ライオンズあすと長町新都心

[購入検討中さん]

そろそろだと思うのですが，まだＨＰアップしませんネー。
野村さんは結構早いのに，大京さんは遅いですね・・・

[25: 匿名さん]

この価格差なら同じライオンズでもライオンズタワー勾当台通りだなあ〜
と感じたのでで向こうを検討することにしました。

[26: 購入検討中さん]

あそこって本当に街が発展するのかなぁ？

廻りが言うのでモデルルームに行ってきましたがはっきりいってあの場所であの価格はない。

発展していくような説明受けたけどはっきりいって不安。他社が撤退しているのも気になるし。

しかも開発にＵＲ絡んでるしもっと不安。長く住まいする人にはいいんだろうけど私は転勤族なの

で今からの街よりも出来上がっている街のほうを選んで駅前周辺のタワーに決めることにしまし

た。

[27: 契約済みさん]

何を重視するかは人によって違うからね。
すでに発展してるところが良いというのなら街中のを買えばいい。
価格だけで『勾当台通』と簡単に比較もできないでしょ。

売れ行きから見て、この場所を気に入ってる人は結構いるってことだよね。
街の発展はどうなるかわからないけど、整備された場所であることは間違いないし
地下鉄、JRにも徒歩１０分圏内というのは魅力だよ。

だけど、確かに価格は高い気がするね。もう少し安いと踏んでたんだが・・・。
でも、２，３年前に比べて価格はどこも高騰してるはず。
駅周辺の物件はここの比じゃないんじゃない？見てないからわからないけど。

[28: 周辺住民さん]

>>24さん
２／３が売れているとの事ですが、本当なんでしょうか？
駅徒歩７分がそれほど近いとは思えませんし、今の時点であすと長町の将来がそれほどはっきりしていない状況、そしてあの価格。
モールに近く、地下鉄駅ながら徒歩６分の住友シティハウス長町南モールサイドガーデンはまったく売れていないわけですが、それでもここは共用施設は充実しています。
価格はライオンズのほうが高く、売れる理由がわかりません。
学校へのアクセスは悪いし、少なくとも否の時点では病院、スーパーも充実しているとは思えないんですが・・・

[29: 匿名さん]

ザ・モールが現在西側の平置き駐車場に大幅な増築をする
住友シティハウス長町南モールサイドガーデンがより近くに
５年、１０年先より、大切なのはまず現在では？

[30: 購入検討中さん]

2/3が売れてるって？笑っちゃうね。本当に仙台の人があんな場所をいいと思って買っているなら資産価値の分からない人達だよ。これからの街なのかもしれないけど我々転勤族はあの場所見て即検討外し。なが〜く住むならいいかもしれないけど、それくらい仙台の人は気長って事なのかな。

[31: 購入検討中さん]

転勤族ならわざわざ仙台で買う必要ないじゃん。
言ってる事がおかしいんじゃない？(笑)

[32: 近所をよく知る人]

某長町南の板の書き込みと似た不自然な匂いを感じますね。
ここをけなすことで、他の物件を何気に持ち上げるような感じ。

この周辺の将来性は、昭和末期の空き地だらけの泉中央と比較すれば想像はつくと思うのですが。莫大な公共投資がなされている拠点地区ですし、この将来性は評価に値すると思います。
近隣の複数の商業施設候補地も、まもなく事業者を公募します。
少なくとも、近隣の住友は２棟とも完成後ほどなく完売しています。確かに、今回の大京物件は多少高め設定というのは同感ですが、それほど大規模物件ではないので、完成半年前での売れ行きとしてはそんなものではないでしょうか。

[33: 契約済みさん]

住友は共用施設が確かに充実してますよね。
あのガーデンなんて素敵ですよね。でも、必要かどうかを考えると「？」です。
私は、モールサイドは曰くつき物件だから検討外でした。もめた物件なんてイメージが悪いです。
価格が低いのも早く売りたいからじゃないんでしょうか。
建設費が高騰する以前に建てた物件だということもあるでしょうけど。

あとは、私はあのごちゃごちゃした街並みがダメでした。
渋滞で車の出入りも大変そうだし。整備された道路がやっぱり気持ちいい。
個人的な趣味嗜好ですけどね。

マンションを買うのに「これから」を期待して待つことがそんなにおかしいことでしょうか。
結構長く住むことになると思うのですが。
少しずつ便利になっていく（かどうがわからないけど）様子を見るのも楽しみです。
マンションから在来線や新幹線が行き交うのを眺めるのも楽しみです。

きっと同じ思いの人がたくさんいらっしゃるから順調に売れてるんだと思います。

[34: 物件比較中さん]

No.31 さんへ
確かに仙台で持つ必要はないけどね。でもあなた言ってることが逆ですよ。転勤族だから買わないの？だったらいつ買うのかな。転勤先の県庁所在地の駅近くで物件を買うことが私の趣味になってるもので。資産持つことがそんなにおかしいですかねぇ。

