ライオンズあすと長町新都心

[購入検討中さん]

そろそろだと思うのですが，まだＨＰアップしませんネー。
野村さんは結構早いのに，大京さんは遅いですね・・・

[51: 匿名さん]

駐車場と管理費と修繕積立金で毎月３万オーバーか．．．萎えるな−。
ケチケチしないで１台目位は無料にしてくれればいいのに。
ところで物件概要に駐車場の記述が無いけど、ほんとにそんなにとるの？

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MC061016/gaiyo_chg.html

[52: 匿名さん]

>ケチケチしないで１台目位は無料にしてくれればいいのに。
ほとんどが機械式なのでそれは無理でしょう。
というか、各戸一台ずつの数しか駐車場はないそう。

物件概要には駐車場料金の記載がないですね。
平置きは４台しかないようです。だからって高過ぎる。
近隣の相場と合わせたらしいが、あの辺りはそんなに高くないと思うけど。

[55: 匿名さん]

機械式駐車場だから、維持費・更新費用の積み立てなどにかなりかかる。
駐車場代を仮に無料としたら、替わりに管理費がその分上乗せされるだけ。
それじゃ駐車場借りない人からの不満は必至だから、だまって払うしかないね。

[56: 契約済みさん]

仙台市は１１日、製造業などの立地促進を目的とした企業助成制度を見直し、新たに観光、レジャー施設など「広域集客型産業」を対象に加える方針を固めた。テーマパークなど県外から集客できる施設の誘致を促し、観光産業の底上げを図る。広域集客型産業を対象とした立地助成制度の設置は、政令指定都市では初めて。助成の対象は、山形や福島など隣県からも集客できる施設が前提。テーマパークやテーマミュージアム、博物館などを想定している。

　市街化形成が急がれるＪＲ長町駅周辺のあすと長町（太白区）については、レジャー施設などの誘致を特に強く目指し、他地域より長い交付期間を設定するなど手厚い支援を検討する。

以上、河北新報より


どうなっていくか楽しみですね。

[57: 物件比較中さん]

あんなトコにレジャー施設を誘致されてもなあ
静かな住環境を望む自分としてはどうも・・・

[58: 物件比較中さん]

コロナワールドやべガロポリスとか来たらヤダナ

[59: 近所をよく知る人]

>５８

くるわけないじゃん。

[60: 周辺住民さん]

>56
こんなのが来ないかな。
無理か？無理だろうな。
主旨には添ってると思うけど。

東京ディズニーリゾート（千葉県浦安市）を運営するオリエンタルランドは米ウォルト・ディズニーと共同で、屋内型の娯楽施設を関東以外の大都市に開設する。ディズニーならではの演出を施し、家族連れや女性がエンターテインメントや飲食・買い物を楽しめる施設に仕上げる方針。今後両社で具体的な事業計画を詰め、2010年以降に開設する。

　8日発表した11年3月期を最終期とする中期経営計画に盛り込んだ。ディズニーのコンテンツ（情報の内容）を活用し、エンターテインメントや飲食、買い物を通じてディズニーを身近に感じられる施設にして来場者が数時間楽しめるようにする想定だ。投資額は1施設当たり数百億円規模を予定している。

　大規模開発したビルの数フロアを使うのが出店イメージの一つ。乗り物型のアトラクションは導入しない方針。このほど都市の選定など事業化に向けた検討を始めた。

http://woman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=20070509ax003n1

[61: 物件比較中さん]

なんだよ、結局レジャー産業を誘致しないと土地が埋まらないのか
静かな住環境を望む俺にはここはあまり向かないな

[62: 周辺住民さん]

ちょっと、ちょっと！！

気を悪くしたら申し訳ないけど、周辺が

駅近の容積率400％、600％だの市立病院が来るだの言ってる土地に

「静かな住環境を望む」て、そんな考えでここ検討してる人あまり居ないと思うよ。

[63: 契約済みさん]

地震の被害はなかったと翌日の朝に連絡が来ました。
「この地域は地盤がしっかりしてるようです」と担当が言ってました。
市発行のハザードマップでは周囲は限りなく赤に近いオレンジだらけですが。
どうもタヌキばかりで信用なりませんな。

検査結果が翌日の朝って早すぎませんかね？
本当にちゃんと調べたのか？と言いたくなる。
噂によれば、近くの住友はひびが入り穴吹はタイルが落ちたとか。
やはり地盤がユルイ地域なんだなと改めて思いました。
ここの建物は無事だったのだろうか。。。心配です。

