シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 匿名]

かなり苦戦している印象。
ここよりも三国ヶ丘を選ぶ人も多いでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
もしかしてまたリビオシティのPRですか？
勘弁してください。逆効果ですよ。

完売したのはリビオ新金岡、フジ（シティフロント）、グランドデュオです。

リビオ新金岡は御堂筋線沿いでお手頃価格のメリット、フジとグランドデュオは駅チカなのに価格が抑えられていて住設はハイグレードであるメリットが活きたのでしょう。

一方で、リビオシティ三国ヶ丘は第一工区の方が販売スピードが早かったですし、三国ヶ丘が最寄りのヴェリテとフジけやきは苦戦してそうですなので、あまり三国ヶ丘に元気が感じられませんね。

[324: 名無しさん]

>>322 匿名さん
近年は利便性で価値が上がる傾向ですので、それを考えると堺市の駅の利便性ならだんとつで中百舌鳥駅、つぎに百舌鳥八幡駅徒歩数分が人気です。
百舌鳥八幡駅は、唯一徒歩圏内3路線が叶う駅です。
残念ながら三国ヶ丘は、無人の百舌鳥八幡駅にさえ利便性では負けています。
一軒家なら駅徒歩10分でもあり。
マンションならどこの駅だとしても駅直結か徒歩数分の物件が売れますね。

[325: 匿名]

子供の通塾のことで気になっています。
この辺りから大手の学習塾に通うとすると中百舌鳥か堺東ですか？最難関クラスだと上本町まで行かないといけないですよね？
ここから上本町はやや不便でしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
通塾を本気で考えて上本町に通わせたいなら大阪市に住む方が良いと思う。
まだこどもが小さいなら、どう育つかわからないので子供の学力に合わせて身軽に動ける賃貸の方が良いと思うよ。
不便どうこうより電車の時間がもったいない。
そのぶん机に向かって勉強する時間にしてあげて。

[327: 匿名]

>>326 匿名さん
ありがとうございます。
ここから上本町は乗り換え2回ですよね。
駅からの距離も微妙だし。

[328: マンコミュファンさん]

完売しないなぁ。。
3月末の売り時に決まらないと夏にかけて、そろそろ値引きか。。

[329: 通りがかりさん]

もうすぐ築1年ですが、まだ完売していないのですね。かなり売れ行き悪いのでしょうか？
何が要因なんでしょう？

[330: 名無しさん]

ハザードマップですかね。
津波は届かない予想ですが高潮と大和川の氾濫が危ういです。
3.11以降、最近の大阪の地震や大きな台風もあってか敬遠される方が多いみたいですね。

[331: マンコミュファンさん]

そしたら、もうちょい値下げが必要かな。建物自体は良い感じで街の景観も良くしてるし、イオンやら商店街やら買い物にも困らない。新築マンション高騰しまくりだから若い普通年収の世帯が無理せず買えればいいと思うわ。30代世帯年収500～600向けで。

[332: 通りがかりさん]

堺東駅のホームまで13分くらい、駅前の信号で引っ掛かったら15分近く掛かるのもネックかな？途中に歩道橋もあるし。

[333: 匿名さん]

残っているとはいえ、今物件概要をみたら１邸販売されているのみかと。
残り１邸のみってなるほうが逆に売れにくいのかもしれませんね。
値下げを相当しないと完売は難しいかも。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
それ1番上のとこしか見てなくない？
下の方に他の部屋の物件概要が別で載ってるから残り12戸かと。

[335: マンコミュファンさん]

個人的には価格と建物仕様（オシャレですよね）、立地利便性のバランスが良い物件なので完売して欲しいと思ってます。リセールバリューで儲かる駅近物件ではないけど、10年20年でそこまで値下がりしない物件だと思いますので。駅近が人気で高騰しまくるのは見ていて何とも。。

[336: 匿名さん]

概要見たら、ほんと後１２邸販売中ですね。
完成して１年が過ぎているので、かなり苦戦しているのでしょうか。
大規模マンションなので、どうしても売れるには時間がかかるのかもしれませんが
住んでいる人は早く売れてほしいでしょうね。

[337: 匿名]

かなり値下げもしているのでしょうかね？

[338: 匿名さん]

先着順販売が9戸でした。モデルルーム家具付きが1戸、事務所使用住戸が2戸なので合計12戸？

>>完成して１年が過ぎている
残り数戸だと完売にこだわらないのかなと思いますが、総戸数188戸のうち12戸売れていないのはどうなんでしょう？
値引きして買いやすい価格になっているなら、希望間取りがあれば買いタイミングかもしれません。

