クリオ町屋サザンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ町屋サザンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/843_Machiya/

所在地：東京都荒川区荒川四丁目9番1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩14分
　　　東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩8分〔3番出口徒歩6分（利用時間/6：00～終電）〕
　　　京成本線「町屋」駅徒歩9分
　　　東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前」駅徒歩9分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩４分
　　　東京メトロ千代田線・日暮里-舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.48平米～66.64平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

利便性は高そうな場所ですね。
都心方面なら千代田線町屋、ＪＲ利用なら三河島でしょうか。

[2: 名無しさん]

JR線も利用できて 4000万?6600万円なら、他と比較しても安いと思います。

[3: 匿名さん]

ここだと西日暮里までわざわざ歩かないかなぁ…と思ったり。
町屋って便利だから、その町屋駅に近いので
そちらを利用する方が多くなってくるのではないでしょうか。
町屋の駅の周りは買い物も便利なんで、
帰りに買い物をして来るときにもいいと思います。

[4: 匿名さん]

6駅8路線利用可とはすごいです。西日暮里駅以外はどの駅も徒歩10分以内でもあり、買い物の便利そうなところもあるとなると資産価値も高くなるのでは？
間取りが多少コンパクトかなとは思うけれど、全邸角住戸とのことなので風通しも良く、狭さも感じないかもしれませんね。
意外に収納もしっかりあって、ファミリー世帯には暮らしやすいつくりになっているかもしれません。

[5: マンション検討中さん]

皆さま冷静に、町屋でこのお値段ってバブルですよ！

[6: 匿名さん]

アクセスの良い立地＆買い物便利なのでその分価格も上がってるんでしょうか。
一応全タイプとも子一人家庭なら十分そうですしね。
ファミリーで入居なら小学校がすぐそばというのも好まれるのではと思います。
個人的にはCタイプが良かったです。
バルコニーから洗面所まで1WAYで行けるのは良いですね。廊下にストレージ、ちょっとしたカウンターなども効いてて
家事導線がよく考えられてると思いました。

[7: 名無しさん]

町屋って、東京に住んでる人には言わずと知れたドヤ街ですよ。貧困層が多くて、治安が悪いです。街が臭いです、、地盤も悪いし、絶対買わない方がいい。

[8: 匿名さん]

>>7
>>町屋って、東京に住んでる人には言わずと知れたドヤ街
日暮里の問屋街も底値で商品が買えると有名です。

>>貧困層が多くて、治安が悪い
これは今もですか？

町屋のドヤ街で検索したら、「山谷」とあり、地区としては、JR南千住駅から南に行った地域と書いてありました。このあたりまで治安が悪いんでしょうか。インターネットのクチコミでは、そこまで悪いと書いていなかったので実際はどうなのかと思いました。

[9: 匿名さん]

町屋自体はとても静かな下町の住宅地だと思います。
カフェとかもあったりするし、10年くらい前から建物の建て替えなどもあって
雰囲気も変わってきているようにおもいます。
でも根底は、下町という感じ。
カジュアルな雰囲気なので、そういう雰囲気が好きな人には暮らしやすい街ですよ。

[10: マンション検討中さん]

町家がドヤ街って偏見が凄いな。笑

[11: 匿名さん]

私は町屋といえばオシャレな小料理屋などがあるイメージですね。
マンション周辺は行ってみたくなるようなお店があります。
アンティーク雑貨店などもあるんですね。
病院も近くて便利。
子供がいないので関係ありませんが教育施設も近いですね。
治安がいい証拠でしょうか。

[12: eマンションさん]

広告のキャッチコピーが「山手線　町屋」で笑った。最寄りの三河島が無かったことにされてるし。この意味不明な書き方からしてどんな物件なのか想像つくでしょう。

[13: 匿名さん]

下町の雰囲気はちょっと変わった不思議な感じがして、地域の方々が易しくて暮らしやすい。
ご高齢の方も結構住んでいらっしゃるし、祭りや地域の行事もあって楽しく暮らせそうですね。
下町といっても、最近ではスカイツリーが出来た影響か、街の雰囲気もガラッと変わってマンションが増えてきています。
便利になってきていますから、商店が沢山あるというよりは、商業施設が増えてきてしまっているのがちょっと悲しいかな。

[14: 匿名さん]

