シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

このエリア敷地内で駐車場確保できないのが かわいそうすぎます。

[202: マンション検討中さん]

大阪市内ならともかく 188戸で 1/3にも満たない駐車場数は少ないよ
＋30%近くは 確保してほしいですね

[203: マンション検討中さん]

駐車場１００％完備じゃないのが普通なんだからどのマンションを買っても抽選を覚悟しないといけませんよね。
となると抽選に外れたとしても駐車場を確保できるように近くに月極があることが重要かと。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
マンション裏の、南敷地の駐車場は抽選でまだありました。
それと、近くのマンション敷地(南敷地駐車場含む)よりお安い月極は、全て埋まってました(;_;)

[205: マンション検討中さん]

夫年収650万、妻年収300万ほどの家庭で
夫のみで住宅ローン組もうと思うのですが
4000万位の物件にしておこうかと思います。
4000万という安めの予算ですが
ここの3LDK買えますかね？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
安心してください、買えますよ

[207: 匿名]

>>205 マンション検討中さん
広さ階数のどちらかは限られるかもしれませんが、全然買えます。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

ローンは全然組めます。
ただ、奥様の収入が無くなったり減ったりしたら、生活はできても余裕を持った生活は難しいですね。老後資金の貯蓄が心配です。
お子様の人数や現在の貯蓄額にもよるので一概には言えませんが、
計画含め家族構成によってはもう少し予算を下げらた方が良いです。

[209: 匿名さん]

年収600台なら、3500万位にしといた方がいいのかなと。

[210: マンション検討中さん]

マンションは維持費が高いので3500までに抑えた方が良い。

[211: 匿名さん]

マンションに住むなら車を手放す選択もしくは周辺の月極駐車場を借りるという選択も視野に入れて考えた方がよさそうですね。
駐車場の抽選に落ちてしまった場合のことも考えなくてはなりません。

ただ、住んでいると最初は駐車場が満車になっていても、引っ越しされる方や車を手放す方がいたりして
空きが出たりしますそのチャンスを狙って周辺に借りておくというのも一つの手かなと思います。

[212: 匿名さん]

駐車場取れなかった人です。
近くに駐車場借りれたので、幸いでした！！！
買う前提の車持ちの方は、片っ端から電話した方がよさそうです。

[213: マンコミュファンさん]

マンション入居が始まりましたね！

[214: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
同じく月極ですが、将来、月極駐車場のオーナーが用途変更するか心配の種ですね。

[215: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

マンション駐車場が少なく、駐車場難民が出る周辺環境ですか？
運よく月極駐車場を借りられても駐車場となる期間一時的で
将来はマンションやビルが建てられたりするケースが多そうですか？

[217: マンション検討中さん]

駐車場を８割用意しているリビオシティ三国ヶ丘は完売したようですね。
こちらはあと何邸くらい残っているのでしょうか？

[218: 匿名さん]

マンションに駐車場があるのに、他に借りなければいけないって
今の段階で知ってしまうと、購入をためらう人は多いような気がします。
それにしても、この立地で考えると強気な価格帯ですね。

[219: マンション検討中さん]

徒歩10分の駅遠物件なのに値段は強気ですね

[220: 職人さん]

土地柄　堺であり　駐車場　7割は設置して欲しかったです。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 職人さん
近くのデュオヒルズレジデンス堺は駐車場設置率5割みたいです。駐車場に空きがあまりにも多く出ると、住人で負担する可能性も出てくるので、最近は少な目に駐車場の数を設定していると、さまざまなマンションで聞きます。それを知れば仕方ないのかなとも思えますね。

[222: 職人さん]

>>221 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
そうなんですね。 5割で100パーセント稼働率なのですね。

[223: マンション検討中さん]

ここの場合は 駐車場は世帯数の割合から26パーセント近くなので
都心部並に少なくしています。

[224: 匿名]

>>223 マンション検討中さん
機械式52台、敷地内平面2台、南敷地平面38台の計92台なので、50%近くはありますよ。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

ありがとうございます！
機械式52台+2台のみで見てました！
さらに倍近くあるのですね。。。

[226: 匿名さん]

駐車場についてのカキコミが多いですが
みなさんのご意見、本当にそうだと思います。
駅から近いわけではないですし、
ファミリー層には車は必需品的なところがありますので
総戸数の50％でも足りないくらいなのになぁと思いました。

[227: 買い替え検討中さん]

土地権利/借地権種類所有権 って書いてますけど
借地権じゃないですよね？

[228: マンション検討中さん]

>>227 買い替え検討中さん


敷地面積2734.35㎡
土地権利/借地権種類 所有権

[229: 匿名さん]

駐車場の件は不足した場合売主が責任を持って近隣の駐車場を抑えるなどの
対応が欲しいところですが、みなさんご自身で探されているのですね。
契約したものの駐車場が見つからなかった場合はどうなるでしょう。

[230: 評判気になるさん]

シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

[231: マンション検討中さん]

>>230 評判気になるさん
なんだこの書き込み…

[232: 匿名さん]

>>230 評判気になるさん

ちょっと　ちょっと　スレ間違ってるよー
ここシエリア堺東大小路よぉ

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
全く同じ書き込みがフジにありますね。
時間も近い。

フジで直接ディスってついでにここにも書いたって感じじゃない？

[234: 名無しさん]

半月前の、それもスレ違いネタをほじくり返す必要ないやろ・・・

[235: 評判気になるさん]

まだ半分近く売れ残ってると聞きますが、シエリアのシリーズは値下げなどあるのでしょうか？
ご存知の方、おられますか？

[236: 匿名]

