リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[104: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん
確かに物件価格は上がるだろうし損ではないけど、おっしゃる通り小田急建売世代と大手HM世代で見栄えや質が変わるよね
しかも集会所は同じ。。
これで値段もあまり変わらなかったら酷いね
しかし、今週から二期を売り出すのにタイミング悪すぎでは？

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
おそらく施工会社が変わっても価格はあまり変わらずだと思います
500万も値上げしたらマーケットアウトするでしょうし
住友林業は自社で資材を調達できるからコストダウンはむしろ小田急よりできるのではないかと思いますし建物性能も小田急より良くなったりするかも

[106: 匿名さん]

予想だけど、そうなる可能性あるよね
二期買おうと思ってたけど、様子見しようかな
急ぐ買い物でもないし

しかし、これは二期買う人にもちゃんと説明するのかねー
明後日行くけど楽しみだw

[107: 評判気になるさん]

結論、小田急は最悪。

[108: 通りがかりさん]

1期で買った人はもうどうしようもないけど、今2期検討中の人は見送る人続出になりそうですね。
下手したら2期で申し込み済みの人も取り下げできないか問い合わせしだすかも？

[109: 評判気になるさん]

なんかさー
もちろんビジネスてわかってるけど、そういつたなかでもこの担当者に任せたい！なんて思えたときこそ買うときなんて思ったり。締結はその時点ではしてなかったかもしれないけど、絶対、今回の話はしってたはず。
そう思うと裏切られたって感じてしまう。
もー小田急不動産を信用できなくなる。さっさとインフォメーションセンターから立ち去ってほしい。

[110: eマンションさん]

こんなに不動産屋が住人から不信感いだかれる大規模分譲地とか聞いたことない笑

[111: 匿名さん]

1期の住人からは不信感抱かれるし
2期は様子見で買い控える人続出だろうし
小田急早いとこ対応した方がいいよ
誠意ある対応をね笑

[112: 口コミ知りたいさん]

そもそも他のハウスメーカーの家が分譲地内に建つならリーフィアって名前つけない方がいいよw

[113: 匿名さん]

もし住友林業で２００万くらいしか違わなかったら、そっち買うわな
野球選手と因縁のある工務店じゃなくて

[114: 口コミ知りたいさん]

Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）
いろんなコトがうまれる町

住人が不信感をもつコト
不安にさせるコト
がっかりさせられるコト

まさに小田急不動産のコンセプト通り

[115: 名無しさん]

明日から二期申し込みだけど、もちろん説明しますよね小田急さん

[116: 名無しさん]

なんも説明なかった

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 名無しさん
説明なかったんですね。
説明するといってたのに。。
昨日今日と住人には個別で説明会を開いてますが、なぜか集会所の裏側から入ってくれとか、カーテン閉めてとかコソコソやってます。
二期希望の人にはバレたくないんですかね笑

[118: 匿名さん]

全部同じような家がある分譲地よりは将来的には良いような感じはないですか？
外構などの決まりがあるなら別ですけど、、
なぜそんな隠しながらやるのか、、余計に怪しいです。

[119: 通りがかりさん]

隠せば隠すほど住人の怒りを買ってここでバラされる負の連鎖なのになぁ

[120: 名無しさん]

いや、説明あったよ
担当によるかもしれないけど
説明としては高くなるんじゃないでしょうかって感じだった
こればっかりは誰もわからないね
しかし、駅側のいい位置が小田急じゃないのは悲しいかな笑

[121: 口コミ知りたいさん]

リーフィア南大沢ガーデンズ

ここに明るい未来はあるのか。。

[122: 匿名さん]

なにもなければ、第二期購入予定でしたが、皆さんの書き込みで不安になっています。待ったほうが、よいでしょうか。仮に大和とか住友林業が5000万から6000万で建てても予算オーバーなので悩みます。

