シエリア堺東大小路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア堺東大小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/sakai189/

所在地：大阪府堺市堺区市之町東4丁15番1他（地番）
交通：南海高野線「堺東」駅徒歩10分
　　　南海本線「堺」駅徒歩13分
　　　阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～80.54平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: 検討板ユーザーさん]

欠陥住宅ってことですか?

[384: 坪単価比較中さん]

業者の説明ですが、トイレの水漏れだと１ヶ月150㎡ということらしいので
2ヶ月計算だと似通った数値なので、それっぽいようにも思います。

https://803535.jp/blog/post-10/

[385: 職人さん]

こういう場合って施工主に賠償してもらえるのですか？

[386: 坪単価比較中さん]

賠償は難しいと記載あるので、支払い義務は居住者の管理責任のようです。

対策としては、水道メーターを数日に１回とか、毎週点検して記録簿管理を行うような方法しかないようです。

[387: 通りがかりさん]

気の毒だ…。

[388: 坪単価比較中さん]

簡単な水漏れ確認方法です。

急に高くなったときは水漏れを疑う。

水道を多量に使用した覚えがないのに、水道料金が急に上がったときには、水漏れを起こしている可能性もあります。


家の水道使用をすべてストップする。
水道メーターを確認する。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>379 口コミ知りたいさん

お騒がせしております。
当事者です。
こちらのマンションは親の家で
親は事情で現在は住んでおりません。
娘の私が1ヶ月に一度程度様子を見にいってます。
ですので、
水漏れも、蛇口の締め忘れもなく、エコキュートの不具合もありません。
にも関わらず、堺市上下水道局の人は17万もの水道代を請求し、払わなければ水道を止めると言ってきました。
水道メーターを調べてほしいと言っても
17万を払うのが前提と言われ
関電不動産開発や長谷工など、
色んなところへ相談しましたが水道局には介入できないらしく、なんの対処も無いです。
なぜ使ってもない水道代を払わなければならないのか分かりません。
払うべきなのかどうなのか
分からないので不安しかないです。

[390: 職人さん]

>>389 口コミ知りたいさん
大変ですね･･･一度弁護士に相談してみてはいかがですか？
初回の30分は無料というところが多いですし、自治体の無料法律相談もあります。

[391: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん

定期検診はメーター変化あるのでしょうか？
今回のケース他でもあるようです。

[392: マンコミュファンさん]

水道の件、それって明らかに住んでる人のミス、過失では…。

ある程度、施工関係に詳しい仕事をしてますが、欠陥としてそんな内容は聞いたことありませんよ。

それをマンションの業者に訴えるって…

しかも、Twitter、わざわざ堺市長のものにあげるとか、やってることもおかしくないと思いませんか？

ちなみに、このマンションの工事業者でも事業応援者でもございませんので、悪しからず。

[393: マンション検討中さん]

