愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。
電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売 主：小田急不動産株式会社
施 工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）
[スレ作成日時]2019-04-22 20:56:50
＼専門家に相談できる／
小田急不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 匿名さん 2019-05-17 21:50:30
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削除依頼
ホームページのイラストがなんとも可愛らしくて見入ってしまいました。
センタープロムナードとけやき公園がなんともいい感じになりそうな雰囲気です。 GARDENS HOUSEというのは集会所のことなんですね。様々な活動に利用されるのかなと思います。 総区画は185区画ですが、第1期は全24戸のうちの一部を販売するみたいです。2LDK+DEN～4LDK、4千万円台。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
リーフィアはやはり街並みが素敵ですね。
価格帯は小山ヶ丘よりも低いようですが、この辺りの相場としてはどうなのでしょう。 大規模分譲マンション・戸建が多い印象ですが、平日の通勤通学時間の電車・車・バスの混み具合をご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.3 |
4000万台で買えるなら良心的ですね。駅からの距離を反映してるんでしょうか。
エントリーして手続きをすぐやれば倍率が上がるって良いサービスです。 これだけ大きい分譲地だと人気のある区画はある程度分散しますよね。 住むなら公園から少し離れた遊歩道側が良いかなあと色々考えてはみますけど こういうのって決断するにはなかなかハードルが高いですね。 今はどの位登録があるのか気になります。 |
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| No.4 |
綺麗になってきましたね。
バスの本数があまりないのが気になるのと、 横の商業施設が何なのか、、、 前の道路が混んだりしないのかが心配です 車で生活するにはとってもステキな場所かなぁ。と思います。 |
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| No.5 |
ここも管理費取られるのかぁ。セコムと合わせると毎月7500円だったかな。
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| No.6 |
価格としては立地それ相応なんですかね。小田急リーフィアっていうブランドを考えると少し割安なのでしょうか。
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| No.7 |
>>4さん
商業施設は、リクシルビバが展開する大型商業施設「スーパービバホーム」と聞いています。その中にビバモールもできるでしょうね。 そしてスポーツ施設ができるそうですよ。どんなスポーツ施設かはまだ判明していません。 大型商業施設やスポーツ施設が完成したら、バス便は増設されると思いますよ。 |
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| No.8 |
ビバモールていつ頃できるんですかね？
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| No.9 |
来年着工と聞きました。今年末までには概要がわかるのではないでしょうか。
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| No.10 |
賑やかな商業施設になりそうですね。
交通量が少ないのも魅力なのになぁ、、 土日は交通量がふえそうですね。。 |
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| No.11 |
リーフィアってどうなんですか？プラウドやファインコートとの違いてどんなところですか？どなたか教えてください。
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| No.12 |
ヴェール脱ぐ 全185区画、敷地170㎡以上の小田急不「リーフィア南大沢ガーデンズ」
2019/04/17(水) 16:32 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4638-185-170 きれいな街並みですね！ |
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| No.13 |
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| No.14 |
大型商業施設のほかに、「コミュニティー広場設置、スポーツ施設併設」と建設通信新聞の記事に出ていました。
これは楽しみな施設になりそうですね。 |
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| No.15 |
【第1期1次15戸完売御礼】は、すぐに売れてしまったようです。
販売価額：4,188～4,888万円（税込） 敷地面積170㎡?200㎡台、建物面積100㎡台での広さで、駅からちょっと遠いとはいえ、上記価格は、すごくお得感があります。町並みも美しいし人気物件になりそうですね。 |
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| No.16 |
ちょこちょこ、小田急関係者の投稿があるき気がするんですが、そういう営業投稿はやめてください。
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| No.17 |
ちなみに私は小田急の関係者じゃないですよ。
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| No.18 |
小田急リーフィアにしては安いのでしょうか。
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| No.19 |
調べてみたら他のリーフィアより安くて広い。
鑓水エリアは地盤も良いし、この周辺に職場のある人なら買い！ |
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| No.20 |
鑓水のショッピングモールが出来たらこの物件も少しは資産価値がでるのでしょうかね。
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| No.21 |
ショッピング モール。
