シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 269]

>>279 匿名さん
こちらはファミリー層がメインですか？

[283: 匿名さん]

>>280 269さん

眺望気にするのであれば、南側は多分４階以上で前は開けてます。
東側は隣がベトナム領事館なので、確か１１階以上超えると領事館の頭越すと思うので良いと思います。
モデルルームに模型があるはずなので、確認してもらえたら確かだと思います。
東側の大小路通り側は開けてるせいか全て完売してました。
東側で眺望気にしなければ価格で選んだ方が良いかと思います。

[284: 匿名さん]

>>281 269さん

商店街抜けて歩けば雨に濡れないですよ。
信号に一切引っ掛かりたくなければ、区役所側歩いてプラウドタワー前の歩道使えば行けますけど、少し遠回りになるのと、階段上がるのが手間なので私は商店街抜けて歩いてます。

[285: 匿名さん]

>>282 269さん

感覚的になりますが、ファミリー層６から７割くらいで、残りは二人暮らしや単身住まいかと思います。
まだ完売もしてないので、あまり住人に出会う頻度が少ないので、あくまでも目安で考えて下さい。
ちなみに校区の評価は分かりませんが、小学校は歩道橋使って歩きますし近いので便利だと思います。

[286: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん
279様、教えてください。
駅からの夜道は、どんな感じでしょうか？
堺駅から歩いても、危なくない感じですか？

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん

歩く時間帯にもよりますが、堺駅からですと警察署前も通りますし、大小路通りですと人も歩いてるので危ない感じはしないです。
裏道等は街灯も暗いので分かりませんが。

堺東からは交通量もあり繁華街なので割とましな気がします。

私は繁華街や駅前のがやがやした雰囲気が嫌でしたので、少し離れて静かな感じが良かったです。
多分ここを選ぶ人は駅近と言うか、生活感を落ち着かせたい方が多い気がします。

[288: 269]

>>285 匿名さん
色々と有益な情報を教えて下さってありがとうございます！

[289: 匿名]

こちらは何割くらいがまだ残っているのでしょうか？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

住人ですが、そこは直近で来場された方が分かるかと思います。
でも、まだ結構残ってそうな感じですよ。
間取りによっては完売してる部屋もあるので、気になれば一度来場されてみても良いかと思います。
既に建ってますし、これから建つマンションよりイメージはつき易いと思います。

[291: 匿名]

60平米のEタイプは残っているかな？

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

まだ残っていましたよ。
１階の庭付きもあった気がします。

[293: 匿名]

>>292 評判気になるさん
ありがとうございます。中層階のEタイプは残っていそうでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
少し前にマンション見に行きましたが、中層階ですとあと1?2部屋空いていた気がします！

[295: 匿名]

駅前から歩いてみましたが、12分くらいはかかりますね。途中の歩道橋の交差点は自転車も歩道橋を渡らないといけないのですよね？ちょっと面倒かな。

MRで価格表見ましたが、既に入居済みなのに188戸中113戸ほどしか売れていないですね。駅から遠いのが原因ですかね…。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん
ちょうど6割ですね。かなりゆっくりペース。

[297: 匿名]

>>295 匿名さん
12分とは、電車降りてからマンション下までですか？
自分はマンション下から駅前まで10分丁度だったので、歩くスピードの差異でしょうか？
通るルートですかね？

[298: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
歩道橋も無いですし、堺駅からの方が歩きやすいかもですよね○道もキレイですし(大小路通り)◎

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
駅前の交差点からです。ホームからだと15分くらい掛かりそうですね。

[300: 匿名さん]

夏だと15分も歩くと汗だくですね。雨の日はびしょ濡れで…。
電車通勤組だと少々辛いかも。このまま電車に乗るわけですからね。

モデルルームや事務所に使っていた部屋が売り出し始めたようなので
もうだいぶ減っているのかと思いましたがまだ6割ほどなんですね。
事務所が12月に抽選とのことなのでそれまでには売れる予定なのでしょうか。

[301: 匿名]

駅からは遠いですが、この環境がウリなんです！

学区も三国ヶ丘みたいな人気学区ではないけど、2クラスでほのぼのしています！

って必死にアピールされました。

[302: 匿名]

>>300 匿名さん
しかも、歩道橋があるのがちょっとめんどくさい。

[303: 匿名さん]