[64: 匿名さん]

でも、すぐに連絡が来るだけいいのかも。

[65: TTT]

北側の土地は何が建つのかな？起工式？の跡がありました。
コンビニだったらいいのにな.....。でも間口が狭すぎるかな？事務所？

[66: 契約済みさん]

他のスレを見たら長町南にララガーデンという大型商業施設が出来て
ザ・モールと連結して仙台最大の商業施設が来秋に誕生するとか。
あすと長町はこんなに広いのに大型商業施設の話が中々出ませんね。
欲しいのは大病院より大型商業施設です。
イオンモール名取エアリみたいなのが出来ないですかね。

[67: 周辺住民さん]

北側の土地行ってみました。マンションとモデルルームの間の土地ですね。
確かに起工式？地鎮祭？をやった跡がありました。建設工事が近いのか仮設トイレも置いてありましたよ！確かにあすと大通りに面した間口は狭いけど奥行きが結構あるのでコンビニいけるんじゃないですか？テナントビルの一階部分とかで。通行量も多いし。
当方もコンビニ賛成！！

[68: 住まいに詳しい人]

>>67
　近隣のアオキやくら寿司はもともとの地権者が貸している土地のようですが、ライオンズ北側は確か１億程度で売っていた保留地なので、買った方が最初から容積率をフルに使う本格的な活用をするはずです（暫定の店舗では収支が合わない）。
予想は1階店舗で2階以上が賃貸マンション。
太子堂駅前のセブンのように、１階部分にコンビニが入ればと思います。
可能性があるのは、ローソン、ミニストップ以外かな。

[69: ＴＴＴ]

>>68
なるほど。的を得た予想ありがとうございます。
万が一、コンビニがだめならクリーニング屋とかでもいいかな。

[70: 契約済みさん]

『ポーラ仙台市店』だそうで。。。
がっくり。というか、ポーラはあの化粧品のポーラでしょうか？

一応ビルって書いてあったから２階以上の建物ですかね。
上階はもしかすると予想通りの賃貸マンション？

[71: 物件比較中さん]

あすと長町の将来性とライオンズマンションにひかれて先日モデルルームに行ってきました。すでに残りはわずかでしかも少々高いような・・・。立地条件と建物の内装は言うことないと思いました。これから他にあすと長町で分譲マンション計画はあるのですかね？

[72: 契約済みさん]

サンシも分譲予定で土地購入してましたが、断念。グローリオも同じ・・・　結構撤退したみたいです。　土地が高く、採算が合わないそうです。以前営業の人が言ってましたヨ

[73: 周辺住民さん]

不動産関係の知り合いによると、「土地が高い」もあるが、

資材高騰による建築コストの増大が一番の原因でしょう。

デベが発注する価格ではどこのゼネコンも請け負えないらしいです。

今後の新規マンション分譲価格は上がるでしょう。

少し高いかな？程度でしたら・・・・決断しても良いかも。

しかし、今思えば近くのシティーハウスは安かった。

[74: 物件比較中さん]

そうですよね。たしかに今思えばシティハウスは安かったですね・・・。残ってる物件で気に入ったものがあれば、あすと長町のライオンズも買いなのですかね？あすと長町で他に予定でもあれば急ぐこともないかなと思っていたのですが。

[75: 契約済みさん]

『高っ！』

確かに最初に値段を見たとき思いました。
前から物件探しをしていたので近隣のシティハウスの価格も知っていたし。
でも、ルサンクコートは実際に内覧しましたが、惹かれず見送りました。
私は待ってこちらの物件を契約してよかったと思ってます。
少々値段が高くても納得いく物件が購入できたので。

不動産に関しては全くの素人ですが、これからあすと長町に単独でマンションが建つということは考えにくいのではないでしょうか。大規模な土地が多いですから値段が高くてマンションだけでは採算がとれないのではないですかね。商業施設併設のマンションだとしても、これからの物件はライオンズ以上に高くなると予想できますね。

[76: 周辺住民さん]

