プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-smy35/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
交通：OsakaMetro谷町線｢四天王寺前夕陽ヶ丘｣駅徒歩6分
　　　近畿日本鉄道難波線･奈良線･大阪線｢大阪上本町｣駅徒歩9分
　　　OsakaMetro谷町線･千日前線｢谷町九丁目｣駅徒歩11分
　　　JR大阪環状線｢桃谷｣駅徒歩14分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
面積：35.15㎡～83.56㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: itto]

このマンションかなり気になってるのですが、目の前がすぐ消防署なんですよね
うるさくて眠れなさそうなのが唯一のネック
うーん

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 ittoさん

この向かいの賃貸マンションに半年居住しました。
最上階角部屋の南西向きです。

窓閉めている限りは、かなり静かな場所です。

隣接する建物が遮音している可能性はあります。


窓開けても、音は気になりません。

[23: itto]

>>22
わざわざ返信すみません、ありがとうございます。
居住していた間、どのくらいの頻度で消防車のサイレンが鳴っていましたか？
また、サイレンが鳴ってても窓さえ閉めれば特にうるさくないのでしょうか？

消防署のそばに住んでいた人のレビューを見たら、夜サイレンで起こされたとか、テレビの音がかき消されるくらいうるさいと書いてありましたので、、、

[24: 通りがかりさん]

>>23 ittoさん
近所のマンションに住んでます。最初は気になりましたが、慣れたら大丈夫な程度だと思います。窓を閉めてたらなおさら。
低層階はもしかしたら、うるさいのかもしれません。

[25: itto]

>>24
返信ありがとうございます。
サイレンはどのくらいの頻度で鳴るのでしょうか？
音の大きさはテレビをかき消すほどというのは本当でしょうか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 ittoさん
頻度は日によって差はあります。救急車が2か3台しかないので、いくら多くても１時間にその台数分しか出動しません。
窓をしめてるので、テレビの音が掻き消されるっていうのは、感じたことないですね。ただ、サイレンが鳴っているのはわかります。

[27: itto]

>>26
結局は慣れということですね
ありがとうございます

ところで、１ＬＤＫの間取りいつ公開になるんでしょうかね

[28: itto]

四天王寺夕陽丘
住みたいです

[29: 匿名さん]

風致地区だとやっぱり人気があるのでしょうね。
色々ネットの情報を調べてみると治安も良いらしくて家族連れはもとより、一人暮らしさんにも良い環境なんだと思いました。
主婦的には買い物する場所が徒歩圏にたくさんあるのが嬉しいです。

消防署の近くに住んでたことがありますが、そこは出入りする時は音を鳴らさず（状況にもよるのでしょうけど）
少し離れた場所に行ってから鳴らし始めてました。天王寺消防署さんの場合もそういうことは無いのですか？

[30: 検討中ユーザーさん]

>>23 ittoさん

消防車の音は窓を閉めている限りでは
煩いと感じたことや気になることはなかったです。
南側のセントポーリア夕陽ヶ丘で窓が開いている状態でサイレンの音は確認できました。


たまたま消防局の前で救急車が出る光景を
見ましたが、音はかなりします！
5秒から10秒くらいです。

出動回数１日に10回未満ではないでしょうか。

マンションの向かいやマンションの横ではないので隣接する建物で音は消音されます！





　

[31: itto]

>>30
ありがとうございます

ところで、1LDKの間取りまだですかね？

[32: 通りがかりさん]

プレサンスのマンションて外観ほとんど同じなので、すぐわかりますね

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

壁の横にプレサンスのロゴと社名が書いてあるから誰でも解っていいですね

[34: マンション検討中さん]

3LDKの部屋もあるみたいですね
5000万切ってるみたいなのでこの価格は安いですね

[35: マンション検討中さん]

3LDKは4300万からみたいですね

[36: マンション検討中さん]

3LDKの部屋は何m2でしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん


83平米4300万円～　だとリーズナブルですね。パンダ価格の感じです。


プレサンスなので建物横にデカデカと
青文字のプレサンスがあると目立つなぁ。

管理は管理人さんいないのだろうなぁ。
この立地だと安いですね。

[38: 通りがかりさん]

この夏にロゴが刷新されてHPにあるギリシャ宮殿みたいなロゴに順次変わるんじゃないんですか？

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

それはEタイプやん
4,390万はCタイプの2階やな

E type　間取り2LDK+F　専有面積83.56㎡
C type　間取り2LDK＋F　専有面積63.83㎡

C type [203号室] 2LDK＋F 4,390万円

[40: マンション検討中さん]