東京都荒川区マンションなので、23区内でも価格が安く「住める」と思うのかなと感じます。
価格は未定ですが、期待したいです。

>>広告のキャッチコピーが「山手線　町屋」
あんまりお金をかけていないんでしょうね、もしかすると社内で決めたのかも・・・
キャッチコピーで思ったのは、都電荒川線よりも山手線の方がPRになるんだということです。

エントランスの完成図で、和モダンの外観がかっこいいと思います。自動ドアに金色の模様をつけて和風にしているあたり、夜になるとぼんやり浮かび上がって素敵になりそうです。模様がある分、エントランス内部を見せにくくもしてくれるでしょうし。

[15: 匿名さん]

マンション名は、クリオニュー三河島ジャパンがよかったな

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん
スーパー銭湯感ある

[17: 匿名さん]

全邸角住戸なのは良いなと思います。
寝室にも窓があるって換気だけでなく気分的にも良いと思います。
特にＣタイプは三面採光になっていて独立感のある間取りだなと思います。
無償のセレクトプランもあって3LDKを2LDKにできたりもするようです。
面積で見るとコンパクトに思えましたがセレクトプランを利用すると
広々したリビングダイニングに変えられますね。
キッチンに食器棚が付いているのもうれしいです。

[18: 匿名さん]

なにげに最寄り駅が新三河島駅なんですが、
京成上野は他の路線の乗り換えまでとても遠いので、あまり通勤などで使うことはないかもしれないですね。
町屋だったら、千代田線なので、
通勤などで使いやすい路線です。ここから乗る場合って結構大変そうですが、
次の西日暮里で乗り換える人が多く、降りる人が多めなのはまだいいほうかもしれません。

[19: 通りがかりさん]

施工会社のノバックって聞いたことあります？
信頼できるかどうか、実績あるのかな

[20: 匿名さん]

ノバックのHPはこちらでしょうか。
https://www.novac-cnst.co.jp/
概要によると道路、橋、ダム、トンネル、病院、学校、工場、商業施設など多岐にわたる事業の工事に全国規模で携わる会社のようです。
マンションの施工では、これまでアールヴェール河原町二条とグランフォート岡本の建築実績があるようです。

[21: 匿名さん]

ダムまで作っちゃうなんて、かなり規模の大きな会社さんなのではないですか？技術面では確かなものがありそうに思いますが、マンション建築数はそれほどでもないのかな？橋もトンネルも安全性が問われるものですから、マンションにもそういうしっかりした技術が生かされているといいですね。
デザインは個性的な感じなので単身とかディンクス向けのイメージだなと思いましたが、ファミリー向けなのかな。ちょっとコンパクトではあるけれど。

[22: 匿名さん]

３LDKで70平米ないので、ファミリー向けなんですが、子供が一人とかそういう感じになりそう。
DINKSだとA2Typeはゆったりとやっていけるのではないかと思います。
いわゆるファミリーマンションにしては
コンパクトに仕上がっているように思います。
誰がメインターゲットなのか…というのは難しいかなぁ。

[23: 匿名さん]

町屋は京成本線が走っていますが、スカイライナーはここからでは流石に乗れないんですね。
日暮里に行くか、高砂に行くかどちらか。
日暮里で乗った方が早く成田まで着きそうなので、日暮里乗り換えが結局多くなってくるかもしれないです。
成田空港使う人には、京成本線沿線はなにかと便利です。

[24: 匿名さん]

ターゲット層は子一人家庭かディンクスさんでしょうね。
一番広いDタイプ、LDKで13畳なのでリビングだけだと実質10畳位でしょうか。
セレクトプランが無償なのでそれを使ってリビングを拡張するのが一番良いんだろうなと思います。
部屋の配置としては各部屋が独立しているCタイプがベストかな。南側に窓があって冬は温かそうですね。

[25: 匿名さん]

Aタイプが２LDK＋Sだったりして、
３LDKみたいに使うことができる部屋があるようにできています。
でも銭湯面積から考えると
二人暮らしくらいの広さですかね？
これくらいだったら、むしろ余裕を持って暮らしていくことが可能ですから。

[26: 匿名さん]

食洗機がついているって書いてあったんですが、どの間取りにもついているのでしょうか。
たまにちがうデベだと、
ついていたりいなかったりする場合があるので
こちらの場合はどうなんだ？と思いました。