駅からの距離。バス便 学区。 こういう所は、将来建て替えなりするのは、自由にできるのでしょうか？ |
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| No.22 |
地方で育った身としては、この広さ、駅からの距離を考えると値段は高いなぁ。と感じてしまいます。。
買える方羨ましい☆ |
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| No.23 |
戸建ての駅徒歩16分で5000万以下は良心的な気がしますが、割高なんですかね。下手なビルダー物件買うより小田急の安心感もあっていいかなっと思います
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| No.24 |
もう見にいかかれた方いますか？
隣に野球場があるようですが うるさくないですか？ |
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| No.25 |
》16さん
いま販売されてる区画はちょうど分譲地の真ん中なので、全く音は気になりません。というか、やってることすらわかりません。もちろんボールが飛んでくる危険性もないです。今後販売される区画(端の区画)によっては気になるかもしれません。といっても、一番接近する区画でも、歩道と道路はさむ距離と歩道の木々の防音効果もあるので、そこまで気になることはないのかもしれません。 |
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| No.26 |
野球場といっても、ほぼ休みの日に日
草野球チームのようなのが利用している感じです。 騒音は気になりませんよ。 |
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| No.27 |
物件を見に土日祝数回訪れてますが、野球をしてる気配はほぼ感じませんでした
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| No.28 | ||
| No.29 |
野球が気になる方でしたら、消防署のサイレンの方が気になるかもしれません。。
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| No.30 |
野球といっても草野球程度ならそれほど気にならないと思います。有名なチームが試合となれば別かもしれませんが、
そういったことでは利用されないなら気にするほどではないと思います。 気になる点としたら大型商業施設の再開発エリアが近くにあることで、トラックや作業車などの出入りが多くなったり、 電気工事や水道工事などで、作業が重なるとかなりうるさいかなと思いました。 |
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| No.31 |
この分譲地は、大規模なため、騒音も結局区画によってだいぶ違うと思います。野球場側(商業施設側)と分譲地入口道路沿いが一番聞こえそうですね。それ以外は、許容範囲の音に感じます。というか、車一台も聞こえない(通らない)場所のほうが、防犯上心配に感じます。
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| No.32 |
開発途中でも、開発してからも交通量も増えそうですね。
防犯はうるさい方が、泥棒は入りやすいかと思います。余談ですが、線路近くは入られやすいそうです。 遊歩道側の方が静かで良さそう。 |
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| No.33 |
2019/7/4
ＬＩＸＩＬビバ（さいたま市浦和区）は、２０２０年３月期～22年３月期に３５４億円を投じて年７店舗、計21店舗の出店を計画している。21店舗のうち10店舗を、不動産リーシングも含めたモール型複合開発「ビバモール（ＶＭ）」とする予定。 https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190702700014.html リーフィアの野球場側(商業施設側)にできるのは、ＬＩＸＩＬビバのモール型複合開発「ビバモール（ＶＭ）」となるそうです。 |
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| No.34 |
学区的にはどんな感じでしょうか？
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| No.35 |
》34さん
公団が近くにあるのが気になりますが、リーフィアができて積水もあったり、開発が増えてるのである程度、所得のある家庭が増えれば、自ずとその地区の雰囲気もよくなるのかなと感じてますが、、 |
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| No.36 |
第一期は概ね売れた感じですね。値段のわりに即完ではないのは意外でした。
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| No.37 |
まだ一次完売してないんですね。
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| No.38 |
実際に
見学した方いらっしゃいますか？感想お願いします。 |
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| No.39 |
第１期は総24戸販売です。
20戸販売済。残り４戸となっています。 |
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| No.40 |
建物はチープな印象。広いと感じることもない。外壁は吹き付けで数年も経てば汚くなるのは目に見えてる。10年後を見据えるとメンテやリフォームの金銭的余裕がないとすぐにオンボロな家になりそう。近隣のトヨタの分譲とか見るとやはり建物のグレードが違う。しかしリーフィアは価格4500万前後と良心的なので、どう折り合いを付けるか。
立地や町並みは良いと思う。何度か内見したが客層は子育て世代が中心で、リタイア世代もあり。近くに小山内裏公園もあり、のんびりスローライフを送りたいならお手頃なのではないかな。個人的には遊歩道があり緑も多くて子育てには良い。車必須だが多摩境通り以外は渋滞なし。建物が良ければ即購入なんだけどな。 |
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| No.41 |
町並みはホントにキレイと感じました。そこいらのプラウド・ファインコートより段違いにいいです。おそらく電柱の地中化と、住戸同士の距離感がかなりゆとりがあるので、解放感を感じやすいのかと思います。外観はいたって普通で特徴もなく、メンテ必須のスレート屋根というマイナス面もあります(この値段なら文句は言えないが)。また内装もこれといった特徴もなく、どこの分譲地でもある設備といった印象。