2wayアクセスって大々的に謳っているけど、堺も堺東もどちらも行先は難波だし･･･。
片方がJRで、難波と天王寺にダイレクトで行けますっていうなら便利だけど。

堺も堺東も徒歩では少々遠いし、立地が残念。

[304: 評判気になるさん]

駅からの距離等は、確かに微妙でした。
でも、大小路の大通りがとても綺麗で閑静です！
歩いていても広々しています◎
三国ヶ丘の方のマンションもいくつか見学しましたが、道が奥まっててゴチャゴチャしていたり、大通りの排気ガスが多かったりしました。けやき通り沿いのはイメージとして閑静でしたが、歩道は狭く薄暗い感じがしました。
大小路沿いはバスも頻繁に出ており、歩くのが億劫な方にも便利だと感じました。
人それぞれ感じ方は違うので、皆様の意見を参考にしながら自分の目で、引き続きマンション見学していきます！

[305: 匿名さん]

子供はいませんが、住み心地はいいなと思ってます♪♪
個人的に子供の声、ドタドタ音、犬の鳴き声は気になった事はありません。

気になってるのは、駐車場の抽選に落ちてしまったので、既に住んでる方の駐車場候補は、あと何年後かなーって思ってるくらいです♪

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

駐車場　
機械式駐車場52台、平面駐車場2台　(月額15,000～23,000円)
となっていますが、これから入居しても空きがないということでしょうか？

待ち行列はどのくらいでしょうか？　10人～30人？ぐらい。

となると近隣の駐車場があるかどうかですね。

[307: 匿名]

まだ完売してないですね。随分時間がかかってあいますね。

[308: マンコミュファンさん]

>>306 マンション検討中さん
まだ残りを売らないといけないから売主が販売用に確保してる駐車場があって、既に入居されてる人はそれがいつ解放されるか待ってる（売り切れてないから）ってことじゃないかな？
これから入居する人はむしろ駐車場があればとか言えば確保してもらえるかも。ホームページみても先着◯名駐車場確保！とか出てくるしね

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンコミュファンさん

限定一邸 南西3348万円 先着5名のみ ハイルーフ駐車場を確保済みですと
条件に当てはまる方は、駐車場付きで割安入居できるということですね。

[310: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
そうゆう事です！
ありがとうございます♪

[311: 匿名さん]

この間食洗機の見積依頼しまして、日程を決めて待っていたのに来ませんでした。
2、3日待っても電話がないので、電話したら普通に忘れてたみたいです。ショック。
いい加減なのかな？と思いました。

[312: 匿名]

なかなか完売しませんね、今日も郵送で案内が来ていました。

[313: 匿名]

何が原因かな？駅から離れているから？
スーパーやドラッグストアも少なそうで買い物もあんまり便利ではなさそう。

[314: 口コミ知りたいさん]

https://www.cielia.com/m/sakai189/


更新日：2022-01-10
次回更新予定日：2022-01-24
全体概要

物件名称シエリア堺東大小路
所在地堺市堺区市之町東4丁2番13(住居表示)
交通南海本線「堺」駅徒歩13分、阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分、南海高野線「堺東」駅徒歩10分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区中心市街地区域・駐車場整備地区
敷地面積2734.35㎡
土地権利/借地権種類所有権
建築面積1382.28㎡
建築延床面積14921.45㎡
建ぺい率50.64%
容積率497.19%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数188戸
間取り1LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積57.50㎡～80.54㎡
アルコーブ面積2.41㎡～6.63㎡
バルコニー面積9.50㎡～29.39㎡
サービスバルコニー面積3.81㎡～4.33㎡
テラス面積9.80㎡～19.75㎡
専用庭面積13.62㎡～21.39㎡
専用庭利用料500～700円(月額)
駐車場機械式駐車場52台、平面駐車場2台(月額15,000～23,000円)
自転車置場334台(月額200～500円)、別途シェアサイクルポート10台
ミニバイク置場6台(月額2,000円)
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社(売主)
〒535-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル ℡06-6446-8826
〔国土交通大臣(4)第6379号、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 ℡06-6446-8826
〔国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟〕
建築確認番号第H30確認建築GBRC00018号(2019年8月9日付け)
竣工時期2021年3月29日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後
お問い合わせシエリア堺東大小路 販売センター
販売事務所:堺区市之町4丁目2番13
現地モデルルーム:堺区市之町4丁目2番11
営業時間10時～18時 定休日 火・水・木
販売概要