[339: 評判気になるさん]

>>332 通りがかりさん

シャトルバスが10～15分おきに走っています。老人は100円で乗車できるので、駅までは遠く感じないですよ！若い方は歩いて駅まで行くのは、ちょうど良い運動だと思います◎

[340: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[341: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん
大小路のこの場所だけはハザードマップをうまく避けてる場所です。長年この土地に住んでいますが、大和川の氾濫からはかなり場所が離れています！それなら住之江公園辺りのマンションは、真っ赤ですよ。

[342: 匿名さん]

今のところモデルルームの家具つき住戸と事務所使用住戸だけで値引きのお知らせは出ていないようですね。
あまり値引きのない売主さんだそうですが、この先オプションサービスや諸費用サービスのような話が出てくるでしょうか。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
難しいかもしれませんね。
私も関電さんや南海さんは、値引きやサービスなどはあまり無いと聞いた事があります。

[344: 匿名]

そろそろ完売？

[345: 匿名]

何でこんなに苦戦しているのでしょうか？何が原因ですか？

[346: 職人さん]

>>345
住んでいる側から見て、単純に使いづらい間取りプランの部屋が残っている印象ですね
部屋を仕切りすぎている感もあって、完成してしまってから言質を見ると部屋の狭い物件だという感想になるのではないかと

[347: 匿名さん]

部屋数を重視している人向けっていうかんじではありますよね。
子供の人数がいる、とか
テレワーク専用の部屋がほしいとか
部屋数増やしているなぁっていうところをお見かけするように感じます。

[348: 匿名]

まだ残ってる。
値引きしないのでしょうか？

[349: eマンションさん]

>>348 匿名さん
してるんじゃない？
実際買う気がある人にだけ伝えてるとか。先に買った人にバレないように。

[350: 匿名]

値引きしてもなかなか売れないのですね。

[351: 匿名さん]

主要駅ではないからでしょうか、
マンションから最寄り駅までは徒歩圏内ですが
まだ完売していないようですね。
既に完成して１年過ぎると値下げしないと厳しいかも。

[352: 匿名]

駅に近い分デュオヒルズの方が人気有りそうですよね。堺駅や中百舌鳥に他にも新しい物件情報が出てきたし、ますます売れにくそう。

[354: 口コミ知りたいさん]

かなり売れ残ってますか？どうなんでしょうね？

[355: マンコミュファンさん]

>>354 口コミ知りたいさん
なかなか完売しませんね。竣工して1年半くらい経っていますよね？

[356: 匿名さん]

竣工時期2021年3月29日

1年経過、2年弱。
もう中古物件です。値引きはしているんでしょうか？

[357: マンション比較中さん]

>>356 匿名さん

かなり余っています。

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁2番13（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩13分
価格：3,348万円～5,108万円
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：60.32m2～80.54m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 188戸

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション比較中さん
何故そんなに売れないのでしょうか？
堺駅近くにまた新築マンションが出来ますから今後は更に苦戦しそうですね。

[359: 匿名さん]

まだ販売していたんですね。

ホームページで見る限りでは、１９戸くらいが販売していますね。

最寄駅から少し距離があるとはいえ。利用できる駅と３駅あるので

アクセスが悪いというわけではないですよね。

苦戦している理由は、間取りの割には価格が高い？

[360: eマンションさん]

>>359 匿名さん
常に新築と比べられる立場ですからねぇ。新しくできてる物件と価格あんま変わらなくて、比べるとちょっとだけ駅から遠い。比較されて後発に負けてるんですね、悪い物件ではないと思いますが、残っている部屋でもありますし階層か間取りも比較されて少し負けているんだと思いますよ。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
最寄駅から徒歩10分、途中に歩道橋あって実質は駅まで13分くらいですから他のマンションより立地では不利ですね。

[362: 評判気になるさん]

値下げしないから売れないんじゃないでしょうか

[363: 匿名さん]

値下げはどうなんでしょうね。
モデルルームに使われている部屋は、流石に値下げっていうのはされています？
家具付きであるから、
それが値下げの代わりだよ、ということなんでしょうか。
阪堺電車は5分で乗れるから、駅チカということで強気気味？？

[364: 購入経験者さん]

もうそろそろ完売しないとマズいんじゃない？

[365: 匿名さん]