内覧にいった際のモデルハウスの１つにアイランドキッチンがありましたが、さすがに笑ってしまいました。このモデルハウスは誰も買わないのではと思ってしまいました(笑)。案の定、第一期誰も手を着けなかったですしね。こういった分譲地を選ぶ層は、おしゃれより、機能性を選ぶと思うので尚更。内覧すればわかりますが、アイランドキッチンを置くことで、かなりのデッドスペースが生まれていて実用的でないと感じました。アイランドキッチンなんかは、成城やら、代々木上原あたりの意識高い系の層が好むもので、わざわざ鑓水まできて、手に入れたいと思わない気がしてしまいました。この辺、小田急不動産の意図というか、おしゃれでいいでしよ!といった浅はかさに引いてしまいます(野村とか三井の真似をしたかったのかな？)アイランドキッチンの区画は他よりそもそも、価格と高いので果たして買い手がでるかなといった感じです。 散々いいましたが、ここはとにかく多摩境徒歩16分をどうとるかがポイントだと思います。自転車を使えば多摩境まで5分程度、南大沢まで10分程度。そこを加味しても東京のリーフィアを4500台で手に入れられるというのは買いかなと思いました。遊歩道がある安心感。スーパー・ショッピングセンターも徒歩10分以内。少し足を伸ばせば、イトーヨーカドー・三井アウトレットもあり、徒歩10分圏内に超大型ショッピングモール(ビバモール)も新しく建設され、今後も発展していく街(今後は少しは資産価値も上がるのでは)。地盤も東京都の中でランクが一番よい。 町並み、周辺環境、建物を総合的に見れば価格に見合った分譲地に感じます。 |
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| No.42 |
トヨタホームと比べちゃダメだよ。あれは注文住宅と同等の建売。建物のグレード優先なら、この辺りではタイムレスヒルズやハグヒルズ、若しくは注文住宅しかない。そこまで出す？それなら稲城南山とかも選択肢に入り、そっちを選ぶ人が多いのでは。
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| No.43 |
40,41の言う通りって感じだ！
良いとこも悪いとかもあってる。 非常に参考になりました。 私も外装気になりました。そこだけ、昔の家みたい。ただ、値段から考えると仕方ないし、どこで割り切るかですね。 アイランドキッチンは個人的にそこまで嫌じゃなかったけど、あの価格ならないかなー 4500万台なら売れてたんじゃない？ 立地も集会所近くというマイナス点もあるしね。 あと気になるのは新興住宅あるあるかもだけど、三十年後の街の風景とかどうなってるんだろうか。。老人たちのゴーストタウンになってたら嫌だな |
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| No.44 |
第１期、残り３戸になっています。
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| No.45 |
3戸になってからだいぶ動かないなー
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| No.46 |
こういう値段的にお得感ある大型分譲地は、全体の半分くらいが売れると、街並みの全容がわかるので、その後はトントン拍子で売れます。
最初の販売はスロースタートですよ。 八王子みなみ野シティの京王の大型分譲地の売れ方がまさにそんな感じ。 前半は動きが鈍かったけど、後半は飛ぶように売れた。価格的に良心的でした。 ここも同じ匂いを感じます。 また徒歩10分圏内にできるリクシルビバの大型ショッピングセンターの建設が始まれば、 人気爆発のきっかけになるのではないでしょうか。 |
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| No.47 |
３区画分くらいの大きさの建物が建ってるのは何かご存知の方いますか？？ 道路沿いに建っていて、気になります。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>47 通りがかりさん
道路沿いのプレハブは、近くの別のリーフィア(マンション)の、モデルハウスだそうです。三年？くらい使い、そのあとは戸建てを建てるそうです。基本的に、マンションの見学者は、プレハブ側の入り口、駐輪場しか使わないよう運用をするそうです。 |
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| No.51 |
第1期、最終2戸先着となりました。
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| No.54 |
アイランドキッチンのとこ欲しいけど高いんだよなー
同じく買えない人多いみたいね |
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| No.55 |
住人です。今回の台風で小田急不動産よりエネファームの緊急時の使い方や、万が一の時はガーデンハウス(集会所)の備蓄品の使用を勧めてくれました。災害時の設備や不動産屋の対応は、こういう大規模分譲地、大手ならではでよかったなと思いました。
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| No.56 |
何か困ったことはありました？
川も近くないし土砂崩れの心配もなさそうだし平気そうではありますが |
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| No.57 |
よく見ると違うんでしょうけど、外観が全部一緒にみえますね。
周りの植物やらで、いい感じにはなってますが。 外構の緑セットになってて、枯れたり、伸びたりしたら 自分で手入れするの面倒そうなんですが、 そんなことないんでしょうか？ |
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| No.58 |
先にできた下ったところにあるリーフィア南大沢が参考になるかと
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| No.59 |
>>57
当然面倒くさいと思います…。 実家で建売を買った時こんな感じの目隠し兼仕切りといった木が植えられてました（今もあります）。 育つにつれ、ずっと父親が手入れしてます。 そんなに葉や枝が伸びることはないんですけど、形良く切るなら職人さんの手が欲しいところ。 こういうのは庭の手入れと含めて戸建ての宿命ですね…。 目隠しなので伐採するのは勇気が要るし。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
第1期、一つだけ売れ残ってるね
値段安くしてくれれば私が買うから安くしてくれ |
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| No.62 |
