パークナード八事ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/yagoto/

所在地：愛知県名古屋市天白区八事山428番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅　徒歩8分
間取：3LDK
面積：73.66㎡（防災倉庫面積1.37㎡含む）・81.71㎡（防災倉庫面積1.48㎡含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この場所だと八事という感じがしないよね。
住所は八事山で八事駅から徒歩圏内なんだけど。
塩釜口の方へ向かって山を越える感じだから、八事とは別注エリアのイメージ。

目の前の道路は交通量も多いし、14階建てのペンシルマンションで、よくイメージされる八事の住宅街のマンションとは真逆な感じかな。
販売価格が良心的で、二重床や災害を意識したオール電化を採用してたら売れそう。

[2: 匿名さん]

場所柄的に植田辺りのマンションまたは八事でも表山の辺りのマンションどちらが良いかとの比較でしょう。

[3: 匿名さん]

パナソニックの設備はわりかし良いから期待したいです。

[4: 匿名さん]

チラシでBタイプの間取りを見ました。
エレベーター降りたら直ぐに玄関先だったり、主寝室にエレベーター室が隣接してたり、残念な感じでした。
狭い土地なので、無理やり詰め込んでる感じですね。

[5: 口コミ知りたいさん]

それでも八事エリアなので高額ですよね
5,000万以上となると手が出ない・・

[6: 匿名さん]

エレベーターの昇降する音って部屋内に響くんですかね？
そうなるとBタイプの洋室（1）、寝室にするにはちょっと難かも…。
ある程度の面積があるのに間取りがやや残念なのはマンションデザインによるものなのかしら。
敷地は四角なのにちょっと変わったデザインですよね。

ところでパナソニックのマンションだけに設備は全て（ほぼ？）パナソニック製品なんでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

先日モデルルームに見学に行きました。
実際のお部屋が見れ、思ったよりも室内は静かでしたし、価格も妥当な金額でした。
ほかに検討している方の感想が聞きたいです。

[8: 匿名さん]

場所的に徒歩で八事駅歩くときついのかな。
設備は良いだろうから場所が残念で仕方ないですね。
小中学校も表記以上にかかるでしょう。

[9: 匿名さん]

ここを検討中なのですが、皆さんどう思いますか？
最近見学行かれた方などいますか？

[10: 通りすがりさん]

見学行きました。明るいタイプの部屋と大人っぽいタイプの部屋の2パターンが選べ、設備･仕様は同価格帯のマンションと比べるといいと思います。
小規模マンションなので、掲示板はあまり盛り上がらないのでしょうか？

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 匿名さん

こちらも検討しましたが、八事とはいえ駅から遠いのでまたやめました。鶴舞線沿線で考えているので、駅近の原のアネシアか赤池のクリオで迷っています。パークナードはもう竣工済みなので、すぐ入居できるのがいいですね！マンション買おうともう決めているなら、ダラダラ賃貸払っているのももったいない気がしてきました。

[12: 通りすがりさん]

>>11 検討板ユーザーさん
徒歩1分はかなり魅力的ですね！名城線で探しているのでその2つは難しいですが、、、
値引きの話等ありましたか？いつ頃の話かも分かると有難いです。

[13: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
マンションだと徒歩8分でも遠い部類になってしまうのですね。その他の条件(学区や設備仕様)的には価格は妥当なのでしょうか？購入を検討し始めたばかりで相場が分からず。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 通りすがりさん
7月の初めあたりに行きました。距離の時点で私はあまり惹かれなくなってしまい、あまり積極的ではなかったので値引きの話は特になかったです。積極的に聞いてみたら違ったかもしれませんね。名古屋方面に出ることが多い方は名城線、東山線がいいですよね！私は豊田方面に出ることも多いので鶴舞線が便利です。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
職場の関係で電車移動が多く、今はコロナで在宅もありますがいつまでもこの状況も続けられそうにないので駅近物件に惹かれます。フラットアプローチなら徒歩8分でも良さそうですが、微妙に坂なのと八事の閑静な住宅地とは違う大通りに面したマンションなので八事っぽさをあまり感じず。設備使用はパナソニックならではのところもあり、だからといって他のマンションと比べて飛び抜けて良いという感じもせずでした。すみません、私はこちらのマンション候補外にしてしまったのでかなり主観が入っています。ご自身で見学されて、自分やご家族の生活にフィットするなら良いマンションだと思いますよ！
ここのマンション検討している方が他にどちらを検討されているのか知りたいです！私もあと数件は見学してから決めたいと思っています！