[35: 29です]

>>32さんへ

まず私ですが住友さんの方ですら価格が高く、以前にけなした書き込みをしているので、住友の回し者ではありません。
私に追随してあった２つの書き込みについてはわかりませんが（笑
住友２棟がすぐに売れた理由としては、価格が圧倒的に安かったはずと記憶があるのですが気のせいでしょうか？
3LDKで2000万円を切っていたはずです。（うろ覚えです）
将来性はあると思いますが、将来性だけでこの不景気のご時世に、しかもこの時点で２/３も売れていると言うことに信憑性があるか疑問を感じた次第です。

[36: 匿名さん]

シティハウス２棟は確かにとても安かったですね。はっきりとは覚えてませんが、この物件より平均して500万は安いイメージです。その思いがあったので、ライオンズの価格は驚きました。

でも、売れてるようですよ。デベの話が嘘じゃなければ。デベさんも完売する気満々のようですし。

[37: 近所をよく知る人]

>>35
　確かに、住友の２棟は安かったですね。3LDKの最低価格は２千万円を切っていたと思います。
ただ２，３年前とはいえ、大通線もJR長町駅高架も未完成でそこらじゅう工事中でした。
数年前の「まるで原野？」だった時点で、このようにインフラが整備されるイメージはなかなか沸きにくかったでしょうし。デベが様子見で設定した分譲価格と周辺環境のバランスは妥当だったとも思えます。

　そう考えると現在分譲中のライオンズの周辺環境は、住友分譲時と比べたら雲泥の差では。
入居開始時点で周辺道路はほぼ完成、長町駅にもすぐに行ける。周りに店も立ち始めている。
1戸あたり500万円？の差があっても仕方ないのかなとも思います。さらに、大規模商業施設が見えてくれば、デベ側はもっと強気に価格を設定してくるかもしれません。そういう面を考え、ここを選ぶ方もそれなりにいるのかなと思いますよ。現在あすと内で分譲中はここだけですし。
もうちょっと複数物件で競争があったほうがいいと、個人的には思いますが。

　他区の例では、新駅開業前の小鶴新田のマンションは4LDKで2500万円以下もあったけれど、新駅開業後は3千万円近くになったようなもの。便利になるまで待とうとすれば、値段が上がるのはやむをえない面もあります。

[38: 匿名さん]

「まるで原野」は確かに言えてますね。
あの場所があそこまで変わるとは。
そう考えると、これからの発展だって驚くほどかもしれませんね。
JRと地下鉄の駅前ですから、このまま廃れることはあり得ないでしょう。

No.37さんの仰るとおり、競争があれば良かったですね。
今はライオンズの一人相撲ですから。
しかし、敷地にもう少し余裕があって、もう少し値段も抑え目だといいのにな。

[39: 匿名さん]

あ、一人相撲はかなり意味合いが違いますね。
独占してるってことを言いたかったのですが(恥）

長町駅の東口がすっかり整備されて綺麗になりましたね。
バスターミナルも出来てますます便利になったのかな？
高速バスの停留所も出来たのはなかなか面白い。
大規模集客施設はできないのでしょうかね？

[40: 近所をよく知る人]

モール隣にまた大型SC建設とか
長町南の一極集中が加速しそう
ここは取り残されそう

[41: 近所をよく知る人]

「また」って何を今更感がありますが、
モールの横のSCは1年以上前から決まってましたよね。
三井不動産が市有地を借りて、20年間限定で営業するもの。
コンペで事業者を選んだので、その当時からスポーツクラブなどが入り、
長町南駅とも地下で直結することも提案に入っていました。
あくまでも、モールを補完する位置づけのようです。
　長町駅周辺の方も、商業施設などが今年中に決まる予定なので、
こっちが取り残されるということにはならないと思う。
また、別に隣駅同士で徒歩10分の関係だし、無理やり対決を煽ることもないでしょう。
モデルルームの担当者じゃあるまいし。

[42: 匿名さん]

大きな商業施設が出来てしまえばどうなるかわかりませんが、
長町南よりも渋滞もなく落ち着いた雰囲気で気に入ってます。
そして、その発展している長町南にすぐに行けるということも。

[43: 匿名さん]

大通りに面していますが、車通りは結構激しくなるんでしょうか？
あと、病院が近くにできることなどはみなさん気にされますか？

[44: 匿名さん]

お店などできれば、いずれ車の通りは今より多くなるでしょうね。
でも、今の状態だと太子堂の先は狭い道だし、そんなに渋滞するほど
車が爆発的に増えるということもなさそうですよね。