仙台市太白区のＪＲ長町駅周辺で再開発の進む「あすと長町」に、ヨークベニマル（福島県郡山市）がショッピングセンターの出店を計画していることが、１８日までに分かった。２００９年８月までのオープンを目指す。あすと長町で、大規模商業施設の出店が明らかになったのは初めて。ただ、市街地形成の先行きについては、景気が後退局面に入っていることなどから、「なお不透明」との見方も少なくない。
ヨークベニマルによると、予定地の面積は約１万３０００平方メートル、延べ床面積は約１万平方メートル。食品スーパーのほか、ドラッグストアやホームセンターなどの出店を予定している。
ヨークベニマルは「仙台市のベッドタウンで今後人口の増加が見込める。街の発展も十分期待できる」と出店の狙いを説明する。
１０月には、鉄道建設・運輸施設整備支援機構（横浜市）が、所有する長町駅東側の３区画（約８０００—約１万８０００平方メートル）の入札を予定。８月の現地説明会には２５企業・個人が訪れたという。
あすと長町は市内最大規模の再開発事業。しかし、市街地形成の進展には慎重な意見もある。０７年５月、基盤整備が終わり、先行させて「街開き」を行った北部地域では、飲食店や紳士服店など
数店の進出にとどまっている。
区画整理事業を手掛ける都市再生機構（東京）は当初、０７年中に１万平方メートル規模の保留地の売却を目指した。しかし、「市況が良くない」（同機構）ため、現在も公募時期は未定だ。
あすと長町は、１０年度に基盤整備がほぼ終了する。市内の再開発コンサルタントは「仙台駅前に
パルコが開店し、巨大アウトレットモールのオープンも続く。当面、あすと長町地区には目が向かないのではないか」とみている。
［あすと長町］総事業費は１１８９億円で、１９９７年事業着手。区画整理面積は約８２ヘクタールで、２００８年３月現在の事業進ちょく率は約８０％。将来的な居住人口、従業人口をそれぞれ１万２５００人と見込む。仙台市は１４年度の市立病院の移転・新築を目指す。 河北新報ニュース08年09月19日(金)

[77: 匿名さん]

関係者から聞いた話
あすと近辺で，いくつかのデベが土地購入をやめたそう
理由は，土地代が高いことと建設費の高騰で物件価格が高くなり売れないのではと判断
そういえば，ここ数ヶ月，町並みが変わらない気がする

[78: 契約済みさん]

街づくりは完全に停滞してる感がありますね。

でも物件は着々と売れてるみたいです。
完売まであともう少しのよう。
足場も取れて問い合わせも増えているんだとか。

街は一生あのままってことはないでしょうから。
時間はかかるかもしれないですけどいずれは発展するでしょう。
とりあえず、交通アクセスが良いので今のままでも十分満足です。

[79: 契約済みさん]

あと３戸ですね！
竣工前の完売もいけそうでしょうか？
楽しみですね。

先日は住民説明会がありましたし、今月はインテリアフェア。
あと２ヶ月で新しい生活だと思うと心が躍ります。

駅前の土地入札はどうやら不調に終わったみたいですね。
これはちょっと残念ですね。

[80: 入居予定さん]

駅前の土地はどこが購入するか楽しみでしたが、残念です・・・

しかし、そのうちなにかできるでしょうし、
あの新しい町並みに引かれて購入したので、十分満足しています。

インテリアフェア、楽しみですね。
どんな住まいにしようか、今からワクワクしながら考えています（＞＿＜）

[81: 購入検討中さん]

先日、ここのマンションの物件の中を見せてもらいました。
モデルルームを見た時点では、売れ行きも良いし、購入しようか前向きに検討しました。
しかし実際の物件を見てビックリしたのが、お風呂が小さすぎでした。
普通の一人暮らし用のアパートのが、大きいのでは？と思いました。
お風呂だけがすべてではないのですが、やはりモデルルームだけを見て購入しなくて正解だと思いました。
それに、良く見てみると、4階以上はベランダがガラス張りなだけで、洗濯物が丸見えではないでしょうか…？
今は洗濯機付き乾燥機もあるし、気にしない人は気にしないだろうけど…。

[82: 匿名さん]

残り戸数は６戸ですね。

>８１
実際の建物を内覧できたってことですか？
１４１８サイズのお風呂って一般的だと思いますが。
モデルルームは１６２０サイズなので確かに広々ですよね。
あのぐらいあると良いですね。

[83: 購入検討中さん]

確かA・Oタイプ以外は、お風呂のサイズは１４１８より小さかったように思います。
私は知り合いが働いていたので、特別に見せてもらいました。

[84: 匿名さん]