食洗機があると
鍋まで洗えてしまうので本当に便利らしいです。
手荒れとは関係のない生活ができるのは
とてもいいことですよね。

[27: 匿名さん]

一人暮らしだと、皿とか鍋は手で洗ってしまった方が早い。
ここの場合は二人ないしは三人ぐらしを想定しているので食洗機を設置しているのでしょう。
ビルトインだと収納が少なくなってしまいますが、
オプションにしてしまうと、なんとなくもったいなくて入れないとかっていうこともあるでしょう。
だから、最初から入っているのはいいように感じました。

[28: 匿名さん]

公式サイトのトップは山手線アピールでした。
でも不動産の表記で徒歩14分で西日暮里ということは、実質もっと掛かる可能性が高い。
基本的には町屋だけが
日常的に通勤通学で使っていくことができるようになっていると思います。
自転車を使えば西日暮里もありだとは思いますが、
あの辺りって駐輪場のイメージがあまりないです。

[29: 匿名さん]

現実的に考えると、西日暮里まで毎日歩くのは、負担感あるかなぁ。勤務先が山手線沿線の駅すぐっていう場合は、歩ける距離ではあるので、そのまま歩くかもしれないですが。
距離が半分くらいの場所に町屋駅があるから、そちらを使う人が殆どになってきそう。
じゃっかん、都心に向かって逆に行くような感じがもったいないような気もしてきてしまいますけど。

[30: 匿名さん]

Cタイプは、回遊性の高いタイプのキッチンとありました。
キッチンの中にバルコニーへの扉があるのですが
これはバルコニーに出られる、ということなんですかね？
そうであるならば、たしかに回遊性は高い。
資源ごみのペールとか置いておくと
キッチンの中がスッキリしていいかもしれません。

[31: 検討板ユーザーさん]

価格見たら高いという以外に言葉が出なかった。。町屋でこれじゃあ売れないのでは。。

[32: 匿名さん]

町屋は高いイメージがあります。
そういう点からすると、そうでもなかったと感じるのですが。
50,60㎡台の広さって、リセールするときに売りづらいのではないかと。
2人で住むのにいいくらいの広さ。
総住戸数が少ないから修繕時かかるでしょうね。

[33: 匿名さん]

Cタイプは洗面所が2WAYになっているのが良いと思います。
無償セレクトープランの方のウォークスルークローゼットを採用したら部屋中をストレスなく行ったり来たり出来ますね。
扉を全開にしておけば空気が籠らないし風通しもばっちりだし。この部屋はなかなか考えられているなあと思います。
Bタイプがないのは売り切れたってことでしょうか。

[34: 匿名さん]

動線はよく考えられていますよね。マンションって壁のあるところに家具を置くって言うイメージがあるので
動線がある分ものも置けなくなるようなイメージがありますが
ここの場合はそこまで影響はないようには思います。
Bタイプは売り切れたのか、別の販売期なのか…どちらなんでしょう？

[35: 匿名さん]

バスルーム、窓付きなのはいいと思いました。　やっぱり窓を開けて湿気を逃したい！と言うのはあります。
今の時期だと
寒いんで、大きく開けっ放しっていうのはできないから
ダクトに頼ることになるかもですが
その他の季節だったら全然開けておきますよね。

[36: 匿名さん]

ここのマンションは、大きな交差点のすぐ近くにあるのですが、
音などはどうなんでしょうか。。

マンションだと流石に音はある程度はシャットアウトされるとは思いますけれど、
緊急自動車が通る頻度などはどうなっているのかも
見ていけるといいのかもしれません。

[37: マンション検討中さん]

最近のマンションは高すぎる。。。日暮里駅近くのマンションなんか7000万?8000万近くするみたいですからね！日暮里まで、1駅で1000万以上値段が下がるなら、お得感はあるような気がします。

[38: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは2部屋間で通り抜け可能なクローゼットだとわかりますが、
フレックスストレージは初耳でした。
要は押入れのように奥行きのある収納で、一般的なクローゼットよりも収納力が
あるタイプなんですよね。

[39: 匿名さん]

収納がとにかく多い、ということなんでしょうか。収納が多いのってマンションだととてもいいと思います。

収納を広くしてしまうと
生活空間が狭くなってしまいがちだけど
ここは空間の効率性があるから、そこまで狭くなってはいないようです。
なるべく廊下が少ないように考えられています。