販売期モデルルーム家具付分譲(再々登録住戸)(207号室)
販売戸数1戸
販売価格3,348万円
間取り1LDK+S(納戸)
住居専有面積60.32㎡
バルコニー面積9.88㎡
管理費8,700円(月払)
修繕積立金4,900円(月払)
修繕積立一時金392,000円(一括)
管理準備金15,000円(一括)
登録申込受付期間2022年6月18日(土)～2022年6月24日(金)
受付時間10:00～18:00
抽選日時2022年6月25日(土)10:00～
登録受付・抽選場所シエリア堺東大小路 販売センター
備考※2022年1月より当該住戸お引渡しまで、モデルルームとして使用させていただき、現状有姿でのお引渡しとなります。
※ご登録の際には、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証等)、住宅ローンをご利用の方はご登録までに事前審査の承認が条件となります。詳しくはお問合せください。
販売期事務所使用住戸特別分譲(再登録住戸)(107号室・512号室)
販売戸数2戸
販売価格2,998万円・3,498万円
間取り1LDK+S(納戸) ・ 3LDK
住居専有面積60.32㎡・67.86㎡
バルコニー面積11.02㎡
テラス面積9.88㎡
専用庭面積13.62㎡
専用庭利用料500円(月額)
管理費8,700円・9,800円(月払)
修繕積立金4,900円・5,500円(月払)
修繕積立一時金392,000円・440,000円(一括)
管理準備金15,000円(一括)
登録申込受付期間2022年6月18日(土)～2022年6月24日(金)
受付時間10:00～18:00
抽選日時2022年6月25日(土)10:00～
登録受付・抽選場所シエリア堺東大小路 販売センター
備考※2022年1月より当該住戸お引渡しまで、事務所として使用させていただき、現状有姿でのお引渡しとなります。
※ご登録の際には、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証等)、住宅ローンをご利用の方はご登録までに事前審査の承認が条件となります。詳しくはお問合せください。
販売期先着順 販売概要
販売戸数9戸
販売価格3,618万円～5,398万円
間取りLDK+S(納戸) ～ 3LDK
住居専有面積57.50㎡～80.54㎡
バルコニー面積9.50㎡～14.83㎡
テラス面積19.75㎡
管理費8,300円～11,600円(月払い)
修繕積立金4,600円～6,500円(月払い)
修繕積立一時金368,000円～520,000円(一括払い)
管理準備金15,000円(一括払い)
先着順受付開始日2022年1月7日(金)
申込期間先着順
申込受付場所シエリア堺東大小路販売センター
備考お持ちいただくもの/印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等) ※先着順につきご希望住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承くださいませ。

[315: 口コミ知りたいさん]

80平米 5000万円以上

[316: 匿名]

>>314 口コミ知りたいさん
再登録ってキャンセル住戸でしょうか？

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん

再登録住戸とは？

再登録住戸とは、「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」のことをいいます。いったん契約したにもかかわらずキャンセルする理由として、以下のようなことが考えられます。

・住宅ローンの本審査が通らなかった
・気持ちが変わって購入をやめた
・同じマンションの他の部屋を契約した

新築に限らず、中古物件にも契約後にキャンセルするケースはよく見られます。しかし、契約が済んでいる以上、契約者は簡単にキャンセルできるわけではありません。

住宅ローンの本審査が通らなかった場合

買主が住宅ローンを組んで不動産の売買契約を締結する場合、契約前には必ずローンの仮審査がおこなわれます。ローンを組む人の年収や勤務先などから、希望額のローンが組めるかどうかが審査されるわけです。

しかし、契約前の審査はあくまで仮のもの。契約後に本審査が実施されます。ローンの審査では、仮審査に通ったとしても、本審査に必ず通るということにはなりません。

そのため、契約後にローンの本審査が通らなかったために、不本意ながら契約を解除せざるをえなくなる人が一定数いるのです。契約時に「ローンが通らなければ契約を白紙に戻す」などの特約が明記されていれば、買主は無条件で契約を解約することができます。

