リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[141: 匿名さん]

登録時に営業担当が「抽選にならないように頑張りますね！」と言ってました笑
そう言えば、すでに申し込み入ってる物件を内覧した時、陽当たりが悪いとか間取りが不人気とか言ってたけどそういうことか笑
そんなしても契約直前にキャンセルされる事も少なくないようだよ。大きな買い物だからね、私もいざとなると怖気付きそう。

[142: 口コミ知りたいさん]

まー怖いよね。
ほんとにいいのか？もっといいとこあるんじゃ？と思っちゃうもん
私は外れたので検討の時間ができましたが涙

[143: 口コミ知りたいさん]

確かにそれ考えるとキリがないですよねぇ。あの辺は子育て中はいいかもだけど老後は不便そう。なんにもなくて坂道だらけ…

[144: 口コミ知りたいさん]

アルプスの横を通らなければ、家まではそこまで激しい坂はないかなと思ってます。
ただ、年取ればきついだろうけど。
その頃には自動運転が当たり前になってるといいんだけどなー

[145: 口コミ知りたいさん]

ダイワハウスの情報でてますね
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/r_minamioosawa_d/
一番安いとこでも坪単価高いから5000万越える感じかな？
あーもう少しお金があったらこっちにするんだけどなー

[146: 匿名さん]

第２期１次の11戸は即日完売でしたね。
残りが第２期２次として先着順になっています。
先着順もあと５戸しか残ってません。

第二期の総数は17戸でした。

[147: 口コミ知りたいさん]

売り主(小田急)はゴミだけど

駅まで許容範囲の立地だし
買い物は豊富に選択肢あるし
遊歩道があり子育て世代には安心の立地
土地が広いし
値段がリーズナブル

総合的にみればコスパのよい場所

[148: 匿名さん]

住友林業も先着受付始まりましたね。
土地2,300から2,800万、そんな高いってわけでもないし5戸だからすぐに売れそう。建物も設備もなんだか格が違うし…住める人いいな。

[149: 口コミ知りたいさん]

2300万のとこでも総額にすると5000万超えるよね？
払えたら私も住友林業にしたいなー
身分わきまえ、第3期を待ちますわ。。

[150: 匿名さん]

最寄駅、
子供が大きくなって高校、大学に通うとなると
ちょっと不便かなと思うんですが、人気ですね。

[151: 口コミ知りたいさん]

徒歩16分だし、高校や、大学生ならチャリかっ飛ばして橋本やら南大沢にもいくんじゃない？

ダイワハウスと住友林業の販売してる土地、他と比べれば凄いお買い得だよね
地元工務店にも販売してほしい笑

[152: 匿名さん]

第二期17戸中、14戸完売。先着順３戸となっています。

[153: 匿名さん]

先着順２戸となりました。もうすぐ完売ですね。

[154: 検討板ユーザーさん]

第3期のプランまだ？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 検討板ユーザーさん

まだよ

[156: 匿名さん]

最終１邸となりました。この価格で購入できるのは最後です。

[157: 通りがかりさん]

住友林業とダイワまちがおおそう

[158: 匿名さん]

8-4の区画で4,428万円ですか。住友とダイワは確実にこれより高いんでしょうね。
この家ってモデルハウスとかではないんですよね？
完成から約五か月経っているのが若干気になりますが、立地や場所が気に入ったのなら良いのかも。
庭も広いですしね。
リビングは将来間仕切りを付けて一部屋増やすことも可能でしょうか。

[159: マンション比較中さん]

小田急に聞けば
以上

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション比較中さん

ほんとそれ

[161: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
前にダイワに話聞きにいったら土地が2500で土地が広いから建物込みで最低でも5300ていわれたよ。
外構含めたら物によっては6000。

[162: 匿名さん]

第２期完売しました。公式に出ています。

[163: 匿名さん]

>>154さん

小田急街区　第３期は、７月下旬から販売開始と公式に出ていました。
総戸数１３戸。

[164: 評判気になるさん]

近くに大型の都営住宅があって
ストビューでみるとバイクの族車のヤンキーたちが写ってました

小・中のガラ悪いですか？

[165: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん
それみた！すごいダサいよね笑
微妙に距離あるけど嫌な感じだよね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
公団はあるけど、他方リーフィアや、セキスイ、ダイワ、住友林業、その他、、所得のある層の分譲地も結構あるよね。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
子どもが将来通うと思うと‥
いじめが多いかなとか気になります

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション掲示板さん
どこに住んでもそんなもんはある。
結局は親自身がしっかりすりゃいいこと。

[169: 通りがかりさん]

元鑓水住民ですが、鑓水小、去年の一年生は相当荒れてたそうです。友人が一年生なのでその学年しか分かりませんが。ヤンキーの子どもがいきなり友達殴るとか、授業がまともに出来ないとか、、
別の学校ですが我が子も小1でしたので、
結構衝撃的すぎてビックリしました。。

