シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
それ1番上のとこしか見てなくない？
下の方に他の部屋の物件概要が別で載ってるから残り12戸かと。

[335: マンコミュファンさん]

個人的には価格と建物仕様（オシャレですよね）、立地利便性のバランスが良い物件なので完売して欲しいと思ってます。リセールバリューで儲かる駅近物件ではないけど、10年20年でそこまで値下がりしない物件だと思いますので。駅近が人気で高騰しまくるのは見ていて何とも。。

[336: 匿名さん]

概要見たら、ほんと後１２邸販売中ですね。
完成して１年が過ぎているので、かなり苦戦しているのでしょうか。
大規模マンションなので、どうしても売れるには時間がかかるのかもしれませんが
住んでいる人は早く売れてほしいでしょうね。

[337: 匿名]

かなり値下げもしているのでしょうかね？

[338: 匿名さん]

先着順販売が9戸でした。モデルルーム家具付きが1戸、事務所使用住戸が2戸なので合計12戸？

>>完成して１年が過ぎている
残り数戸だと完売にこだわらないのかなと思いますが、総戸数188戸のうち12戸売れていないのはどうなんでしょう？
値引きして買いやすい価格になっているなら、希望間取りがあれば買いタイミングかもしれません。

[339: 評判気になるさん]

>>332 通りがかりさん

シャトルバスが10～15分おきに走っています。老人は100円で乗車できるので、駅までは遠く感じないですよ！若い方は歩いて駅まで行くのは、ちょうど良い運動だと思います◎

[340: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[341: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん
大小路のこの場所だけはハザードマップをうまく避けてる場所です。長年この土地に住んでいますが、大和川の氾濫からはかなり場所が離れています！それなら住之江公園辺りのマンションは、真っ赤ですよ。

[342: 匿名さん]

今のところモデルルームの家具つき住戸と事務所使用住戸だけで値引きのお知らせは出ていないようですね。
あまり値引きのない売主さんだそうですが、この先オプションサービスや諸費用サービスのような話が出てくるでしょうか。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
難しいかもしれませんね。
私も関電さんや南海さんは、値引きやサービスなどはあまり無いと聞いた事があります。

[344: 匿名]

そろそろ完売？

[345: 匿名]

何でこんなに苦戦しているのでしょうか？何が原因ですか？

[346: 職人さん]

>>345
住んでいる側から見て、単純に使いづらい間取りプランの部屋が残っている印象ですね
部屋を仕切りすぎている感もあって、完成してしまってから言質を見ると部屋の狭い物件だという感想になるのではないかと

[347: 匿名さん]

部屋数を重視している人向けっていうかんじではありますよね。
子供の人数がいる、とか
テレワーク専用の部屋がほしいとか
部屋数増やしているなぁっていうところをお見かけするように感じます。

[348: 匿名]

まだ残ってる。
値引きしないのでしょうか？

[349: eマンションさん]

>>348 匿名さん
してるんじゃない？
実際買う気がある人にだけ伝えてるとか。先に買った人にバレないように。

[350: 匿名]

値引きしてもなかなか売れないのですね。

[351: 匿名さん]

主要駅ではないからでしょうか、
マンションから最寄り駅までは徒歩圏内ですが
まだ完売していないようですね。
既に完成して１年過ぎると値下げしないと厳しいかも。

[352: 匿名]

駅に近い分デュオヒルズの方が人気有りそうですよね。堺駅や中百舌鳥に他にも新しい物件情報が出てきたし、ますます売れにくそう。

[354: 口コミ知りたいさん]

かなり売れ残ってますか？どうなんでしょうね？

[355: マンコミュファンさん]

>>354 口コミ知りたいさん
なかなか完売しませんね。竣工して1年半くらい経っていますよね？

[356: 匿名さん]

竣工時期2021年3月29日

1年経過、2年弱。
もう中古物件です。値引きはしているんでしょうか？

[357: マンション比較中さん]

>>356 匿名さん

かなり余っています。

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁2番13（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩13分
価格：3,348万円～5,108万円
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：60.32m2～80.54m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 188戸

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション比較中さん
何故そんなに売れないのでしょうか？
堺駅近くにまた新築マンションが出来ますから今後は更に苦戦しそうですね。

[359: 匿名さん]