もうちょっとどちらかの駅に近ければなー。

[237: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
そうなんですか？
駐車場の抽選に落ちたって声が出てましたけど、半分残ってるなかで落選というのはどんな仕組みなのですか？

[238: 匿名]

何で売れ残るんだろう？
原因は立地？仕様？価格？

[239: マンション検討中さん]

駅遠いのに強気の値段だから当然残る
安ければ売れる

[240: マンション検討中さん]

梅田に出るためには乗換必須な路線に、南海まで10分は遠すぎる。
戸建ての距離感。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん
職場が難波なら、まあまあ良い物件ですかね？

[242: 匿名]

3LDKの中層階だとおいくらくらいでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
同じ3LDKでも広さによって違いますが、中階層で3600?4500万くらいでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

なかなか完売しませんなぁ
大通り沿いだからかなぁ？

[245: 匿名]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[246: 匿名さん]

中層階の2LDKっておいくらくらいなんでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
3000万前後から3600万くらいだったと思います。
一番安いところは1部屋だけ3000万切ってました。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2LDKってまだ残ってるんでしょうか･･･？

堺も堺東もどちらのアクセスできるのは良いけど、近くにスーパーはないですよね？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
2LDKまだ残っていると思います。
3000万切っているところはどうか分かりませんが、、、
スーパーは徒歩5分のとこにありますよ！

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
近くにスーパーあるのですね！
スーパー以外にも何か生活に便利な店や施設は近くにありますか？

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
ドラッグストア　徒歩5分(スーパー横)
コンビニ　目の前
市役所　徒歩約7分
高島屋　徒歩10分
魚屋&八百屋(商店街) 徒歩4分

と、まあまあ生活に便利なものは周辺に色々とあります！

[252: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

3000万切るとか 滅茶安いですね？
60平米台では無いですよね。 50平米台の話しかな

70平米台で 3800万円位だと だれでも 買うような激安価格のイメージですね。
駐車場に空きがあればなおよいですが

[253: 匿名]

>>251 マンション検討中さん
ありがとうございます！
堺東って成城石井もありますか？

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

確か50平米後半だったと思います！
駐車場は抽選みたいですね、、、

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

堺東駅に成城石井あります！
あとは堺東直結のジョルノという建物の中にサンプラザもあります。
堺駅にはKOHYOがありますね。

[256: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、この物件はグリーン住宅ポイント対象でしょうか？
以前ホームページに載っていたのですが、消えていたので、あれ？と思いました。。。

[257: 匿名さん]

まだ4割しか入居していないそうです。
駐車場も、まだ住んでる方に提供していないそうです。

[258: 周辺住民さん]

>>257 匿名さん

えっ 駐車場提供出来ないとは 皆さん どこに駐車されているのかしら。

[259: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
購入はしてるものの、まだ引っ越ししてない方が多数いらっしゃると聞きました。
駐車場は見学に行った際に、住まれてる皆さん停めていらっしゃいましたが、どういうことでしょう？

[260: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
となると、前半もガセですか？

[261: 匿名さん]

>>257 匿名さん

住人です。機械式駐車場使用してますよ

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん

なるほど使用できないのはガセネタでしたでしょうか

[263: 匿名さん]

>>262 マンコミュファンさん
もしかすると、全戸販売し終わったあとまだ駐車場に空きがあれば開放されることになっていて、そちらがまだ開放されていないとかそういう話ですかね？　それなら新築あるあるですが

[264: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
どのタイプのお部屋にお住まいですか？
見学に行ったのですが、悩んでまして・・
お差し支えなければ、住心地など教えて欲しいですm(_ _)m

[265: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[267: 匿名]

[NO.266と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名]

ここってあと何戸くらい残っているのでしょうか？

[269: 匿名]

2LDKの中層階って、おいくらくらいでしょうか？3500万円以上しますか？

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん

3600万台になると思います○
７階に一部屋、12月に抽選ですが、2998万円の部屋が出てますよ○

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

SUUMOのサイトでは、販売事務所使用住戸のみ2898万円で売り出しとなっていましたよ。

[272: 269]

270 271情報ありがとうございます！
7階の部屋が販売事務所でしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 269さん

７階が販売事務所ですが、事務所は別の階にあったと思うので、たぶん使われてないお部屋だと思いますよ。
目玉商品にしたい理由付けでしょう。
お買い得だとは思います。

[274: 匿名さん]

ここの南側って何があるのでしょうか？眺望は良いですか？

[275: 匿名さん]

ここから堺東駅の難波行きのホームまで、堺駅の難波行きのホームまでは、実際のところ歩いてどのくらいですか？

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

真南は賃貸マンションが立ってます。
方位的に南南西はマンション専用の駐車場なので、開けて明るいと思いますよ。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

堺東まで歩きましたが、銀座通り側から駅の改札口まで向かうと１３分ぐらいだと思います。

[278: 匿名さん]

>>275 匿名さん

堺東まで歩きましたが、銀座通り側から駅の改札口まで向かうと１３分ぐらいだと思います。
堺駅は歩いた事ないですが、もう少し遠いと思います。
場所的に堺東利用が多いのでは無いでしょうか？
関空利用するなら堺駅ですけど。

[279: 匿名さん]

住人です。
これからの購入検討者さん、分かる範囲お答え出来る範囲で気になる事あればお答えしますよ。

[280: 269]

>>276 匿名さん
ありがとうございます。あまり低層でなければ、大体どの部屋も眺望は良い感じですか？

[281: 269]

