プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-smy35/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町八丁目307番20(地番)
交通：OsakaMetro谷町線｢四天王寺前夕陽ヶ丘｣駅徒歩6分
　　　近畿日本鉄道難波線･奈良線･大阪線｢大阪上本町｣駅徒歩9分
　　　OsakaMetro谷町線･千日前線｢谷町九丁目｣駅徒歩11分
　　　JR大阪環状線｢桃谷｣駅徒歩14分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK･3LDK+F
面積：35.15㎡～83.56㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118433/outline/#overview

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目307番20(地番)
交通
(1)地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩6分
(2)近鉄奈良線「大阪上本町」駅 徒歩9分
(3)近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩9分
(4)地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩11分
(5)地下鉄千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩11分
(6)ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩14分
総戸数
35戸
敷地面積
508.47㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／5台(屋外平面式)／月額使用料：未定
駐輪場／70台(屋内3人乗対応スライドラック式17台･屋内上段ラック式7台･屋内下段スライドラック式24台･屋外スライドラック式 屋根付22台)／月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)／月額使用料：未定
ミニバイク置き場／6台(屋外平面式 屋根付)／月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
完成時期
2020年7月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年8月下旬予定
用途地域
第二種住居地域
建築確認番号
第NK18－1079号(2019年1月30日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
村中建設株式会社
設計会社
株式会社TOKI設計（設計・監理）
株式会社ティーエムーエッチ（構造設計）

[2: 匿名さん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年5月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
35.15㎡～83.56㎡
その他面積
バルコニー面積：6.67㎡～11.03㎡
アルコーブ面積：1.78㎡～3.20㎡
サービスバルコニー面積：1.87㎡～3.13㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

モデルルーム・イベント情報
4月13日(土) AM10:00? 事前案内会開催
ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。あらかじめご了承ください。

[3: 匿名さん]

地元の方に聞きたいんですけど
大阪市の古くからのブランド地名の『四天王寺』『夕陽ヶ丘』って入ってるけどここはその地域に該当するの？

この辺りって15分くらい歩いたら生野区近辺の韓国人街になったりそういう部分の印象もあるんだよね

[4: 坪単価比較マンションさん]

>>3 匿名さん

このエリアは多国籍タウンということが言いたいのかな
？

[5: 匿名さん]

>>4 坪単価比較マンションさん

正確な土地柄の位置付けが知りたいのです

例えば、最寄り駅が『地下鉄中津駅』『JR大阪環状線福島駅』『地下鉄中崎町駅』なのに『梅田』というブランド名を入れるマンションが多いですよね

ここは最寄り駅としては『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』であることは間違いないですがその地域の中でどういう土地柄なのかを知りたいです

大阪は道路1本挟んだだけでドヤ街とかそういうところがありますからね

[6: 通りがかりさん]

四天王寺 のエリアと言うより 夕陽ヶ丘エリアといった方がまだ近い印象です。
なにより生野区など雰囲気とはまるで違いますし、町の住人の雰囲気はまるで違います。

夕陽ヶ丘?桃谷（環状線内側）までのエリアは、落ち着いた町の印象ですよ。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

戸建ての住宅街なので、静かですよ。

怪しい人や変な人は、見かけません。　
25平米ワンルームマンションが8万円ほどのエリアです。
近くに天王寺区役所あり、マンツーマンでサポートしていただけます。

[8: 通りがかりさん]

この土地は前は何が建ってたか解りますか？

Googleストリートビューで見たいけど地番じゃなく住居表示じゃないと検索できない

[9: 匿名さん]

西向きバルコニーなんですね。
坪単価250ぐらいでしょうか？

[10: 検討板ユーザーさん]

>>8 通りがかりさん

事務所ビルです。
地下駐車場がある古い建物でした。

[11: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん

ビル名解らないですか？

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん

昔、この立地の前にある賃貸マンションに1年ほど住んだことありましたが、ビルの名前までは意識してなかったです。　

お隣の住戸か、向かいの散髪屋に聞けば回答していただけるかも
知れませんが、プレサンスに聞けば100%わかりますね。

印象としては、北向なので暗い印象でした。

[13: 匿名さん]

>>12

敷地153坪しかなくて総戸数35戸だとこじんまりしたマンションだね
部屋面積の35.15m2～83.56m2までの戸数割合どっか掲載されてないかな？
35㎡なんて単身者用だし

[14: 匿名さん]

>>10

検索したらプレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘は上町ビルの跡地じゃないですかね？
思ったより奇麗なビルでした


https://www.google.com/maps/@34.6598773,135.5176453,3a,75y,194.58h,88.68t/data=!3m7!1e1!3m5!1si82ePyZ-Y7usLSz3BefDJA!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3Di82ePyZ-Y7usLSz3BefDJA%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D101.094284%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656?hl=ja

>>12

もしかしたら住まれてた賃貸マンションはメゾン夕陽ヶ丘じゃないですか？
目の前の道路は広めだしオフィス街の裏通りっぽい雰囲気ですね

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

そうです。
近隣でペットが飼える唯一の賃貸マンションです。
夏冬と暑くて寒かったですよ。
エアコンのパワーが足りなくて汗

今は分譲マンションなので25畳のエアコン入れるとパワーが違いますね。
床暖房あれば、冬場は事足ります。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん

1976年竣工のビルですね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 検討板ユーザーさん

正面だけ見たら立派なビルなのにな

これ取り壊しても鉛筆マンションしか立てられんなー

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 通りがかりさん

東側歯医者隣のコンクリート造り戸建てが
残り上町ビルとコンクリート造りの戸建ての
間にあった戸建ても買収されてなくなり、
広い正方形の土地になっていました。

[19: 匿名さん]

