

[245: 検討板ユーザーさん]

ダイワ、北側の家はずれすぎない？
ポーチ激せま、車一台、見た目微妙

[246: 職人さん]

確かに微妙かも

[247: 検討板ユーザーさん]

>>245 検討板ユーザーさん

ホームページには、駐車スペース二台分とありますが、芝生の上だから停められないということでしょうか？？

ダイワハウスの家も写真を見ると窓もたくさんで、広く感じられていいなあと思いました。

[248: 名無しさん]

>>247
ご評価いただきありがとうございます！！

[249: 評判気になるさん]

ダイワ街区、土地の広さは他とそこまで変わらないはずなのに間取りを見るとなんか狭いんだよね...

[250: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
ふむふむ

[251: 検討板ユーザーさん]

>>247 検討板ユーザーさん
芝生だから止められるけど、普通ならコンクリにするでしょ
その分ケチってる気がしてならない
ポーチも狭くて雨の日になんの役にも立たなくない？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>249 評判気になるさん

さらに大きくしてしまうと、ダイワの場合さらに高くなってしまうのではないでしょうか‥。建売ですし値段とのバランスもあるかもしれませんね。
値段が高い分外壁などのランニングコストはよいのでしょうね。

[253: 名無しさん]

ここ静かだと思ってたけど昼間は豆腐の移動販売、夜はバイクの騒音で意外とうるさいんだよね
周りが静かだから音が通りやすいのかなー

長時間ではないけどプチストレスだな

[254: 通りがかりさん]

みなさんは木綿と絹どちらが好きですか?
私は断然木綿です。豆腐屋確かにうるさい。
あれ買ってる人いるんですかね?
木綿なの？それとも絹？
騒音は物件にとってネガティブな側面ですよね。。

[255: 検討板ユーザーさん]

まー豆腐屋は週一で2分くらいだから許せる
バイクは路面に面してるとうるさいね
割と飛行機がうざい

[256: 評判気になるさん]

住友の外壁かっこいいな
あの列の家買わなくて良かった

[257: 通りがかりさん]

>>256 評判気になるさん
あの列とは？?謎投稿過ぎて胸アツ!

[258: 評判気になるさん]

分かりにくかったか。
住友林業の並びでを買わなくて良かったなと。
第二期の時にあの列の家を抽選外れて三期買ったよ

[259: 評判気になるさん]

あ?ね。それな。
ちぇきらっちょ!

[260: 検討板ユーザーさん]

住友できてきて、とてもかっこいいですね。
ダイワハウスも統一感があるけれどそれぞれのカラーがあって可愛いです。
あとは、値段との折り合いですね。