[16: 匿名さん]

>>15 検討板ユーザーさん
確かに大通りから中に入ってほしかったとは思いました。東山線の1、2ランク上のマンションには敵いませんが、価格以上に高級感はあり、今のところ第一候補になっています！私はプラセシオンも検討しています。見学は5件程行きました！他に見学予定もしくは見学した物件ありますか？

[17: 検討中さん]

Bタイプの間取りは収納多く、使いやすそうでした。天然御影石のキッチンなのでリビングの雰囲気が一気に変わります。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
プラセシオンは瑞穂神前ですか？？

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん
千種自由ヶ丘です。実際の部屋は見れませんが、部屋の雰囲気はお洒落でした。

[20: 検討板ユーザーさん]

Bタイプはあと何階が残ってるんでしょうか？

[21: 検討中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
まだ割りと選べるかと思います。色のパターンが2種類あるのでそれにもよるかと。ちなみに最上階は入居済でした。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 検討中さん
情報助かります。中層階のBタイプで何千万円台でしたでしょうか？

[23: 検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん
5千万円台前半でした。理想はBタイプでしたが、私は予算的にAタイプを検討中です。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 検討中さん
度々の情報ありがとうございます。5千万円台ですか。。お高いですね。私も見送ろうかと思います。

[25: 検討中さん]

>>24 検討板ユーザーさん
ほぼ5千万円でしたので、交渉次第で4千万円台は行けそうな感じもありましたよ。それでも4千万後半にらなってしまうので予算外でしたらすみません。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 検討中さん
一旦モデル行ってみます！

[27: 検討中さん]

>>26 検討板ユーザーさん
ぜひ感想聞かせてください！他に検討している物件あれば教えて頂けますか？？

[28: 匿名さん]

ここの学区の評判ってどうなんでしょう？表山小学校と御幸山中学校というところらしいですが、地元が県外なので全くわかりません。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 検討中さん
マストスクエア本山ですが、予算かなりオーバーでした。。。

[30: 検討中さん]

>>29 検討板ユーザーさん
私も本山はかなり魅力的ですが、マストスクエアに限らずハードルが高いですよね。

[31: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
ここは管理費などが抑えめなので総合的に見ると案外予算ハマるかもしれませんよ。

[32: マンション比較中さん]

私も学区気になります！悪くはなさそうですが、どうなんでしょうね。中学受験の割合なんかも知りたいです。

[33: 匿名さん]

いいところですね！名城大学の近く。表山小学校区でしょうか。
前に八事の音聞山周辺に行ったことがあるんですが、素敵なところでした。邸宅が多いですよね。
ちょっと坂が多いのかな。雪が降ると大変そう。

>>ここは管理費などが抑えめなので総合的に見ると案外予算ハマるかも
そうなんですか。
検討してみたいです。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
八事は建物が落ち着いた雰囲気でいいですよね！坂が多いのは不便ですが、名古屋の人気地区は坂多い地域が多いイメージなので、他のマンションも含めて仕方ないのかなと割り切れます。

[35: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん
坂は多いですが駅までは比較的緩やかなのはまだ救いですね。生活には車が必須でしょう。

[36: 匿名さん]

日常の買い物などはイオンがありますから便利そう
イオンがあれば生活雑貨や日用品、食品や洋服まで幅広く手に入りますから子供がいると
文房具屋学校用品などそろえることも多いと思いますし、
近くに総合的な商業施設があるのは大変便利だと思います。

学区もよさそうですし、ファミリーにとって充実した暮らしが出来そう

[37: 名無しさん]

環境や立地、部屋の内容的に暮らしやすいマンション。共用設備は最低限だか、そもそも必要なのか、あったとしてどの程度利用するのか、ランニングコストも考えるとむしろこのくらいが良い。ファミリーの住居用にはおすすめマンション。

[38: 検討板ユーザーさん]

なんか急にすごいオススメする人増えましたね。早く完売するといいですね。

[39: 匿名さん]

