プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-smy35/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
交通：OsakaMetro谷町線｢四天王寺前夕陽ヶ丘｣駅徒歩6分
　　　近畿日本鉄道難波線･奈良線･大阪線｢大阪上本町｣駅徒歩9分
　　　OsakaMetro谷町線･千日前線｢谷町九丁目｣駅徒歩11分
　　　JR大阪環状線｢桃谷｣駅徒歩14分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
面積：35.15㎡～83.56㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん

間取りがこんな感じです。

[42: 匿名さん]

全体的に変な間取り、あとプランによっては廊下長くない？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

狭い敷地だからしゃーないわ

[44: マンション検討中さん]

立地等考えると安いほうですかね？

[45: 評判気になるさん]

高いんじゃないですかね？

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん

エントランスが北向の立地です。
東側が消防局あります。

高い感じあります。

[47: マンション検討中さん]

Dタイプの広さ、間取りって分かりますかね？

[48: 匿名さん]

プレサンスでも平均坪単価250は超えそうですね。西向き、駅近ではないし、囲まれ感もある。高いですね。

[49: マンション分譲中さん]

>>48 匿名さん

63平米　4500万円～4800万円でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション分譲中さん

203号室は>>39に価格でてるで
1階上がる毎に50万～100万くらいやろか？

[51: マンション分譲中さん]

>>50 匿名さん

他社も同じくですが広告掲載狙いで
2階はパンダ価格でかなり安めにディベロッパーはしているようです。

100万円ずつであれば10階あがると
1000万円増額ですね。
　

[52: マンション検討中さん]

ここら辺の立地にしては安いほうなんではないですか？
近鉄も改装するらしいですし

[53: マンション比較中さん]

他の物件はもっと高いですからね

[54: マンション比較中さん]

ここてもう販売開始しているのですか？

[55: 匿名さん]

エントランスは北ですが、部屋自体は西や南側なのでそれなりの階数であれば日当たりはいいかと思います。
消防車もたまにしか出ていませんし、音も気にならないかと思います。
近所を通る際には音をあえて消してくれるという気づかいもありますので
そこを踏まえると決して高くはないと思います

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

昔、短期間ですが、この前の独身者マンションに居住してました。


日中や夜も静かなエリアでした。
消防車も気にならなかったです。
夜は暗い感じです。

100円ローソンがすぐ近くにあります。
動物病院も目の前にあります。
ロイヤルホストや区役所も徒歩3分ほどです。

[57: 評判気になるさん]

もうCタイプの3LDKは売り切れたんじゃないの？

[58: 匿名さん]

大阪の同じプレサンスのマンションで、
完成したら図面と方角が全く異なり、北向きだった問題が出ています。
デベの信用度が低いので、現地確認必須ですね。

プレサンスロジェ ドーム前
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635515/

[59: マンション検討中さん]

まだ、マシな価格帯だと思います。
プレサンスは原価抑えてて安いし無駄がない感じで好きです

[60: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん
これ間取り違いますよね？
3LDKはこれじゃないですか？