リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[1: 匿名さん]

ホームページのイラストがなんとも可愛らしくて見入ってしまいました。

センタープロムナードとけやき公園がなんともいい感じになりそうな雰囲気です。

GARDENS HOUSEというのは集会所のことなんですね。様々な活動に利用されるのかなと思います。

総区画は185区画ですが、第1期は全24戸のうちの一部を販売するみたいです。2LDK+DEN～4LDK、4千万円台。

[2: 匿名さん]

リーフィアはやはり街並みが素敵ですね。
価格帯は小山ヶ丘よりも低いようですが、この辺りの相場としてはどうなのでしょう。

大規模分譲マンション・戸建が多い印象ですが、平日の通勤通学時間の電車・車・バスの混み具合をご存知の方いらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

4000万台で買えるなら良心的ですね。駅からの距離を反映してるんでしょうか。
エントリーして手続きをすぐやれば倍率が上がるって良いサービスです。
これだけ大きい分譲地だと人気のある区画はある程度分散しますよね。
住むなら公園から少し離れた遊歩道側が良いかなあと色々考えてはみますけど
こういうのって決断するにはなかなかハードルが高いですね。
今はどの位登録があるのか気になります。

[4: 匿名さん]

綺麗になってきましたね。
バスの本数があまりないのが気になるのと、
横の商業施設が何なのか、、、
前の道路が混んだりしないのかが心配です
車で生活するにはとってもステキな場所かなぁ。と思います。

[5: 通りがかりさん]

ここも管理費取られるのかぁ。セコムと合わせると毎月7500円だったかな。

[6: 評判気になるさん]

価格としては立地それ相応なんですかね。小田急リーフィアっていうブランドを考えると少し割安なのでしょうか。

[7: 匿名さん]

>>4さん
商業施設は、リクシルビバが展開する大型商業施設「スーパービバホーム」と聞いています。その中にビバモールもできるでしょうね。

そしてスポーツ施設ができるそうですよ。どんなスポーツ施設かはまだ判明していません。

大型商業施設やスポーツ施設が完成したら、バス便は増設されると思いますよ。

[8: 評判気になるさん]

ビバモールていつ頃できるんですかね？

[9: 評判気になるさん]

来年着工と聞きました。今年末までには概要がわかるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

賑やかな商業施設になりそうですね。
交通量が少ないのも魅力なのになぁ、、
土日は交通量がふえそうですね。。

[11: 口コミ知りたいさん]

リーフィアってどうなんですか？プラウドやファインコートとの違いてどんなところですか？どなたか教えてください。

[12: 匿名さん]

ヴェール脱ぐ 全185区画、敷地170㎡以上の小田急不「リーフィア南大沢ガーデンズ」
2019/04/17(水) 16:32
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4638-185-170

きれいな街並みですね！

[13: 匿名さん]

八王子ナビにも記事がありますね。

http://welovehachioji.seesaa.net/article/464520765.html

[14: 評判気になるさん]

大型商業施設のほかに、「コミュニティー広場設置、スポーツ施設併設」と建設通信新聞の記事に出ていました。

これは楽しみな施設になりそうですね。

[15: 評判気になるさん]

【第1期1次15戸完売御礼】は、すぐに売れてしまったようです。
販売価額：4,188～4,888万円（税込）

敷地面積170㎡?200㎡台、建物面積100㎡台での広さで、駅からちょっと遠いとはいえ、上記価格は、すごくお得感があります。町並みも美しいし人気物件になりそうですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

ちょこちょこ、小田急関係者の投稿があるき気がするんですが、そういう営業投稿はやめてください。

[17: 評判気になるさん]

ちなみに私は小田急の関係者じゃないですよ。

[18: 名無しさん]

小田急リーフィアにしては安いのでしょうか。

[19: 匿名さん]

調べてみたら他のリーフィアより安くて広い。
鑓水エリアは地盤も良いし、この周辺に職場のある人なら買い！

[20: 評判気になるさん]

鑓水のショッピングモールが出来たらこの物件も少しは資産価値がでるのでしょうかね。

[21: 匿名さん]

ショッピング モール。
駅からの距離。バス便
学区。
こういう所は、将来建て替えなりするのは、自由にできるのでしょうか？

[22: 評判気になるさん]