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん
全く同じ状況ですね
ただ、普通に考えて大手HMなら高くなるとは思います
なので、とりあえず私は申し込みだけします
当たったら、また考えて外れたらしょうがないので大手HMを待ちます

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
施工会社の変更もそうですが、住人をないがしろにする小田急不動産でも是非買いたい！
と思えるなら、買いです！！

[125: 通りがかりさん]

この不動産屋さん信用できないけど、買いたい！なら買うべし！

[126: 名無しさん]

まーでも土地とか設備、環境考えると安いし買うわ

[127: 名無しさん]

私にとって、なにより良いのはゴミ捨て場が家ごとなこと。
無駄な諍いなくていいわ。
近隣の土地代考えると確かに安いし、とりあえず申し込みしました。

[128: 名無しさん]

小田急の対応は、不満が出たから急遽火消しって感じであまり良い印象はない

[129: 通りがかりさん]

小田急1回目の手紙
「事業計画変わります！これからもっとよい街作り頑張ります！」

小田急2回目の手紙
「この度はご心配をおかけし申し訳ありません。。」

→この会社、、バカなのか。

[130: マンション検討中さん]

間違いなく買うならHMの建売買いたいですね。
小田急は安く土地手放してるハズですから、価格交渉も期待ですね

[131: 名無しさん]

小田急が安く土地手放さないと思うけどなー
もどもとハウスメーカーじゃなくて土地売るので儲けてるわけだし

[132: 検討者さん]

本日近くを通ったら、第3期の工事が始まっていました。
我が家は遊歩道側希望なので、第3期がとっても気になってるのですが
他社はいつ頃販売するんですかね…

[134: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今週抽選だねー
いまだにHMの方が気になるけど、、、

[135: 匿名さん]

12月に来場予約を行ったのですが、直前で対応できる者がいないと断られ、気付くと来場予約すら出来なくなっています。
こちらの掲示板を見ると、何か問題が起こっているようですが…
今週抽選とは？？
数日前まで販売予定だった第二期のプランも急に減っていて、不信感が募っています。

[136: 検討板ユーザーさん]

大体二期は予約入ってるからね
抽選申し込みが明日なのよ

[137: 匿名さん]

HMの土地は1戸あたり300万値上げとのこと。トータル5500万からの販売になるのではとの話がある一方で、5000万を切ってくるとの噂もあり情報が錯綜している状態。時期については、HM側は3月中竣工と言っているが未だ着工もしてないからそれは無理だろうと。なので、小田急の第3期販売時期（春先からGWあたり）に同時販売の可能性もあり4月以降は賑やかになりそうな予感です。1、2、3街区はダイワハウス、5、6、7街区が住友林業。小田急の第3期は10街区になりますが、この辺りは切り土で地盤良好。HM側（公園より東）の土地はほぼ盛り土で、地盤改良はしていると思いますが震度7以上や最大級の災害時は地盤沈下大丈夫か？と不安が残ります。しかし何を重要視するかは人それぞれ。なにはともあれ、もう少し待った方が選択肢が増えるのは確かな気がして第2期は見送りました。今月中にHMがホームページ掲載するらしいのでチェックしてみてはいかがでしょうか。
ちなみに第2期の空きは残り5戸でした。その他は1から4倍の抽選です。

[138: 検討板ユーザーさん]

HMは土地と建物込みで5500くらい
建売で4800くらい

[139: 検討板ユーザーさん]

ハウスメーカー行って聞いてきた。
ダイワハウスは今週、住友林業は来週に情報オープン。
でも、既に直接聞く分にはこっそり教えてくれます。（価格や値段など
建売はまだ建ってないので値段はわからないが大幅に値段を下げることはないので5000万前後とのこと。
今現状の販売価格で4,000万代後半を買える世帯は待った方がいいと思う。
4000万代前半までしか買えない世帯は、人件費や工費があがる第三期より第二期買った方がいい。
余ってるかは分からないけど