>>278 匿名さん
堺東駅まで行くとき、途中からは商店街の中を通れますか？雨の日だとアーケードのところを通れれば便利かなと思うのですが。

[282: 269]

>>279 匿名さん
こちらはファミリー層がメインですか？

[283: 匿名さん]

>>280 269さん

眺望気にするのであれば、南側は多分４階以上で前は開けてます。
東側は隣がベトナム領事館なので、確か１１階以上超えると領事館の頭越すと思うので良いと思います。
モデルルームに模型があるはずなので、確認してもらえたら確かだと思います。
東側の大小路通り側は開けてるせいか全て完売してました。
東側で眺望気にしなければ価格で選んだ方が良いかと思います。

[284: 匿名さん]

>>281 269さん

商店街抜けて歩けば雨に濡れないですよ。
信号に一切引っ掛かりたくなければ、区役所側歩いてプラウドタワー前の歩道使えば行けますけど、少し遠回りになるのと、階段上がるのが手間なので私は商店街抜けて歩いてます。

[285: 匿名さん]

>>282 269さん

感覚的になりますが、ファミリー層６から７割くらいで、残りは二人暮らしや単身住まいかと思います。
まだ完売もしてないので、あまり住人に出会う頻度が少ないので、あくまでも目安で考えて下さい。
ちなみに校区の評価は分かりませんが、小学校は歩道橋使って歩きますし近いので便利だと思います。

[286: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん
279様、教えてください。
駅からの夜道は、どんな感じでしょうか？
堺駅から歩いても、危なくない感じですか？

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん

歩く時間帯にもよりますが、堺駅からですと警察署前も通りますし、大小路通りですと人も歩いてるので危ない感じはしないです。
裏道等は街灯も暗いので分かりませんが。

堺東からは交通量もあり繁華街なので割とましな気がします。

私は繁華街や駅前のがやがやした雰囲気が嫌でしたので、少し離れて静かな感じが良かったです。
多分ここを選ぶ人は駅近と言うか、生活感を落ち着かせたい方が多い気がします。

[288: 269]

>>285 匿名さん
色々と有益な情報を教えて下さってありがとうございます！

[289: 匿名]

こちらは何割くらいがまだ残っているのでしょうか？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

住人ですが、そこは直近で来場された方が分かるかと思います。
でも、まだ結構残ってそうな感じですよ。
間取りによっては完売してる部屋もあるので、気になれば一度来場されてみても良いかと思います。
既に建ってますし、これから建つマンションよりイメージはつき易いと思います。

[291: 匿名]

60平米のEタイプは残っているかな？

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

まだ残っていましたよ。
１階の庭付きもあった気がします。

[293: 匿名]

>>292 評判気になるさん
ありがとうございます。中層階のEタイプは残っていそうでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
少し前にマンション見に行きましたが、中層階ですとあと1?2部屋空いていた気がします！

[295: 匿名]

駅前から歩いてみましたが、12分くらいはかかりますね。途中の歩道橋の交差点は自転車も歩道橋を渡らないといけないのですよね？ちょっと面倒かな。

MRで価格表見ましたが、既に入居済みなのに188戸中113戸ほどしか売れていないですね。駅から遠いのが原因ですかね…。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん
ちょうど6割ですね。かなりゆっくりペース。

[297: 匿名]

>>295 匿名さん
12分とは、電車降りてからマンション下までですか？
自分はマンション下から駅前まで10分丁度だったので、歩くスピードの差異でしょうか？
通るルートですかね？

[298: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
歩道橋も無いですし、堺駅からの方が歩きやすいかもですよね○道もキレイですし(大小路通り)◎

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
駅前の交差点からです。ホームからだと15分くらい掛かりそうですね。

[300: 匿名さん]

夏だと15分も歩くと汗だくですね。雨の日はびしょ濡れで…。
電車通勤組だと少々辛いかも。このまま電車に乗るわけですからね。

モデルルームや事務所に使っていた部屋が売り出し始めたようなので
もうだいぶ減っているのかと思いましたがまだ6割ほどなんですね。
事務所が12月に抽選とのことなのでそれまでには売れる予定なのでしょうか。

[301: 匿名]

駅からは遠いですが、この環境がウリなんです！

学区も三国ヶ丘みたいな人気学区ではないけど、2クラスでほのぼのしています！

って必死にアピールされました。

[302: 匿名]

>>300 匿名さん
しかも、歩道橋があるのがちょっとめんどくさい。

[303: 匿名さん]

2wayアクセスって大々的に謳っているけど、堺も堺東もどちらも行先は難波だし･･･。
片方がJRで、難波と天王寺にダイレクトで行けますっていうなら便利だけど。

堺も堺東も徒歩では少々遠いし、立地が残念。

[304: 評判気になるさん]

駅からの距離等は、確かに微妙でした。
でも、大小路の大通りがとても綺麗で閑静です！
歩いていても広々しています◎
三国ヶ丘の方のマンションもいくつか見学しましたが、道が奥まっててゴチャゴチャしていたり、大通りの排気ガスが多かったりしました。けやき通り沿いのはイメージとして閑静でしたが、歩道は狭く薄暗い感じがしました。
大小路沿いはバスも頻繁に出ており、歩くのが億劫な方にも便利だと感じました。
人それぞれ感じ方は違うので、皆様の意見を参考にしながら自分の目で、引き続きマンション見学していきます！

[305: 匿名さん]

