ローレルコート一宮駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート一宮駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ichinomiya/index.html

所在地：愛知県一宮市新生一丁目8-12（地番）
交通：「一宮総合」駅（JR東海道本線「尾張一宮」駅、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅）徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.56平米～80.77平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルの物件名称から(仮称)を削除しました。2019.10.29　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

一宮駅から3分は中々便利そうですね

[2: 匿名さん]

デパートが近いのも魅力かも。
南向きでワイドスパン。
室内明るいでしょうね。
問題は引き戸。
最近の引き戸は良くなっているみたいですが、開閉の音はどうなのでしょうね。
SICも大きくて良さそう。
ワイドスパンだと室内に圧迫感がないのが魅力。

[3: 検討板ユーザーさん]

駅から近いのは凄くいい！と思いますが、
敷地広くなく、総戸数36戸。
駐車場は20台、内機械式18台。
維持管理が大変そう。
間取りもあと少し広さがあるタイプがあればいいのにと思う。

駅近なのに住宅街っぽいのはいい。
でも隣も前も確かマンションで
周囲に小規模なマンションが多い。
陽当たりはどうでしょう。

なんかちょっとづつ惜しいかな。
ローレルコートはどこも価格が高いですし。

[4: 匿名さん]

専門学校の跡地のようですね。老朽化で取り壊されて、ここが出来るみたいです。
グーグルマップを見た感じだと日当たりは確保できそうでしたが現状はどうでしょうか。
駅前の名鉄百貨店、賑わってますか？デパ地下のお惣菜を日常的に買えるのは魅力ですね。
個人的には上の方の階はほとんど使うことがないかも…。
地図を見たら徒歩圏にスーパーとかが無くて。書かれてないだけでしょうか？
この辺だとキリオまで車で行く人が多いんでしょうか。そういったご近所情報があると良いですね。

[5: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいですが、周囲にその後他のマンションがたって日当たりが変わる可能性があるのが心配です。近くには旬楽膳がありますが徒歩だと少し歩きますね。

[6: 匿名さん]

一宮の駅前マンション。

>>近くには旬楽膳があります
確か一号店でしたっけ？かなり大きいです。旬楽膳はカネスエの母体になったスーパーで

旬楽膳……高級路線
カネスエ……低価格、エブリデイロープライススーパー

になっています。今は小規模店舗のFelna（フェルナ）もあります。

一宮駅のエキナカには成城石井がありましたよ。店舗はそこまで広くなかった気がしますが、コーヒーゼリーやチーズケーキなどスイーツやキムチ、総菜など揃います。駅利用しているなら、成城石井の方が立ち寄りやすいかも。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
名鉄百貨店一宮店のデパ地下もありますよ。スーパーに比べると少し高いですが、ベーカリーのドンクや柿安のデリもあり、星ヶ丘三越みたいな感じのデパ地下です。

[8: 匿名さん]

買い物に関してはいろいろな価格帯のお店やこだわり系のお店もあるので
使いやすいのではないでしょうか。力を入れたい食材にはここ、とか、牛乳とかデイリー系の食品の場合は、EDLP系のスーパーとか。
お店が１つしか無いとそういう選択肢すら生まれない。
ここの場合はいろいろとあるのでとてもいいと思いました。

[9: マンション掲示板さん]

近くにウェルシア薬局作ってますね！
便利になりそう。

[10: 匿名さん]

間取りが出ているのはCタイプだけですが、
AタイプもBタイプもなんとなく専有面積があるので、ゆったりとした作りになるのでは、と期待です。
２LDKだと
DINKSの人たちとか、シニア層の買い替えとかそういう感じになってくるのかな。
駅前で便利に暮らしたいという人向けのマンションだなぁと見てて思います。

[11: マンション検討中さん]

一生に一度の買い物なので、
まずこの辺りの路線価を調べてみた。
すると、便利なのに名古屋市内よりかなり安かった。
不思議に思ってまずは海抜から調べてみたら、
以外にも6メートルしかない。
市役所のHPでハザードマップを確認すると、
川が氾濫した時に浸水地域になっている。
もしかしたら昔は川底？
もう少し土地の事を詳しく調べてみないと。
マンションを資産として考えたいので、
ただ駅近という理由で価格が跳ね上がるとしたら買い控えたい。

[12: 匿名さん]