[140: 匿名さん]

皆さん、第2期の抽選はいかがでしたか？

[141: 匿名さん]

登録時に営業担当が「抽選にならないように頑張りますね！」と言ってました笑
そう言えば、すでに申し込み入ってる物件を内覧した時、陽当たりが悪いとか間取りが不人気とか言ってたけどそういうことか笑
そんなしても契約直前にキャンセルされる事も少なくないようだよ。大きな買い物だからね、私もいざとなると怖気付きそう。

[142: 口コミ知りたいさん]

まー怖いよね。
ほんとにいいのか？もっといいとこあるんじゃ？と思っちゃうもん
私は外れたので検討の時間ができましたが涙

[143: 口コミ知りたいさん]

確かにそれ考えるとキリがないですよねぇ。あの辺は子育て中はいいかもだけど老後は不便そう。なんにもなくて坂道だらけ…

[144: 口コミ知りたいさん]

アルプスの横を通らなければ、家まではそこまで激しい坂はないかなと思ってます。
ただ、年取ればきついだろうけど。
その頃には自動運転が当たり前になってるといいんだけどなー

[145: 口コミ知りたいさん]

ダイワハウスの情報でてますね
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/r_minamioosawa_d/
一番安いとこでも坪単価高いから5000万越える感じかな？
あーもう少しお金があったらこっちにするんだけどなー

[146: 匿名さん]

第２期１次の11戸は即日完売でしたね。
残りが第２期２次として先着順になっています。
先着順もあと５戸しか残ってません。

第二期の総数は17戸でした。

[147: 口コミ知りたいさん]

売り主(小田急)はゴミだけど

駅まで許容範囲の立地だし
買い物は豊富に選択肢あるし
遊歩道があり子育て世代には安心の立地
土地が広いし
値段がリーズナブル

総合的にみればコスパのよい場所

[148: 匿名さん]

住友林業も先着受付始まりましたね。
土地2,300から2,800万、そんな高いってわけでもないし5戸だからすぐに売れそう。建物も設備もなんだか格が違うし…住める人いいな。

[149: 口コミ知りたいさん]

2300万のとこでも総額にすると5000万超えるよね？
払えたら私も住友林業にしたいなー
身分わきまえ、第3期を待ちますわ。。

[150: 匿名さん]

最寄駅、
子供が大きくなって高校、大学に通うとなると
ちょっと不便かなと思うんですが、人気ですね。

[151: 口コミ知りたいさん]

徒歩16分だし、高校や、大学生ならチャリかっ飛ばして橋本やら南大沢にもいくんじゃない？

ダイワハウスと住友林業の販売してる土地、他と比べれば凄いお買い得だよね
地元工務店にも販売してほしい笑

[152: 匿名さん]

第二期17戸中、14戸完売。先着順３戸となっています。

[153: 匿名さん]

先着順２戸となりました。もうすぐ完売ですね。

[154: 検討板ユーザーさん]

第3期のプランまだ？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 検討板ユーザーさん

まだよ

[156: 匿名さん]

最終１邸となりました。この価格で購入できるのは最後です。

[157: 通りがかりさん]

住友林業とダイワまちがおおそう

[158: 匿名さん]

8-4の区画で4,428万円ですか。住友とダイワは確実にこれより高いんでしょうね。
この家ってモデルハウスとかではないんですよね？
完成から約五か月経っているのが若干気になりますが、立地や場所が気に入ったのなら良いのかも。
庭も広いですしね。
リビングは将来間仕切りを付けて一部屋増やすことも可能でしょうか。

[159: マンション比較中さん]

小田急に聞けば
以上

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンション比較中さん

ほんとそれ

[161: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
前にダイワに話聞きにいったら土地が2500で土地が広いから建物込みで最低でも5300ていわれたよ。
外構含めたら物によっては6000。

[162: 匿名さん]

第２期完売しました。公式に出ています。

[163: 匿名さん]