市立病院の救急車はある程度（日に何度か）聞こえるだろうとは思いますけど、
病院の目の前になると救急車は音を消すので消防署に近いよりは静かでは？
あくまでも予想ですが、病院への車の出入りは川沿いの通りになると思います。
右左折できる道の方が使い勝手も良いので。
これが当たってれば、救急車は目の前の通りを頻繁に通るということもなさそうでは？
皆さんの見解はどうでしょう？気になります。

[45: 物件比較中さん]

以前市立病院に入院したことがありますが、数少ない３次救急の病院なので、
救急車での搬入は昼夜を問わずかなりの数ありましたよ。
サイレンは他の車両への警告なのか、入口の大通りを横切るまで鳴らしてました。
病院内の救急救命センターが出来る位置にもよりますが、市内全域から来ますし、
前を通らなくても、夜間は結構うるさいかと思います。まあ慣れたら平気ですが。
余談ですが、うちのワンちゃんは救急車が通るたびに遠吠えします。(汗)

[46: 物件比較中さん]

病院のち近くに来たら救急車のサイレン消すだって？そんなことはありません。入り口まで鳴らして入っていきます。市立病院移転はまだ先のことだろうけど、新病院では救急医療体制も整うことだろうし、どんどん受け入れをするのでは？深夜もかなり入ってくるだろうね。そのうち管理組合から病院に対して要望書とか入れたりしてね。まぁ聞き慣れたらサイレンも子守唄になるのかもしれないけど。

[47: 周辺住民さん]

現在でも夜にたまに救急車の音が聞こえますが、
寝ていて起こされるということはないですよ。
市立病院が移転になれば通る頻度は確実に増えますが、
主に川沿いの道でしょうし。何よりも慣れるかと。

[48: 購入検討中さん]

ペアガラスの遮音性はどのくらいだろうね。
かなりだときいてるけど。
だとすれば救急車の音もそんなに気にしなくてもいいんじゃない？

[49: 匿名さん]

平置き駐車場が1万5千円って高くない？河原町の相場より高いんでは？

[50: 匿名さん]

高いですね(^_^;)
最近の東口の大手デベの物件の平面部分でさえ12000円だったと思いますが…

[51: 匿名さん]

駐車場と管理費と修繕積立金で毎月３万オーバーか．．．萎えるな−。
ケチケチしないで１台目位は無料にしてくれればいいのに。
ところで物件概要に駐車場の記述が無いけど、ほんとにそんなにとるの？

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MC061016/gaiyo_chg.html

[52: 匿名さん]

>ケチケチしないで１台目位は無料にしてくれればいいのに。
ほとんどが機械式なのでそれは無理でしょう。
というか、各戸一台ずつの数しか駐車場はないそう。

物件概要には駐車場料金の記載がないですね。
平置きは４台しかないようです。だからって高過ぎる。
近隣の相場と合わせたらしいが、あの辺りはそんなに高くないと思うけど。

[55: 匿名さん]

機械式駐車場だから、維持費・更新費用の積み立てなどにかなりかかる。
駐車場代を仮に無料としたら、替わりに管理費がその分上乗せされるだけ。
それじゃ駐車場借りない人からの不満は必至だから、だまって払うしかないね。

[56: 契約済みさん]

仙台市は１１日、製造業などの立地促進を目的とした企業助成制度を見直し、新たに観光、レジャー施設など「広域集客型産業」を対象に加える方針を固めた。テーマパークなど県外から集客できる施設の誘致を促し、観光産業の底上げを図る。広域集客型産業を対象とした立地助成制度の設置は、政令指定都市では初めて。助成の対象は、山形や福島など隣県からも集客できる施設が前提。テーマパークやテーマミュージアム、博物館などを想定している。

　市街化形成が急がれるＪＲ長町駅周辺のあすと長町（太白区）については、レジャー施設などの誘致を特に強く目指し、他地域より長い交付期間を設定するなど手厚い支援を検討する。

以上、河北新報より


どうなっていくか楽しみですね。

[57: 物件比較中さん]

あんなトコにレジャー施設を誘致されてもなあ
静かな住環境を望む自分としてはどうも・・・

[58: 物件比較中さん]

コロナワールドやべガロポリスとか来たらヤダナ

[59: 近所をよく知る人]

>５８

くるわけないじゃん。

[60: 周辺住民さん]

>56
こんなのが来ないかな。
無理か？無理だろうな。
主旨には添ってると思うけど。

東京ディズニーリゾート（千葉県浦安市）を運営するオリエンタルランドは米ウォルト・ディズニーと共同で、屋内型の娯楽施設を関東以外の大都市に開設する。ディズニーならではの演出を施し、家族連れや女性がエンターテインメントや飲食・買い物を楽しめる施設に仕上げる方針。今後両社で具体的な事業計画を詰め、2010年以降に開設する。