Cタイプだと値段的にどうなんでしょうか？
お買い得ですか？それとも高い？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん

間取りがこんな感じです。

[42: 匿名さん]

全体的に変な間取り、あとプランによっては廊下長くない？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

狭い敷地だからしゃーないわ

[44: マンション検討中さん]

立地等考えると安いほうですかね？

[45: 評判気になるさん]

高いんじゃないですかね？

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん

エントランスが北向の立地です。
東側が消防局あります。

高い感じあります。

[47: マンション検討中さん]

Dタイプの広さ、間取りって分かりますかね？

[48: 匿名さん]

プレサンスでも平均坪単価250は超えそうですね。西向き、駅近ではないし、囲まれ感もある。高いですね。

[49: マンション分譲中さん]

>>48 匿名さん

63平米　4500万円～4800万円でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション分譲中さん

203号室は>>39に価格でてるで
1階上がる毎に50万～100万くらいやろか？

[51: マンション分譲中さん]

>>50 匿名さん

他社も同じくですが広告掲載狙いで
2階はパンダ価格でかなり安めにディベロッパーはしているようです。

100万円ずつであれば10階あがると
1000万円増額ですね。
　

[52: マンション検討中さん]

ここら辺の立地にしては安いほうなんではないですか？
近鉄も改装するらしいですし

[53: マンション比較中さん]

他の物件はもっと高いですからね

[54: マンション比較中さん]

ここてもう販売開始しているのですか？

[55: 匿名さん]

エントランスは北ですが、部屋自体は西や南側なのでそれなりの階数であれば日当たりはいいかと思います。
消防車もたまにしか出ていませんし、音も気にならないかと思います。
近所を通る際には音をあえて消してくれるという気づかいもありますので
そこを踏まえると決して高くはないと思います

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

昔、短期間ですが、この前の独身者マンションに居住してました。


日中や夜も静かなエリアでした。
消防車も気にならなかったです。
夜は暗い感じです。

100円ローソンがすぐ近くにあります。
動物病院も目の前にあります。
ロイヤルホストや区役所も徒歩3分ほどです。

[57: 評判気になるさん]

もうCタイプの3LDKは売り切れたんじゃないの？

[58: 匿名さん]

大阪の同じプレサンスのマンションで、
完成したら図面と方角が全く異なり、北向きだった問題が出ています。
デベの信用度が低いので、現地確認必須ですね。

プレサンスロジェ ドーム前
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635515/

[59: マンション検討中さん]

まだ、マシな価格帯だと思います。
プレサンスは原価抑えてて安いし無駄がない感じで好きです

[60: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん
これ間取り違いますよね？
3LDKはこれじゃないですか？

[61: 評判気になるさん]

この間取りは使いやすそうですね

[62: 評判気になるさん]

ただ、収納が少なめな気もします

[63: マンション検討中さん]

まだ他の部屋の見取り図でないんですか
本格的に販売もしてないそうですし、ちゃんと売り切れるのかなー？
ファミリー層向けの家でもないし…

[64: 匿名さん]

>>60の間取り、75平米もあるんですね。>>41の部屋も同じくらいでしょうし、この辺りの部屋ならファミリー向けといっても良さそう。
とはいえ居室が4畳台だと子供は嫌がるだろうなあ。ベッドを置かないなら子供部屋として使っても大丈夫でしょうか。
角部屋だとアルコープが広めにとられてますね。ちょっと引っ込んでるところはプライベート感あって良いです。

[65: 匿名さん]

75m2の間取り分かりますか？

[66: マンション検討中さん]

第一期完売したみたいですね。
価格帯てどうなってるんでしょうか？
3LDKとかの価格帯わかる方いますか？

[67: 坪単価比較中さん]

>>66

下記の電話ください。

問い合わせ先　プレサンス　ロジェ　四天王寺前夕陽ヶ丘
0120-503-522

[68: マンション検討中さん]

価格表が見たかったので…
全ての部屋の値段を電話で聞くのは現実的はないので…

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

モデルルームに行くか公式サイトから資料請求したら当期販売中の価格表くらい貰えるでしょ
過去販売分はモデルルームで聞かないと教えて貰えないかも

[70: 匿名さん]

行っても無駄足ですよ。
私もも気になったので予約して
行ったんですけど、パンフさえもらえず。
他の高い物件ばっかり勧められて
違う営業所に連行されました。