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| No.63 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.64 |
安ければ買うだろ
高いから買えないだけで |
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| No.65 |
第１期、最終１邸となっています。
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| No.66 |
最後の一戸、集会所に近いのも売れ残りの理由かな？
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
日当たりとかは最高なんだけどね
変な人が集会所たむろしたりすると一番迷惑被るしね あと、他のとこでも言えるけどもう少し庭を広くか柵をしてほしかったなー そういう面では一期の感じはいいね 道路沿いとか丸見えじゃん |
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| No.71 |
丸見えじゃん
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| No.72 |
今日見に行ったら本当に丸見えだった
特に既に売れてる入り口のところ |
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| No.73 |
プライベート感を出すなら、北道路の家がまず第一選択かと。値段もぐっと安くなりますしね。そのかわり日当たりは良くない場合が多いでしょうが。予算に余裕があり南道路を選ぶ場合は通行人と目線の異なる高さや角度の家をオススメします。
通行人と同じ目線かつオープン外構の家がいわゆる[丸見え]ということになります。南道路なのに日中ずっとレースをしてしまう感じでしょう。日当たりに気をとられ過ぎるとこうなってしまうので要注意かと。 またオープン外構はかなり好みはわかれるかと思います。私はオープン外構のようなフェンスもなくすぐに人が入っていけるような感じは落ち着かない派です。。気にしなければ逆に解放感？があるのかもしれませんが。フェンスや高さがあれば少し守られてる感？がでていいかなと思います。 |
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| No.74 |
第一期完売したそうです！
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| No.75 |
道路沿いのとこは高さあるからいいかなと思ったら、逆に目線の高さで家の中が見えるようになってるんだね
まー目隠しで植木とかなんか置けばいいのかもしれないけど |
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| No.76 |
>>74
第一期２４戸完売しました！ 第二期は、全17戸となります。 販売予定価額：4,200万円台～4,600万円台 11月30日(土)～ 第2期モデルホーム公開 下記フリーダイヤルにてご予約受付中 0120-093-185 |
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| No.77 |
ここ買う人は頭金なしで考えると世帯年収800万くらいかね？
県境なので保育園の選択肢が少ないのが難点かな |
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| No.78 |
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| No.79 |
やっぱそのくらいかー
欲しいけど600万くらいだから買えないな残念 |
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| No.80 |
>>77
保育園に関して 一番近い保育園は八王子市内だけど多摩境駅周辺は町田市になってしまいますよね 町田市外の住民はポイントマイナスさられる上、選考も町田市民→その他の住民の順になるのでかなり厳しそうです |
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| No.81 |
小田急て対応わるいよね
いろいろと噂の聞く |
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| No.82 |
保育園ですが、まぁこの辺に住む方は大体車通勤になるんでは？
車通勤なら保育園は問題ないと思いますよ。 というか、頭金なしで購入する方、多いんですかね。 年収900あっても、頭金なしは怖いです。。 だから賃貸なんでしょうけどね。 |
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| No.83 |
>>81 口コミ知りたいさん
それよりも細田の方が怖くない？ |
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| No.84 |
本分譲地の半分が住友林業、ダイワハウスの建売物件に変わりました。小田急不動産は土地の売り主にのるとのこと。小田急オンリーの分譲地ではなくなります。
なんなんだここ笑。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
価格がかなり変わりそうだね
建物の質はあがりそうだけど |
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| No.87 |
そんなのどこに書いてある？
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| No.88 |
買わない
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
他のリーフィアではそういうの聞いたことないけど、なぜここだけ？
さすがに同じ価格ってことはないだろうが。 |
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| No.92 |
町の景観は統一するんだろうか
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| No.93 |
現住人の人はなんかかわいそうな気がする。
小田急のやり口、、なにか好きになれない。 というか小田急イメージ悪くなったわ |
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| No.94 |
小田急にそんな悪いイメージなかったけど、分譲途中で方針変えるとか、既存の契約者をないがしろにしてるように受け取られてもしかたないよね。
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| No.95 |
第一期で購入した人って2期以降を販売するにあって広告塔になってくれる存在なのにこんなことして……