　8日発表した11年3月期を最終期とする中期経営計画に盛り込んだ。ディズニーのコンテンツ（情報の内容）を活用し、エンターテインメントや飲食、買い物を通じてディズニーを身近に感じられる施設にして来場者が数時間楽しめるようにする想定だ。投資額は1施設当たり数百億円規模を予定している。

　大規模開発したビルの数フロアを使うのが出店イメージの一つ。乗り物型のアトラクションは導入しない方針。このほど都市の選定など事業化に向けた検討を始めた。

http://woman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=20070509ax003n1

[61: 物件比較中さん]

なんだよ、結局レジャー産業を誘致しないと土地が埋まらないのか
静かな住環境を望む俺にはここはあまり向かないな

[62: 周辺住民さん]

ちょっと、ちょっと！！

気を悪くしたら申し訳ないけど、周辺が

駅近の容積率400％、600％だの市立病院が来るだの言ってる土地に

「静かな住環境を望む」て、そんな考えでここ検討してる人あまり居ないと思うよ。

[63: 契約済みさん]

地震の被害はなかったと翌日の朝に連絡が来ました。
「この地域は地盤がしっかりしてるようです」と担当が言ってました。
市発行のハザードマップでは周囲は限りなく赤に近いオレンジだらけですが。
どうもタヌキばかりで信用なりませんな。

検査結果が翌日の朝って早すぎませんかね？
本当にちゃんと調べたのか？と言いたくなる。
噂によれば、近くの住友はひびが入り穴吹はタイルが落ちたとか。
やはり地盤がユルイ地域なんだなと改めて思いました。
ここの建物は無事だったのだろうか。。。心配です。

[64: 匿名さん]

でも、すぐに連絡が来るだけいいのかも。

[65: TTT]

北側の土地は何が建つのかな？起工式？の跡がありました。
コンビニだったらいいのにな.....。でも間口が狭すぎるかな？事務所？

[66: 契約済みさん]

他のスレを見たら長町南にララガーデンという大型商業施設が出来て
ザ・モールと連結して仙台最大の商業施設が来秋に誕生するとか。
あすと長町はこんなに広いのに大型商業施設の話が中々出ませんね。
欲しいのは大病院より大型商業施設です。
イオンモール名取エアリみたいなのが出来ないですかね。

[67: 周辺住民さん]

北側の土地行ってみました。マンションとモデルルームの間の土地ですね。
確かに起工式？地鎮祭？をやった跡がありました。建設工事が近いのか仮設トイレも置いてありましたよ！確かにあすと大通りに面した間口は狭いけど奥行きが結構あるのでコンビニいけるんじゃないですか？テナントビルの一階部分とかで。通行量も多いし。
当方もコンビニ賛成！！

[68: 住まいに詳しい人]

>>67
　近隣のアオキやくら寿司はもともとの地権者が貸している土地のようですが、ライオンズ北側は確か１億程度で売っていた保留地なので、買った方が最初から容積率をフルに使う本格的な活用をするはずです（暫定の店舗では収支が合わない）。
予想は1階店舗で2階以上が賃貸マンション。
太子堂駅前のセブンのように、１階部分にコンビニが入ればと思います。
可能性があるのは、ローソン、ミニストップ以外かな。

[69: ＴＴＴ]

>>68
なるほど。的を得た予想ありがとうございます。
万が一、コンビニがだめならクリーニング屋とかでもいいかな。

[70: 契約済みさん]

『ポーラ仙台市店』だそうで。。。
がっくり。というか、ポーラはあの化粧品のポーラでしょうか？

一応ビルって書いてあったから２階以上の建物ですかね。
上階はもしかすると予想通りの賃貸マンション？

[71: 物件比較中さん]

あすと長町の将来性とライオンズマンションにひかれて先日モデルルームに行ってきました。すでに残りはわずかでしかも少々高いような・・・。立地条件と建物の内装は言うことないと思いました。これから他にあすと長町で分譲マンション計画はあるのですかね？

[72: 契約済みさん]

サンシも分譲予定で土地購入してましたが、断念。グローリオも同じ・・・　結構撤退したみたいです。　土地が高く、採算が合わないそうです。以前営業の人が言ってましたヨ

[73: 周辺住民さん]

不動産関係の知り合いによると、「土地が高い」もあるが、

資材高騰による建築コストの増大が一番の原因でしょう。

デベが発注する価格ではどこのゼネコンも請け負えないらしいです。

今後の新規マンション分譲価格は上がるでしょう。

少し高いかな？程度でしたら・・・・決断しても良いかも。

しかし、今思えば近くのシティーハウスは安かった。

[74: 物件比較中さん]

そうですよね。たしかに今思えばシティハウスは安かったですね・・・。残ってる物件で気に入ったものがあれば、あすと長町のライオンズも買いなのですかね？あすと長町で他に予定でもあれば急ぐこともないかなと思っていたのですが。