シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

大規模マンションは完売するのって難しいのかもしれませんね。
アクセスがイマイチ良いとはいえない立地だと厳しいのかも。
ただ入居されている方のいらっしゃるので、大幅値引きもできないでしょう。
新築なのに中古、、それなら普通に新築物件を買いたいなと思います。

[402: ご近所さん]

個人的な主観ですが
安くても購入すると売却も難しいので 北エリアへ 阿倍野区 天王寺区エリアも
視野に入れた方がいいですね。

南海線路の東側は、同じシエリアでも販売後、秒で完売しました。

[403: マンション検討中]

築3年なら他の新築マンションの方がいいですね。

[404: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンということで、プレゼントがあったりするみたいですが
マンション価格自体の値下げというのは特にしていない様子。
価格に動きがあった方がインパクトはあるのですが
なかなかそこまでっていうのは難しいのかもしれませんね…。
最寄りは阪堺電車ですが、
走行がゆっくりなので南海と比べると通勤で使いにくいかも。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 匿名さん
天王寺でも時間掛かりますよね。実質、南海本線か高野線だけですね。

[406: マンション掲示板さん]

さすがにそろそろ完売？

[407: 通りがかりさん]

まだ残ってるの？近隣、新築次々と出来たらもう値下げしかないよねここ

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 通りがかりさん

何でこんなに完売まで時間掛かるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

思っていたよりも高かった、というのがあったのでしょうか。
販売を始めた当時は。
最初の印象ってすごく強いですから、後から下がったとしても高い時の印象がついてしまうと
なかなかの難しいのかしらと感じてしまいました。

[410: 評判気になるさん]

もう築3年ですよね？

[411: 匿名さん]

マンションの駐車場早く契約したいです、笑
もうそろそろいいんじゃないですか～

あと機械式駐車場屋根なくて皆大変そうです。
屋根作れたら作りたい…

[412: 通りがかりさん]

関電不動産が値下げしないみたいですな
大幅値下げしてシエリアブランドを下げたくないとかなんとか
営業さんは大変そう

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
でもここは値下げしないと売れなさそうです。

[414: マンション検討中さん]

HPであと2個って書いてますね。
友人曰くかなり値引きしてもらったみたいで、得したって言ってました！

[415: 匿名さん]

今、物件概要見てきたのですが、先着分３戸となっています。
キャンセルがまた発生してしまったのでしょうか。
このままでは中古物件になってしまうし
値引きしてでも完売させたいところでしようね。

[416: マンション掲示板さん]

築3年、もう新築って言えないですね。

[417: マンション検討中さん]

なるほど。
今買っても新築じゃないんですね。

[418: 名無しさん]

もうすぐ3年半。。

[419: 匿名さん]

未入居の分譲マンションでも年数が経てば中古扱いになるんですか？
どこかのタイミングで価格が改定されます？
それとは別としてこちらの掲示板上でも値引きの話が出ているので（真偽はわかりませんが）ある程度価格交渉ができるのかもしれませんね。

[420: 検討板ユーザーさん]

割引とか100万円分ぐらいの何かと抱き合わせの販売をされていますね
最近もリーフレット届いていました

[421: マンコミュファンさん]

共用設備は新しくないし、割引してもらわないと何か損ですよね。

[422: マンション検討中さん]

検討者は複数いるみたいですね

[423: 匿名さん]

>>419
新築は建物が完成して1年以内の物件になりますから一年を過ぎると「未入居物件」扱いになるみたいですよ。
ただ、表記としては「未入居物件」として表記するケースが多いので気を付けなければなりません。

「未入居物件」＝「中古物件と同等の扱い」になります。住宅ローンも中古物件として審査されるので新築よりも審査が厳しくなる可能性はあります。
あくまで扱いは「中古」になりますから新築物件の補償や保険などは受けられない可能性があるそうです。

[424: 匿名さん]

ラストスパート？
ここってなかなか完売しないですが、このエリアはあまり人気ないのでしょうか？

[425: マンコミュファンさん]

だいぶ前に見学に行きましたが、部屋によってはレイアウトや眺望がイマイチでした。

[426: マンション検討中さん]

先月見学に行って結果購入には至りませんでしたが、
400万円ほど値引きの交渉を受けました。
ここまで下げるのが逆に不安でお断りさせていただきました。

[427: 匿名]

若者の1人暮らしには向いてないですか？

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
残っているのはファミリー向けの間取りだったと思います。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>426 マンション検討中さん
単にもう何年か経っているので、一刻も早く売り切りたいが故の割引提示だったのでは…？！

[430: 匿名さん]

>>400万円ほど値引きの交渉
これってかなりオイシイ案件だったんじゃないかと思うんですが

どの部屋も400万円引きなんでしょうか？
余談ですが、来場キャンペーンでゴディバのクッキープレゼントしていますね。いいなと思っちゃいました。ゴディバ。

[431: 口コミ知りたいさん]

ついに完売しましたね。