サイトを見たら1317とありました、最近のマンションでは1418サイズが主流なので
見劣りするかもしれませんね。
せっかくの新築マンションなのに惜しい気がします。

[85: 匿名さん]

>83 私は知り合いが働いていたので、特別に見せてもらいました。

これは問題だと思いますが。
契約者の内覧前にこういうことがあっていいの？
デベの判断なのか、建設会社の判断なのか・・・？

[86: 匿名さん]

てゆーか、「知り合い」に「特別にみせてもらった」のに
わざわざ悪評を投稿するって…なんかヘンですね。
他のデベの方？？

[87: 匿名さん]

>８５
特に問題ないと思う。
特別でも何でもない。
単に売れ残っている部屋の中をみせてもらったのでしょう。

[88: 匿名さん]

＞８１

４階以上の部屋はもう残ってないでしょ。
余計なお世話だと思うｗ

[89: 入居予定さん]

モデルルームだけを見て購入したが、イメージとまるで違っていた、なんてこともありますしね…。
やはり実際完成したのを見てから購入した方が良いのかな…。
良い部屋はなくなるだろうけど…。

[90: 匿名さん]

難しいところですね。

完成物件となるとオプションの変更ができないですし。
低層階しか購入できないでしょうし。

確かにイメージと違ってた！ということは大いにあり得る。
思ったよりも狭かったとか（これは絶対にあるでしょう。）

この物件に関していえば、完成してからとなると
残ってない可能性もありますしね。

[91: 匿名さん]

ライオンズの売れ行きまあまあ良さそうだから
あすと長町地区のマンション建設計画今後続かないかな。

[92: 物件比較中さん]

100年に一度の世界同時株安、そしてこの不景気では無理でしょうね
残念ながら、あすと長町の発展は大幅に遅れそう
近い将来に住みたいのでしたら、長町南の方がよろしいのでは？
来年には大型ショッピングセンター・ララガーデンも開店しますし

[93: 購入検討中さん]

＞９１さん
あすと長町新都心自体　９２さんの言うとおり危ないかなと・・・。
仙台駅周辺もマンションラッシュが落ち着いてコインパーキングだらけ
あすと長町も・・・駐車場、空き地だらけじゃ・・・・我が家は考え直しています。

[94: 匿名さん]

仙台駅周辺と比べることが変でしょう。全く違いますよね

[95: 物件比較中]

ＪＲの土地も落札無かったのも大きいマイナスですね。開発もやはり小康状態になるのは避けられないかな。

[96: 入居予定さん]

＞９４さん
そうですね。仙台駅とここでは全く違うものでしょう。
そもそも、繁華街で便利な場所がいいという方は五橋・勾当台あたりに購入されたほうが…

我が家が購入に至ったのは新しい区画整理された町並み、子供と戯れることができる大きな公園に惹かれてのことなので、ヨークがあればそれ以上は特に期待してなかったりします。

むしろあまり発展してしまうと日々の渋滞に悩まされそうな悪寒。

皆さんの言うとおり、たしかに世界恐慌再来！？で、開発は遅れそうですね（汗）　じっくりじっとり暮らしながら発展するのを待ってみます。

[97: 購入検討中さん]

私は逆に子供のことを考えると、中学校から遠いので諦めました。

[98: 匿名さん]

>９７
↓公式ＨＰより抜粋
教育施設
八本松小学校 徒歩13分（980m）
郡山中学校 徒歩17分（1320m）

全く問題ない距離だと思います。
子供は一寸歩かせて体力付けさせなきゃ。

楽勝楽勝

[99: 匿名さん]

郡山中って俺らの頃は荒れてて、市内でも底辺校として有名だったけど、今はどうなんだろ？
批判を覚悟で書くけど、一般に、市営住宅とかあると学校のレベルが↓は否めない事実。
市営住宅は収入制限があり、一定以下の収入の人しか住めないからね。

[100: 匿名さん]

>99

今は郡山中は荒れてないと思いますよ。
流行風邪みたいなものでその時々で場所が変わりますからね。
自分の子供が入るときに荒れてるかどうかは運でしょうね。

最近は子供の進路において、選択肢の幅は広くなっています。
中高一貫校に受験させて通わせることもできますし、
私立に通わせることだってありでしょうから。

学校が近いにこしたことはないですけど、
中学生の徒歩20分は全然OKだと思いますよ。
それより、大人の足で13分の小学校のほうが心配なのでは。
小さな子供なら30分はかかるんじゃないかな。