>>38 検討板ユーザーさん
たしかに！検討板ユーザーさんはこの物件どう思いますか？

[40: 名無しさん]

駐車場の出入りが一方向しかできないのが気になりますね。

[41: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じですか？？

[42: 匿名さん]

パナソニックホームズってどんな感じなんですか？
家電のイメージが強く、IHのキッチンになるのかと思うんですが、使い勝手など知りたいです。
26戸の小規模マンションですから、早く売れてしまうかもしれませんよね。

[43: 匿名さん]

八事駅から徒歩8分と表記されてますが、実際は丘を越える感じなので通勤時は辛いですね。
エリア的には八事と言うより塩釜口の方がしっくりくる感じです。

[44: 検討中さん]

>>42 匿名さん
こちらはガスのコンロですよ。基本的にパナソニックの設備を使用しているので、価格のわりに豪華な印象です。今どのくらい埋まってるんでしょうね。

[45: 検討中さん]

八事の中では坂は緩やかな方なので歩きなら問題ないかと思ったのですが、自転車だと辛そうですね。もう少し駅に近ければ気にならないんでしょうか、

[46: 口コミ知りたいさん]

>>44 検討中さん

6戸は確実にありそうですよ。もう竣工済みなので、気になる方は早く行ったほうが良さそうですね。
修繕費が他のマンションと比べて異常に安い気がするので、長期修繕計画よくみた方がよさそうです。26戸しかないので。

[47: 検討中さん]

>>46 口コミ知りたいさん
初心者なので教えてほしいのですが、修繕計画はどんなポイントを見たほうがいいですか？？

[48: 口コミ知りたいさん]

ここはお盆も営業中ですかね？間取りが特徴的ですよね。

[49: 名無しさん]

>>47 検討中さん

最終的に修繕積立金がいくらに上がるか。エレベーターや機械式駐車場は、３０年で取り替えが必要でお金がかかりますので、しっかり計画に盛り込まれているか。また駐車場代も管理組合の運営費として見込まれているため、稼働率を何％で見ているか等の確認が必要です。

[50: 検討中さん]

>>49 名無しさん
ありがとうございます！戸数が少ないので駐車場の稼働率は予想が難しそうですね。

[51: マンション検討中さん]

味仙に通い放題やね。
名古屋人には堪らんね。

[52: 検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
私的にはラーメン屋さんが多くて嬉しいです。

[53: マンション検討中さん]

八事にはプラウドが沢山あり中古とここで悩んでます。八事表山か八事富士見のプラウドがカッコいいと思います。建物のタイプが異なるので好み次第だと思いますが。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
プラウドたくさんありますね！中古でもプラウドなので高級感ありますよね。管理費等で差が出そうです。

[55: マンション検討中さん]

あれ？今って八事のプラウドで中古出てましたか？気になりますね。

[56: マンション検討中さん]

価格は近いですね。八事駅10分以内のプラウドいくつか選べますね。資産価値としてどっちがいいんでしょうか。築浅10年以内であれば設備はむしろ以前の方がいいですね

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
ちらほらありますね！プラウドってだけで、なんか高そうってイメージありますし…ブランド好きな県民性からでしょうか（笑）んーしかし悩みますねぇ。

[58: マンション検討中さん]

中古見てからここを最終判断しょうかと。そんなこと言ってたら完売してたりして。
ブランドも大事ですね

[59: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
中古に出てるプラウドって共用設備どんな感じですか？たぶん使わないだろうなと思ってここのようなシンプルなマンションのがいいなと思いまして。

[60: マンション検討中さん]

八事のプラウドは第１種低層地域(閑静な住宅街)にあります。高さ制限が厳しいので低層マンションで構成されています。
その割には駅近の物件もありますので貴重ですね。ここもカッコいい外観のようなので悩みますよね。

[61: 名無しさん]

プラウドのある辺りのが高級住宅街という雰囲気ですよね。周辺が豪邸ばかりで圧倒されます。。。
あとは間取りの部分で、リビングを洋室と繋げて広く使いたい場合はプラウドのが使いやすく、寝室、子供部屋等に3室とも独立させて使いたい場合はこちらのが使い勝手はいいのかなと。

[62: 口コミ知りたいさん]

