プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-smy35/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
交通：OsakaMetro谷町線｢四天王寺前夕陽ヶ丘｣駅徒歩6分
　　　近畿日本鉄道難波線･奈良線･大阪線｢大阪上本町｣駅徒歩9分
　　　OsakaMetro谷町線･千日前線｢谷町九丁目｣駅徒歩11分
　　　JR大阪環状線｢桃谷｣駅徒歩14分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
面積：35.15㎡～83.56㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん

事務所ビルです。
地下駐車場がある古い建物でした。

[11: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん

ビル名解らないですか？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん

昔、この立地の前にある賃貸マンションに1年ほど住んだことありましたが、ビルの名前までは意識してなかったです。　

お隣の住戸か、向かいの散髪屋に聞けば回答していただけるかも
知れませんが、プレサンスに聞けば100%わかりますね。

印象としては、北向なので暗い印象でした。

[13: 匿名さん]

>>12

敷地153坪しかなくて総戸数35戸だとこじんまりしたマンションだね
部屋面積の35.15m2～83.56m2までの戸数割合どっか掲載されてないかな？
35㎡なんて単身者用だし

[14: 匿名さん]

>>10

検索したらプレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘は上町ビルの跡地じゃないですかね？
思ったより奇麗なビルでした


https://www.google.com/maps/@34.6598773,135.5176453,3a,75y,194.58h,88.68t/data=!3m7!1e1!3m5!1si82ePyZ-Y7usLSz3BefDJA!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3Di82ePyZ-Y7usLSz3BefDJA%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D101.094284%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656?hl=ja

>>12

もしかしたら住まれてた賃貸マンションはメゾン夕陽ヶ丘じゃないですか？
目の前の道路は広めだしオフィス街の裏通りっぽい雰囲気ですね

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

そうです。
近隣でペットが飼える唯一の賃貸マンションです。
夏冬と暑くて寒かったですよ。
エアコンのパワーが足りなくて汗

今は分譲マンションなので25畳のエアコン入れるとパワーが違いますね。
床暖房あれば、冬場は事足ります。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん

1976年竣工のビルですね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 検討板ユーザーさん

正面だけ見たら立派なビルなのにな

これ取り壊しても鉛筆マンションしか立てられんなー

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 通りがかりさん

東側歯医者隣のコンクリート造り戸建てが
残り上町ビルとコンクリート造りの戸建ての
間にあった戸建ても買収されてなくなり、
広い正方形の土地になっていました。

[19: 匿名さん]

>>18

周りの土地も買収して大きくしたんだ
敷地面積508.47㎡って記載あるから賃貸マンションみたいなノッポビルみたいなのを想像してしまうけど案外広いのかな

天王寺区は無いけど中央区行けばプレサンスの看板付いたマンションがたくさんあるけど
あれは大半が投資用の賃貸マンションみたいね

[20: マンション検討中さん]

天王寺区は実需向けが多い。繁華街から離れてるし大阪市内中心部で災害少ないエリアは狭いから人気。
投資用なら心斎橋や梅田買う。
タワマンなら水害も気にならないから西区かな。
一戸建てなら北摂がいいけど、将来的には売れない可能性があるから、年取って買い替えて駅近マンションに移り住むの困難かも。

[21: itto]

このマンションかなり気になってるのですが、目の前がすぐ消防署なんですよね
うるさくて眠れなさそうなのが唯一のネック
うーん

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 ittoさん

この向かいの賃貸マンションに半年居住しました。
最上階角部屋の南西向きです。

窓閉めている限りは、かなり静かな場所です。

隣接する建物が遮音している可能性はあります。


窓開けても、音は気になりません。

[23: itto]

>>22
わざわざ返信すみません、ありがとうございます。
居住していた間、どのくらいの頻度で消防車のサイレンが鳴っていましたか？
また、サイレンが鳴ってても窓さえ閉めれば特にうるさくないのでしょうか？

消防署のそばに住んでいた人のレビューを見たら、夜サイレンで起こされたとか、テレビの音がかき消されるくらいうるさいと書いてありましたので、、、

[24: 通りがかりさん]

>>23 ittoさん
近所のマンションに住んでます。最初は気になりましたが、慣れたら大丈夫な程度だと思います。窓を閉めてたらなおさら。
低層階はもしかしたら、うるさいのかもしれません。

[25: itto]

>>24
返信ありがとうございます。
サイレンはどのくらいの頻度で鳴るのでしょうか？
音の大きさはテレビをかき消すほどというのは本当でしょうか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 ittoさん
頻度は日によって差はあります。救急車が2か3台しかないので、いくら多くても１時間にその台数分しか出動しません。
窓をしめてるので、テレビの音が掻き消されるっていうのは、感じたことないですね。ただ、サイレンが鳴っているのはわかります。

[27: itto]

>>26
結局は慣れということですね
ありがとうございます

ところで、１ＬＤＫの間取りいつ公開になるんでしょうかね

[28: itto]

