グラディス南石堂ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://gladis.jp/673/
売主：株式会社マリモ
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：積村ビル管理株式会社
グラディス南石堂について語りましょう。


所在地:長野県長野市大字南長野字石堂町並1423-4、字石堂南1262-4（地番）
交通:JR北陸新幹線・信越本線、しなの鉄道北しなの線「長野」駅 徒歩4分、長野電鉄「長野」駅 徒歩3分

【物件情報の一部を修正・追加しました 2019.5.27　管理担当】

[21: むく]

駐車場はどこにあるのでしょうか？もう少したったら車を処分して、近くにレンタカーの営業所もあるのでそれもいいかも。タイムズカーシェアは遠そうですが。

[22: むく]

次は、中御所交差点近くだそうですが。日産のところ？

[23: むく]

中御所はレーベンでしたね。

[24: マンション検討中さん]

２階のテナントはなにが入るのですか？

[25: マンション検討中さん]

内廊下ですかね？100戸＋だと、エレベーターの数も気になります。

[26: マンション検討中さん]

ポレスター上諏訪駅前が何ヵ月も残り10戸です。駅前といえども、高層タイプ(長野県では)は魅力か薄れているのでしょうか？それとも値付けの問題？

[27: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に行かれた方へ質問ですが、値段についてどう思いますか？

[28: マンション検討中さん]

質問があるんですが、
こちらのマンションの前の通りなんですが、
駅前通りで国道なので、
交通量は多いでしょうか?
渋滞とかしますか?

[29: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
価格帯としては割高感があります。
5000万超の価格だと十分一戸建て買えますし、土地の権利関係が西友、千曲園芸とマンションの三社なので、修繕時に揉めそうですね

[30: マンション検討中さん]

>>29 eマンションさん
そうですよね。私もそう思いました。全戸数にたいしてラウンジ、ゲストルーム、レクリエーションルームと、タワマン並みですよね。その分、それを維持するための管理費も高くなりますし。そのスペースを分譲マンションにしたらよかったのに。

[31: マンション検討中さん]

レクリエーションルームはゴルフよりも、ランニングマシーンなどのフィットネス機材を置いてほしいです。

[32: マンション検討中さん]

他物件（他県）ではテナントが撤退して管理費・修繕積立金が大幅に値上がりしたり、空き物件のまま問題になっているとの話を聞いたことがあるのですが、西友（外資系）千曲園芸は大丈夫なのか心配ですが・・・・。
購入を検討されている方はどう思いますか？

[33: マンション検討中さん]

ちなみに上記の続きですが、長野駅前のA-oneCityも空き物件があり問題になっていると聞いてます。

[34: デベにお勤めさん]

店舗部分はそれぞれ西友・千曲園芸が所有しているみたいなので、賃料収入形式ではないので大丈夫みたいですよ。所有者が管理費を払う形式みたいです。

[35: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうござます。

[36: マンション比較中さん]

正直価格が高すぎですよね
県外の人を想定してるのかなって価格帯でした
将来的な資産価値としてもこれなら同じ5000万で一戸建てを建てた方が良いよね
広さも60～70後半が多くてファミリーには狭いかと

[37: 名無しさん]

5000万なんて低層階で、最上階は1億前後
ちなみに最上階はすでに完売ですって

[38: マンション検討中さん]

今回のような台風が来たら、武蔵小杉のタワマンのようになるのでしょうか。。。

[39: マンション検討中さん]

慌てなくて大丈夫ですよー。ポレスター上諏訪は11月竣工ですが8戸も残ってます。駅近を謳ってますが、10分は掛かるし、近道は飲み屋裏道みたいだし、それで5000万からじゃどーでしょ。ま、最上階でおれのマンションって思いたいヒトにはたまらんでしょうが。

[40: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん
電気室は全て地下にありますので、全てが止まりますね。そして積立金で修理になると思います。