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| No.96 |
住人です。話題になっている施工会社変更の件ですが
通知書が昨日、しれっと郵送されてきました。 集会所もあるわけだし、ちゃんと口頭で現住民に説明をするべきだと思うのが筋だろと思いますが、紙ぺら一枚で終わり。。 もう小田急は最悪ですね。 |
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| No.97 |
こないだ、モデルハウスを見学しました。
契約者への対応がひどいんですね。 いい印象があった分、考えてしまいますね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
こんな大きな変更点、紙切れ一枚の事後報告で終わりなんて…小田急誠意のかけらもないですね
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| No.100 |
小田急、最低
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| No.101 |
え。。
景観、値段がどうなるか気になりますね。 |
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| No.102 |
小田急不動産がこの件の連絡も含めてイマイチなのは間違いないと思います。連絡は必須ではないんでしょうが、心象は悪くなりますよね。
一方、施工会社が変わる物件は注文住宅側の値段になるのでは？なので最低でも500万?1000万は高くなるかと。よって、一期二期の購入者は損はしないのでは？ただ、気になるのは、高い物件の購入者との住民格差が、建物の見栄えで明確に分かってしまうのでは？というのがなんだかなあとも思います。 |
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| No.103 |
この掲示板を見て、あるいは現住民からのクレームを受けて小田急は何かしら説明や対応をするのだろうか？
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| No.104 |
>>102 評判気になるさん
確かに物件価格は上がるだろうし損ではないけど、おっしゃる通り小田急建売世代と大手HM世代で見栄えや質が変わるよね しかも集会所は同じ。。 これで値段もあまり変わらなかったら酷いね しかし、今週から二期を売り出すのにタイミング悪すぎでは？ |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
おそらく施工会社が変わっても価格はあまり変わらずだと思います 500万も値上げしたらマーケットアウトするでしょうし 住友林業は自社で資材を調達できるからコストダウンはむしろ小田急よりできるのではないかと思いますし建物性能も小田急より良くなったりするかも |
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| No.106 |
予想だけど、そうなる可能性あるよね
二期買おうと思ってたけど、様子見しようかな 急ぐ買い物でもないし しかし、これは二期買う人にもちゃんと説明するのかねー 明後日行くけど楽しみだw |
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| No.107 |
結論、小田急は最悪。
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| No.108 |
1期で買った人はもうどうしようもないけど、今2期検討中の人は見送る人続出になりそうですね。
下手したら2期で申し込み済みの人も取り下げできないか問い合わせしだすかも？ |
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| No.109 |
なんかさー
もちろんビジネスてわかってるけど、そういつたなかでもこの担当者に任せたい！なんて思えたときこそ買うときなんて思ったり。締結はその時点ではしてなかったかもしれないけど、絶対、今回の話はしってたはず。 そう思うと裏切られたって感じてしまう。 もー小田急不動産を信用できなくなる。さっさとインフォメーションセンターから立ち去ってほしい。 |
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| No.110 |
こんなに不動産屋が住人から不信感いだかれる大規模分譲地とか聞いたことない笑
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| No.111 |
1期の住人からは不信感抱かれるし
2期は様子見で買い控える人続出だろうし 小田急早いとこ対応した方がいいよ 誠意ある対応をね笑 |
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| No.112 |
そもそも他のハウスメーカーの家が分譲地内に建つならリーフィアって名前つけない方がいいよw
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| No.113 |
もし住友林業で２００万くらいしか違わなかったら、そっち買うわな
野球選手と因縁のある工務店じゃなくて |
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| No.114 |
Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）
いろんなコトがうまれる町 住人が不信感をもつコト 不安にさせるコト がっかりさせられるコト まさに小田急不動産のコンセプト通り |
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| No.115 |
明日から二期申し込みだけど、もちろん説明しますよね小田急さん
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| No.116 |
なんも説明なかった
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| No.117 |
>>116 名無しさん
説明なかったんですね。 説明するといってたのに。。 昨日今日と住人には個別で説明会を開いてますが、なぜか集会所の裏側から入ってくれとか、カーテン閉めてとかコソコソやってます。 二期希望の人にはバレたくないんですかね笑 |
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| No.118 |
全部同じような家がある分譲地よりは将来的には良いような感じはないですか？ 外構などの決まりがあるなら別ですけど、、 なぜそんな隠しながらやるのか、、余計に怪しいです。 |
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| No.119 |