四天王寺夕陽丘
住みたいです

[29: 匿名さん]

風致地区だとやっぱり人気があるのでしょうね。
色々ネットの情報を調べてみると治安も良いらしくて家族連れはもとより、一人暮らしさんにも良い環境なんだと思いました。
主婦的には買い物する場所が徒歩圏にたくさんあるのが嬉しいです。

消防署の近くに住んでたことがありますが、そこは出入りする時は音を鳴らさず（状況にもよるのでしょうけど）
少し離れた場所に行ってから鳴らし始めてました。天王寺消防署さんの場合もそういうことは無いのですか？

[30: 検討中ユーザーさん]

>>23 ittoさん

消防車の音は窓を閉めている限りでは
煩いと感じたことや気になることはなかったです。
南側のセントポーリア夕陽ヶ丘で窓が開いている状態でサイレンの音は確認できました。


たまたま消防局の前で救急車が出る光景を
見ましたが、音はかなりします！
5秒から10秒くらいです。

出動回数１日に10回未満ではないでしょうか。

マンションの向かいやマンションの横ではないので隣接する建物で音は消音されます！





　

[31: itto]

>>30
ありがとうございます

ところで、1LDKの間取りまだですかね？

[32: 通りがかりさん]

プレサンスのマンションて外観ほとんど同じなので、すぐわかりますね

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

壁の横にプレサンスのロゴと社名が書いてあるから誰でも解っていいですね

[34: マンション検討中さん]

3LDKの部屋もあるみたいですね
5000万切ってるみたいなのでこの価格は安いですね

[35: マンション検討中さん]

3LDKは4300万からみたいですね

[36: マンション検討中さん]

3LDKの部屋は何m2でしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん


83平米4300万円～　だとリーズナブルですね。パンダ価格の感じです。


プレサンスなので建物横にデカデカと
青文字のプレサンスがあると目立つなぁ。

管理は管理人さんいないのだろうなぁ。
この立地だと安いですね。

[38: 通りがかりさん]

この夏にロゴが刷新されてHPにあるギリシャ宮殿みたいなロゴに順次変わるんじゃないんですか？

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

それはEタイプやん
4,390万はCタイプの2階やな

E type　間取り2LDK+F　専有面積83.56㎡
C type　間取り2LDK＋F　専有面積63.83㎡

C type [203号室] 2LDK＋F 4,390万円

[40: マンション検討中さん]

Cタイプだと値段的にどうなんでしょうか？
お買い得ですか？それとも高い？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん

間取りがこんな感じです。

[42: 匿名さん]

全体的に変な間取り、あとプランによっては廊下長くない？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

狭い敷地だからしゃーないわ

[44: マンション検討中さん]

立地等考えると安いほうですかね？

[45: 評判気になるさん]

高いんじゃないですかね？

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん

エントランスが北向の立地です。
東側が消防局あります。

高い感じあります。

[47: マンション検討中さん]

Dタイプの広さ、間取りって分かりますかね？

[48: 匿名さん]

プレサンスでも平均坪単価250は超えそうですね。西向き、駅近ではないし、囲まれ感もある。高いですね。

[49: マンション分譲中さん]

>>48 匿名さん

63平米　4500万円～4800万円でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション分譲中さん

203号室は>>39に価格でてるで
1階上がる毎に50万～100万くらいやろか？

[51: マンション分譲中さん]

>>50 匿名さん

他社も同じくですが広告掲載狙いで
2階はパンダ価格でかなり安めにディベロッパーはしているようです。

100万円ずつであれば10階あがると
1000万円増額ですね。
　

[52: マンション検討中さん]

ここら辺の立地にしては安いほうなんではないですか？
近鉄も改装するらしいですし

[53: マンション比較中さん]

他の物件はもっと高いですからね

[54: マンション比較中さん]

ここてもう販売開始しているのですか？

[55: 匿名さん]

エントランスは北ですが、部屋自体は西や南側なのでそれなりの階数であれば日当たりはいいかと思います。
消防車もたまにしか出ていませんし、音も気にならないかと思います。
近所を通る際には音をあえて消してくれるという気づかいもありますので
そこを踏まえると決して高くはないと思います

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

昔、短期間ですが、この前の独身者マンションに居住してました。


日中や夜も静かなエリアでした。
消防車も気にならなかったです。
夜は暗い感じです。

100円ローソンがすぐ近くにあります。
動物病院も目の前にあります。
ロイヤルホストや区役所も徒歩3分ほどです。

[57: 評判気になるさん]

もうCタイプの3LDKは売り切れたんじゃないの？

[58: 匿名さん]

大阪の同じプレサンスのマンションで、
完成したら図面と方角が全く異なり、北向きだった問題が出ています。
デベの信用度が低いので、現地確認必須ですね。

プレサンスロジェ ドーム前
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635515/

[59: マンション検討中さん]

まだ、マシな価格帯だと思います。
プレサンスは原価抑えてて安いし無駄がない感じで好きです