[40: 匿名さん]

DINKs狙いであれば、ちょうど良い広さで、都内にも出やすくいいのかなと。
町屋、三河島、新三河島には近く、西日暮里にも歩けなくはないので便利もよさそう。

[41: 匿名さん]

町屋駅に置いてあるチラシを見たら最終のようです。2020年12月竣工で残り3戸なので、順調ですかね。

[42: 匿名さん]

目の前にあった信用金庫が、解体されています。大手不動産会社が取得したようですが、何ができるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
信用金庫の跡地は信用金庫がそのまま所有し、建て替えを行うそうです。

[44: 匿名さん]

そうなんですね。都市計画で隣接する細い道路が該当していたのかもしれませんね。
南側の環境は、維持されそうで何よりです。

[45: 職人さん]

インフォメーションに聞いてみたら、信用金庫なのかはっきりしていないとのことでした。情報がわかったとしても、教えないし教える必要はないとの回答でした。（契約時に重要事項説明で、建て替えなどの可能性に言及している）本契約前に数百万支払っているのですが、あとは知らないって不親切なところですね。
契約者専用サイトにも記載しない会社なので、工事に何かあっても教えることはないしお勧めしません。残念ながら、不誠実な会社と認識しました。

[46: ご近所さん]

近所に住んでいますが、マンションが建設される見込みですよ。敷地も広いですし、大手が関わっているみたいなので、大規模なマンションになるんじゃないかなと思います。
素人でも入手できる情報なんで、入手出来ているはずですがデメリットは極力さけたいんでしょうね。
でも、町屋はいい街ですよ。

[47: 匿名さん]

45さんがおっしゃることが事実であれば売主は不誠実だなと思います。
ただ、他の方が書かれている信用金庫の土地を不動産会社が取得した、関わっているらしいという情報ソースがよくわかりません。解体工事の発注者が信用金庫であることは事実であり、もし不動産会社が仮に土地を取得したのであれば、解体工事から不動産会社が関わるケースが多いです。以下のページで荒川区で大手デベが分譲しているor分譲予定のマンションの土地の解体工事を調べてみるとデベが発注者です。（必ずしも今回もそうとは言い切れませんが）
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/
不安であれば、区役所なり信用金庫に確認するなりしたほうが良いのではないでしょうか。教えてくれるかはわかりませんが。

[48: ご近所さん]

>>47 匿名さん
信用金庫に問い合わせをして得られた情報です。担当部署に取り次いでもらったら、丁寧に教えて頂けました。等価交換になるか可能性もあるみたいですが、「マンション」とのことでした。

[49: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

ここはまだ完売していないのですか？

[51: 評判気になるさん]

残り一戸と宣伝してましたが三戸とDM来ました。まだありそう…。町屋だし、駅近ではないし微妙だね

[52: 匿名さん]

広さがちょうど良く、Cタイプは使い勝手が良さそうなので購入して良かったと思っている。ただ、担当者とのやりとりが、、、、本当に嫌。
信頼できないと思っているので、担当を変えて欲しいけど、、、こんなことを思ってるの我が家だけなのかな。家を買うのって大きいことだから、信頼できる人とやりとりしたい。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
物件自体はもちろん気に入っていますが、我が家も担当者に不信感を抱いています。。信用金庫のマンションのこともありキャンセルも視野に入れています。

[54: 匿名さん]

信用金庫の話もここのスレッドで知ったんですが、なんかモヤモヤしますよね。我が家も最悪キャンセルでもいいかなとは思っています。ただ、広さがちょうどいいんですよね。同じ気持ちの方がいて、少し安心しました。

[55: 匿名さん]

このブログによると建替工事としか書いてません。https://t.co/AHCjKqYJ7A
当物件の工事進捗具合が画像で確認できますね。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
先日明和地所の担当に聞いたら分譲マンションが建設予定と回答がありましたよ。

[57: 匿名さん]

先月もインテリアオプションの説明会の開催がありましたが、行かれた方はいますか？今月行く予定ですが、まだ自分で手配するか考え中ですが、表札や鏡はお願いしようかとは思っています。

[58: 買い替え検討中さん]

>>57 匿名さん
別物件ですけど　行く予定です。簡単に内容見ましたが結構高い…
全体的にネットで調べられる相場よりも大分高い印象ですが　そんなもんなのでしょうか？

[59: 匿名さん]

今月も行く予定です！でも時間また決めていないですけど...

