シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

このエリア敷地内で駐車場確保できないのが かわいそうすぎます。

[202: マンション検討中さん]

大阪市内ならともかく 188戸で 1/3にも満たない駐車場数は少ないよ
＋30%近くは 確保してほしいですね

[203: マンション検討中さん]

駐車場１００％完備じゃないのが普通なんだからどのマンションを買っても抽選を覚悟しないといけませんよね。
となると抽選に外れたとしても駐車場を確保できるように近くに月極があることが重要かと。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
マンション裏の、南敷地の駐車場は抽選でまだありました。
それと、近くのマンション敷地(南敷地駐車場含む)よりお安い月極は、全て埋まってました(;_;)

[205: マンション検討中さん]

夫年収650万、妻年収300万ほどの家庭で
夫のみで住宅ローン組もうと思うのですが
4000万位の物件にしておこうかと思います。
4000万という安めの予算ですが
ここの3LDK買えますかね？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
安心してください、買えますよ

[207: 匿名]

>>205 マンション検討中さん
広さ階数のどちらかは限られるかもしれませんが、全然買えます。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

ローンは全然組めます。
ただ、奥様の収入が無くなったり減ったりしたら、生活はできても余裕を持った生活は難しいですね。老後資金の貯蓄が心配です。
お子様の人数や現在の貯蓄額にもよるので一概には言えませんが、
計画含め家族構成によってはもう少し予算を下げらた方が良いです。

[209: 匿名さん]

年収600台なら、3500万位にしといた方がいいのかなと。

[210: マンション検討中さん]

マンションは維持費が高いので3500までに抑えた方が良い。

[211: 匿名さん]

マンションに住むなら車を手放す選択もしくは周辺の月極駐車場を借りるという選択も視野に入れて考えた方がよさそうですね。
駐車場の抽選に落ちてしまった場合のことも考えなくてはなりません。

ただ、住んでいると最初は駐車場が満車になっていても、引っ越しされる方や車を手放す方がいたりして
空きが出たりしますそのチャンスを狙って周辺に借りておくというのも一つの手かなと思います。

[212: 匿名さん]

駐車場取れなかった人です。
近くに駐車場借りれたので、幸いでした！！！
買う前提の車持ちの方は、片っ端から電話した方がよさそうです。

[213: マンコミュファンさん]

マンション入居が始まりましたね！

[214: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
同じく月極ですが、将来、月極駐車場のオーナーが用途変更するか心配の種ですね。

[215: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

マンション駐車場が少なく、駐車場難民が出る周辺環境ですか？
運よく月極駐車場を借りられても駐車場となる期間一時的で
将来はマンションやビルが建てられたりするケースが多そうですか？

[217: マンション検討中さん]

駐車場を８割用意しているリビオシティ三国ヶ丘は完売したようですね。
こちらはあと何邸くらい残っているのでしょうか？

[218: 匿名さん]

マンションに駐車場があるのに、他に借りなければいけないって
今の段階で知ってしまうと、購入をためらう人は多いような気がします。
それにしても、この立地で考えると強気な価格帯ですね。

[219: マンション検討中さん]

徒歩10分の駅遠物件なのに値段は強気ですね

[220: 職人さん]

土地柄　堺であり　駐車場　7割は設置して欲しかったです。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 職人さん
近くのデュオヒルズレジデンス堺は駐車場設置率5割みたいです。駐車場に空きがあまりにも多く出ると、住人で負担する可能性も出てくるので、最近は少な目に駐車場の数を設定していると、さまざまなマンションで聞きます。それを知れば仕方ないのかなとも思えますね。

[222: 職人さん]

>>221 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
そうなんですね。 5割で100パーセント稼働率なのですね。

[223: マンション検討中さん]

ここの場合は 駐車場は世帯数の割合から26パーセント近くなので
都心部並に少なくしています。

[224: 匿名]

>>223 マンション検討中さん
機械式52台、敷地内平面2台、南敷地平面38台の計92台なので、50%近くはありますよ。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

ありがとうございます！
機械式52台+2台のみで見てました！
さらに倍近くあるのですね。。。

[226: 匿名さん]

駐車場についてのカキコミが多いですが
みなさんのご意見、本当にそうだと思います。
駅から近いわけではないですし、
ファミリー層には車は必需品的なところがありますので
総戸数の50％でも足りないくらいなのになぁと思いました。

[227: 買い替え検討中さん]

土地権利/借地権種類所有権 って書いてますけど
借地権じゃないですよね？

[228: マンション検討中さん]

>>227 買い替え検討中さん


敷地面積2734.35㎡
土地権利/借地権種類 所有権

[229: 匿名さん]

駐車場の件は不足した場合売主が責任を持って近隣の駐車場を抑えるなどの
対応が欲しいところですが、みなさんご自身で探されているのですね。
契約したものの駐車場が見つからなかった場合はどうなるでしょう。

[230: 評判気になるさん]

シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。

[231: マンション検討中さん]

>>230 評判気になるさん
なんだこの書き込み…

[232: 匿名さん]