>>154さん

小田急街区　第３期は、７月下旬から販売開始と公式に出ていました。
総戸数１３戸。

[164: 評判気になるさん]

近くに大型の都営住宅があって
ストビューでみるとバイクの族車のヤンキーたちが写ってました

小・中のガラ悪いですか？

[165: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん
それみた！すごいダサいよね笑
微妙に距離あるけど嫌な感じだよね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
公団はあるけど、他方リーフィアや、セキスイ、ダイワ、住友林業、その他、、所得のある層の分譲地も結構あるよね。

[167: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
子どもが将来通うと思うと‥
いじめが多いかなとか気になります

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション掲示板さん
どこに住んでもそんなもんはある。
結局は親自身がしっかりすりゃいいこと。

[169: 通りがかりさん]

元鑓水住民ですが、鑓水小、去年の一年生は相当荒れてたそうです。友人が一年生なのでその学年しか分かりませんが。ヤンキーの子どもがいきなり友達殴るとか、授業がまともに出来ないとか、、
別の学校ですが我が子も小1でしたので、
結構衝撃的すぎてビックリしました。。

今年はわかりませんし、基本は親がしっかりしていればとも思いますが、やはり多少は土地柄みたいなのあると思います。
(昔比較的荒れてた地区なので。。)

嫌味とかではなく、本当に検討されている方の参考になればと思い書きましたが、
不快な思いをされたらすみません。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 通りがかりさん
そーね。公団があればそーなるよね。それに相模原も近いし。橋本あたりのショッピングモールでタトゥーの入ったパパママがよくみかけるし、子供に対して、お前！おい！バカ！みたいな関わりを見かけたりします。

世帯によっては子供が小学生入るタイミングで住み替えもありかもですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

小田急はマジで建物がちょっと…かなりの物件見てきたけどあの値段であれはない。
今どき一千万円台の建物だって外壁はタイル、カードキー、ペアガラス、ワイドサッシ、24時間換気、2台ウォシュレット、何かしらもっと充実してるよ。1500万円で上記全て揃った一部上場ハウスメーカーの物件もあったよ。でもリーフィアは区画の綺麗さとブランド力があるからそこにお金払うって感じなのかな
老婆心ながら建物重視の方はよく検討した方がよいかと

[173: dユーザー]

>>172 検討板ユーザーさん
正直、ここは全てのバランスがそこそこなのが魅力だと思う
決して高くはないけど駅徒歩圏内
スーパーも徒歩で行ける範囲
橋本までのバスもある
家についても最低限プラスαの設備
何より広い

でも1500万でその設備はこの広さではないと思いますが。。
タイルじゃないのは残念だね

[174: 検討板ユーザーさん]

>173
建物面積33坪だったからリーフィアと同じくらいだと思うけど、あくまで建物単体の話としてね。探せばいくらでもあるよ
リーフィアは土地があるぶんダイワ住友林業区画には素敵な一戸建てが建つだろうね
綺麗に整備されて電柱もなくて惹かれるけどやっぱ小田急区画の建物には感動が全くない

[175: 住人]

>>174 検討板ユーザーさん
住友とかいいよねー
私は住人だけど、あちら側は富裕層と心の中で読んでるよ笑
6000万払えれば買いたかったなー

[176: 名無しさん]

建売で外壁が全部タイルって見たことないけど・・・サイディングの間違いでは？

[178: 住人]

>>177 検討板ユーザーさん
いやいや、私も何で吹き付けなんだよってのは思います
その分、エネファームや外構とかで削って何とかして欲しかったよ
まーでもそれ以外は満足かなー
あ、電動シャッターじゃないのが不満であった！

[179: 検討板ユーザーさん]

大和ハウス街区の建売間取りが公式サイトで公開されましたね。

[180: 検討板ユーザー]

>>179 検討板ユーザーさん
価格の割に微妙だね
作りと外壁がしっかりしてるんだろうけど

[181: 検討板ユーザーさん]