地方で育った身としては、この広さ、駅からの距離を考えると値段は高いなぁ。と感じてしまいます。。
買える方羨ましい☆

[23: eマンションさん]

戸建ての駅徒歩16分で5000万以下は良心的な気がしますが、割高なんですかね。下手なビルダー物件買うより小田急の安心感もあっていいかなっと思います

[24: マンション検討中さん]

もう見にいかかれた方いますか？
隣に野球場があるようですが　うるさくないですか？

[25: 口コミ知りたいさん]

》16さん
いま販売されてる区画はちょうど分譲地の真ん中なので、全く音は気になりません。というか、やってることすらわかりません。もちろんボールが飛んでくる危険性もないです。今後販売される区画(端の区画)によっては気になるかもしれません。といっても、一番接近する区画でも、歩道と道路はさむ距離と歩道の木々の防音効果もあるので、そこまで気になることはないのかもしれません。

[26: 通りがかりさん]

野球場といっても、ほぼ休みの日に日
草野球チームのようなのが利用している感じです。
騒音は気になりませんよ。

[27: 通りがかりさん]

物件を見に土日祝数回訪れてますが、野球をしてる気配はほぼ感じませんでした

[28: マンション検討中さん]

>>25
さっそく返信いただいてうれしいのですが　レスが＞＞１6だと営業なのかなと思ってしまいます。

近く通ったときに　かなり応援がうるさかったので聞こえないってことはない気がしています。
何度も見学行ってみるしかないですかね。
ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

野球が気になる方でしたら、消防署のサイレンの方が気になるかもしれません。。

[30: 匿名さん]

野球といっても草野球程度ならそれほど気にならないと思います。有名なチームが試合となれば別かもしれませんが、
そういったことでは利用されないなら気にするほどではないと思います。

気になる点としたら大型商業施設の再開発エリアが近くにあることで、トラックや作業車などの出入りが多くなったり、
電気工事や水道工事などで、作業が重なるとかなりうるさいかなと思いました。

[31: マンション掲示板さん]

この分譲地は、大規模なため、騒音も結局区画によってだいぶ違うと思います。野球場側(商業施設側)と分譲地入口道路沿いが一番聞こえそうですね。それ以外は、許容範囲の音に感じます。というか、車一台も聞こえない(通らない)場所のほうが、防犯上心配に感じます。

[32: 匿名さん]

開発途中でも、開発してからも交通量も増えそうですね。
防犯はうるさい方が、泥棒は入りやすいかと思います。余談ですが、線路近くは入られやすいそうです。
遊歩道側の方が静かで良さそう。

[33: 匿名さん]

2019/7/4
ＬＩＸＩＬビバ（さいたま市浦和区）は、２０２０年３月期～22年３月期に３５４億円を投じて年７店舗、計21店舗の出店を計画している。21店舗のうち10店舗を、不動産リーシングも含めたモール型複合開発「ビバモール（ＶＭ）」とする予定。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190702700014.html

リーフィアの野球場側(商業施設側)にできるのは、ＬＩＸＩＬビバのモール型複合開発「ビバモール（ＶＭ）」となるそうです。

[34: 評判気になるさん]

学区的にはどんな感じでしょうか？

[35: 評判気になるさん]

》34さん
公団が近くにあるのが気になりますが、リーフィアができて積水もあったり、開発が増えてるのである程度、所得のある家庭が増えれば、自ずとその地区の雰囲気もよくなるのかなと感じてますが、、

[36: 口コミ知りたいさん]

第一期は概ね売れた感じですね。値段のわりに即完ではないのは意外でした。

[37: 通りがかりさん]

まだ一次完売してないんですね。

[38: 口コミ知りたいさん]

実際に
見学した方いらっしゃいますか？感想お願いします。

[39: 匿名さん]

第１期は総24戸販売です。
20戸販売済。残り４戸となっています。

[40: 戸建て検討中さん]