隠せば隠すほど住人の怒りを買ってここでバラされる負の連鎖なのになぁ
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| No.120 |
いや、説明あったよ
担当によるかもしれないけど 説明としては高くなるんじゃないでしょうかって感じだった こればっかりは誰もわからないね しかし、駅側のいい位置が小田急じゃないのは悲しいかな笑 |
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| No.121 |
リーフィア南大沢ガーデンズ
ここに明るい未来はあるのか。。 |
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| No.122 |
なにもなければ、第二期購入予定でしたが、皆さんの書き込みで不安になっています。待ったほうが、よいでしょうか。仮に大和とか住友林業が5000万から6000万で建てても予算オーバーなので悩みます。
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| No.123 |
>>122 匿名さん
全く同じ状況ですね ただ、普通に考えて大手HMなら高くなるとは思います なので、とりあえず私は申し込みだけします 当たったら、また考えて外れたらしょうがないので大手HMを待ちます |
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| No.124 |
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| No.125 |
この不動産屋さん信用できないけど、買いたい！なら買うべし！
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| No.126 |
まーでも土地とか設備、環境考えると安いし買うわ
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| No.127 |
私にとって、なにより良いのはゴミ捨て場が家ごとなこと。
無駄な諍いなくていいわ。 近隣の土地代考えると確かに安いし、とりあえず申し込みしました。 |
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| No.128 |
小田急の対応は、不満が出たから急遽火消しって感じであまり良い印象はない
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| No.129 |
小田急1回目の手紙
「事業計画変わります！これからもっとよい街作り頑張ります！」 小田急2回目の手紙 「この度はご心配をおかけし申し訳ありません。。」 →この会社、、バカなのか。 |
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| No.130 |
間違いなく買うならHMの建売買いたいですね。
小田急は安く土地手放してるハズですから、価格交渉も期待ですね |
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| No.131 |
小田急が安く土地手放さないと思うけどなー
もどもとハウスメーカーじゃなくて土地売るので儲けてるわけだし |
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| No.132 |
本日近くを通ったら、第3期の工事が始まっていました。
我が家は遊歩道側希望なので、第3期がとっても気になってるのですが 他社はいつ頃販売するんですかね… |
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| No.134 |
いよいよ今週抽選だねー
いまだにHMの方が気になるけど、、、 |
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| No.135 |
12月に来場予約を行ったのですが、直前で対応できる者がいないと断られ、気付くと来場予約すら出来なくなっています。
こちらの掲示板を見ると、何か問題が起こっているようですが… 今週抽選とは？？ 数日前まで販売予定だった第二期のプランも急に減っていて、不信感が募っています。 |
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| No.136 |
大体二期は予約入ってるからね
抽選申し込みが明日なのよ |
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| No.137 |
HMの土地は1戸あたり300万値上げとのこと。トータル5500万からの販売になるのではとの話がある一方で、5000万を切ってくるとの噂もあり情報が錯綜している状態。時期については、HM側は3月中竣工と言っているが未だ着工もしてないからそれは無理だろうと。なので、小田急の第3期販売時期（春先からGWあたり）に同時販売の可能性もあり4月以降は賑やかになりそうな予感です。1、2、3街区はダイワハウス、5、6、7街区が住友林業。小田急の第3期は10街区になりますが、この辺りは切り土で地盤良好。HM側（公園より東）の土地はほぼ盛り土で、地盤改良はしていると思いますが震度7以上や最大級の災害時は地盤沈下大丈夫か？と不安が残ります。しかし何を重要視するかは人それぞれ。なにはともあれ、もう少し待った方が選択肢が増えるのは確かな気がして第2期は見送りました。今月中にHMがホームページ掲載するらしいのでチェックしてみてはいかがでしょうか。
ちなみに第2期の空きは残り5戸でした。その他は1から4倍の抽選です。 |
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| No.138 |
HMは土地と建物込みで5500くらい
建売で4800くらい |
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| No.139 |
ハウスメーカー行って聞いてきた。
ダイワハウスは今週、住友林業は来週に情報オープン。 でも、既に直接聞く分にはこっそり教えてくれます。（価格や値段など 建売はまだ建ってないので値段はわからないが大幅に値段を下げることはないので5000万前後とのこと。 今現状の販売価格で4,000万代後半を買える世帯は待った方がいいと思う。 4000万代前半までしか買えない世帯は、人件費や工費があがる第三期より第二期買った方がいい。 余ってるかは分からないけど |
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| No.140 |
皆さん、第2期の抽選はいかがでしたか？
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| No.141 |
登録時に営業担当が「抽選にならないように頑張りますね！」と言ってました笑