子供はいませんが、住み心地はいいなと思ってます♪♪
個人的に子供の声、ドタドタ音、犬の鳴き声は気になった事はありません。

気になってるのは、駐車場の抽選に落ちてしまったので、既に住んでる方の駐車場候補は、あと何年後かなーって思ってるくらいです♪

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

駐車場　
機械式駐車場52台、平面駐車場2台　(月額15,000～23,000円)
となっていますが、これから入居しても空きがないということでしょうか？

待ち行列はどのくらいでしょうか？　10人～30人？ぐらい。

となると近隣の駐車場があるかどうかですね。

[307: 匿名]

まだ完売してないですね。随分時間がかかってあいますね。

[308: マンコミュファンさん]

>>306 マンション検討中さん
まだ残りを売らないといけないから売主が販売用に確保してる駐車場があって、既に入居されてる人はそれがいつ解放されるか待ってる（売り切れてないから）ってことじゃないかな？
これから入居する人はむしろ駐車場があればとか言えば確保してもらえるかも。ホームページみても先着◯名駐車場確保！とか出てくるしね

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンコミュファンさん

限定一邸 南西3348万円 先着5名のみ ハイルーフ駐車場を確保済みですと
条件に当てはまる方は、駐車場付きで割安入居できるということですね。

[310: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
そうゆう事です！
ありがとうございます♪

[311: 匿名さん]

この間食洗機の見積依頼しまして、日程を決めて待っていたのに来ませんでした。
2、3日待っても電話がないので、電話したら普通に忘れてたみたいです。ショック。
いい加減なのかな？と思いました。

[312: 匿名]

なかなか完売しませんね、今日も郵送で案内が来ていました。

[313: 匿名]

何が原因かな？駅から離れているから？
スーパーやドラッグストアも少なそうで買い物もあんまり便利ではなさそう。

[314: 口コミ知りたいさん]

https://www.cielia.com/m/sakai189/


更新日：2022-01-10
次回更新予定日：2022-01-24
全体概要

物件名称シエリア堺東大小路
所在地堺市堺区市之町東4丁2番13(住居表示)
交通南海本線「堺」駅徒歩13分、阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分、南海高野線「堺東」駅徒歩10分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区中心市街地区域・駐車場整備地区
敷地面積2734.35㎡
土地権利/借地権種類所有権
建築面積1382.28㎡
建築延床面積14921.45㎡
建ぺい率50.64%
容積率497.19%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数188戸
間取り1LDK+S(納戸)～3LDK
住居専有面積57.50㎡～80.54㎡
アルコーブ面積2.41㎡～6.63㎡
バルコニー面積9.50㎡～29.39㎡
サービスバルコニー面積3.81㎡～4.33㎡
テラス面積9.80㎡～19.75㎡
専用庭面積13.62㎡～21.39㎡
専用庭利用料500～700円(月額)
駐車場機械式駐車場52台、平面駐車場2台(月額15,000～23,000円)
自転車置場334台(月額200～500円)、別途シェアサイクルポート10台
ミニバイク置場6台(月額2,000円)
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社(売主)
〒535-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル ℡06-6446-8826
〔国土交通大臣(4)第6379号、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 ℡06-6446-8826
〔国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟〕
建築確認番号第H30確認建築GBRC00018号(2019年8月9日付け)
竣工時期2021年3月29日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後
お問い合わせシエリア堺東大小路 販売センター
販売事務所:堺区市之町4丁目2番13
現地モデルルーム:堺区市之町4丁目2番11
営業時間10時～18時 定休日 火・水・木
販売概要

販売期モデルルーム家具付分譲(再々登録住戸)(207号室)
販売戸数1戸
販売価格3,348万円
間取り1LDK+S(納戸)
住居専有面積60.32㎡
バルコニー面積9.88㎡
管理費8,700円(月払)
修繕積立金4,900円(月払)
修繕積立一時金392,000円(一括)
管理準備金15,000円(一括)
登録申込受付期間2022年6月18日(土)～2022年6月24日(金)
受付時間10:00～18:00
抽選日時2022年6月25日(土)10:00～
登録受付・抽選場所シエリア堺東大小路 販売センター
備考※2022年1月より当該住戸お引渡しまで、モデルルームとして使用させていただき、現状有姿でのお引渡しとなります。
※ご登録の際には、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証等)、住宅ローンをご利用の方はご登録までに事前審査の承認が条件となります。詳しくはお問合せください。
販売期事務所使用住戸特別分譲(再登録住戸)(107号室・512号室)
販売戸数2戸
販売価格2,998万円・3,498万円
間取り1LDK+S(納戸) ・ 3LDK
住居専有面積60.32㎡・67.86㎡
バルコニー面積11.02㎡
テラス面積9.88㎡
専用庭面積13.62㎡
専用庭利用料500円(月額)
管理費8,700円・9,800円(月払)
修繕積立金4,900円・5,500円(月払)
修繕積立一時金392,000円・440,000円(一括)
管理準備金15,000円(一括)
登録申込受付期間2022年6月18日(土)～2022年6月24日(金)
受付時間10:00～18:00
抽選日時2022年6月25日(土)10:00～
登録受付・抽選場所シエリア堺東大小路 販売センター
備考※2022年1月より当該住戸お引渡しまで、事務所として使用させていただき、現状有姿でのお引渡しとなります。
※ご登録の際には、印鑑(お認印)、本人確認資料(運転免許証等)、住宅ローンをご利用の方はご登録までに事前審査の承認が条件となります。詳しくはお問合せください。
販売期先着順 販売概要
販売戸数9戸
販売価格3,618万円～5,398万円
間取りLDK+S(納戸) ～ 3LDK
住居専有面積57.50㎡～80.54㎡
バルコニー面積9.50㎡～14.83㎡
テラス面積19.75㎡
管理費8,300円～11,600円(月払い)
修繕積立金4,600円～6,500円(月払い)
修繕積立一時金368,000円～520,000円(一括払い)
管理準備金15,000円(一括払い)
先着順受付開始日2022年1月7日(金)
申込期間先着順
申込受付場所シエリア堺東大小路販売センター
備考お持ちいただくもの/印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等) ※先着順につきご希望住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承くださいませ。