>>18

周りの土地も買収して大きくしたんだ
敷地面積508.47㎡って記載あるから賃貸マンションみたいなノッポビルみたいなのを想像してしまうけど案外広いのかな

天王寺区は無いけど中央区行けばプレサンスの看板付いたマンションがたくさんあるけど
あれは大半が投資用の賃貸マンションみたいね

[20: マンション検討中さん]

天王寺区は実需向けが多い。繁華街から離れてるし大阪市内中心部で災害少ないエリアは狭いから人気。
投資用なら心斎橋や梅田買う。
タワマンなら水害も気にならないから西区かな。
一戸建てなら北摂がいいけど、将来的には売れない可能性があるから、年取って買い替えて駅近マンションに移り住むの困難かも。

[21: itto]

このマンションかなり気になってるのですが、目の前がすぐ消防署なんですよね
うるさくて眠れなさそうなのが唯一のネック
うーん

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 ittoさん

この向かいの賃貸マンションに半年居住しました。
最上階角部屋の南西向きです。

窓閉めている限りは、かなり静かな場所です。

隣接する建物が遮音している可能性はあります。


窓開けても、音は気になりません。

[23: itto]

>>22
わざわざ返信すみません、ありがとうございます。
居住していた間、どのくらいの頻度で消防車のサイレンが鳴っていましたか？
また、サイレンが鳴ってても窓さえ閉めれば特にうるさくないのでしょうか？

消防署のそばに住んでいた人のレビューを見たら、夜サイレンで起こされたとか、テレビの音がかき消されるくらいうるさいと書いてありましたので、、、

[24: 通りがかりさん]

>>23 ittoさん
近所のマンションに住んでます。最初は気になりましたが、慣れたら大丈夫な程度だと思います。窓を閉めてたらなおさら。
低層階はもしかしたら、うるさいのかもしれません。

[25: itto]

>>24
返信ありがとうございます。
サイレンはどのくらいの頻度で鳴るのでしょうか？
音の大きさはテレビをかき消すほどというのは本当でしょうか？

[26: 通りがかりさん]

>>25 ittoさん
頻度は日によって差はあります。救急車が2か3台しかないので、いくら多くても１時間にその台数分しか出動しません。
窓をしめてるので、テレビの音が掻き消されるっていうのは、感じたことないですね。ただ、サイレンが鳴っているのはわかります。

[27: itto]

>>26
結局は慣れということですね
ありがとうございます

ところで、１ＬＤＫの間取りいつ公開になるんでしょうかね

[28: itto]

四天王寺夕陽丘
住みたいです

[29: 匿名さん]

風致地区だとやっぱり人気があるのでしょうね。
色々ネットの情報を調べてみると治安も良いらしくて家族連れはもとより、一人暮らしさんにも良い環境なんだと思いました。
主婦的には買い物する場所が徒歩圏にたくさんあるのが嬉しいです。

消防署の近くに住んでたことがありますが、そこは出入りする時は音を鳴らさず（状況にもよるのでしょうけど）
少し離れた場所に行ってから鳴らし始めてました。天王寺消防署さんの場合もそういうことは無いのですか？

[30: 検討中ユーザーさん]

>>23 ittoさん

消防車の音は窓を閉めている限りでは
煩いと感じたことや気になることはなかったです。
南側のセントポーリア夕陽ヶ丘で窓が開いている状態でサイレンの音は確認できました。


たまたま消防局の前で救急車が出る光景を
見ましたが、音はかなりします！
5秒から10秒くらいです。

出動回数１日に10回未満ではないでしょうか。

マンションの向かいやマンションの横ではないので隣接する建物で音は消音されます！





　

[31: itto]

>>30
ありがとうございます

ところで、1LDKの間取りまだですかね？

[32: 通りがかりさん]

プレサンスのマンションて外観ほとんど同じなので、すぐわかりますね

[33: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん

壁の横にプレサンスのロゴと社名が書いてあるから誰でも解っていいですね

[34: マンション検討中さん]

3LDKの部屋もあるみたいですね
5000万切ってるみたいなのでこの価格は安いですね

[35: マンション検討中さん]

3LDKは4300万からみたいですね

[36: マンション検討中さん]

3LDKの部屋は何m2でしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん


83平米4300万円～　だとリーズナブルですね。パンダ価格の感じです。


プレサンスなので建物横にデカデカと
青文字のプレサンスがあると目立つなぁ。

管理は管理人さんいないのだろうなぁ。
この立地だと安いですね。

[38: 通りがかりさん]

この夏にロゴが刷新されてHPにあるギリシャ宮殿みたいなロゴに順次変わるんじゃないんですか？

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

それはEタイプやん
4,390万はCタイプの2階やな

E type　間取り2LDK+F　専有面積83.56㎡
C type　間取り2LDK＋F　専有面積63.83㎡

C type [203号室] 2LDK＋F 4,390万円

[40: マンション検討中さん]

Cタイプだと値段的にどうなんでしょうか？
お買い得ですか？それとも高い？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん

間取りがこんな感じです。

[42: 匿名さん]

全体的に変な間取り、あとプランによっては廊下長くない？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

狭い敷地だからしゃーないわ

[44: マンション検討中さん]

立地等考えると安いほうですかね？

[45: 評判気になるさん]

高いんじゃないですかね？

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん

エントランスが北向の立地です。
東側が消防局あります。

高い感じあります。

[47: マンション検討中さん]

Dタイプの広さ、間取りって分かりますかね？

[48: 匿名さん]

プレサンスでも平均坪単価250は超えそうですね。西向き、駅近ではないし、囲まれ感もある。高いですね。

[49: マンション分譲中さん]

>>48 匿名さん

63平米　4500万円～4800万円でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション分譲中さん

203号室は>>39に価格でてるで
1階上がる毎に50万～100万くらいやろか？