クリオ町屋サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ町屋サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/843_Machiya/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩14分
　　　東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩8分〔3番出口徒歩6分（利用時間/6：00～終電）〕
　　　京成本線「町屋」駅徒歩9分
　　　東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前」駅徒歩9分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩４分
　　　東京メトロ千代田線・日暮里-舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.48平米～66.64平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 匿名さん]

Cタイプは洗面所が2WAYになっているのが良いと思います。
無償セレクトープランの方のウォークスルークローゼットを採用したら部屋中をストレスなく行ったり来たり出来ますね。
扉を全開にしておけば空気が籠らないし風通しもばっちりだし。この部屋はなかなか考えられているなあと思います。
Bタイプがないのは売り切れたってことでしょうか。

[34: 匿名さん]

動線はよく考えられていますよね。マンションって壁のあるところに家具を置くって言うイメージがあるので
動線がある分ものも置けなくなるようなイメージがありますが
ここの場合はそこまで影響はないようには思います。
Bタイプは売り切れたのか、別の販売期なのか…どちらなんでしょう？

[35: 匿名さん]

バスルーム、窓付きなのはいいと思いました。　やっぱり窓を開けて湿気を逃したい！と言うのはあります。
今の時期だと
寒いんで、大きく開けっ放しっていうのはできないから
ダクトに頼ることになるかもですが
その他の季節だったら全然開けておきますよね。

[36: 匿名さん]

ここのマンションは、大きな交差点のすぐ近くにあるのですが、
音などはどうなんでしょうか。。

マンションだと流石に音はある程度はシャットアウトされるとは思いますけれど、
緊急自動車が通る頻度などはどうなっているのかも
見ていけるといいのかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

最近のマンションは高すぎる。。。日暮里駅近くのマンションなんか7000万?8000万近くするみたいですからね！日暮里まで、1駅で1000万以上値段が下がるなら、お得感はあるような気がします。

[38: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは2部屋間で通り抜け可能なクローゼットだとわかりますが、
フレックスストレージは初耳でした。
要は押入れのように奥行きのある収納で、一般的なクローゼットよりも収納力が
あるタイプなんですよね。

[39: 匿名さん]

収納がとにかく多い、ということなんでしょうか。収納が多いのってマンションだととてもいいと思います。

収納を広くしてしまうと
生活空間が狭くなってしまいがちだけど
ここは空間の効率性があるから、そこまで狭くなってはいないようです。
なるべく廊下が少ないように考えられています。

[40: 匿名さん]

DINKs狙いであれば、ちょうど良い広さで、都内にも出やすくいいのかなと。
町屋、三河島、新三河島には近く、西日暮里にも歩けなくはないので便利もよさそう。

[41: 匿名さん]

町屋駅に置いてあるチラシを見たら最終のようです。2020年12月竣工で残り3戸なので、順調ですかね。

[42: 匿名さん]

目の前にあった信用金庫が、解体されています。大手不動産会社が取得したようですが、何ができるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
信用金庫の跡地は信用金庫がそのまま所有し、建て替えを行うそうです。

[44: 匿名さん]

そうなんですね。都市計画で隣接する細い道路が該当していたのかもしれませんね。
南側の環境は、維持されそうで何よりです。

[45: 職人さん]

インフォメーションに聞いてみたら、信用金庫なのかはっきりしていないとのことでした。情報がわかったとしても、教えないし教える必要はないとの回答でした。（契約時に重要事項説明で、建て替えなどの可能性に言及している）本契約前に数百万支払っているのですが、あとは知らないって不親切なところですね。
契約者専用サイトにも記載しない会社なので、工事に何かあっても教えることはないしお勧めしません。残念ながら、不誠実な会社と認識しました。

[46: ご近所さん]

近所に住んでいますが、マンションが建設される見込みですよ。敷地も広いですし、大手が関わっているみたいなので、大規模なマンションになるんじゃないかなと思います。
素人でも入手できる情報なんで、入手出来ているはずですがデメリットは極力さけたいんでしょうね。
でも、町屋はいい街ですよ。

[47: 匿名さん]

45さんがおっしゃることが事実であれば売主は不誠実だなと思います。
ただ、他の方が書かれている信用金庫の土地を不動産会社が取得した、関わっているらしいという情報ソースがよくわかりません。解体工事の発注者が信用金庫であることは事実であり、もし不動産会社が仮に土地を取得したのであれば、解体工事から不動産会社が関わるケースが多いです。以下のページで荒川区で大手デベが分譲しているor分譲予定のマンションの土地の解体工事を調べてみるとデベが発注者です。（必ずしも今回もそうとは言い切れませんが）
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/
不安であれば、区役所なり信用金庫に確認するなりしたほうが良いのではないでしょうか。教えてくれるかはわかりませんが。

[48: ご近所さん]

>>47 匿名さん
信用金庫に問い合わせをして得られた情報です。担当部署に取り次いでもらったら、丁寧に教えて頂けました。等価交換になるか可能性もあるみたいですが、「マンション」とのことでした。

[49: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

ここはまだ完売していないのですか？

[51: 評判気になるさん]

残り一戸と宣伝してましたが三戸とDM来ました。まだありそう…。町屋だし、駅近ではないし微妙だね

[52: 匿名さん]