普通に駅に近いことってそれ自体がとてもメリットだと思います。
しかも一宮だったら、
一定した人気も保ちつづけるのではないでしょうか。

子供がいないのでよくわからないのですが、
公式トップで名前が出されている小中学校は、人気がある学校なんですか？
もしそうだとすれば、学区目当ての方もおられるかも？

[13: マンション検討中さん]

たまたま通りかかったら、工事の人の怒号が飛び交ってました。大丈夫かな？
初めて場所見ましたが、敷地面積が広くないですね。

[14: 匿名]

現場のイライラは嫌ですね。
私も歩いて現地確認をしましたが、敷地面積の狭さには驚きました。
無理矢理戸数を増やしているようなので、設計が 全然魅力的ではないし、角部屋でもお風呂やトイレに窓がなくて残念！
その上駐車場が少ない…
もし抽選に外れた場合、売却する際に不利になる事は間違いないでしょう。
建築費、資材がバブル期より高騰している今、敢えて買うべきなのかな？って思っています。

[15: 匿名さん]

アルコープは全戸に設置してあるのでしょうか。アルコープがあるだけでも大分便利だと思います。
雨の日はレインコートや傘を置けるし、子供がいるならベビーカーが置ける。ペットを飼っているならカート。
一時的に荷物を置いて置けて便利なこと。
その他は防犯面でもアルコープがあるだけでも、違うと思います。

Cタイプに関してはリビングが広々としていてワイド型なのが良い。
洋室もそれぞれ5畳以上あるので住みやすそうです

[16: 匿名]

火災の際に11階以上でもはしご車は届くのかな？

[17: マンション検討中さん]

資料を取り寄せた人だけ、先に見せてもらえるとの事で、モデルルームを見てきました。
明るい色合いで、営業さんの言うとおり効率よく出来てたためか、子供部屋の５畳も広く感じました。我が家は、すぐには決められませんでしたが、もういくつかバラがついてましたね。

[18: 匿名さん]

今出ている分だけですが…間取り図を見ていると、居室が使いやすい形になっているように思いました。
極端に細長いわけではなく、
できるだけ正方形に近い形になっています。
細長すぎると、
動線を確保したりするだけで幅を使ってしまいますが
正方形に近い形だとベッドとデスクを置く、かつ動線も確保ができやすいように思います。
５畳でも狭すぎないように思うのは、それもあるからかも…？

[19: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
先日消防署に確認したら大きなはしご車で12階ぐらいだそうです

[20: 匿名さん]

第1期販売戸数
17戸
間取り
2LDK・3LDK
販売価格
3,460万円～5,800万円
最多価格帯
4,400万円台（2戸）・4,100万円台（2戸）
住居専有面積
57.56m2～80.77m2
バルコニー面積
12.91m2～13.56m2
サービスバルコニー面積
2.87m2～3.89m2
管理費（月額）
11,050円～15,510円
修繕積立金（月額）
7,710円～10,820円
専用使用料（月額）
1,870円
修繕積立一時金（引渡し時一括）
709,320円～995,440円
管理一時金（引渡し時一括）
14,900円～20,910円
※表示価格は消費税（10％）を含みます。
登録申込受付期間
2019年10月19日（土）～20日（日）
登録申込受付場所
一宮ローレルギャラリー
登録申込受付時間
10：00～18：00（10月20日（日）は12：00まで）
抽選日
2019年10月20日（日）13：00～

Cタイプ 3LDK+WIC
専有面積：80.77m2
4640万円～

[21: 匿名]

5,000万円で購入したとして、
5年後に4,500万円で売れるのかを考えてみた。
一宮の駅西には空き家が多数出始めているので、今後は更なる魅力的なマンション建設が進むであろう。
5年後に建つ新築マンションより選ばれる魅力があるのかどうか、冷静に判断したい。
そして低層階は浸水、高層階は火災の心配がある事も忘れてはいけない。

[22: マンション検討中さん]

見合うサービスは全く感じられないのに管理費が高過ぎるような。
あと流石に敷地が狭過ぎ。一宮には珍しく地下駐車場で、浸水対策が非常に心配。
土地の仕入が入札だか競売だかでかなり高騰したと聞きましたが、その分色々な所に転嫁されてるように感じますね。

[23: マンション検討中さん]

