ピアース神楽坂レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース神楽坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-rd/index.html

所在地：東京都新宿区赤城下町84・85（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
　　　JR中央線・総武線「飯田橋」駅徒歩14分
間取：1DK～2LDK
面積：31.04m2～65.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

立地良いですね

[2: 匿名さん]

駅近だけど神社から階段下った低地で、雰囲気は下町っぽい感じ。

[3: マンション比較中さん]

駅から近いけど坂道が急激ですね。
まわりの雰囲気はのどかですね。赤城神社はやっぱり綺麗。

[4: 匿名さん]

駅から神社の鳥居へ向かうアプローチは素敵です。
ただ神社から現地まではひたすら坂道を下る下る。しかも北傾斜。

でも神楽坂駅2分だから売れちゃうでしょう。

[5: 匿名さん]

神楽坂駅2分は強いですね。
ただ上にもあるとおり北傾斜で住環境もちと微妙なのでほぼオール賃貸になりそうな予感。

[6: 匿名さん]

表示2分とは言え、相当な急坂なので実質4分～5分物件ですね。
雰囲気も神楽坂？？？って感じでなく、すでに江戸川橋です(笑)　
ディアナでなくピアースですし、ゼネコンも賃貸マンション施工会社レベル(分譲の実績は最近で、かつ、マイナーしかない)なので、出来映えも期待できないです。

[7: 匿名さん]

間取りを見ると1人暮らしだと最適ですね。
1LDKで広い間取りの物件はあまり見ないので、そういう間取りを求めている人にはいいと思いました。
どちらにしても、ファミリー向けではないかな。
Aタイプは玄関から奥が見えない設計になっているのがいいと思いました。

[8: 匿名さん]

近所に住んでましたがあの坂は電動自転車でも登れない強烈な坂です。神楽坂価格で来るでしょうが高過ぎるとリセールで見合わない。あの辺は江戸川橋と思った方が良い町並み。

[9: 通りがかりさん]

たしかに。
近所の丘上に住んでますが、下町はその名の通り台地の下。
赤城神社から眺めるとよくわかりますよ。

[10: 口コミ知りたいさん]

坂を下りきったところに、秋に2棟高級賃貸（広い1R～1LDK)が建ちましたが、半年経って2/3くらい空いているという悲惨な状況です。

本物件は坂の途中で、それよりはやや立地マシですが、神楽坂価格で買っても、神楽坂価格では貸せないでしょう。

[11: 匿名さん]

坪500は余裕越えでしょうか…

[12: マンション検討中さん]

さすがに坪500は無いと思います...
坪420?くらいではないでしょうか？

[13: 匿名さん]

神楽坂は人気エリアですが、坂道が多いのがネックです。価格も高すぎては売れないでしょうし難しいです。

駅から徒歩2分なので、坂道はトレーニングだと思ってがんばる・・・？
若い頃はいいけれど、永住するなら坂は辛く感じないかなと不安です。
高級感のある内廊下。角住戸が中心で大規模じゃないので人気が出そうな気はしています。

プロジェクト会員に登録された方はいらっしゃいますか・・・？

[14: マンション検討中さん]

そもそも駅2分じゃなくて3分ではないでしょうか？
Googleマップで調べると駅出口からちょうど240メートルです。
大した違いではないかもしれませんが、なんかモヤモヤします。

[15: マンション検討中さん]

赤城神社の正面通りに駅の出口が新設されて、従来出口からは3分だったのが2分に短縮されたとの事です。
坪単価が非常に気になります。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
エスカレーターがある新しい出口ですよね。
そこから起算してGoogleマップで240メートル、キョリ測で手動で測ってみますと210ちょっと。
いずれにせよ1分未満は切り上げなので、3分じゃないとおかしいと思うのです。

400万台でしょうか。

[17: マンション検討中さん]

先日、マンションの案内会に行ってきました。担当していただいた方からは450?480ぐらいになると仰っていました。
新築のマンションを待っていましたが、中古マンションしか手が出なさそうです。。。涙

[18: マンション検討中さん]

私は500万超えるかもというニュアンスでききました。400万後半であることは間違いなさそうです。
私も400万前半でないと厳しいですね。

[19: マンション検討中さん]

神楽坂のマンション価格上がりすぎだろ笑
坪400後半なら神楽坂じゃなくていいって人多そう

[20: 名無しさん]

坪400後半ならもう少し頑張って麻布や恵比寿あたりのほうが良いでしょうね。神楽坂は素敵な街ですが、ほんとにその価格なら少しやり過ぎですね。