建物はチープな印象。広いと感じることもない。外壁は吹き付けで数年も経てば汚くなるのは目に見えてる。10年後を見据えるとメンテやリフォームの金銭的余裕がないとすぐにオンボロな家になりそう。近隣のトヨタの分譲とか見るとやはり建物のグレードが違う。しかしリーフィアは価格4500万前後と良心的なので、どう折り合いを付けるか。
立地や町並みは良いと思う。何度か内見したが客層は子育て世代が中心で、リタイア世代もあり。近くに小山内裏公園もあり、のんびりスローライフを送りたいならお手頃なのではないかな。個人的には遊歩道があり緑も多くて子育てには良い。車必須だが多摩境通り以外は渋滞なし。建物が良ければ即購入なんだけどな。

[41: 口コミ知りたいさん]

町並みはホントにキレイと感じました。そこいらのプラウド・ファインコートより段違いにいいです。おそらく電柱の地中化と、住戸同士の距離感がかなりゆとりがあるので、解放感を感じやすいのかと思います。外観はいたって普通で特徴もなく、メンテ必須のスレート屋根というマイナス面もあります(この値段なら文句は言えないが)。また内装もこれといった特徴もなく、どこの分譲地でもある設備といった印象。

内覧にいった際のモデルハウスの１つにアイランドキッチンがありましたが、さすがに笑ってしまいました。このモデルハウスは誰も買わないのではと思ってしまいました(笑)。案の定、第一期誰も手を着けなかったですしね。こういった分譲地を選ぶ層は、おしゃれより、機能性を選ぶと思うので尚更。内覧すればわかりますが、アイランドキッチンを置くことで、かなりのデッドスペースが生まれていて実用的でないと感じました。アイランドキッチンなんかは、成城やら、代々木上原あたりの意識高い系の層が好むもので、わざわざ鑓水まできて、手に入れたいと思わない気がしてしまいました。この辺、小田急不動産の意図というか、おしゃれでいいでしよ!といった浅はかさに引いてしまいます(野村とか三井の真似をしたかったのかな？)アイランドキッチンの区画は他よりそもそも、価格と高いので果たして買い手がでるかなといった感じです。

散々いいましたが、ここはとにかく多摩境徒歩16分をどうとるかがポイントだと思います。自転車を使えば多摩境まで5分程度、南大沢まで10分程度。そこを加味しても東京のリーフィアを4500台で手に入れられるというのは買いかなと思いました。遊歩道がある安心感。スーパー・ショッピングセンターも徒歩10分以内。少し足を伸ばせば、イトーヨーカドー・三井アウトレットもあり、徒歩10分圏内に超大型ショッピングモール(ビバモール)も新しく建設され、今後も発展していく街(今後は少しは資産価値も上がるのでは)。地盤も東京都の中でランクが一番よい。

町並み、周辺環境、建物を総合的に見れば価格に見合った分譲地に感じます。

[42: 評判気になるさん]

トヨタホームと比べちゃダメだよ。あれは注文住宅と同等の建売。建物のグレード優先なら、この辺りではタイムレスヒルズやハグヒルズ、若しくは注文住宅しかない。そこまで出す？それなら稲城南山とかも選択肢に入り、そっちを選ぶ人が多いのでは。

[43: 匿名さん]

40,41の言う通りって感じだ！
良いとこも悪いとかもあってる。
非常に参考になりました。

私も外装気になりました。そこだけ、昔の家みたい。ただ、値段から考えると仕方ないし、どこで割り切るかですね。
アイランドキッチンは個人的にそこまで嫌じゃなかったけど、あの価格ならないかなー
4500万台なら売れてたんじゃない？
立地も集会所近くというマイナス点もあるしね。

あと気になるのは新興住宅あるあるかもだけど、三十年後の街の風景とかどうなってるんだろうか。。老人たちのゴーストタウンになってたら嫌だな

[44: 匿名さん]

第１期、残り３戸になっています。

[45: 匿名さん]

3戸になってからだいぶ動かないなー

[46: 匿名さん]

こういう値段的にお得感ある大型分譲地は、全体の半分くらいが売れると、街並みの全容がわかるので、その後はトントン拍子で売れます。
最初の販売はスロースタートですよ。

八王子みなみ野シティの京王の大型分譲地の売れ方がまさにそんな感じ。
前半は動きが鈍かったけど、後半は飛ぶように売れた。価格的に良心的でした。

ここも同じ匂いを感じます。
また徒歩10分圏内にできるリクシルビバの大型ショッピングセンターの建設が始まれば、
人気爆発のきっかけになるのではないでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

