クリオ町屋サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ町屋サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/843_Machiya/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩14分
　　　東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩8分〔3番出口徒歩6分（利用時間/6：00～終電）〕
　　　京成本線「町屋」駅徒歩9分
　　　東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前」駅徒歩9分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩４分
　　　東京メトロ千代田線・日暮里-舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.48平米～66.64平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ダムまで作っちゃうなんて、かなり規模の大きな会社さんなのではないですか？技術面では確かなものがありそうに思いますが、マンション建築数はそれほどでもないのかな？橋もトンネルも安全性が問われるものですから、マンションにもそういうしっかりした技術が生かされているといいですね。
デザインは個性的な感じなので単身とかディンクス向けのイメージだなと思いましたが、ファミリー向けなのかな。ちょっとコンパクトではあるけれど。

[22: 匿名さん]

３LDKで70平米ないので、ファミリー向けなんですが、子供が一人とかそういう感じになりそう。
DINKSだとA2Typeはゆったりとやっていけるのではないかと思います。
いわゆるファミリーマンションにしては
コンパクトに仕上がっているように思います。
誰がメインターゲットなのか…というのは難しいかなぁ。

[23: 匿名さん]

町屋は京成本線が走っていますが、スカイライナーはここからでは流石に乗れないんですね。
日暮里に行くか、高砂に行くかどちらか。
日暮里で乗った方が早く成田まで着きそうなので、日暮里乗り換えが結局多くなってくるかもしれないです。
成田空港使う人には、京成本線沿線はなにかと便利です。

[24: 匿名さん]

ターゲット層は子一人家庭かディンクスさんでしょうね。
一番広いDタイプ、LDKで13畳なのでリビングだけだと実質10畳位でしょうか。
セレクトプランが無償なのでそれを使ってリビングを拡張するのが一番良いんだろうなと思います。
部屋の配置としては各部屋が独立しているCタイプがベストかな。南側に窓があって冬は温かそうですね。

[25: 匿名さん]

Aタイプが２LDK＋Sだったりして、
３LDKみたいに使うことができる部屋があるようにできています。
でも銭湯面積から考えると
二人暮らしくらいの広さですかね？
これくらいだったら、むしろ余裕を持って暮らしていくことが可能ですから。

[26: 匿名さん]

食洗機がついているって書いてあったんですが、どの間取りにもついているのでしょうか。
たまにちがうデベだと、
ついていたりいなかったりする場合があるので
こちらの場合はどうなんだ？と思いました。

食洗機があると
鍋まで洗えてしまうので本当に便利らしいです。
手荒れとは関係のない生活ができるのは
とてもいいことですよね。

[27: 匿名さん]

一人暮らしだと、皿とか鍋は手で洗ってしまった方が早い。
ここの場合は二人ないしは三人ぐらしを想定しているので食洗機を設置しているのでしょう。
ビルトインだと収納が少なくなってしまいますが、
オプションにしてしまうと、なんとなくもったいなくて入れないとかっていうこともあるでしょう。
だから、最初から入っているのはいいように感じました。

[28: 匿名さん]

公式サイトのトップは山手線アピールでした。
でも不動産の表記で徒歩14分で西日暮里ということは、実質もっと掛かる可能性が高い。
基本的には町屋だけが
日常的に通勤通学で使っていくことができるようになっていると思います。
自転車を使えば西日暮里もありだとは思いますが、
あの辺りって駐輪場のイメージがあまりないです。

[29: 匿名さん]

現実的に考えると、西日暮里まで毎日歩くのは、負担感あるかなぁ。勤務先が山手線沿線の駅すぐっていう場合は、歩ける距離ではあるので、そのまま歩くかもしれないですが。
距離が半分くらいの場所に町屋駅があるから、そちらを使う人が殆どになってきそう。
じゃっかん、都心に向かって逆に行くような感じがもったいないような気もしてきてしまいますけど。

[30: 匿名さん]

Cタイプは、回遊性の高いタイプのキッチンとありました。
キッチンの中にバルコニーへの扉があるのですが
これはバルコニーに出られる、ということなんですかね？
そうであるならば、たしかに回遊性は高い。
資源ごみのペールとか置いておくと
キッチンの中がスッキリしていいかもしれません。

[31: 検討板ユーザーさん]