通りすがりのマンション検討中のものですが、敷地が狭いと思うかは、何に重きを置くかで変わってきますし、火災や浸水被害とか、このマンションに限った事ではないと思いますが笑
まぁしっかりと自己責任で資産価値を見極めるしかないですね。にしても駅徒歩3分は魅力的ですね！

[24: 匿名]

購入検討の前に、現地確認が必須なマンション。
北側にある分譲マンションに対して、嫌がらせのような形で建てていて驚く。
普通ならば反対運動が起きるレベルだと思うので、近隣の人の気持ちを察すると気の毒でならない。
近鉄不動産は一宮の駅東にもマンション建設予定だが、こちらは既存の分譲マンションの南の光を完全に奪う距離。
既存マンションのすぐ南に建てるというやり方に、開発者のモラルを疑ってしまう。
人の気持ちを考えれる人間になろう。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
法律や条例の範囲内なら仕方ないような。

[26: 匿名]

モラルは気にしない会社だという事が言いたいだけです。
それでもトラブルはご免だと思うので、しっかり近隣住民への説明会は終えているはずです。
反対運動を避けるために、北側の窓に目隠しを付ける事や、建物の高さを通常より低くする約束をしているのではないでしょうか。
風通しの悪くなる北側の窓の目隠しの有無、天井の高さの確認はしっかりしたいものです。
そしてペット可の分譲マンションが至近距離にあるので、鳴き声も要チェック！

[27: 匿名さん]

>>土地の仕入が入札だか競売だかでかなり高騰した
そうなんですね。内部事情をありがとうございます。
他のマンションでも言われていますがオリンピック需要で材料費が高くなっているみたいで、全体的に価格が高いです。

リスクは地下駐車場なこと。以前より大きな災害が増えてきて、河川の堤防が決壊することを考えたら地下駐車場はリスクが高い・・・
かといって賃貸の家賃支払いをずっと続けていくとマイホームが手に入らないです。
どこかいいマンションはないものでしょうか。

>>ペット可の分譲マンションが至近距離にあるので、鳴き声も要チェック！
ここはペット可ではないんですね。おとなしいペットだといいですが、さみしくて1日中鳴いていることもありますから気を付けないとですね。

[28: 匿名さん]

土地価格は資産価値が見込めそうなエリアはどこも値上がりしてます。決して割安とは言えませんが、名古屋市内中心地と比べると一宮（駅前）はまだ抑えられてると思いますが。

確かに一部地下駐車場もあるので、気になりますね。ただ災害レベルの大雨・洪水なら、一時的に一宮駅立駐などに非難するのが賢明かもしれませんね。

ペットは全く不可ではなかったと思います。
それより第二期販売はいつからなんでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

昨日から第二期案内会が始まりましたね。

[30: 匿名さん]

第1期は即日完売になったそうです。現在は、第2期の追加分譲。上層階も加わると書いてあり、高層階を狙っていた人にもチャンス。
地下駐車場の場合は、大雨の時は避難が必須。

>>一宮駅立駐などに非難
そういえば一宮駅がありました！駅から3分なので駅からの立駐も使えそうです。打ち切りでしたっけ？

一宮駅、成城石井がありますし、子育てセンターもあったはず。駅を最大限に利用するとコスパがいいマンションと言えるでしょうか。
ペットは気になります。ベランダ飼いだと鳴き声がしそうなので室内飼いだといいですよね。

[31: マンション検討中さん]

第１期完売なんですね。ずっと気にはなっていましたが、たまに土日に車で前を通ってもあまり車が止まっていないので、人気がないのかと思っていました。

[32: 評判気になるさん]

後出しで出てきた第一期17戸完売というのが気になってました。売れた分だけ売り出してたことにしてる気がします。

[33: マンション検討中さん]

なんかここは、やたら否定的な事を書かれていますね。何故でしょうか？

[34: 匿名]

>>33
何を取るか人それぞれなので、ここが良いと思った人が第一期で既に買ってるまでですよね。
ここは駅が近いという事以外にメリット無いと思ったから、自分は別のところにしました。
駅近が良ければ、もっと駅近の中古でも良かったです。

外観はオシャレそうだけど、価格の割に狭すぎやしない？？
一宮だからそう思っちゃうのか分かりませんが。

[35: 匿名さん]

