ピアース神楽坂レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース神楽坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-rd/index.html

所在地：東京都新宿区赤城下町84・85（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
　　　JR中央線・総武線「飯田橋」駅徒歩14分
間取：1DK～2LDK
面積：31.04m2～65.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
値段でしか考えられないご発言がデベロッパー営業ぽいですねー「この地域が好き」「この辺に住みたい」といった住まう側の気持ちを考えていないデベロッパーかな？叩かれる、じゃなくて貴方が叩いてるのでしょ。そんな叩き方しても港区に心は動かないよ。ともあれ価格情報は検討の参考になるので400+αが妥当とした理由を教えてくれませんか？

[82: 匿名さん]

ここの営業さんから、予定価格から値段を下げましたと連絡がありましたよ。低層階だとは思いますが、計算したら坪500は切ってました。それでも高い気がします。

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
うちにもかかってきましたよ?
82さんと同じく、それでも高いと思ってしまいました。

[84: 匿名さん]

そんなに高くても天カセ無いんですよね、、

[85: マンション検討中さん]

若干高いですね…でもしれっと完売するのがモリモト。天カセは見栄えよいですが経験的に掃除・故障対応が面倒なのと機能は圧倒的に壁掛けが良いので気にしないことにしました。

[86: 匿名さん]

買った人います？

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

見栄えを最も大事にするモリモトで天カセが殆ど採用されないのが不思議でならない。
ディアナコート内藤町でも一部の3LDKだけ。

[88: 通りがかりさん]

モリモトは値引き、割と普通に行うのですね。
自分も別物件で値引きしてもらい買いました。満足してます。

[89: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
モリモトは中々天カセ付けないですよね。でも魅力的なので買ってしまいましたが。ダイキンのスリムエアコンに期待です。

[90: 匿名さん]

プランが多様だなと思いました。
廊下のスペースがもったいないくらい多いプランもあれば、ほんのちょっとしか廊下のない無駄のないプランもあるんですね。
Ｍタイプはワイドスパンでいいなと思ったんですけど、方位が南向きではなくて日当たりや風通しなどの面でどうかなと思いました。
バルコニーの形状もそれぞれ個性的で、普通の感覚で考えると物足りなさを感じる点もあります。
いろいろなポイントを押さえてプラン選びをすることになりそうに思います。

[91: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん

ダイキンのスリムエアコンは機能が乏しいです。確か内部クリーンも自動掃除機能も無かったかと。それで室内室外カバー込みで20万は軽く超える。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
冷暖房の性能はかなりよいですよ。天カセより安いし。いま内部クリーンのエアコンですが、内部クリーンなのに毎年掃除しないと嫌な臭いがあり、自分での掃除がめちゃくちゃ大変で清掃業者に頼んでも内部クリーン付は高いです。

[93: 匿名さん]

天カセ、電気代は従来のエアコンと同じですか？
業務用のエアコンは見栄えがすっきりするのでかっこいいと思います。
ただ、電気代が高いと使うのに躊躇してしまうのかな・・・。

トピズレですが、
>>92
毎年、自分でエアコン掃除しています。フィルターのほこりを取って、つけおき洗いするだけです。だんだん内部汚れも気になるので業者を呼ぶのを検討しているところです。
今は全て解体して洗える商品が出ていますよね。

[94: 匿名さん]

天カセ汚いイメージしかないな
まあ会社のなんだけどね

[95: 匿名さん]

最寄り駅が複数あってかなり便利な立地。
部屋数から考えると単身者かdinks向きかなとは思いますが
外観デザインもステキでいいなと思いました。
ファミリー向け物件があってもよかったかもしれないですね。

[96: 匿名さん]

現時点で部屋は埋まっているのでしょうか？
何か情報はありますか。

[97: 評判気になるさん]

まだ残ってるんじゃないですかね。
値段下げましたって何度か連絡きましたよ。

[98: マンション検討中さん]

直近でDMは来たので、何戸かは分からないですが、まだ部屋有るって事ですね。
値段が下がった情報ないのですが、直接営業から来たんですか？
高過ぎて検討外したのですが、どの位下がったかによっては再検討の余地ありですね。

[99: マンション検討中さん]

ディスポーザーつけてほしかったです

[100: 匿名さん]

ディスポーザー、あると便利ですよね。特にこの時期は痛感するんじゃないかと。
ただ、単身者かDINKISの物件なので
実際に自炊をする人がどれだけいるのか…みたいなところを考えると、
全く使わないというご世帯も出てくるのかも？
それを思うと、デベ的にはつけないという判断になったのかもしれないですね。