価格見たら高いという以外に言葉が出なかった。。町屋でこれじゃあ売れないのでは。。

[32: 匿名さん]

町屋は高いイメージがあります。
そういう点からすると、そうでもなかったと感じるのですが。
50,60㎡台の広さって、リセールするときに売りづらいのではないかと。
2人で住むのにいいくらいの広さ。
総住戸数が少ないから修繕時かかるでしょうね。

[33: 匿名さん]

Cタイプは洗面所が2WAYになっているのが良いと思います。
無償セレクトープランの方のウォークスルークローゼットを採用したら部屋中をストレスなく行ったり来たり出来ますね。
扉を全開にしておけば空気が籠らないし風通しもばっちりだし。この部屋はなかなか考えられているなあと思います。
Bタイプがないのは売り切れたってことでしょうか。

[34: 匿名さん]

動線はよく考えられていますよね。マンションって壁のあるところに家具を置くって言うイメージがあるので
動線がある分ものも置けなくなるようなイメージがありますが
ここの場合はそこまで影響はないようには思います。
Bタイプは売り切れたのか、別の販売期なのか…どちらなんでしょう？

[35: 匿名さん]

バスルーム、窓付きなのはいいと思いました。　やっぱり窓を開けて湿気を逃したい！と言うのはあります。
今の時期だと
寒いんで、大きく開けっ放しっていうのはできないから
ダクトに頼ることになるかもですが
その他の季節だったら全然開けておきますよね。

[36: 匿名さん]

ここのマンションは、大きな交差点のすぐ近くにあるのですが、
音などはどうなんでしょうか。。

マンションだと流石に音はある程度はシャットアウトされるとは思いますけれど、
緊急自動車が通る頻度などはどうなっているのかも
見ていけるといいのかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

最近のマンションは高すぎる。。。日暮里駅近くのマンションなんか7000万?8000万近くするみたいですからね！日暮里まで、1駅で1000万以上値段が下がるなら、お得感はあるような気がします。

[38: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは2部屋間で通り抜け可能なクローゼットだとわかりますが、
フレックスストレージは初耳でした。
要は押入れのように奥行きのある収納で、一般的なクローゼットよりも収納力が
あるタイプなんですよね。

[39: 匿名さん]

収納がとにかく多い、ということなんでしょうか。収納が多いのってマンションだととてもいいと思います。

収納を広くしてしまうと
生活空間が狭くなってしまいがちだけど
ここは空間の効率性があるから、そこまで狭くなってはいないようです。
なるべく廊下が少ないように考えられています。

[40: 匿名さん]

DINKs狙いであれば、ちょうど良い広さで、都内にも出やすくいいのかなと。
町屋、三河島、新三河島には近く、西日暮里にも歩けなくはないので便利もよさそう。

[41: 匿名さん]

町屋駅に置いてあるチラシを見たら最終のようです。2020年12月竣工で残り3戸なので、順調ですかね。

[42: 匿名さん]

目の前にあった信用金庫が、解体されています。大手不動産会社が取得したようですが、何ができるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
信用金庫の跡地は信用金庫がそのまま所有し、建て替えを行うそうです。

[44: 匿名さん]

そうなんですね。都市計画で隣接する細い道路が該当していたのかもしれませんね。
南側の環境は、維持されそうで何よりです。

[45: 職人さん]

インフォメーションに聞いてみたら、信用金庫なのかはっきりしていないとのことでした。情報がわかったとしても、教えないし教える必要はないとの回答でした。（契約時に重要事項説明で、建て替えなどの可能性に言及している）本契約前に数百万支払っているのですが、あとは知らないって不親切なところですね。
契約者専用サイトにも記載しない会社なので、工事に何かあっても教えることはないしお勧めしません。残念ながら、不誠実な会社と認識しました。

[46: ご近所さん]

近所に住んでいますが、マンションが建設される見込みですよ。敷地も広いですし、大手が関わっているみたいなので、大規模なマンションになるんじゃないかなと思います。
素人でも入手できる情報なんで、入手出来ているはずですがデメリットは極力さけたいんでしょうね。
でも、町屋はいい街ですよ。

[47: 匿名さん]

