ピアース神楽坂レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース神楽坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-rd/index.html

所在地：東京都新宿区赤城下町84・85（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
　　　JR中央線・総武線「飯田橋」駅徒歩14分
間取：1DK～2LDK
面積：31.04m2～65.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

麻布あたりも価格上がっていて500半ばくらいだと思うので、神楽坂が上がりすぎということはなく都心立地が全体あがっているだけのように思います。
一昨年くらいの神楽坂ピアースも400前半でしたでしょうし、高いとは思いますがここが同じ400前半で出るとは考えにくいですね。
今や江戸川橋でも400万円くらいしますよね。

[22: マンション検討中さん]

坪500になるとパークコート南麻布と大差ないですね。街としては神楽坂のほうが好きですが、パークコートとの比較となるとちょっと厳しいなという感じです。

[23: 検討板ユーザーさん]

あの急な坂をくだって、しかもごみごみした町並みで、400万後半とかありえなくないですか……
北斜面で日当たりや眺望も良いわけではないし、火事の時もヤバそう。

徒歩2分だって結構怪しい。
Googleだとめちゃくちゃギリギリまで測っても200メートルです。
多少の誤差があってもここからマイナス20メートルになる可能性ありますか？（切り上げなので181メートルから徒歩3分表記じゃないとルール違反です）

[24: 検討板ユーザーさん]

あ、違う。徒歩1分は80メートル換算だから、徒歩2分は160メートル以内だ。
さすがにここから40メートルの誤差は出ないと思う。
徒歩2分をホームページでおしてるけど、不誠実ではないですか？

[25: 検討板ユーザーさん]

まじか、と思って測ってキョリ測で手動で測ってみたけど、確かに222メートル。

徒歩３分と表記すべきじゃないの？モリモトさん。

[26: マンション検討中さん]

実際歩いたら2分でした

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
「実際歩いた」には個人差があるので「不動産の表示に関する公正競争規約及び施行規則」で1分＝80メートル（端数切り上げ）と決められてるんですよね。

ちなみに実際歩いたら、坂があるので表示以上かかると思います。

[28: マンション検討中さん]

うん、表示はなんでも良いんだけど、実際歩いて測ってない人が多そうだから言っただけです。僕は健康な青年ですが、実際にふつうに歩いたら2分ジャストで入口でしたよ。いらない情報だったらすいません。

[29: 検討板ユーザーさん]

不動産広告上アウトってことでしょ。表示はなんでもよくないよ笑

[30: 検討板ユーザーさん]

何でもよくないでしょう笑
他の物件と適正に比較できないじゃないですか。

ホームページで神楽坂2分をメインでプッシュしてますからね。
それがルール上アウトなら直さないとまずいと思います。

[31: マンション検討中さん]

検討したら実際に自分で歩いて考えるからどうでも良いです。笑
2分と3分で検討するかしないかが変わる人なら意味あると思いますけど。
実際に見に行かずに皆さんそんなに検討するんですか？？

[32: 検討板ユーザーさん]

>>25 検討板ユーザーさん
そのアプリが間違ってるだけでは？
82mから146mまでのところ、64mもあるようには見えないな笑。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 検討板ユーザーさん
たしかにそう見えますがマピオンのアプリです。

Googleマップの手動距離計測で拡大して超ギリギリをついても190メートルくらい。
もしよかったらご自身でやってみてください。
https://japanese.engadget.com/2018/05/08/google-2-google-tips/

[34: 匿名さん]

現地へ行く時は2分で行けた。
現地から駅へは4分かかった。
理由を考えたら上り坂だからだ。

実質210ｍだから徒歩3分表示が正しいでしょうね。

[35: マンコミュファンさん]

このマンション大丈夫ですか笑
駐車場も身障者用1台以外は設置なしだから、管理費圧迫しそうだし。色々問題ありそう

[36: 匿名さん]

>>33 2分か3分かにあまりこだわりはないのですが、教えてもらった方法でやってみたけど160mでした。キョリ測もほぼ同じでした。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん

そんなに人によって差が出ますかね……
お手数ですが、スクショ見せてほしいです。

[38: マンコミュファンさん]

坪500以上ですね、解散?

[39: マンション検討中さん]

かなり強気ですよね。私は勿論見送りました。

[40: たまたま]

驚きの強気の販売価格に迷わず辞退しました