[315: 口コミ知りたいさん]

80平米 5000万円以上

[316: 匿名]

>>314 口コミ知りたいさん
再登録ってキャンセル住戸でしょうか？

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 匿名さん

再登録住戸とは？

再登録住戸とは、「一度契約されたあとに、キャンセルが出た住戸」のことをいいます。いったん契約したにもかかわらずキャンセルする理由として、以下のようなことが考えられます。

・住宅ローンの本審査が通らなかった
・気持ちが変わって購入をやめた
・同じマンションの他の部屋を契約した

新築に限らず、中古物件にも契約後にキャンセルするケースはよく見られます。しかし、契約が済んでいる以上、契約者は簡単にキャンセルできるわけではありません。

住宅ローンの本審査が通らなかった場合

買主が住宅ローンを組んで不動産の売買契約を締結する場合、契約前には必ずローンの仮審査がおこなわれます。ローンを組む人の年収や勤務先などから、希望額のローンが組めるかどうかが審査されるわけです。

しかし、契約前の審査はあくまで仮のもの。契約後に本審査が実施されます。ローンの審査では、仮審査に通ったとしても、本審査に必ず通るということにはなりません。

そのため、契約後にローンの本審査が通らなかったために、不本意ながら契約を解除せざるをえなくなる人が一定数いるのです。契約時に「ローンが通らなければ契約を白紙に戻す」などの特約が明記されていれば、買主は無条件で契約を解約することができます。

買主の都合によって契約解除する場合

契約後に買主の気持ちが変わって契約が解除されることもあります。この場合、契約時に支払った手付金を放棄しなければならないのが一般的です。
住宅ローンの審査が通らないことが理由で解約することを「ローン解約」というのに対し、手付金を放棄して解約することを「手付解約」と呼んでいます。

[318: 匿名]

>>317 口コミ知りたいさん
316です。
詳しくありがとうございます。

[319: 通りがかりさん]

投資や資産性の優先順位が高くなければ、一般家庭でも買える価格、生活にも便利、子育てにも適した環境だし、こういうマンションの新築が減らなければいいなぁ。建物としてデザインも小綺麗でラウンジもお洒落、エントランスも良い感じ。京都で探してて、気晴らしにこの物件見たけど、羨ましい。京都市内でこんな環境で新築だと、やや郊外でも20％増しぐらいの価格でツラいよ。

[320: 匿名]

ここは駅から離れているので車通勤じゃないと不便。なかなか完売しないですよね。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
319です。
うん、その割に駐車場も少ないのかな？
ただこのそこまで駅も遠くない色々悪くない感じで苦戦しちゃうと、そのうち駅近とかの高価な物件しか建設されなくなっちゃうんじゃないかなぁ。価格安くても50平米でファミリー向けとか、色々本末転倒な物件が増えちゃいそう。

[322: 匿名]

かなり苦戦している印象。
ここよりも三国ヶ丘を選ぶ人も多いでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
もしかしてまたリビオシティのPRですか？
勘弁してください。逆効果ですよ。

完売したのはリビオ新金岡、フジ（シティフロント）、グランドデュオです。

リビオ新金岡は御堂筋線沿いでお手頃価格のメリット、フジとグランドデュオは駅チカなのに価格が抑えられていて住設はハイグレードであるメリットが活きたのでしょう。

一方で、リビオシティ三国ヶ丘は第一工区の方が販売スピードが早かったですし、三国ヶ丘が最寄りのヴェリテとフジけやきは苦戦してそうですなので、あまり三国ヶ丘に元気が感じられませんね。

[324: 名無しさん]

>>322 匿名さん
近年は利便性で価値が上がる傾向ですので、それを考えると堺市の駅の利便性ならだんとつで中百舌鳥駅、つぎに百舌鳥八幡駅徒歩数分が人気です。
百舌鳥八幡駅は、唯一徒歩圏内3路線が叶う駅です。
残念ながら三国ヶ丘は、無人の百舌鳥八幡駅にさえ利便性では負けています。
一軒家なら駅徒歩10分でもあり。
マンションならどこの駅だとしても駅直結か徒歩数分の物件が売れますね。

[325: 匿名]

子供の通塾のことで気になっています。
この辺りから大手の学習塾に通うとすると中百舌鳥か堺東ですか？最難関クラスだと上本町まで行かないといけないですよね？
ここから上本町はやや不便でしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
通塾を本気で考えて上本町に通わせたいなら大阪市に住む方が良いと思う。
まだこどもが小さいなら、どう育つかわからないので子供の学力に合わせて身軽に動ける賃貸の方が良いと思うよ。
不便どうこうより電車の時間がもったいない。
そのぶん机に向かって勉強する時間にしてあげて。

[327: 匿名]

>>326 匿名さん
ありがとうございます。
ここから上本町は乗り換え2回ですよね。
駅からの距離も微妙だし。

[328: マンコミュファンさん]

完売しないなぁ。。
3月末の売り時に決まらないと夏にかけて、そろそろ値引きか。。

[329: 通りがかりさん]