広さがちょうど良く、Cタイプは使い勝手が良さそうなので購入して良かったと思っている。ただ、担当者とのやりとりが、、、、本当に嫌。
信頼できないと思っているので、担当を変えて欲しいけど、、、こんなことを思ってるの我が家だけなのかな。家を買うのって大きいことだから、信頼できる人とやりとりしたい。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
物件自体はもちろん気に入っていますが、我が家も担当者に不信感を抱いています。。信用金庫のマンションのこともありキャンセルも視野に入れています。

[54: 匿名さん]

信用金庫の話もここのスレッドで知ったんですが、なんかモヤモヤしますよね。我が家も最悪キャンセルでもいいかなとは思っています。ただ、広さがちょうどいいんですよね。同じ気持ちの方がいて、少し安心しました。

[55: 匿名さん]

このブログによると建替工事としか書いてません。https://t.co/AHCjKqYJ7A
当物件の工事進捗具合が画像で確認できますね。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
先日明和地所の担当に聞いたら分譲マンションが建設予定と回答がありましたよ。

[57: 匿名さん]

先月もインテリアオプションの説明会の開催がありましたが、行かれた方はいますか？今月行く予定ですが、まだ自分で手配するか考え中ですが、表札や鏡はお願いしようかとは思っています。

[58: 買い替え検討中さん]

>>57 匿名さん
別物件ですけど　行く予定です。簡単に内容見ましたが結構高い…
全体的にネットで調べられる相場よりも大分高い印象ですが　そんなもんなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

今月も行く予定です！でも時間また決めていないですけど...

[60: 匿名さん]

オプション価格は競争相手がないからどれも高い。そんなもんです。

オプションのメリットは、入居までに仕上げてくれてる点。
外部業者を手配する方が安いのは普通です。
メリットに対し価格差分の価値を見出せるかどうかだと思います。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん
高いですよねー！
イメージを掴むために行く予定ですが、表札は綺麗に仕上げたいから頼んでしまおうか悩みどころです！

>>59 匿名さん
先月行かれたんですねー。
実際の部屋の広さも見てない中で簡単に決められないですが、、、イメージが掴めるといいな。

>>60 匿名さん
どれだけ高いか、ゴリゴリされるか少し楽しみです！

[62: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 通りがかりさん]

近所で野村不動産が立派な18階建てのマンションを建設するようです。

https://arakawa-story.com/?p=5200

[64: 通りがかりさん]

同じ尾竹橋通りに15建てマンションがさらに。
これは駅チカ物件だから、景観に影響は少ないかな。

https://arakawa-story.com/?p=5230

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 通りがかりさん
近所っていうかとなりですね…

[66: 匿名さん]

2020年11月中旬、京成線のガード下に業務スーパー 町屋店がオープン！！
https://arakawa-story.com/?p=5117&fbclid=IwAR11vwCC5am6KhCNfwrxyL3...

[67: 通りがかりさん]

入居始まった？

[68: 名無しさん]

南側にプラウド18階建てが建設中。検討したけど、ここ買わなくて良かった。

[69: 検討板ユーザーさん]

隣のプラウドの間取り少し出ましたね
こちら側の日当たりに配慮した？作りになるんですね
北西側がアールとって空間があるみたい

[70: 口コミ知りたいさん]

プラウドと並んだら嫌だな。

[71: 匿名さん]

プラウドが出来る事によって周辺の土地価格や坪単価はあがるもの？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
亀有とかはクラッシィハウスのおかげで1000マン単位であがってますね。
土地価格はすぐに反映されないけど、築浅マンションは少なくとも上がるかと。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん

平均値が上がるからって感じで?
そうなると三河島と西日暮里再開発終了したら更に?

[74: マンション検討中さん]

>>73 検討板ユーザーさん

戸建てと違って、結局イメージ的なところが強いと思います。千代田線沿線は利便性に比べて、イメージが悪かったので、その分割安だったけど、大手のマンションが参入してイメージが変われば、利便性同等の市況価格になるかと。
いわんや西日暮里の利便性は、半端じゃないので。。荒川区のイメージがなぜ悪いのか、荒川区在住の私には全くわかりませんが、安いうちに買えて良かったなーしか思いません。
再開発はイメージを払拭するいい機会ですよね。唯一の欠点の商業施設の少なさ（荒川区にスタバがないとか）が改善されたら、永住してもいいかなって思います。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
下町感があって、利便性も良いし個人的に満足。ただ、クリオサザンマークス周辺から新三河島駅にかけては店が少ないから不満足。プラウド出来て周辺に店が増える事に期待。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション掲示板さん
とりあえず、町屋駅、新三河島駅前のパチンコ屋なくなって若向け、ファミリー向けのキレイめなお店が出来るといいんですけどねぇ

[77: 検討板ユーザーさん]

明治通りの駐車場に分譲マンションが決まったみたいですね…日当たりぃ…

[78: 通りがかりさん]

一気にマンションに囲まれたな…

[79: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
タイムズ荒川4丁目ですかね？将来あり得ると思ってましたが。。。現実。南方面一気に遮られる。。何階建てか知ってますか？

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
プラウドのスレに画像ありましたが詳細はまだみたいです。ゴールドクレストのHPにも情報はあがってないですね。出来上がりは2、3年以上後でしょうか…

[81: 通りがかりさん]

明治通り沿いは高さ60mまで建てられるので、プラウドと同じくらいの高さになる可能性が高いですね。

[82: 住民板ユーザーさん5]

>>81 通りがかりさん

これはサザンではなくウエスト買ってた方がよかったか…？　
山手線は遠くなるけど町屋までなら変わらないし、周りは低い建物ばかり…