３区画分くらいの大きさの建物が建ってるのは何かご存知の方いますか？？
道路沿いに建っていて、気になります。

[48: マンション検討中さん]

>>41 口コミ知りたいさん
アイランドキッチンは設計者の自己満足でしょうね
多分普段台所に立たない人かな

[49: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん
道路沿いのプレハブは、近くの別のリーフィア(マンション)の、モデルハウスだそうです。三年？くらい使い、そのあとは戸建てを建てるそうです。基本的に、マンションの見学者は、プレハブ側の入り口、駐輪場しか使わないよう運用をするそうです。

[51: マンション検討中さん]

第1期、最終2戸先着となりました。

[54: 検討板ユーザーさん]

アイランドキッチンのとこ欲しいけど高いんだよなー
同じく買えない人多いみたいね

[55: 匿名さん]

住人です。今回の台風で小田急不動産よりエネファームの緊急時の使い方や、万が一の時はガーデンハウス(集会所)の備蓄品の使用を勧めてくれました。災害時の設備や不動産屋の対応は、こういう大規模分譲地、大手ならではでよかったなと思いました。

[56: 検討板ユーザーさん]

何か困ったことはありました？
川も近くないし土砂崩れの心配もなさそうだし平気そうではありますが

[57: 匿名さん]

よく見ると違うんでしょうけど、外観が全部一緒にみえますね。
周りの植物やらで、いい感じにはなってますが。
外構の緑セットになってて、枯れたり、伸びたりしたら
自分で手入れするの面倒そうなんですが、
そんなことないんでしょうか？

[58: 検討板ユーザーさん]

先にできた下ったところにあるリーフィア南大沢が参考になるかと

[59: 匿名さん]

>>57
当然面倒くさいと思います…。
実家で建売を買った時こんな感じの目隠し兼仕切りといった木が植えられてました（今もあります）。
育つにつれ、ずっと父親が手入れしてます。
そんなに葉や枝が伸びることはないんですけど、形良く切るなら職人さんの手が欲しいところ。
こういうのは庭の手入れと含めて戸建ての宿命ですね…。
目隠しなので伐採するのは勇気が要るし。

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん

そういう人はマンションにしましょう

以上

[61: 検討板ユーザーさん]

第1期、一つだけ売れ残ってるね
値段安くしてくれれば私が買うから安くしてくれ

[62: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん

値引きのできる年度末までお待ちくださいませ。

[63: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[64: 検討板ユーザーさん]

安ければ買うだろ
高いから買えないだけで

[65: 坪単価比較中さん]

第１期、最終１邸となっています。

[66: 匿名さん]

最後の一戸、集会所に近いのも売れ残りの理由かな？

[67: 通りがかりさん]

>>65 坪単価比較中さん
人気の分譲地ですね！
近くにショッピングモールもできこれからの発展も楽しみですね！

[68: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
その前に売れちゃいそう～汗

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

本当ですか？どーしよー迷う。。値段と立地(集会所前)にどー折り合いをつけようか

[70: 匿名さん]

日当たりとかは最高なんだけどね
変な人が集会所たむろしたりすると一番迷惑被るしね
あと、他のとこでも言えるけどもう少し庭を広くか柵をしてほしかったなー
そういう面では一期の感じはいいね
道路沿いとか丸見えじゃん

[71: 評判気になるさん]

丸見えじゃん

[72: 匿名さん]

今日見に行ったら本当に丸見えだった
特に既に売れてる入り口のところ

[73: 通りがかりさん]

プライベート感を出すなら、北道路の家がまず第一選択かと。値段もぐっと安くなりますしね。そのかわり日当たりは良くない場合が多いでしょうが。予算に余裕があり南道路を選ぶ場合は通行人と目線の異なる高さや角度の家をオススメします。

通行人と同じ目線かつオープン外構の家がいわゆる[丸見え]ということになります。南道路なのに日中ずっとレースをしてしまう感じでしょう。日当たりに気をとられ過ぎるとこうなってしまうので要注意かと。

またオープン外構はかなり好みはわかれるかと思います。私はオープン外構のようなフェンスもなくすぐに人が入っていけるような感じは落ち着かない派です。。気にしなければ逆に解放感？があるのかもしれませんが。フェンスや高さがあれば少し守られてる感？がでていいかなと思います。