価格の値下げはされていませんが諸費用50万円プレゼントキャンペーンが開催されているようです。
またそのキャンペーンでも特別分譲住戸と家具付き住戸は対象外だそうなので、現金の値下げは難しいのではないでしょうか（交渉次第？）

[366: 匿名さん]

見に行きました。
思ったより駅まで遠いので電車通勤はつらそうです。
間取りも独特で、使いにくい感じがあります。
2LDKの間取りはかなり良かったです。
良いクオリティに思いますが、駅が遠くて検討から外しました。
あと、東館だったか、ベトナム領事館が目の前にあって眺望が台無しです。
営業さんは熱心で好感が持てました。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
私も駅からの距離が気になりました。途中に高架があるのが余計に時間掛かりそうです。

[368: 坪単価比較中さん]

>>367 eマンションさん

駅まで1キロ徒歩10分以上は遠いでしょうか。

[369: 購入経験者さん]

他の売り出し中のマンションと比べたら遠いです。

それに、駅まで高架のところがあるのでそこでやや時間が掛かるし駅前の信号が長い。
自転車だと高架のところは下りて幼いといけないのでそれも面倒。

[370: eマンションさん]

>>368 坪単価比較中さん
なかなか売り切れないということは遠いと感じる人が多いのでしょう。

[371: 匿名さん]

徒歩１０分と書かれていても実際に歩くと信号があったり、速度的にその速さで歩けなかったりすると
15分くらいかかってしまうこともありますよね。
そうなると徒歩10分は決して近いっていう距離ではないのかなぁ。
その分、安くなってくれるといいとは思いますが。

[372: 購入経験者さん]

まだ完売してないの？？
もう竣工から2年くらい経つのでは？

[373: 坪単価比較中さん]

>>372 購入経験者さん

堺東駅から遠いイメージあります。交通量の多い高架下です。

[374: 匿名さん]

公式ホームページの入居者のアンケートによれば購入の決め手の1位が交通利便となっていますが、駅からの距離は遠いんですね。
周辺に商業施設がありますし、駅までの通勤がなければ快適に生活できる立地なんでしょうか。

[375: 坪単価比較中さん]

>>374 匿名さん

シエリアの動画を見ると周辺の住環境は良さそうなイメージです。

https://youtu.be/sLsSOcsDZNE

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
スーパーや商店街は近いようですが、ニトリや100均のある堺駅は近くはないですね。堺東も買い物は便利でしょうが微妙な距離ですね。
小学校はすぐ近くです。

[377: マンション掲示板さん]

膨大な水道料金請求されて揉めてる住戸あるようです。Twitterに挙げられてます

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンション掲示板さん
何で請求されたのですか?

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 評判気になるさん

https://twitter.com/berryacco/status/1644488787073064961?s=46&t=DAv5pD...

[380: 職人さん]

>>379 口コミ知りたいさん

378です、ありがとうございます。
水漏れなんですかね？？まだ築2年ほどなのに水漏れだったら大問題ですね。

[381: 匿名さん]

ますます苦戦しそうですね。

[382: 坪単価比較中さん]

308㎡の水を使われたのですね。
17万円の水道代は、電気代より高すぎます。

[383: 検討板ユーザーさん]

欠陥住宅ってことですか?

[384: 坪単価比較中さん]

業者の説明ですが、トイレの水漏れだと１ヶ月150㎡ということらしいので
2ヶ月計算だと似通った数値なので、それっぽいようにも思います。

https://803535.jp/blog/post-10/

[385: 職人さん]

こういう場合って施工主に賠償してもらえるのですか？

[386: 坪単価比較中さん]

賠償は難しいと記載あるので、支払い義務は居住者の管理責任のようです。

対策としては、水道メーターを数日に１回とか、毎週点検して記録簿管理を行うような方法しかないようです。

[387: 通りがかりさん]

気の毒だ…。

[388: 坪単価比較中さん]

簡単な水漏れ確認方法です。

急に高くなったときは水漏れを疑う。

水道を多量に使用した覚えがないのに、水道料金が急に上がったときには、水漏れを起こしている可能性もあります。


家の水道使用をすべてストップする。
水道メーターを確認する。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>379 口コミ知りたいさん

