グラディス南石堂ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://gladis.jp/673/
売主：株式会社マリモ
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：積村ビル管理株式会社
グラディス南石堂について語りましょう。


所在地:長野県長野市大字南長野字石堂町並1423-4、字石堂南1262-4（地番）
交通:JR北陸新幹線・信越本線、しなの鉄道北しなの線「長野」駅 徒歩4分、長野電鉄「長野」駅 徒歩3分

【物件情報の一部を修正・追加しました 2019.5.27　管理担当】

[21: むく]

駐車場はどこにあるのでしょうか？もう少したったら車を処分して、近くにレンタカーの営業所もあるのでそれもいいかも。タイムズカーシェアは遠そうですが。

[22: むく]

次は、中御所交差点近くだそうですが。日産のところ？

[23: むく]

中御所はレーベンでしたね。

[24: マンション検討中さん]

２階のテナントはなにが入るのですか？

[25: マンション検討中さん]

内廊下ですかね？100戸＋だと、エレベーターの数も気になります。

[26: マンション検討中さん]

ポレスター上諏訪駅前が何ヵ月も残り10戸です。駅前といえども、高層タイプ(長野県では)は魅力か薄れているのでしょうか？それとも値付けの問題？

[27: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた方へ質問ですが、値段についてどう思いますか？

[28: マンション検討中さん]

質問があるんですが、
こちらのマンションの前の通りなんですが、
駅前通りで国道なので、
交通量は多いでしょうか?
渋滞とかしますか?

[29: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
価格帯としては割高感があります。
5000万超の価格だと十分一戸建て買えますし、土地の権利関係が西友、千曲園芸とマンションの三社なので、修繕時に揉めそうですね

[30: マンション検討中さん]

>>29 eマンションさん
そうですよね。私もそう思いました。全戸数にたいしてラウンジ、ゲストルーム、レクリエーションルームと、タワマン並みですよね。その分、それを維持するための管理費も高くなりますし。そのスペースを分譲マンションにしたらよかったのに。

[31: マンション検討中さん]

レクリエーションルームはゴルフよりも、ランニングマシーンなどのフィットネス機材を置いてほしいです。

[32: マンション検討中さん]

他物件（他県）ではテナントが撤退して管理費・修繕積立金が大幅に値上がりしたり、空き物件のまま問題になっているとの話を聞いたことがあるのですが、西友（外資系）千曲園芸は大丈夫なのか心配ですが・・・・。
購入を検討されている方はどう思いますか？

[33: マンション検討中さん]

ちなみに上記の続きですが、長野駅前のA-oneCityも空き物件があり問題になっていると聞いてます。

[34: デベにお勤めさん]

店舗部分はそれぞれ西友・千曲園芸が所有しているみたいなので、賃料収入形式ではないので大丈夫みたいですよ。所有者が管理費を払う形式みたいです。

[35: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうござます。

[36: マンション比較中さん]

正直価格が高すぎですよね
県外の人を想定してるのかなって価格帯でした
将来的な資産価値としてもこれなら同じ5000万で一戸建てを建てた方が良いよね
広さも60～70後半が多くてファミリーには狭いかと

[37: 名無しさん]

5000万なんて低層階で、最上階は1億前後
ちなみに最上階はすでに完売ですって

[38: マンション検討中さん]

今回のような台風が来たら、武蔵小杉のタワマンのようになるのでしょうか。。。

[39: マンション検討中さん]

慌てなくて大丈夫ですよー。ポレスター上諏訪は11月竣工ですが8戸も残ってます。駅近を謳ってますが、10分は掛かるし、近道は飲み屋裏道みたいだし、それで5000万からじゃどーでしょ。ま、最上階でおれのマンションって思いたいヒトにはたまらんでしょうが。

[40: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん
電気室は全て地下にありますので、全てが止まりますね。そして積立金で修理になると思います。

[41: 名無しさん?]

>>37 名無しさん

人気があるみたいで、当初発表された参考価格から階から6階の部屋は価格が上がったみたいです。酷い話ですよね

[42: eマンションさん]

長野市でこの値段はあり得ないですね( ノД`)…

[43: マンション比較中さん]

東京建物のagainの土地買収の影響はないのですかね？きっとグラディス以上に高いマンションになる気がします。

[44: マンション比較中さん]

長野で１億のマンションか
三井や三菱ならともかくマリモで１億出すって資産あってもなかなか買えないよね

[45: マンション比較中さん]

確かに９月末に東京建物がアゲインを取得したんですね
こちらの方が内装や外観気合い入りそうですね
しばらく先になるのでしょうが…

[46: マンション検討中さん]

ブリリアならグラディスよりアフターサービスが良さそうですね。でもアゲインの地権者はさすがに1人じゃなさそうですよね。非分譲が何戸になるやら。

[47: マンション比較中さん]

そうですよね。そうなると実際実現するのは相当先になりそうですね。

[48: 名無しさん?]