[74: マンション掲示板さん]

第一期完売したそうです！

[75: 匿名さん]

道路沿いのとこは高さあるからいいかなと思ったら、逆に目線の高さで家の中が見えるようになってるんだね
まー目隠しで植木とかなんか置けばいいのかもしれないけど

[76: デベにお勤めさん]

>>74
第一期２４戸完売しました！

第二期は、全17戸となります。
販売予定価額：4,200万円台～4,600万円台

11月30日(土)～　第2期モデルホーム公開
下記フリーダイヤルにてご予約受付中
0120-093-185

[77: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人は頭金なしで考えると世帯年収800万くらいかね？
県境なので保育園の選択肢が少ないのが難点かな

[78: 通りがかりさん]

>>77 検討板ユーザーさん
900万くらいでは？

[79: 検討板ユーザーさん]

やっぱそのくらいかー
欲しいけど600万くらいだから買えないな残念

[80: 通りがかりさん]

>>77
保育園に関して

一番近い保育園は八王子市内だけど多摩境駅周辺は町田市になってしまいますよね
町田市外の住民はポイントマイナスさられる上、選考も町田市民→その他の住民の順になるのでかなり厳しそうです

[81: 口コミ知りたいさん]

小田急て対応わるいよね
いろいろと噂の聞く

[82: 検討板ユーザーさん]

保育園ですが、まぁこの辺に住む方は大体車通勤になるんでは？
車通勤なら保育園は問題ないと思いますよ。
というか、頭金なしで購入する方、多いんですかね。
年収900あっても、頭金なしは怖いです。。
だから賃貸なんでしょうけどね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 口コミ知りたいさん
それよりも細田の方が怖くない？

[84: 名無しさん]

本分譲地の半分が住友林業、ダイワハウスの建売物件に変わりました。小田急不動産は土地の売り主にのるとのこと。小田急オンリーの分譲地ではなくなります。

なんなんだここ笑。

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん

こりゃためだ笑

[86: 評判気になるさん]

価格がかなり変わりそうだね
建物の質はあがりそうだけど

[87: 匿名さん]

そんなのどこに書いてある？

[88: 通りがかりさん]

買わない

[89: マンション検討中さん]

>>86 評判気になるさん
先に小田急の建物買った人はショックだな
同じ価格ならダイワハウスの建物の方が
質が良さそう

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

自分なら、いま売り出してる物件(小田急)買わずに、住友、ダイワハウス売り出すまで待つわ

[91: 口コミ知りたいさん]

他のリーフィアではそういうの聞いたことないけど、なぜここだけ？

さすがに同じ価格ってことはないだろうが。

[92: ご近所さん]

町の景観は統一するんだろうか

[93: ご近所さん]

現住人の人はなんかかわいそうな気がする。
小田急のやり口、、なにか好きになれない。
というか小田急イメージ悪くなったわ

[94: 匿名さん]

小田急にそんな悪いイメージなかったけど、分譲途中で方針変えるとか、既存の契約者をないがしろにしてるように受け取られてもしかたないよね。

[95: 通りがかりさん]

第一期で購入した人って2期以降を販売するにあって広告塔になってくれる存在なのにこんなことして……

[96: マンション比較中さん]

住人です。話題になっている施工会社変更の件ですが
通知書が昨日、しれっと郵送されてきました。

集会所もあるわけだし、ちゃんと口頭で現住民に説明をするべきだと思うのが筋だろと思いますが、紙ぺら一枚で終わり。。

もう小田急は最悪ですね。

[97: 口コミ知りたいさん]

こないだ、モデルハウスを見学しました。
契約者への対応がひどいんですね。
いい印象があった分、考えてしまいますね。

[98: 通りがかりさん]

>>96 マンション比較中さん
そうなんですね。
既に住まわれてる方からしたら憤りますよね。自分も契約したらこんな扱いをされる日がくるかと思うと。。買わない。

以上。

[99: 匿名さん]

こんな大きな変更点、紙切れ一枚の事後報告で終わりなんて…小田急誠意のかけらもないですね

[100: 通りがかりさん]

小田急、最低