[60: 匿名さん]

オプション価格は競争相手がないからどれも高い。そんなもんです。

オプションのメリットは、入居までに仕上げてくれてる点。
外部業者を手配する方が安いのは普通です。
メリットに対し価格差分の価値を見出せるかどうかだと思います。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん
高いですよねー！
イメージを掴むために行く予定ですが、表札は綺麗に仕上げたいから頼んでしまおうか悩みどころです！

>>59 匿名さん
先月行かれたんですねー。
実際の部屋の広さも見てない中で簡単に決められないですが、、、イメージが掴めるといいな。

>>60 匿名さん
どれだけ高いか、ゴリゴリされるか少し楽しみです！

[62: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 通りがかりさん]

近所で野村不動産が立派な18階建てのマンションを建設するようです。

https://arakawa-story.com/?p=5200

[64: 通りがかりさん]

同じ尾竹橋通りに15建てマンションがさらに。
これは駅チカ物件だから、景観に影響は少ないかな。

https://arakawa-story.com/?p=5230

[65: 買い替え検討中さん]

>>63 通りがかりさん
近所っていうかとなりですね…

[66: 匿名さん]

2020年11月中旬、京成線のガード下に業務スーパー 町屋店がオープン！！
https://arakawa-story.com/?p=5117&fbclid=IwAR11vwCC5am6KhCNfwrxyL3...

[67: 通りがかりさん]

入居始まった？

[68: 名無しさん]

南側にプラウド18階建てが建設中。検討したけど、ここ買わなくて良かった。

[69: 検討板ユーザーさん]

隣のプラウドの間取り少し出ましたね
こちら側の日当たりに配慮した？作りになるんですね
北西側がアールとって空間があるみたい

[70: 口コミ知りたいさん]

プラウドと並んだら嫌だな。

[71: 匿名さん]

プラウドが出来る事によって周辺の土地価格や坪単価はあがるもの？

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
亀有とかはクラッシィハウスのおかげで1000マン単位であがってますね。
土地価格はすぐに反映されないけど、築浅マンションは少なくとも上がるかと。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん

平均値が上がるからって感じで?
そうなると三河島と西日暮里再開発終了したら更に?

[74: マンション検討中さん]

>>73 検討板ユーザーさん

戸建てと違って、結局イメージ的なところが強いと思います。千代田線沿線は利便性に比べて、イメージが悪かったので、その分割安だったけど、大手のマンションが参入してイメージが変われば、利便性同等の市況価格になるかと。
いわんや西日暮里の利便性は、半端じゃないので。。荒川区のイメージがなぜ悪いのか、荒川区在住の私には全くわかりませんが、安いうちに買えて良かったなーしか思いません。
再開発はイメージを払拭するいい機会ですよね。唯一の欠点の商業施設の少なさ（荒川区にスタバがないとか）が改善されたら、永住してもいいかなって思います。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
下町感があって、利便性も良いし個人的に満足。ただ、クリオサザンマークス周辺から新三河島駅にかけては店が少ないから不満足。プラウド出来て周辺に店が増える事に期待。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション掲示板さん
とりあえず、町屋駅、新三河島駅前のパチンコ屋なくなって若向け、ファミリー向けのキレイめなお店が出来るといいんですけどねぇ

[77: 検討板ユーザーさん]

明治通りの駐車場に分譲マンションが決まったみたいですね…日当たりぃ…

[78: 通りがかりさん]

一気にマンションに囲まれたな…

[79: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
タイムズ荒川4丁目ですかね？将来あり得ると思ってましたが。。。現実。南方面一気に遮られる。。何階建てか知ってますか？

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
プラウドのスレに画像ありましたが詳細はまだみたいです。ゴールドクレストのHPにも情報はあがってないですね。出来上がりは2、3年以上後でしょうか…

[81: 通りがかりさん]

明治通り沿いは高さ60mまで建てられるので、プラウドと同じくらいの高さになる可能性が高いですね。

[82: 住民板ユーザーさん5]

>>81 通りがかりさん

これはサザンではなくウエスト買ってた方がよかったか…？　
山手線は遠くなるけど町屋までなら変わらないし、周りは低い建物ばかり…