先月くらいまでプラウドのルーフバルコニー付きの中古物件が売りに出されていたんですが、そちらは売れてしまったんですね。
うかうかしてるとこちらの物件も無くなりそう。優柔不断ですので・・・あぁどうしよ。

[63: 検討中さん]

>>62 口コミ知りたいさん
買いたいときに短い期間でたくさん見て検討してあとは思いきって決めるしかないですね！笑

[64: 検討中さん]

2種類のカラータイプの部屋があるようです。みなさんはどちらがお好きですか？？？

[65: マンション比較中さん]

>>64 検討中さん
濃い方のタイプ(エスプレッソ？)が人気みたいですね。

[66: マンション検討中さん]

こちら検討されている方いますか？いましたら、どんな部分(良いところ悪いところ、他の物件)で迷っているか知りたいです。

[67: 匿名さん]

お盆くらいから見学来られる方増えてるみたいですよーコロナの影響大きかったようで。

[68: 通りがかりさん]

よくある３LDKの間取りでリビングに引き戸があって仕切られる形ではなく、しっかりお部屋が３部屋分かれてるのは魅力的です。

[69: 匿名さん]

子供部屋にしたくてもリビングと繋がっていると、音漏れなど中途半端になって難しいですよね。リビングを広く使えるのはいいですが、開けたら開けたで部屋に締まりがないというか、、、

[70: マンション掲示板さん]

狭い方の部屋でベランダが２つあるタイプの間取りが気になります。。。はじめはそれが悪い方に気にかかっていましたが、それぞれのベランダから見える景色も違うので、これはこれでありなのかなと思いました。今は部屋に開放感も出てくるしメリットに感じています！

[71: 匿名さん]

メリットは、ワンフロア2邸なこと、場所がいいこと（大通り沿い）、最寄りが八事なことでしょうか。
ただ、中古でプラウドがあるとこちらの掲示板で見たので、中古物件も比較してみたいと思います。

マイナスは八事霊園に近いことです。
八事も、フランテの近くやリハビリセンター近くの雲雀ケ丘近くの雰囲気が好きなので、そちらでいいマンションがあったら検討したいです。
戸建てが欲しい気持ちもありますが、このあたりだと高すぎるのでマンションに・・・

5000万円前後なら買えると思っています。

[72: 匿名さん]

水回りの設備やフローリングや棚などの質感が良いと思います！二重床もメリットですね。1フロア2邸でバルコニーが隣と重なってないのもいいと思います。
デメリットかは人によりますが、八事の高級住宅街に学生街が混ざったような雰囲気です。
八事霊園に近いと良くないことあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
あれ？ここって二重床でしたっけ？
ＨＰ見ると直張って書いてありますけど？

[74: 検討中さん]

>>73 匿名さん
どちらに書いてありました？？

[75: 匿名さん]

>>74 検討中さん
クオリティーの構造のコンクリートスラブのところ。
どう見てもクッションフロアの直床。

[76: 検討中さん]

>>75 匿名さん
たしかにそう見えますね。見せてもらった資料に書いてあったような気がするのですが、、、

[77: 匿名さん]

>>76 検討中さん
床の仕様表記が(i)になっているので直床ですね。
二重床なら(ii)と表記されます。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
入居のときもらった冊子に二重床について注意書がありました。全面なのか分かりませんし、HPの表記は直床に見えるので、どっちなんでしょうね。こだわりがあるのなら営業さんに確認するのがいいですね。私はあまり気にしていません。

[79: 検討中さん]

ここは年収どのくらいあったらいいですかね？？

[80: 評判気になるさん]

>>79 検討中さん

もちろん部屋によりますが、700から1000あればローンの返済もカツカツにならずにできるかと！ローン自体はもっと年収低くても借りられると思いますが、生活に多少余裕も必要ですよね。

[81: 検討中さん]

>>80 評判気になるさん
平均よりは高めくらいになるのですね！共働きだと700よりは少し多めに見たほうが良いですよね？

[82: 名無しさん]

>>81 検討中さん

あとは頭金どのくらいあるか、変動か固定かでも違いますよね。最近は名古屋もマンション価格が上がってるのであるある程度余裕みて買った方がいいのかなぁと客観的には思います。

[83: 検討中さん]

HP更新されていますね。モデルルームの写真が増えているようです。

[85: 匿名さん]