お騒がせしております。
当事者です。
こちらのマンションは親の家で
親は事情で現在は住んでおりません。
娘の私が1ヶ月に一度程度様子を見にいってます。
ですので、
水漏れも、蛇口の締め忘れもなく、エコキュートの不具合もありません。
にも関わらず、堺市上下水道局の人は17万もの水道代を請求し、払わなければ水道を止めると言ってきました。
水道メーターを調べてほしいと言っても
17万を払うのが前提と言われ
関電不動産開発や長谷工など、
色んなところへ相談しましたが水道局には介入できないらしく、なんの対処も無いです。
なぜ使ってもない水道代を払わなければならないのか分かりません。
払うべきなのかどうなのか
分からないので不安しかないです。

[390: 職人さん]

>>389 口コミ知りたいさん
大変ですね･･･一度弁護士に相談してみてはいかがですか？
初回の30分は無料というところが多いですし、自治体の無料法律相談もあります。

[391: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん

定期検診はメーター変化あるのでしょうか？
今回のケース他でもあるようです。

[392: マンコミュファンさん]

水道の件、それって明らかに住んでる人のミス、過失では…。

ある程度、施工関係に詳しい仕事をしてますが、欠陥としてそんな内容は聞いたことありませんよ。

それをマンションの業者に訴えるって…

しかも、Twitter、わざわざ堺市長のものにあげるとか、やってることもおかしくないと思いませんか？

ちなみに、このマンションの工事業者でも事業応援者でもございませんので、悪しからず。

[393: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん


確認して見てください。


パイロットの役割
水道メーターの役割である、水道使用量の確認については、水量の目盛りを読めばわかります。
しかし、水量の目盛りは最低でも立方メートル（1000リットル）単位のため、普通に水を使用していても、観察している短時間で数字の変化を確認することは困難です。
そこで、パイロットを見ればたったいま敷地内に水が流れているかどうかが確認できるようになっています。
家の中のどこでも水道を使っていないはずなのに、パイロットが回っているという場合は、どこかで水漏れをしている可能性があります。このように、水道の使用状況から異常を発見するのがパイロットの役割なのです。
日常的にパイロットを点検すれば、水漏れ発生時にいち早く発見することができますが、多くは検針票や水道料金の請求額から発覚することになります。
普段より料金が高くなっている場合や、検針員からのお知らせがあった際には、水道メーターのパイロットを確認するとよいでしょう。
パイロットが見られる水道メーターはどこにある？
では、水道メーターはいったいどこにあるのでしょうか。物件の種類によって場所が異なりますので、それぞれ確認していきましょう。
【一戸建て】
一戸建ての水道メーターは、家の入口や駐車場といった、路地に面した屋外に設置されています。金属やプラスチックでできた水色のフタが地面に埋め込まれてあり、「水道」「量水器」などと書かれています。
フタを開けると、水道メーターと元栓があります。水道メーターが汚損しないよう、さらにカバーがついているので、めくって確認します。
【マンション・団地】
マンションなどの場合は主にPS（パイプスペース）に設置されています。PSは配管用のスペースのことで、パイプシャフトとも呼ばれます。電気やガス、水道のメーターなど各種メーターボックスとまとめて設置されている場合はMBPSと記載されていることもあります。
部屋の外の共有通路の壁にPSの扉があります。PSを開くと、床のあたりに水道メーターが設置されています。また、1階の部屋には一戸建てと同様に、地面に設置されている場合があります。
【アパート】
アパートの場合、一戸建てと同じように家の入口や共有通路、駐車場に設置されていることが多いです。ずらりと同じ形のフタが並んでいる場合もありますが、それぞれに部屋番号が記載されているので間違えないよう自分の部屋の水道メーターを確認しましょう。
またアパートの場合、マンションと同じようにPSがある可能性や、全戸分の水道メーターがまとめて一つのメーターボックスに入っていることがあります。水道メーターの場所がわからない場合は管理会社などに確認してみましょう。
電子式メーターにパイロットはあるの？
ここまで紹介した水道メーターと異なり、最近では液晶表示の水道メーターが設置されている場合もあります。
液晶表示の電子式にはパイロットがなく、その代わり水が流れている間は画面内に黒い四角形やしずくのマークが点滅する仕組みになっています。
パイロットの回転と同じく、水を使っていないのにマークが点滅している場合は水漏れの可能性があります。

[394: 匿名さん]

いろいろキャンペーンやっているみたいです。

・来場プレゼント～5/7、ガトーフェスタハラダがもらえる
・成約プレゼント～5/7、人気オプションプレゼント

ゴールデンウィーク期間中の営業が書かれていなかったので、どうなんだろうと思ったんですが、プレゼントキャンペーンが「～5/7」とあることから、GWもやっているんじゃないかと思いました。

水道代の件、大変ですね…
具体的によくわからないので何とも言えないですが、解決するといいですね。

[395: 名無しさん]

水道料金でゴネてた人、結局納得して支払ったんか？

[396: 匿名さん]

共用部を見ていると、実物も結構よさそうですね。
利用されている方は多いのでしょうか。
あまりランニングコストがかかりにくいものばかりなので
その点はすごくいいと思う。
修繕積立金とかは、そのまま建物に回せますし。

[397: 通りがかりさん]

竣工後2年経ちますけど、まだ完売しないのですね。
値下げはしていないのですか?