もうすぐ築1年ですが、まだ完売していないのですね。かなり売れ行き悪いのでしょうか？
何が要因なんでしょう？

[330: 名無しさん]

ハザードマップですかね。
津波は届かない予想ですが高潮と大和川の氾濫が危ういです。
3.11以降、最近の大阪の地震や大きな台風もあってか敬遠される方が多いみたいですね。

[331: マンコミュファンさん]

そしたら、もうちょい値下げが必要かな。建物自体は良い感じで街の景観も良くしてるし、イオンやら商店街やら買い物にも困らない。新築マンション高騰しまくりだから若い普通年収の世帯が無理せず買えればいいと思うわ。30代世帯年収500～600向けで。

[332: 通りがかりさん]

堺東駅のホームまで13分くらい、駅前の信号で引っ掛かったら15分近く掛かるのもネックかな？途中に歩道橋もあるし。

[333: 匿名さん]

残っているとはいえ、今物件概要をみたら１邸販売されているのみかと。
残り１邸のみってなるほうが逆に売れにくいのかもしれませんね。
値下げを相当しないと完売は難しいかも。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
それ1番上のとこしか見てなくない？
下の方に他の部屋の物件概要が別で載ってるから残り12戸かと。

[335: マンコミュファンさん]

個人的には価格と建物仕様（オシャレですよね）、立地利便性のバランスが良い物件なので完売して欲しいと思ってます。リセールバリューで儲かる駅近物件ではないけど、10年20年でそこまで値下がりしない物件だと思いますので。駅近が人気で高騰しまくるのは見ていて何とも。。

[336: 匿名さん]

概要見たら、ほんと後１２邸販売中ですね。
完成して１年が過ぎているので、かなり苦戦しているのでしょうか。
大規模マンションなので、どうしても売れるには時間がかかるのかもしれませんが
住んでいる人は早く売れてほしいでしょうね。

[337: 匿名]

かなり値下げもしているのでしょうかね？

[338: 匿名さん]

先着順販売が9戸でした。モデルルーム家具付きが1戸、事務所使用住戸が2戸なので合計12戸？

>>完成して１年が過ぎている
残り数戸だと完売にこだわらないのかなと思いますが、総戸数188戸のうち12戸売れていないのはどうなんでしょう？
値引きして買いやすい価格になっているなら、希望間取りがあれば買いタイミングかもしれません。

[339: 評判気になるさん]

>>332 通りがかりさん

シャトルバスが10～15分おきに走っています。老人は100円で乗車できるので、駅までは遠く感じないですよ！若い方は歩いて駅まで行くのは、ちょうど良い運動だと思います◎

[340: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[341: 評判気になるさん]

>>330 名無しさん
大小路のこの場所だけはハザードマップをうまく避けてる場所です。長年この土地に住んでいますが、大和川の氾濫からはかなり場所が離れています！それなら住之江公園辺りのマンションは、真っ赤ですよ。

[342: 匿名さん]

今のところモデルルームの家具つき住戸と事務所使用住戸だけで値引きのお知らせは出ていないようですね。
あまり値引きのない売主さんだそうですが、この先オプションサービスや諸費用サービスのような話が出てくるでしょうか。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
難しいかもしれませんね。
私も関電さんや南海さんは、値引きやサービスなどはあまり無いと聞いた事があります。

[344: 匿名]

そろそろ完売？

[345: 匿名]

何でこんなに苦戦しているのでしょうか？何が原因ですか？

[346: 職人さん]

>>345
住んでいる側から見て、単純に使いづらい間取りプランの部屋が残っている印象ですね
部屋を仕切りすぎている感もあって、完成してしまってから言質を見ると部屋の狭い物件だという感想になるのではないかと

[347: 匿名さん]

部屋数を重視している人向けっていうかんじではありますよね。
子供の人数がいる、とか
テレワーク専用の部屋がほしいとか
部屋数増やしているなぁっていうところをお見かけするように感じます。

[348: 匿名]

まだ残ってる。
値引きしないのでしょうか？

[349: eマンションさん]

>>348 匿名さん
してるんじゃない？
実際買う気がある人にだけ伝えてるとか。先に買った人にバレないように。

[350: 匿名]

値引きしてもなかなか売れないのですね。

[351: 匿名さん]

主要駅ではないからでしょうか、
マンションから最寄り駅までは徒歩圏内ですが
まだ完売していないようですね。
既に完成して１年過ぎると値下げしないと厳しいかも。

[352: 匿名]

駅に近い分デュオヒルズの方が人気有りそうですよね。堺駅や中百舌鳥に他にも新しい物件情報が出てきたし、ますます売れにくそう。

[354: 口コミ知りたいさん]

かなり売れ残ってますか？どうなんでしょうね？

[355: マンコミュファンさん]

>>354 口コミ知りたいさん
なかなか完売しませんね。竣工して1年半くらい経っていますよね？

[356: 匿名さん]

竣工時期2021年3月29日

1年経過、2年弱。
もう中古物件です。値引きはしているんでしょうか？

[357: マンション比較中さん]

>>356 匿名さん

かなり余っています。

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁2番13（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩13分
価格：3,348万円～5,108万円
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：60.32m2～80.54m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 188戸

[358: 通りがかりさん]

>>357 マンション比較中さん
何故そんなに売れないのでしょうか？
堺駅近くにまた新築マンションが出来ますから今後は更に苦戦しそうですね。

[359: 匿名さん]

まだ販売していたんですね。

ホームページで見る限りでは、１９戸くらいが販売していますね。

最寄駅から少し距離があるとはいえ。利用できる駅と３駅あるので

アクセスが悪いというわけではないですよね。

苦戦している理由は、間取りの割には価格が高い？

[360: eマンションさん]