まだ販売していたんですね。

ホームページで見る限りでは、１９戸くらいが販売していますね。

最寄駅から少し距離があるとはいえ。利用できる駅と３駅あるので

アクセスが悪いというわけではないですよね。

苦戦している理由は、間取りの割には価格が高い？

[360: eマンションさん]

>>359 匿名さん
常に新築と比べられる立場ですからねぇ。新しくできてる物件と価格あんま変わらなくて、比べるとちょっとだけ駅から遠い。比較されて後発に負けてるんですね、悪い物件ではないと思いますが、残っている部屋でもありますし階層か間取りも比較されて少し負けているんだと思いますよ。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
最寄駅から徒歩10分、途中に歩道橋あって実質は駅まで13分くらいですから他のマンションより立地では不利ですね。

[362: 評判気になるさん]

値下げしないから売れないんじゃないでしょうか

[363: 匿名さん]

値下げはどうなんでしょうね。
モデルルームに使われている部屋は、流石に値下げっていうのはされています？
家具付きであるから、
それが値下げの代わりだよ、ということなんでしょうか。
阪堺電車は5分で乗れるから、駅チカということで強気気味？？

[364: 購入経験者さん]

もうそろそろ完売しないとマズいんじゃない？

[365: 匿名さん]

価格の値下げはされていませんが諸費用50万円プレゼントキャンペーンが開催されているようです。
またそのキャンペーンでも特別分譲住戸と家具付き住戸は対象外だそうなので、現金の値下げは難しいのではないでしょうか（交渉次第？）

[366: 匿名さん]

見に行きました。
思ったより駅まで遠いので電車通勤はつらそうです。
間取りも独特で、使いにくい感じがあります。
2LDKの間取りはかなり良かったです。
良いクオリティに思いますが、駅が遠くて検討から外しました。
あと、東館だったか、ベトナム領事館が目の前にあって眺望が台無しです。
営業さんは熱心で好感が持てました。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
私も駅からの距離が気になりました。途中に高架があるのが余計に時間掛かりそうです。

[368: 坪単価比較中さん]

>>367 eマンションさん

駅まで1キロ徒歩10分以上は遠いでしょうか。

[369: 購入経験者さん]

他の売り出し中のマンションと比べたら遠いです。

それに、駅まで高架のところがあるのでそこでやや時間が掛かるし駅前の信号が長い。
自転車だと高架のところは下りて幼いといけないのでそれも面倒。

[370: eマンションさん]

>>368 坪単価比較中さん
なかなか売り切れないということは遠いと感じる人が多いのでしょう。

[371: 匿名さん]

徒歩１０分と書かれていても実際に歩くと信号があったり、速度的にその速さで歩けなかったりすると
15分くらいかかってしまうこともありますよね。
そうなると徒歩10分は決して近いっていう距離ではないのかなぁ。
その分、安くなってくれるといいとは思いますが。

[372: 購入経験者さん]

まだ完売してないの？？
もう竣工から2年くらい経つのでは？

[373: 坪単価比較中さん]

>>372 購入経験者さん

堺東駅から遠いイメージあります。交通量の多い高架下です。

[374: 匿名さん]

公式ホームページの入居者のアンケートによれば購入の決め手の1位が交通利便となっていますが、駅からの距離は遠いんですね。
周辺に商業施設がありますし、駅までの通勤がなければ快適に生活できる立地なんでしょうか。

[375: 坪単価比較中さん]

>>374 匿名さん

シエリアの動画を見ると周辺の住環境は良さそうなイメージです。

https://youtu.be/sLsSOcsDZNE

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
スーパーや商店街は近いようですが、ニトリや100均のある堺駅は近くはないですね。堺東も買い物は便利でしょうが微妙な距離ですね。
小学校はすぐ近くです。

[377: マンション掲示板さん]

膨大な水道料金請求されて揉めてる住戸あるようです。Twitterに挙げられてます

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンション掲示板さん
何で請求されたのですか?

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 評判気になるさん

https://twitter.com/berryacco/status/1644488787073064961?s=46&t=DAv5pD...

[380: 職人さん]

>>379 口コミ知りたいさん

378です、ありがとうございます。
水漏れなんですかね？？まだ築2年ほどなのに水漏れだったら大問題ですね。

[381: 匿名さん]

ますます苦戦しそうですね。

[382: 坪単価比較中さん]

308㎡の水を使われたのですね。
17万円の水道代は、電気代より高すぎます。

[383: 検討板ユーザーさん]

欠陥住宅ってことですか?