>>230 評判気になるさん

ちょっと　ちょっと　スレ間違ってるよー
ここシエリア堺東大小路よぉ

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 匿名さん
全く同じ書き込みがフジにありますね。
時間も近い。

フジで直接ディスってついでにここにも書いたって感じじゃない？

[234: 名無しさん]

半月前の、それもスレ違いネタをほじくり返す必要ないやろ・・・

[235: 評判気になるさん]

まだ半分近く売れ残ってると聞きますが、シエリアのシリーズは値下げなどあるのでしょうか？
ご存知の方、おられますか？

[236: 匿名]

もうちょっとどちらかの駅に近ければなー。

[237: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
そうなんですか？
駐車場の抽選に落ちたって声が出てましたけど、半分残ってるなかで落選というのはどんな仕組みなのですか？

[238: 匿名]

何で売れ残るんだろう？
原因は立地？仕様？価格？

[239: マンション検討中さん]

駅遠いのに強気の値段だから当然残る
安ければ売れる

[240: マンション検討中さん]

梅田に出るためには乗換必須な路線に、南海まで10分は遠すぎる。
戸建ての距離感。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん
職場が難波なら、まあまあ良い物件ですかね？

[242: 匿名]

3LDKの中層階だとおいくらくらいでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
同じ3LDKでも広さによって違いますが、中階層で3600?4500万くらいでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

なかなか完売しませんなぁ
大通り沿いだからかなぁ？

[245: 匿名]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[246: 匿名さん]

中層階の2LDKっておいくらくらいなんでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
3000万前後から3600万くらいだったと思います。
一番安いところは1部屋だけ3000万切ってました。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2LDKってまだ残ってるんでしょうか･･･？

堺も堺東もどちらのアクセスできるのは良いけど、近くにスーパーはないですよね？

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
2LDKまだ残っていると思います。
3000万切っているところはどうか分かりませんが、、、
スーパーは徒歩5分のとこにありますよ！

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
近くにスーパーあるのですね！
スーパー以外にも何か生活に便利な店や施設は近くにありますか？

[251: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
ドラッグストア　徒歩5分(スーパー横)
コンビニ　目の前
市役所　徒歩約7分
高島屋　徒歩10分
魚屋&八百屋(商店街) 徒歩4分

と、まあまあ生活に便利なものは周辺に色々とあります！

[252: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

3000万切るとか 滅茶安いですね？
60平米台では無いですよね。 50平米台の話しかな

70平米台で 3800万円位だと だれでも 買うような激安価格のイメージですね。
駐車場に空きがあればなおよいですが

[253: 匿名]

>>251 マンション検討中さん
ありがとうございます！
堺東って成城石井もありますか？

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

確か50平米後半だったと思います！
駐車場は抽選みたいですね、、、

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん

堺東駅に成城石井あります！
あとは堺東直結のジョルノという建物の中にサンプラザもあります。
堺駅にはKOHYOがありますね。

[256: マンション検討中さん]

購入を検討しているのですが、この物件はグリーン住宅ポイント対象でしょうか？
以前ホームページに載っていたのですが、消えていたので、あれ？と思いました。。。

[257: 匿名さん]

まだ4割しか入居していないそうです。
駐車場も、まだ住んでる方に提供していないそうです。

[258: 周辺住民さん]

>>257 匿名さん

えっ 駐車場提供出来ないとは 皆さん どこに駐車されているのかしら。

[259: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
購入はしてるものの、まだ引っ越ししてない方が多数いらっしゃると聞きました。
駐車場は見学に行った際に、住まれてる皆さん停めていらっしゃいましたが、どういうことでしょう？

[260: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
となると、前半もガセですか？

[261: 匿名さん]

>>257 匿名さん

住人です。機械式駐車場使用してますよ

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん

なるほど使用できないのはガセネタでしたでしょうか

[263: 匿名さん]

>>262 マンコミュファンさん
もしかすると、全戸販売し終わったあとまだ駐車場に空きがあれば開放されることになっていて、そちらがまだ開放されていないとかそういう話ですかね？　それなら新築あるあるですが

[264: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
どのタイプのお部屋にお住まいですか？
見学に行ったのですが、悩んでまして・・
お差し支えなければ、住心地など教えて欲しいですm(_ _)m

[265: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[267: 匿名]

[NO.266と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名]

ここってあと何戸くらい残っているのでしょうか？

[269: 匿名]

2LDKの中層階って、おいくらくらいでしょうか？3500万円以上しますか？

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん

3600万台になると思います○
７階に一部屋、12月に抽選ですが、2998万円の部屋が出てますよ○

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

SUUMOのサイトでは、販売事務所使用住戸のみ2898万円で売り出しとなっていましたよ。

[272: 269]

270 271情報ありがとうございます！
7階の部屋が販売事務所でしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 269さん

７階が販売事務所ですが、事務所は別の階にあったと思うので、たぶん使われてないお部屋だと思いますよ。
目玉商品にしたい理由付けでしょう。
お買い得だとは思います。

[274: 匿名さん]

ここの南側って何があるのでしょうか？眺望は良いですか？

[275: 匿名さん]