>>359 匿名さん
常に新築と比べられる立場ですからねぇ。新しくできてる物件と価格あんま変わらなくて、比べるとちょっとだけ駅から遠い。比較されて後発に負けてるんですね、悪い物件ではないと思いますが、残っている部屋でもありますし階層か間取りも比較されて少し負けているんだと思いますよ。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
最寄駅から徒歩10分、途中に歩道橋あって実質は駅まで13分くらいですから他のマンションより立地では不利ですね。

[362: 評判気になるさん]

値下げしないから売れないんじゃないでしょうか

[363: 匿名さん]

値下げはどうなんでしょうね。
モデルルームに使われている部屋は、流石に値下げっていうのはされています？
家具付きであるから、
それが値下げの代わりだよ、ということなんでしょうか。
阪堺電車は5分で乗れるから、駅チカということで強気気味？？

[364: 購入経験者さん]

もうそろそろ完売しないとマズいんじゃない？

[365: 匿名さん]

価格の値下げはされていませんが諸費用50万円プレゼントキャンペーンが開催されているようです。
またそのキャンペーンでも特別分譲住戸と家具付き住戸は対象外だそうなので、現金の値下げは難しいのではないでしょうか（交渉次第？）

[366: 匿名さん]

見に行きました。
思ったより駅まで遠いので電車通勤はつらそうです。
間取りも独特で、使いにくい感じがあります。
2LDKの間取りはかなり良かったです。
良いクオリティに思いますが、駅が遠くて検討から外しました。
あと、東館だったか、ベトナム領事館が目の前にあって眺望が台無しです。
営業さんは熱心で好感が持てました。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
私も駅からの距離が気になりました。途中に高架があるのが余計に時間掛かりそうです。

[368: 坪単価比較中さん]

>>367 eマンションさん

駅まで1キロ徒歩10分以上は遠いでしょうか。

[369: 購入経験者さん]

他の売り出し中のマンションと比べたら遠いです。

それに、駅まで高架のところがあるのでそこでやや時間が掛かるし駅前の信号が長い。
自転車だと高架のところは下りて幼いといけないのでそれも面倒。

[370: eマンションさん]

>>368 坪単価比較中さん
なかなか売り切れないということは遠いと感じる人が多いのでしょう。

[371: 匿名さん]

徒歩１０分と書かれていても実際に歩くと信号があったり、速度的にその速さで歩けなかったりすると
15分くらいかかってしまうこともありますよね。
そうなると徒歩10分は決して近いっていう距離ではないのかなぁ。
その分、安くなってくれるといいとは思いますが。

[372: 購入経験者さん]

まだ完売してないの？？
もう竣工から2年くらい経つのでは？

[373: 坪単価比較中さん]

>>372 購入経験者さん

堺東駅から遠いイメージあります。交通量の多い高架下です。

[374: 匿名さん]

公式ホームページの入居者のアンケートによれば購入の決め手の1位が交通利便となっていますが、駅からの距離は遠いんですね。
周辺に商業施設がありますし、駅までの通勤がなければ快適に生活できる立地なんでしょうか。

[375: 坪単価比較中さん]

>>374 匿名さん

シエリアの動画を見ると周辺の住環境は良さそうなイメージです。

https://youtu.be/sLsSOcsDZNE

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
スーパーや商店街は近いようですが、ニトリや100均のある堺駅は近くはないですね。堺東も買い物は便利でしょうが微妙な距離ですね。
小学校はすぐ近くです。

[377: マンション掲示板さん]

膨大な水道料金請求されて揉めてる住戸あるようです。Twitterに挙げられてます

[378: 評判気になるさん]

>>377 マンション掲示板さん
何で請求されたのですか?

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 評判気になるさん

https://twitter.com/berryacco/status/1644488787073064961?s=46&t=DAv5pD...

[380: 職人さん]

>>379 口コミ知りたいさん

378です、ありがとうございます。
水漏れなんですかね？？まだ築2年ほどなのに水漏れだったら大問題ですね。

[381: 匿名さん]

ますます苦戦しそうですね。

[382: 坪単価比較中さん]

308㎡の水を使われたのですね。
17万円の水道代は、電気代より高すぎます。

[383: 検討板ユーザーさん]

欠陥住宅ってことですか?

[384: 坪単価比較中さん]

業者の説明ですが、トイレの水漏れだと１ヶ月150㎡ということらしいので
2ヶ月計算だと似通った数値なので、それっぽいようにも思います。

https://803535.jp/blog/post-10/

[385: 職人さん]

こういう場合って施工主に賠償してもらえるのですか？

[386: 坪単価比較中さん]

賠償は難しいと記載あるので、支払い義務は居住者の管理責任のようです。

対策としては、水道メーターを数日に１回とか、毎週点検して記録簿管理を行うような方法しかないようです。

[387: 通りがかりさん]

気の毒だ…。

[388: 坪単価比較中さん]

簡単な水漏れ確認方法です。

急に高くなったときは水漏れを疑う。

水道を多量に使用した覚えがないのに、水道料金が急に上がったときには、水漏れを起こしている可能性もあります。


家の水道使用をすべてストップする。
水道メーターを確認する。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>379 口コミ知りたいさん