そう言えば、すでに申し込み入ってる物件を内覧した時、陽当たりが悪いとか間取りが不人気とか言ってたけどそういうことか笑 そんなしても契約直前にキャンセルされる事も少なくないようだよ。大きな買い物だからね、私もいざとなると怖気付きそう。 |
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| No.142 |
まー怖いよね。
ほんとにいいのか？もっといいとこあるんじゃ？と思っちゃうもん 私は外れたので検討の時間ができましたが涙 |
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| No.143 |
確かにそれ考えるとキリがないですよねぇ。あの辺は子育て中はいいかもだけど老後は不便そう。なんにもなくて坂道だらけ…
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| No.144 |
アルプスの横を通らなければ、家まではそこまで激しい坂はないかなと思ってます。
ただ、年取ればきついだろうけど。 その頃には自動運転が当たり前になってるといいんだけどなー |
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| No.145 |
ダイワハウスの情報でてますね
https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/r_minamioosawa_d/ 一番安いとこでも坪単価高いから5000万越える感じかな？ あーもう少しお金があったらこっちにするんだけどなー |
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| No.146 |
第２期１次の11戸は即日完売でしたね。
残りが第２期２次として先着順になっています。 先着順もあと５戸しか残ってません。 第二期の総数は17戸でした。 |
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| No.147 |
売り主(小田急)はゴミだけど
駅まで許容範囲の立地だし 買い物は豊富に選択肢あるし 遊歩道があり子育て世代には安心の立地 土地が広いし 値段がリーズナブル 総合的にみればコスパのよい場所 |
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| No.148 |
住友林業も先着受付始まりましたね。
土地2,300から2,800万、そんな高いってわけでもないし5戸だからすぐに売れそう。建物も設備もなんだか格が違うし…住める人いいな。 |
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| No.149 |
2300万のとこでも総額にすると5000万超えるよね？
払えたら私も住友林業にしたいなー 身分わきまえ、第3期を待ちますわ。。 |
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| No.150 |
最寄駅、
子供が大きくなって高校、大学に通うとなると ちょっと不便かなと思うんですが、人気ですね。 |
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| No.151 |
徒歩16分だし、高校や、大学生ならチャリかっ飛ばして橋本やら南大沢にもいくんじゃない？
ダイワハウスと住友林業の販売してる土地、他と比べれば凄いお買い得だよね 地元工務店にも販売してほしい笑 |
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| No.152 |
第二期17戸中、14戸完売。先着順３戸となっています。
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| No.153 |
先着順２戸となりました。もうすぐ完売ですね。
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| No.154 |
第3期のプランまだ？
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| No.155 |
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| No.156 |
最終１邸となりました。この価格で購入できるのは最後です。
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| No.157 |
住友林業とダイワまちがおおそう
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| No.158 |
8-4の区画で4,428万円ですか。住友とダイワは確実にこれより高いんでしょうね。
この家ってモデルハウスとかではないんですよね？ 完成から約五か月経っているのが若干気になりますが、立地や場所が気に入ったのなら良いのかも。 庭も広いですしね。 リビングは将来間仕切りを付けて一部屋増やすことも可能でしょうか。 |
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| No.159 |
小田急に聞けば
以上 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
第２期完売しました。公式に出ています。
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| No.163 |
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| No.164 |
近くに大型の都営住宅があって
ストビューでみるとバイクの族車のヤンキーたちが写ってました 小・中のガラ悪いですか？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
元鑓水住民ですが、鑓水小、去年の一年生は相当荒れてたそうです。友人が一年生なのでその学年しか分かりませんが。ヤンキーの子どもがいきなり友達殴るとか、授業がまともに出来ないとか、、
別の学校ですが我が子も小1でしたので、 結構衝撃的すぎてビックリしました。。 今年はわかりませんし、基本は親がしっかりしていればとも思いますが、やはり多少は土地柄みたいなのあると思います。 (昔比較的荒れてた地区なので。。) 嫌味とかではなく、本当に検討されている方の参考になればと思い書きましたが、 不快な思いをされたらすみません。 |
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| No.170 |
>>169 通りがかりさん
そーね。公団があればそーなるよね。それに相模原も近いし。橋本あたりのショッピングモールでタトゥーの入ったパパママがよくみかけるし、子供に対して、お前！おい！バカ！みたいな関わりを見かけたりします。 世帯によっては子供が小学生入るタイミングで住み替えもありかもですね。 |