えっ、ここってペット飼育が禁止なんですか？
公式ホームページを確認してみましたが、設備仕様にペットと同居可と書いてありましたよ。
『ペットと快適に暮らせるようにペット足洗い場やペット対応エレベーターを採用。
※ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。』
との事なのでわんちゃんが苦手な方は詳細を問い合わせてみた方がいいと思います。

[36: マンション掲示板さん]

ペット飼育可のようです。
我が家の愛犬はよその犬が鳴くと反応して鳴きます。
梅雨時など臭いが強まりますし、夏は抜けた毛がベランダから外に舞って行きます。
動物が嫌いな人が隣人だとはらはらするでしょうね。
駅東のプレイズ一宮駅前という分譲マンションで売りが多く出ています。
一宮駅徒歩3分、築3年で良さそうなので見に行ってみましたが、すぐ南に賃貸用のマンションを建築中で気の毒なマンションでした。
立地の良いマンションを買う場合、明日は何が建つか分からないという覚悟が必要だと思いました。

[37: 匿名]

>>36
すぐ南にマンション建設中なんですか？
本当にお気の毒ですね。

[38: 評判気になるさん]

敷地面積655,63㎡ ??
一宮市初の狭小マンションなのでは

[39: 評判気になるさん]

全ての部屋タイプが狭いですよね。
夫婦だけ若しくは3人家族設定なのでしょうか…

駅チカなのは魅力的だけど狭すぎるのでポレスター中古で狙ってます。

[40: マンション検討中さん]

ポレスターの頃から購入を迷っているけれど。
今思えばあの頃はまともな値段でした。
土地の値段は変わらないのにマンションの価格が跳ね上がっている。
ポレスターを中古で購入する事は、賢明な判断だと思います。
あそこは戸数が多いので、これからぼちぼち出てくるでしょう。

[41: マンション検討中さん]

ここは機械の駐車場とターンテーブルが付いているから、いくら駅に近くてもなぁ。
管理費と積立金ってすごく高くなりますよね？
どなたか教えてください。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
広い部屋で管理費15000円、積立金10000円くらいでした。積立金ってだんだん上がっていくし高いですよね。。

[43: マンション検討中さん]

36戸しかないのでかなり上がっていくでしょう。
月1万の支出が気になるなら大規模マンションへ。

[44: マンション検討中さん]

・立地
駅近がいいならローレルもポレスターも一緒

・居住性
狭いかは購入者の感覚次第

・価格
少し高め？名古屋市内と比べれば安い
新築、諸費用を払う予算があるかないか
今後資産価値があると思うかどうか

・管理会社
ふつう。ポレスターよりはマシ？

個人的には、名古屋市内と比較しながら検討中
ギャラリー見てきたけど、ここはすぐに埋まりそうな気がする

[45: マンション検討中さん]

風呂に窓がないのは夏がねぇ

[46: 評判気になるさん]

広い部屋タイプにもお風呂に窓がなくて驚きました…
間取り変えたらいいのに残念すぎる

[47: マンション検討中さん]

広いタイプの部屋で10階以上だと値段はどれぐらいなのでしょうか？ご存知な方はいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見てHP見てきました。
キッチンと洋室を逆にして、お風呂も反対側にすれば、お風呂にもキッチンにも窓出来たはず。
どうしてこうなっちゃったんでしょう。
角部屋の意味！
建築詳しくないのですが、こうするしかなかったんですかね？残念です。

[49: 匿名]

本当に間取りが残念すぎる。
東南の角部屋は人気なので価格も高いんだろうけれど、朝からキッチンが暗い部屋って価値がないと思う。
立地が良いから何でも売れるだろうって？
もっと使う側の事を考えてよ。
キッチン側にベランダがないと、生ゴミの汁がポタポタ。

[50: マンション検討中さん]

一宮で住まいを検討してます。
皆さんの書き込みを見て、一宮新築マンションの各HPを見てきました。

お風呂に窓があるのは、モアグレース神山マスターズフォートの4LDK以上の部屋のみでした。。

色々調べると、今はマンションで風呂場に窓がなくても全然普通ぽいですね。
私個人的には、あるに越したことはないですが、まぁなくても他に優先度の高い項目があればいいかなー

駅近の資産性あるマンションか、
資産性は無くても郊外戸建てで自分の理想の家を建てるか、
悩みますねー