ここから堺東駅の難波行きのホームまで、堺駅の難波行きのホームまでは、実際のところ歩いてどのくらいですか？

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

真南は賃貸マンションが立ってます。
方位的に南南西はマンション専用の駐車場なので、開けて明るいと思いますよ。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

堺東まで歩きましたが、銀座通り側から駅の改札口まで向かうと１３分ぐらいだと思います。

[278: 匿名さん]

>>275 匿名さん

堺東まで歩きましたが、銀座通り側から駅の改札口まで向かうと１３分ぐらいだと思います。
堺駅は歩いた事ないですが、もう少し遠いと思います。
場所的に堺東利用が多いのでは無いでしょうか？
関空利用するなら堺駅ですけど。

[279: 匿名さん]

住人です。
これからの購入検討者さん、分かる範囲お答え出来る範囲で気になる事あればお答えしますよ。

[280: 269]

>>276 匿名さん
ありがとうございます。あまり低層でなければ、大体どの部屋も眺望は良い感じですか？

[281: 269]

>>278 匿名さん
堺東駅まで行くとき、途中からは商店街の中を通れますか？雨の日だとアーケードのところを通れれば便利かなと思うのですが。

[282: 269]

>>279 匿名さん
こちらはファミリー層がメインですか？

[283: 匿名さん]

>>280 269さん

眺望気にするのであれば、南側は多分４階以上で前は開けてます。
東側は隣がベトナム領事館なので、確か１１階以上超えると領事館の頭越すと思うので良いと思います。
モデルルームに模型があるはずなので、確認してもらえたら確かだと思います。
東側の大小路通り側は開けてるせいか全て完売してました。
東側で眺望気にしなければ価格で選んだ方が良いかと思います。

[284: 匿名さん]

>>281 269さん

商店街抜けて歩けば雨に濡れないですよ。
信号に一切引っ掛かりたくなければ、区役所側歩いてプラウドタワー前の歩道使えば行けますけど、少し遠回りになるのと、階段上がるのが手間なので私は商店街抜けて歩いてます。

[285: 匿名さん]

>>282 269さん

感覚的になりますが、ファミリー層６から７割くらいで、残りは二人暮らしや単身住まいかと思います。
まだ完売もしてないので、あまり住人に出会う頻度が少ないので、あくまでも目安で考えて下さい。
ちなみに校区の評価は分かりませんが、小学校は歩道橋使って歩きますし近いので便利だと思います。

[286: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん
279様、教えてください。
駅からの夜道は、どんな感じでしょうか？
堺駅から歩いても、危なくない感じですか？

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん

歩く時間帯にもよりますが、堺駅からですと警察署前も通りますし、大小路通りですと人も歩いてるので危ない感じはしないです。
裏道等は街灯も暗いので分かりませんが。

堺東からは交通量もあり繁華街なので割とましな気がします。

私は繁華街や駅前のがやがやした雰囲気が嫌でしたので、少し離れて静かな感じが良かったです。
多分ここを選ぶ人は駅近と言うか、生活感を落ち着かせたい方が多い気がします。

[288: 269]

>>285 匿名さん
色々と有益な情報を教えて下さってありがとうございます！

[289: 匿名]

こちらは何割くらいがまだ残っているのでしょうか？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

住人ですが、そこは直近で来場された方が分かるかと思います。
でも、まだ結構残ってそうな感じですよ。
間取りによっては完売してる部屋もあるので、気になれば一度来場されてみても良いかと思います。
既に建ってますし、これから建つマンションよりイメージはつき易いと思います。

[291: 匿名]

60平米のEタイプは残っているかな？

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

まだ残っていましたよ。
１階の庭付きもあった気がします。

[293: 匿名]

>>292 評判気になるさん
ありがとうございます。中層階のEタイプは残っていそうでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
少し前にマンション見に行きましたが、中層階ですとあと1?2部屋空いていた気がします！

[295: 匿名]

駅前から歩いてみましたが、12分くらいはかかりますね。途中の歩道橋の交差点は自転車も歩道橋を渡らないといけないのですよね？ちょっと面倒かな。

MRで価格表見ましたが、既に入居済みなのに188戸中113戸ほどしか売れていないですね。駅から遠いのが原因ですかね…。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん
ちょうど6割ですね。かなりゆっくりペース。

[297: 匿名]

>>295 匿名さん
12分とは、電車降りてからマンション下までですか？
自分はマンション下から駅前まで10分丁度だったので、歩くスピードの差異でしょうか？
通るルートですかね？

[298: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
歩道橋も無いですし、堺駅からの方が歩きやすいかもですよね○道もキレイですし(大小路通り)◎

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん
駅前の交差点からです。ホームからだと15分くらい掛かりそうですね。

[300: 匿名さん]

夏だと15分も歩くと汗だくですね。雨の日はびしょ濡れで…。
電車通勤組だと少々辛いかも。このまま電車に乗るわけですからね。

モデルルームや事務所に使っていた部屋が売り出し始めたようなので
もうだいぶ減っているのかと思いましたがまだ6割ほどなんですね。
事務所が12月に抽選とのことなのでそれまでには売れる予定なのでしょうか。