先日モデルルームで予約状況を聞いたところ、台風19号の影響で機械室が地下にある事を懸念した人が辞退した例が何組かあるとの事でした。
また、やはり価格が長野市にしては高い為希望者のいない住戸もあるとの事でした。
ただ、希望者を示す住戸一覧には空きの表示(リボンが無い)ところは無かったので、実際にはもっとあるのかな？と思いました。
東京建物がアゲインを買収した事もあり影響があるのかと・・・
ただ今が一番不動産が高いので、悩みどころですね。

[49: マンション比較中さん]

難しいですよね
東京建物の方が内装・建物としては良いものを作ると思いますが、いつになるかわかりませんし。
水害が駅近くまで来るとは思いませんが、長野在住の方なら土地さえあれば一戸建てにする方多いですからね。
ただ戸建建てるにもなかなか土地がないですよね

[50: マンション検討中さん]

発表会には６００組前後が参加されたとのことでしたが、価格面もありさすがに即完売は難しいのかもしれないですね。でも、ヨーカドー撤退となると長野駅近隣のまともなスーパーは西友しかないとなると魅力的にも見えます。

[51: マンション比較中さん]

あまり売れてないみたいね
長野県で高めのマンションはやはり相性良くないね
3000万くらいのマンションの方が捌きやすい
5000万越えてくるとなかなか動かない

[52: 名無しさん]

>>51 マンション比較中さん

僕がマンションギャラリーに行った時は全部抽選になると言われました。
僕は現金で買うので嘘じゃないと思いますよ。

[53: 評判気になるさん]

>>52 名無しさん

先日の日曜日の時点では全体で2倍くらいとのことでしたよ。

[54: マンション検討中さん]

抽選日もうじきですね！楽しみです！

[55: マンション検討中さん]

ＡタイプとＢタイプの部屋から何メートル先に立体駐車場があるがご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

西側は駐車場のせいで日照時間少ないでしょうね。給湯器がバルコニーにあるので点検の度にでが入ってくるのは嫌だな、と。あと、内廊下なのにバルコニーの非常梯子も少ないですよね。いむらやさんからの匂いも気になります。中央通り側もいずれ東急の駐車場に何か建ちそうですね。

[57: マンション検討中さん]

書き忘れましたが、ハザードマップを見るとここは赤ですね。地下の浸水は確実です。駅近でロケーションいいですが、時間帯によっては渋滞で救急車の到着が遅れそうですね。こんなに高いのに天井に埋め込むタイプのエアコンがないのも残念です。管理人の人件費や外観にもお金がかかっているので積立金をうまく使わないと大変でしょうね。

[58: マンション検討中さん]

今回抽選に外れてしまった方朗報ですよ！
アゲインの跡地は3年以内に着工との事ですよ！
しかも価格はグラディス南石堂よりオリンピックが終わって建設コストが下がるので、
安くなるかもとの事です！

[59: 通りがかりさん]

さすがに3年ではそれほど建設コストが下がるとは思いません。それに、4大財閥の一つ安田財閥の創立した東京建物が販売しているマンションブランドが「ブリリア」です。マリモとは比べようがないほどのブランド力です。しかも、アゲインの解体費用のことも考慮するとグラディスよりグレードはさらに高いものになると思いますが…。

[60: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん
高崎駅前(駅直結)にできたブリリアはグラディスより安く販売してましたので、可能性はあると思いますよ。

[61: 通りがかりさん]

どちらにせよ、楽しみです！

[62: マンション比較中さん]

マンションに対して浸水も考えて設計の指針が出ましたから、グラディスは間に合いませんがアゲイン跡地の方は考慮されて建設されるかもしれませんね。

[63: 通りがかりさん]

公式ホームページが消えた。何があったの？

[64: 評判気になるさん]

完売？ 完売なら凄い！

[65: 匿名]

抽選の上、即日完売です。
中央通り沿いの駅近では初物件、これ以上の立地条件のマンションはもう望めないと思います。

[66: マンション比較中さん]

ドンキホーテの所もマンションで以前はたまに売りに出てたけどね
立地で言えばあそこが最高

[67: 匿名]

ドンキホーテの所ですか？
ウェストプラザ長野でしょうか。
商業ビルで、マンションではないですね。

[68: 通りがかりさん]

ここは、立地が最高。最近、善光寺表参道はおしゃれになってるし公園も綺麗になる。設備もlow-eガラス、タンクレストイレ、床暖房、二重天井、ディスポーザーとポイントを押さえている。内廊下だしいろいろ寒さ対策してあるし。やっぱりいいよね。

[69: 感想]

マンションとしての価値という点でいえば、将来的なものも含めてここは最上、最強だと思います。とにかくマンションの価値は立地です。長野駅徒歩５分圏内、中央通り沿いは長野市でのマンションの価値としてはこれ以上ないものといえると思います。購入することができた方おめでとうございます。

[70: マンション検討中さん]

みなさんキャンセルの連絡きましたか？