45さんがおっしゃることが事実であれば売主は不誠実だなと思います。
ただ、他の方が書かれている信用金庫の土地を不動産会社が取得した、関わっているらしいという情報ソースがよくわかりません。解体工事の発注者が信用金庫であることは事実であり、もし不動産会社が仮に土地を取得したのであれば、解体工事から不動産会社が関わるケースが多いです。以下のページで荒川区で大手デベが分譲しているor分譲予定のマンションの土地の解体工事を調べてみるとデベが発注者です。（必ずしも今回もそうとは言い切れませんが）
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/
不安であれば、区役所なり信用金庫に確認するなりしたほうが良いのではないでしょうか。教えてくれるかはわかりませんが。

[48: ご近所さん]

>>47 匿名さん
信用金庫に問い合わせをして得られた情報です。担当部署に取り次いでもらったら、丁寧に教えて頂けました。等価交換になるか可能性もあるみたいですが、「マンション」とのことでした。

[49: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

ここはまだ完売していないのですか？

[51: 評判気になるさん]

残り一戸と宣伝してましたが三戸とDM来ました。まだありそう…。町屋だし、駅近ではないし微妙だね

[52: 匿名さん]

広さがちょうど良く、Cタイプは使い勝手が良さそうなので購入して良かったと思っている。ただ、担当者とのやりとりが、、、、本当に嫌。
信頼できないと思っているので、担当を変えて欲しいけど、、、こんなことを思ってるの我が家だけなのかな。家を買うのって大きいことだから、信頼できる人とやりとりしたい。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
物件自体はもちろん気に入っていますが、我が家も担当者に不信感を抱いています。。信用金庫のマンションのこともありキャンセルも視野に入れています。

[54: 匿名さん]

信用金庫の話もここのスレッドで知ったんですが、なんかモヤモヤしますよね。我が家も最悪キャンセルでもいいかなとは思っています。ただ、広さがちょうどいいんですよね。同じ気持ちの方がいて、少し安心しました。

[55: 匿名さん]

このブログによると建替工事としか書いてません。https://t.co/AHCjKqYJ7A
当物件の工事進捗具合が画像で確認できますね。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
先日明和地所の担当に聞いたら分譲マンションが建設予定と回答がありましたよ。

[57: 匿名さん]

先月もインテリアオプションの説明会の開催がありましたが、行かれた方はいますか？今月行く予定ですが、まだ自分で手配するか考え中ですが、表札や鏡はお願いしようかとは思っています。

[58: 買い替え検討中さん]

>>57 匿名さん
別物件ですけど　行く予定です。簡単に内容見ましたが結構高い…
全体的にネットで調べられる相場よりも大分高い印象ですが　そんなもんなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

今月も行く予定です！でも時間また決めていないですけど...

[60: 匿名さん]

オプション価格は競争相手がないからどれも高い。そんなもんです。

オプションのメリットは、入居までに仕上げてくれてる点。
外部業者を手配する方が安いのは普通です。
メリットに対し価格差分の価値を見出せるかどうかだと思います。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん
高いですよねー！
イメージを掴むために行く予定ですが、表札は綺麗に仕上げたいから頼んでしまおうか悩みどころです！

>>59 匿名さん
先月行かれたんですねー。
実際の部屋の広さも見てない中で簡単に決められないですが、、、イメージが掴めるといいな。

>>60 匿名さん
どれだけ高いか、ゴリゴリされるか少し楽しみです！

[62: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 通りがかりさん]

近所で野村不動産が立派な18階建てのマンションを建設するようです。

https://arakawa-story.com/?p=5200

[64: 通りがかりさん]

同じ尾竹橋通りに15建てマンションがさらに。
これは駅チカ物件だから、景観に影響は少ないかな。

https://arakawa-story.com/?p=5230

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 通りがかりさん
近所っていうかとなりですね…

[66: 匿名さん]

2020年11月中旬、京成線のガード下に業務スーパー 町屋店がオープン！！
https://arakawa-story.com/?p=5117&fbclid=IwAR11vwCC5am6KhCNfwrxyL3...

[67: 通りがかりさん]

入居始まった？

[68: 名無しさん]

南側にプラウド18階建てが建設中。検討したけど、ここ買わなくて良かった。

[69: 検討板ユーザーさん]

隣のプラウドの間取り少し出ましたね
こちら側の日当たりに配慮した？作りになるんですね
北西側がアールとって空間があるみたい

[70: 口コミ知りたいさん]

プラウドと並んだら嫌だな。