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| No.172 |
小田急はマジで建物がちょっと…かなりの物件見てきたけどあの値段であれはない。
今どき一千万円台の建物だって外壁はタイル、カードキー、ペアガラス、ワイドサッシ、24時間換気、2台ウォシュレット、何かしらもっと充実してるよ。1500万円で上記全て揃った一部上場ハウスメーカーの物件もあったよ。でもリーフィアは区画の綺麗さとブランド力があるからそこにお金払うって感じなのかな 老婆心ながら建物重視の方はよく検討した方がよいかと |
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| No.173 |
>>172 検討板ユーザーさん
正直、ここは全てのバランスがそこそこなのが魅力だと思う 決して高くはないけど駅徒歩圏内 スーパーも徒歩で行ける範囲 橋本までのバスもある 家についても最低限プラスαの設備 何より広い でも1500万でその設備はこの広さではないと思いますが。。 タイルじゃないのは残念だね |
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| No.174 |
>173
建物面積33坪だったからリーフィアと同じくらいだと思うけど、あくまで建物単体の話としてね。探せばいくらでもあるよ リーフィアは土地があるぶんダイワ住友林業区画には素敵な一戸建てが建つだろうね 綺麗に整備されて電柱もなくて惹かれるけどやっぱ小田急区画の建物には感動が全くない |
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| No.175 |
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| No.176 |
建売で外壁が全部タイルって見たことないけど・・・サイディングの間違いでは？
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| No.178 |
>>177 検討板ユーザーさん
いやいや、私も何で吹き付けなんだよってのは思います その分、エネファームや外構とかで削って何とかして欲しかったよ まーでもそれ以外は満足かなー あ、電動シャッターじゃないのが不満であった！ |
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| No.179 |
大和ハウス街区の建売間取りが公式サイトで公開されましたね。
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| No.180 |
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| No.181 |
今朝から外観パースが見られるようになりました。
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| No.182 |
ホントにダイワも住友もこの値段で売るんですかね。表目の値段は現住民(小田急街区)への言い訳(ちゃんと値段変えてますよ)で、実際に購入予定者には1～2割ほど安く売ってそう。実際の購入額なんてだれも知ることできないし。。
さてさて、いよいよダイワが来ますね。 小田急によって分断さてたこの街どーなるんですかね。。小田急いわくみんな仲良くできるようイベントとか考えてます！みたいなこと言ってたけど(なら最初から分断するな笑)。 小田急さん、失われた信頼を取り戻すのには時間も労力もかかると思いますが頑張って下さい。いまこそ大手の力を！ |
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| No.183 |
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| No.184 |
ハグヒルズは7000万円超えの物件もありますが、大和ハウスは売れましたね。リーフィアは土地の販売が小田急なので、大和ハウスや住友林業はそれなりの価格になると思います。
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| No.185 |
公式サイトに3期の間取りが２つだけですが公開されました。
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| No.186 |
二期とはまた違った感じの間取りもあっていいですね。
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| No.187 |
二階のベランダに水栓あっていいなー
問題は価格だね |
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| No.188 |
現地を見ていますが、3期は見晴らしの良い北側と南側の両方にバルコニーが設置されているプランもありますね。
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| No.189 |
北側のバルコニー、羨ましいです。あちらの景色はとてもいいし。それぞれのプランがすごしやすそうですね。
ダイワハウスは少しずつ建ってきましたが、住友林業はどうなんでしょうね。 |
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| No.190 |
住友林業は建築条件付き区画が全て販売済となってから「COMING SOON」となったまま建売の情報が出てきませんね。
現地も工事している様子がないので気になっています。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
この価格ならもうちょっと出してダイワ買うでしょ
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| No.195 |
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| No.196 |
HPには4200万円代からと表示されましたね。4700の家と、500万円も違うのは、南か北か、というところなんでしょうか。4200万円からなら、ダイワハウスともちょっと開きがありますね。
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| No.197 |
最低価格は二期より安いね
設備はいいのに |
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| No.198 |
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| No.199 |
今住んでいる方、何か不具合とかでてますか？
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