買主の都合によって契約解除する場合

契約後に買主の気持ちが変わって契約が解除されることもあります。この場合、契約時に支払った手付金を放棄しなければならないのが一般的です。
住宅ローンの審査が通らないことが理由で解約することを「ローン解約」というのに対し、手付金を放棄して解約することを「手付解約」と呼んでいます。

[318: 匿名]

>>317 口コミ知りたいさん
316です。
詳しくありがとうございます。

[319: 通りがかりさん]

投資や資産性の優先順位が高くなければ、一般家庭でも買える価格、生活にも便利、子育てにも適した環境だし、こういうマンションの新築が減らなければいいなぁ。建物としてデザインも小綺麗でラウンジもお洒落、エントランスも良い感じ。京都で探してて、気晴らしにこの物件見たけど、羨ましい。京都市内でこんな環境で新築だと、やや郊外でも20％増しぐらいの価格でツラいよ。

[320: 匿名]

ここは駅から離れているので車通勤じゃないと不便。なかなか完売しないですよね。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
319です。
うん、その割に駐車場も少ないのかな？
ただこのそこまで駅も遠くない色々悪くない感じで苦戦しちゃうと、そのうち駅近とかの高価な物件しか建設されなくなっちゃうんじゃないかなぁ。価格安くても50平米でファミリー向けとか、色々本末転倒な物件が増えちゃいそう。

[322: 匿名]

かなり苦戦している印象。
ここよりも三国ヶ丘を選ぶ人も多いでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
もしかしてまたリビオシティのPRですか？
勘弁してください。逆効果ですよ。

完売したのはリビオ新金岡、フジ（シティフロント）、グランドデュオです。

リビオ新金岡は御堂筋線沿いでお手頃価格のメリット、フジとグランドデュオは駅チカなのに価格が抑えられていて住設はハイグレードであるメリットが活きたのでしょう。

一方で、リビオシティ三国ヶ丘は第一工区の方が販売スピードが早かったですし、三国ヶ丘が最寄りのヴェリテとフジけやきは苦戦してそうですなので、あまり三国ヶ丘に元気が感じられませんね。

[324: 名無しさん]

>>322 匿名さん
近年は利便性で価値が上がる傾向ですので、それを考えると堺市の駅の利便性ならだんとつで中百舌鳥駅、つぎに百舌鳥八幡駅徒歩数分が人気です。
百舌鳥八幡駅は、唯一徒歩圏内3路線が叶う駅です。
残念ながら三国ヶ丘は、無人の百舌鳥八幡駅にさえ利便性では負けています。
一軒家なら駅徒歩10分でもあり。
マンションならどこの駅だとしても駅直結か徒歩数分の物件が売れますね。

[325: 匿名]

子供の通塾のことで気になっています。
この辺りから大手の学習塾に通うとすると中百舌鳥か堺東ですか？最難関クラスだと上本町まで行かないといけないですよね？
ここから上本町はやや不便でしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
通塾を本気で考えて上本町に通わせたいなら大阪市に住む方が良いと思う。
まだこどもが小さいなら、どう育つかわからないので子供の学力に合わせて身軽に動ける賃貸の方が良いと思うよ。
不便どうこうより電車の時間がもったいない。
そのぶん机に向かって勉強する時間にしてあげて。

[327: 匿名]

>>326 匿名さん
ありがとうございます。
ここから上本町は乗り換え2回ですよね。
駅からの距離も微妙だし。

[328: マンコミュファンさん]

完売しないなぁ。。
3月末の売り時に決まらないと夏にかけて、そろそろ値引きか。。

[329: 通りがかりさん]

もうすぐ築1年ですが、まだ完売していないのですね。かなり売れ行き悪いのでしょうか？
何が要因なんでしょう？

[330: 名無しさん]

ハザードマップですかね。
津波は届かない予想ですが高潮と大和川の氾濫が危ういです。
3.11以降、最近の大阪の地震や大きな台風もあってか敬遠される方が多いみたいですね。

[331: マンコミュファンさん]

そしたら、もうちょい値下げが必要かな。建物自体は良い感じで街の景観も良くしてるし、イオンやら商店街やら買い物にも困らない。新築マンション高騰しまくりだから若い普通年収の世帯が無理せず買えればいいと思うわ。30代世帯年収500～600向けで。