ここ立地はよくないけどパークナードって本当間取りが魅力的だわ

[86: 匿名さん]

1フロア2邸なんですね。それぞれ73.61㎡と81.71㎡でした。
1フロア3邸にもなるかと思ったりするんですが、住むことを考えてある程度の広さがある間取りになっていました。

立地、霊園の近くなので気になるといえば気になるんですよね。
バルコニーから見えそうです。
景色が気になるなら、逆に低層の方がいいでしょうか。

[87: 匿名さん]

コロナが長引けばこういった郊外の小規模マンションの良さが見直されそうですね。実需としてとても暮らしやすそうです。一方でコロナにより経済衰退しマンション価格が下落予想されている中、郊外物件の値下がりが最も厳しいと予想されているため悩ましいです。

[88: マンション掲示板さん]

経済停滞による値下がりの影響ですが、下落率で言えば1番落ちるのは都心部かなと。2番目は駅から遠い本当の郊外の順かなと思います。
ここは一応市営地下鉄徒歩圏内ですから、影響は軽微な方かなーと思われます。もちろん多少は下がるでしょうけど、もともとそんなに上がってないですからね。笑

[89: 検討中さん]

>>86 匿名さん
霊園は北側にあるのでバルコニーからは見えないと思います。北側の洋室の窓からは高層階だと見えそうですね

[90: 匿名さん]

八事周辺はもともと高めだったので最近の名古屋のマンション価格上昇に比べるとあまり上がっていませんので、コロナで下落することも少ないかなと思ってます。

[91: マンション検討中さん]

ここは管理面だとどうなんでしょうか。分かる方いましたら教えて下さい。

[92: マンション検討中さん]

ここの競合？比較対象はどのマンションになるんでしょうか？？

[93: 匿名さん]

名城線と鶴舞線の沿線の新築マンションですかね。今は八事だと新築マンションはここかダイアですよね。ここは立地がイマイチ魅力にかけますよね。八事は中古もたくさんあるから中古検討する人も多そう。

[94: 匿名さん]

>>92
>>ここの競合？比較対象
八事エリアは知る限りないです。

マストスクエア本山四谷通は素敵だけど値段が高い、一社にいくつか新築マンションがあった気がしました。
あとはノリタケの森、上小田井あたりでいくつか新築マンションが出ています。
プラウドは赤池、春日井でしたっけ…。

[95: 匿名さん]

駅から大通り沿いをずっと歩いて来ると、マンションにたどり着くっていう感じですね。大通り沿いのみなので、夜道はそこまで怖いというわけでもなさそう。
ただ、大通り沿いだからこそ、外の音に対して、どういう設備が設けられているのかはチェック必要だと思います。
今どきの建物の基準だと、おそらくそこまで気になるほどではないかと思われるのだけど。

[96: 匿名さん]

国道を沿いを歩いて山を越えるので、八事とは言えない立地です。
八事エリアに求められる物件は、徒歩3分とかの駅近を除いて閑静な住宅街のマンションなので、ここはニーズに合って無いんですよね。
安く買えるのなら良いとは思いますが。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
ニーズは人によって違うのでは、、、？

[98: マンション検討中さん]

家具付きのお部屋が販売されているようですがおいくらぐらいかご存知の方はいらっしゃいますか？モデルルームの雰囲気ネットで見ただけですが良さそうですね?

[99: 匿名さん]

だいぶ前にモデルルーム見ました。その時はモデルルームの部屋を購入する場合に付属するのはエコカラットやエアコンなどだけでしたが、家具も付くのであれば豪華な感じはします。
価格はその時より勉強してもらえるのでは？と思うので一度見に行かれた方が良いと思います。

懸念事項があれば実際見て許容範囲かどうか確認される方がいいかなと。
高層階の部屋からはやはりお墓は見えましたし、Bタイプは隣の建物との距離が近かったです。

[100: 匿名さん]

普通は高層階が人気ですが、お墓も見えるので低層階の方がいいかと悩ましいです。
家具つき、300万円相当と書いてありました。金額にするとかなり高額です。海外製の家具なんでしょうか。魅力に感じます。

八事と塩釜口の間なので八事とは言えないと考える人もいるかもしれませんが「八事裏山」の交差点にあるマンションです。
八事と言っていいと思います。