>>389 口コミ知りたいさん


確認して見てください。


パイロットの役割
水道メーターの役割である、水道使用量の確認については、水量の目盛りを読めばわかります。
しかし、水量の目盛りは最低でも立方メートル（1000リットル）単位のため、普通に水を使用していても、観察している短時間で数字の変化を確認することは困難です。
そこで、パイロットを見ればたったいま敷地内に水が流れているかどうかが確認できるようになっています。
家の中のどこでも水道を使っていないはずなのに、パイロットが回っているという場合は、どこかで水漏れをしている可能性があります。このように、水道の使用状況から異常を発見するのがパイロットの役割なのです。
日常的にパイロットを点検すれば、水漏れ発生時にいち早く発見することができますが、多くは検針票や水道料金の請求額から発覚することになります。
普段より料金が高くなっている場合や、検針員からのお知らせがあった際には、水道メーターのパイロットを確認するとよいでしょう。
パイロットが見られる水道メーターはどこにある？
では、水道メーターはいったいどこにあるのでしょうか。物件の種類によって場所が異なりますので、それぞれ確認していきましょう。
【一戸建て】
一戸建ての水道メーターは、家の入口や駐車場といった、路地に面した屋外に設置されています。金属やプラスチックでできた水色のフタが地面に埋め込まれてあり、「水道」「量水器」などと書かれています。
フタを開けると、水道メーターと元栓があります。水道メーターが汚損しないよう、さらにカバーがついているので、めくって確認します。
【マンション・団地】
マンションなどの場合は主にPS（パイプスペース）に設置されています。PSは配管用のスペースのことで、パイプシャフトとも呼ばれます。電気やガス、水道のメーターなど各種メーターボックスとまとめて設置されている場合はMBPSと記載されていることもあります。
部屋の外の共有通路の壁にPSの扉があります。PSを開くと、床のあたりに水道メーターが設置されています。また、1階の部屋には一戸建てと同様に、地面に設置されている場合があります。
【アパート】
アパートの場合、一戸建てと同じように家の入口や共有通路、駐車場に設置されていることが多いです。ずらりと同じ形のフタが並んでいる場合もありますが、それぞれに部屋番号が記載されているので間違えないよう自分の部屋の水道メーターを確認しましょう。
またアパートの場合、マンションと同じようにPSがある可能性や、全戸分の水道メーターがまとめて一つのメーターボックスに入っていることがあります。水道メーターの場所がわからない場合は管理会社などに確認してみましょう。
電子式メーターにパイロットはあるの？
ここまで紹介した水道メーターと異なり、最近では液晶表示の水道メーターが設置されている場合もあります。
液晶表示の電子式にはパイロットがなく、その代わり水が流れている間は画面内に黒い四角形やしずくのマークが点滅する仕組みになっています。
パイロットの回転と同じく、水を使っていないのにマークが点滅している場合は水漏れの可能性があります。

[394: 匿名さん]

いろいろキャンペーンやっているみたいです。

・来場プレゼント～5/7、ガトーフェスタハラダがもらえる
・成約プレゼント～5/7、人気オプションプレゼント

ゴールデンウィーク期間中の営業が書かれていなかったので、どうなんだろうと思ったんですが、プレゼントキャンペーンが「～5/7」とあることから、GWもやっているんじゃないかと思いました。

水道代の件、大変ですね…
具体的によくわからないので何とも言えないですが、解決するといいですね。

[395: 名無しさん]

水道料金でゴネてた人、結局納得して支払ったんか？

[396: 匿名さん]

共用部を見ていると、実物も結構よさそうですね。
利用されている方は多いのでしょうか。
あまりランニングコストがかかりにくいものばかりなので
その点はすごくいいと思う。
修繕積立金とかは、そのまま建物に回せますし。

[397: 通りがかりさん]

竣工後2年経ちますけど、まだ完売しないのですね。
値下げはしていないのですか?

[398: 匿名さん]

竣工して２年過ぎているようではありますが、
これだけ大規模なマンション物件だと売れるのは時間を要するのかもしれません。
販売数を見ると、今４０戸超えているので、値引き交渉は難しいかも。

[399: マンション検討中]

3月で竣工から3年経つみたいですが･･･最近スーモ(新築情報誌)で見ました。まだ売れ残っているとは。

[400: 匿名さん]

>>3月で竣工から3年経つ
新築未入居で中古物件になりますかね。

[401: 匿名さん]

大規模マンションは完売するのって難しいのかもしれませんね。
アクセスがイマイチ良いとはいえない立地だと厳しいのかも。
ただ入居されている方のいらっしゃるので、大幅値引きもできないでしょう。
新築なのに中古、、それなら普通に新築物件を買いたいなと思います。

[402: ご近所さん]

個人的な主観ですが
安くても購入すると売却も難しいので 北エリアへ 阿倍野区 天王寺区エリアも
視野に入れた方がいいですね。

南海線路の東側は、同じシエリアでも販売後、秒で完売しました。