今年はわかりませんし、基本は親がしっかりしていればとも思いますが、やはり多少は土地柄みたいなのあると思います。
(昔比較的荒れてた地区なので。。)

嫌味とかではなく、本当に検討されている方の参考になればと思い書きましたが、
不快な思いをされたらすみません。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 通りがかりさん
そーね。公団があればそーなるよね。それに相模原も近いし。橋本あたりのショッピングモールでタトゥーの入ったパパママがよくみかけるし、子供に対して、お前！おい！バカ！みたいな関わりを見かけたりします。

世帯によっては子供が小学生入るタイミングで住み替えもありかもですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

小田急はマジで建物がちょっと…かなりの物件見てきたけどあの値段であれはない。
今どき一千万円台の建物だって外壁はタイル、カードキー、ペアガラス、ワイドサッシ、24時間換気、2台ウォシュレット、何かしらもっと充実してるよ。1500万円で上記全て揃った一部上場ハウスメーカーの物件もあったよ。でもリーフィアは区画の綺麗さとブランド力があるからそこにお金払うって感じなのかな
老婆心ながら建物重視の方はよく検討した方がよいかと

[173: dユーザー]

>>172 検討板ユーザーさん
正直、ここは全てのバランスがそこそこなのが魅力だと思う
決して高くはないけど駅徒歩圏内
スーパーも徒歩で行ける範囲
橋本までのバスもある
家についても最低限プラスαの設備
何より広い

でも1500万でその設備はこの広さではないと思いますが。。
タイルじゃないのは残念だね

[174: 検討板ユーザーさん]

>173
建物面積33坪だったからリーフィアと同じくらいだと思うけど、あくまで建物単体の話としてね。探せばいくらでもあるよ
リーフィアは土地があるぶんダイワ住友林業区画には素敵な一戸建てが建つだろうね
綺麗に整備されて電柱もなくて惹かれるけどやっぱ小田急区画の建物には感動が全くない

[175: 住人]

>>174 検討板ユーザーさん
住友とかいいよねー
私は住人だけど、あちら側は富裕層と心の中で読んでるよ笑
6000万払えれば買いたかったなー

[176: 名無しさん]

建売で外壁が全部タイルって見たことないけど・・・サイディングの間違いでは？

[178: 住人]

>>177 検討板ユーザーさん
いやいや、私も何で吹き付けなんだよってのは思います
その分、エネファームや外構とかで削って何とかして欲しかったよ
まーでもそれ以外は満足かなー
あ、電動シャッターじゃないのが不満であった！

[179: 検討板ユーザーさん]

大和ハウス街区の建売間取りが公式サイトで公開されましたね。

[180: 検討板ユーザー]

>>179 検討板ユーザーさん
価格の割に微妙だね
作りと外壁がしっかりしてるんだろうけど

[181: 検討板ユーザーさん]

今朝から外観パースが見られるようになりました。

[182: 評判気になるさん]

ホントにダイワも住友もこの値段で売るんですかね。表目の値段は現住民(小田急街区)への言い訳(ちゃんと値段変えてますよ)で、実際に購入予定者には1～2割ほど安く売ってそう。実際の購入額なんてだれも知ることできないし。。

さてさて、いよいよダイワが来ますね。
小田急によって分断さてたこの街どーなるんですかね。。小田急いわくみんな仲良くできるようイベントとか考えてます！みたいなこと言ってたけど(なら最初から分断するな笑)。

小田急さん、失われた信頼を取り戻すのには時間も労力もかかると思いますが頑張って下さい。いまこそ大手の力を！

[183: 検討板ユーザー]

>>182 評判気になるさん
ハグヒルズのアホみたいな金額考えると手頃だから、そのままでも売れそうだけどね

[184: 検討板ユーザーさん]

ハグヒルズは7000万円超えの物件もありますが、大和ハウスは売れましたね。リーフィアは土地の販売が小田急なので、大和ハウスや住友林業はそれなりの価格になると思います。

[185: 検討板ユーザー]

公式サイトに3期の間取りが２つだけですが公開されました。

[186: 名無しさん]

二期とはまた違った感じの間取りもあっていいですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

二階のベランダに水栓あっていいなー
問題は価格だね

[188: 検討板ユーザーさん]

現地を見ていますが、3期は見晴らしの良い北側と南側の両方にバルコニーが設置されているプランもありますね。

[189: 名無しさん]

北側のバルコニー、羨ましいです。あちらの景色はとてもいいし。それぞれのプランがすごしやすそうですね。
ダイワハウスは少しずつ建ってきましたが、住友林業はどうなんでしょうね。

[190: 検討板ユーザー]

住友林業は建築条件付き区画が全て販売済となってから「COMING　SOON」となったまま建売の情報が出てきませんね。
現地も工事している様子がないので気になっています。