お騒がせしております。
当事者です。
こちらのマンションは親の家で
親は事情で現在は住んでおりません。
娘の私が1ヶ月に一度程度様子を見にいってます。
ですので、
水漏れも、蛇口の締め忘れもなく、エコキュートの不具合もありません。
にも関わらず、堺市上下水道局の人は17万もの水道代を請求し、払わなければ水道を止めると言ってきました。
水道メーターを調べてほしいと言っても
17万を払うのが前提と言われ
関電不動産開発や長谷工など、
色んなところへ相談しましたが水道局には介入できないらしく、なんの対処も無いです。
なぜ使ってもない水道代を払わなければならないのか分かりません。
払うべきなのかどうなのか
分からないので不安しかないです。

[390: 職人さん]

>>389 口コミ知りたいさん
大変ですね･･･一度弁護士に相談してみてはいかがですか？
初回の30分は無料というところが多いですし、自治体の無料法律相談もあります。

[391: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん

定期検診はメーター変化あるのでしょうか？
今回のケース他でもあるようです。

[392: マンコミュファンさん]

水道の件、それって明らかに住んでる人のミス、過失では…。

ある程度、施工関係に詳しい仕事をしてますが、欠陥としてそんな内容は聞いたことありませんよ。

それをマンションの業者に訴えるって…

しかも、Twitter、わざわざ堺市長のものにあげるとか、やってることもおかしくないと思いませんか？

ちなみに、このマンションの工事業者でも事業応援者でもございませんので、悪しからず。

[393: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん


確認して見てください。


パイロットの役割
水道メーターの役割である、水道使用量の確認については、水量の目盛りを読めばわかります。
しかし、水量の目盛りは最低でも立方メートル（1000リットル）単位のため、普通に水を使用していても、観察している短時間で数字の変化を確認することは困難です。
そこで、パイロットを見ればたったいま敷地内に水が流れているかどうかが確認できるようになっています。
家の中のどこでも水道を使っていないはずなのに、パイロットが回っているという場合は、どこかで水漏れをしている可能性があります。このように、水道の使用状況から異常を発見するのがパイロットの役割なのです。
日常的にパイロットを点検すれば、水漏れ発生時にいち早く発見することができますが、多くは検針票や水道料金の請求額から発覚することになります。
普段より料金が高くなっている場合や、検針員からのお知らせがあった際には、水道メーターのパイロットを確認するとよいでしょう。
パイロットが見られる水道メーターはどこにある？
では、水道メーターはいったいどこにあるのでしょうか。物件の種類によって場所が異なりますので、それぞれ確認していきましょう。
【一戸建て】
一戸建ての水道メーターは、家の入口や駐車場といった、路地に面した屋外に設置されています。金属やプラスチックでできた水色のフタが地面に埋め込まれてあり、「水道」「量水器」などと書かれています。
フタを開けると、水道メーターと元栓があります。水道メーターが汚損しないよう、さらにカバーがついているので、めくって確認します。
【マンション・団地】
マンションなどの場合は主にPS（パイプスペース）に設置されています。PSは配管用のスペースのことで、パイプシャフトとも呼ばれます。電気やガス、水道のメーターなど各種メーターボックスとまとめて設置されている場合はMBPSと記載されていることもあります。
部屋の外の共有通路の壁にPSの扉があります。PSを開くと、床のあたりに水道メーターが設置されています。また、1階の部屋には一戸建てと同様に、地面に設置されている場合があります。
【アパート】
アパートの場合、一戸建てと同じように家の入口や共有通路、駐車場に設置されていることが多いです。ずらりと同じ形のフタが並んでいる場合もありますが、それぞれに部屋番号が記載されているので間違えないよう自分の部屋の水道メーターを確認しましょう。
またアパートの場合、マンションと同じようにPSがある可能性や、全戸分の水道メーターがまとめて一つのメーターボックスに入っていることがあります。水道メーターの場所がわからない場合は管理会社などに確認してみましょう。
電子式メーターにパイロットはあるの？
ここまで紹介した水道メーターと異なり、最近では液晶表示の水道メーターが設置されている場合もあります。
液晶表示の電子式にはパイロットがなく、その代わり水が流れている間は画面内に黒い四角形やしずくのマークが点滅する仕組みになっています。
パイロットの回転と同じく、水を使っていないのにマークが点滅している場合は水漏れの可能性があります。

[394: 匿名さん]

いろいろキャンペーンやっているみたいです。

・来場プレゼント～5/7、ガトーフェスタハラダがもらえる
・成約プレゼント～5/7、人気オプションプレゼント

ゴールデンウィーク期間中の営業が書かれていなかったので、どうなんだろうと思ったんですが、プレゼントキャンペーンが「～5/7」とあることから、GWもやっているんじゃないかと思いました。

水道代の件、大変ですね…
具体的によくわからないので何とも言えないですが、解決するといいですね。

[395: 名無しさん]

水道料金でゴネてた人、結局納得して支払ったんか？

[396: 匿名さん]

共用部を見ていると、実物も結構よさそうですね。
利用されている方は多いのでしょうか。
あまりランニングコストがかかりにくいものばかりなので
その点はすごくいいと思う。
修繕積立金とかは、そのまま建物に回せますし。

[397: 通りがかりさん]

竣工後2年経ちますけど、まだ完売しないのですね。
値下げはしていないのですか?

[398: 匿名さん]

竣工して２年過ぎているようではありますが、
これだけ大規模なマンション物件だと売れるのは時間を要するのかもしれません。
販売数を見ると、今４０戸超えているので、値引き交渉は難しいかも。

[399: マンション検討中]

3月で竣工から3年経つみたいですが･･･最近スーモ(新築情報誌)で見ました。まだ売れ残っているとは。

[400: 匿名さん]

>>3月で竣工から3年経つ
新築未入居で中古物件になりますかね。