[398: 匿名さん]

竣工して２年過ぎているようではありますが、
これだけ大規模なマンション物件だと売れるのは時間を要するのかもしれません。
販売数を見ると、今４０戸超えているので、値引き交渉は難しいかも。

[399: マンション検討中]

3月で竣工から3年経つみたいですが･･･最近スーモ(新築情報誌)で見ました。まだ売れ残っているとは。

[400: 匿名さん]

>>3月で竣工から3年経つ
新築未入居で中古物件になりますかね。

[401: 匿名さん]

大規模マンションは完売するのって難しいのかもしれませんね。
アクセスがイマイチ良いとはいえない立地だと厳しいのかも。
ただ入居されている方のいらっしゃるので、大幅値引きもできないでしょう。
新築なのに中古、、それなら普通に新築物件を買いたいなと思います。

[402: ご近所さん]

個人的な主観ですが
安くても購入すると売却も難しいので 北エリアへ 阿倍野区 天王寺区エリアも
視野に入れた方がいいですね。

南海線路の東側は、同じシエリアでも販売後、秒で完売しました。

[403: マンション検討中]

築3年なら他の新築マンションの方がいいですね。

[404: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンということで、プレゼントがあったりするみたいですが
マンション価格自体の値下げというのは特にしていない様子。
価格に動きがあった方がインパクトはあるのですが
なかなかそこまでっていうのは難しいのかもしれませんね…。
最寄りは阪堺電車ですが、
走行がゆっくりなので南海と比べると通勤で使いにくいかも。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 匿名さん
天王寺でも時間掛かりますよね。実質、南海本線か高野線だけですね。

[406: マンション掲示板さん]

さすがにそろそろ完売？

[407: 通りがかりさん]

まだ残ってるの？近隣、新築次々と出来たらもう値下げしかないよねここ

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 通りがかりさん

何でこんなに完売まで時間掛かるのでしょうか？

[409: 匿名さん]

思っていたよりも高かった、というのがあったのでしょうか。
販売を始めた当時は。
最初の印象ってすごく強いですから、後から下がったとしても高い時の印象がついてしまうと
なかなかの難しいのかしらと感じてしまいました。

[410: 評判気になるさん]

もう築3年ですよね？

[411: 匿名さん]

マンションの駐車場早く契約したいです、笑
もうそろそろいいんじゃないですか～

あと機械式駐車場屋根なくて皆大変そうです。
屋根作れたら作りたい…

[412: 通りがかりさん]

関電不動産が値下げしないみたいですな
大幅値下げしてシエリアブランドを下げたくないとかなんとか
営業さんは大変そう

[413: 検討板ユーザーさん]

>>412 通りがかりさん
でもここは値下げしないと売れなさそうです。

[414: マンション検討中さん]

HPであと2個って書いてますね。
友人曰くかなり値引きしてもらったみたいで、得したって言ってました！

[415: 匿名さん]

今、物件概要見てきたのですが、先着分３戸となっています。
キャンセルがまた発生してしまったのでしょうか。
このままでは中古物件になってしまうし
値引きしてでも完売させたいところでしようね。

[416: マンション掲示板さん]

築3年、もう新築って言えないですね。

[417: マンション検討中さん]

なるほど。
今買っても新築じゃないんですね。

[418: 名無しさん]

もうすぐ3年半。。

[419: 匿名さん]

未入居の分譲マンションでも年数が経てば中古扱いになるんですか？
どこかのタイミングで価格が改定されます？
それとは別としてこちらの掲示板上でも値引きの話が出ているので（真偽はわかりませんが）ある程度価格交渉ができるのかもしれませんね。

[420: 検討板ユーザーさん]

割引とか100万円分ぐらいの何かと抱き合わせの販売をされていますね
最近もリーフレット届いていました

[421: マンコミュファンさん]

共用設備は新しくないし、割引してもらわないと何か損ですよね。