今朝から外観パースが見られるようになりました。

[182: 評判気になるさん]

ホントにダイワも住友もこの値段で売るんですかね。表目の値段は現住民(小田急街区)への言い訳(ちゃんと値段変えてますよ)で、実際に購入予定者には1～2割ほど安く売ってそう。実際の購入額なんてだれも知ることできないし。。

さてさて、いよいよダイワが来ますね。
小田急によって分断さてたこの街どーなるんですかね。。小田急いわくみんな仲良くできるようイベントとか考えてます！みたいなこと言ってたけど(なら最初から分断するな笑)。

小田急さん、失われた信頼を取り戻すのには時間も労力もかかると思いますが頑張って下さい。いまこそ大手の力を！

[183: 検討板ユーザー]

>>182 評判気になるさん
ハグヒルズのアホみたいな金額考えると手頃だから、そのままでも売れそうだけどね

[184: 検討板ユーザーさん]

ハグヒルズは7000万円超えの物件もありますが、大和ハウスは売れましたね。リーフィアは土地の販売が小田急なので、大和ハウスや住友林業はそれなりの価格になると思います。

[185: 検討板ユーザー]

公式サイトに3期の間取りが２つだけですが公開されました。

[186: 名無しさん]

二期とはまた違った感じの間取りもあっていいですね。

[187: 検討板ユーザーさん]

二階のベランダに水栓あっていいなー
問題は価格だね

[188: 検討板ユーザーさん]

現地を見ていますが、3期は見晴らしの良い北側と南側の両方にバルコニーが設置されているプランもありますね。

[189: 名無しさん]

北側のバルコニー、羨ましいです。あちらの景色はとてもいいし。それぞれのプランがすごしやすそうですね。
ダイワハウスは少しずつ建ってきましたが、住友林業はどうなんでしょうね。

[190: 検討板ユーザー]

住友林業は建築条件付き区画が全て販売済となってから「COMING　SOON」となったまま建売の情報が出てきませんね。
現地も工事している様子がないので気になっています。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>187 検討板ユーザーさん
20日に物件概要が更新されたようです。
予定最多価格帯は4700万円です。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 検討板ユーザーさん
教えてくれて、ありがとうございます
二期より高い値段設定ですね
その分、水栓とかついたのかな？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん
公開された2つの間取りはルーフバルコニーが広いタイプですが、両方共スロップシンクがついてますね。設備と見晴らしが良い分、2期よりも価格が上がったのではないでしょうか。

[194: 検討板ユーザーさん]

この価格ならもうちょっと出してダイワ買うでしょ

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 検討板ユーザーさん
確かに価格差は縮まっていると思いますので、将来のメンテナンス費用も考慮して、検討した方が良いと思います。

[196: 名無しさん]

HPには4200万円代からと表示されましたね。4700の家と、500万円も違うのは、南か北か、というところなんでしょうか。4200万円からなら、ダイワハウスともちょっと開きがありますね。

[197: 検討板ユーザーさん]

最低価格は二期より安いね
設備はいいのに

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 名無しさん
通常であれば南側の価格が高いと思いますが、今回は北側の見晴らしが良いので、どのような設定なのか気になりますね。

[199: 検討板ユーザーさん]

今住んでいる方、何か不具合とかでてますか？

[202: 検討板ユーザーさん]

道路族はいますか？

[203: 評判気になるさん]

今日現地を歩いてみてみました。
この掲示板に、以前野球場の声はとの話がありましたが、今日は声がしました。ちょうど真ん中の公園でも聞こえましたよ。
私は、シーンとしているよりは、時折そういうのがあってもいいのかなとは思いました。
それから、現地の看板を確認すると、住友林業の区画が以前発表されていたものより少なくなっていたと思います。ダイワハウス街区と住友林業街区の間に小田急街区が入っていました。