グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

モデルルームでの案内会ってもうやってるんでしたっけ？

[22: ご近所さん]

やってるよ

[23: 匿名さん]

泉一丁目とはいえ、立地がもう少しよければなぁ。惜しいね。プラウドの久屋大通公園は地形は悪いけど、立地では軍配が上がりますね。プラウドも高級感は出してますよ。こことプラウドを比較する人は多いかも。あとは価格の問題ですけど、高いんでしょう？ここも。

[24: 評判気になるさん]

WEB上で間取りが公開されましたね。
良い間取りだなと思います。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/plan/?gclid=CjwKCAjwvJvpB...

[25: 匿名さん]

第1期
63,99m2から126,21m2
2LDK・3LDK
4450万円から19,000万円

[26: マンコミュファンさん]

3LDK Aタイプ7000万でいけますかね

[27: 口コミ知りたいさん]

8800-10000前後ですね

[28: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん

キテますねー。

[29: マンション検討中さん]

それCだね。

[30: 匿名さん]

こちら抽選ですねー。

[31: 匿名さん]

買えないけれど、憧れの目で思わず見てしまいます。
角住戸83.1％で、リビング天井高が2.7～2.8メートルなのでかなり高級です。買える人が羨ましい。

間取りもAからGまで公開されていて、これが全ての間取りになりますか？
どの部屋が一番人気になるんでしょう？
Dのような2LDKも、部屋が広いので夫婦2人と子供1人で住めるような気がしています。ファミリー向けマンションでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

でも、一階までゴミを捨てにいかなければならないのですよね。１７階建なのに。
最近の高級マンションは、各階ゴミ捨てがあるところはないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

燃焼ゴミは自宅前に置けば捨ててくれる系？

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

ゴミの匂いが内廊下に充満するのでは？

[35: 匿名さん]

確かに、内廊下はエアコンや排気ファンなどによる"空気の流れ"が作られていないとニオイますね

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

ここは、高級マンションなので東別院のタワマンのように内廊下なのに管理費ケチってエアコン停めることがないように、祈るばかり。

[37: マンション検討中さん]

普通耐震がなー。
これで免震だったらあり。
少し遠いけど。

[38: 周辺住民さん]

個人的な見解だけど総戸数３００とか４００のタワマンはもう衰退していくんじゃないかな。
よっぽどのランドマークでない限り。
これくらいの規模でタワーフォルムでもいい気がする。

[39: マンコミュファンさん]

ランドマーク性なら、御園座が群を抜いていると思います。あそこを超える物件は、なかなか出ないでしょうね。一方、実需という点では、立地・規模の両面で、この物件はとっても良いと思います。かなりのお値段になっているようですけどね。

[40: 匿名さん]

マンションオタクからはそう見えるのは理解できますが
御園座界隈はオフィスビルが多く、御園座もあくまでその中の一つになってます。
よく言えば溶け込んでる、悪く言えば目立たない。
住宅は下手にランドマークにならずに、それでいいとは思いますけどね。

[41: 匿名さん]

御園座は30階建で、古き公演場を引継いでいるところもランドマークっぽさが出ていますね

プラウドタワー名古屋栄も複合施設があるおかげで魅力はある

本当は名古屋市内で駅直結＋複合施設＋30階以上が良いんだけど

駅近で20階建以下だと目新しさがないし、オフィスビルの中にスッポリ隠れてしまいます。
内装やサービスがヨシとしておけば良い物件では？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
御園座は40階建てだよ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そうそう、ごみーん

[44: 匿名さん]

第1期販売スケジュール
登録受付期間
2019年7月13日(土)～20日(土)
登録受付時間
10：00AM～6：00PM(最終受付日は正午まで)
抽選日時／2019年7月20日(土)2:00PM

第1期販売戸数
43戸/77戸(56%)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
63.99m2～126.21m2
価格
4450万円～1億9000万円
最多価格帯
4600万円台・5100万円台・5800万円台・
5900万円台・6000万円台・8200万円台・
8600万円台（各2戸）
管理費
8700円～1万7200円／月
管理準備金
2万3300円～4万5900円（一括払い）
修繕積立金
7700円～1万5100円／月
修繕積立基金
103万4000円～203万8000円（一括払い）、
38万7000円～76万2000円（10、20、30年目）
インターネット利用料・CATV施設利用料 825円／月wiremo(ワイレモ)利用料 330円／月
敷地内60台/77戸(78%)
料金1万6500円～3万5000円／月
タワーパーキング54台、シャッター付き平面6台

南西角Aタイプ 3LDK+SC+N
専有面積：82.38m2
6790万円～8920万円（第1期）
南向中Bタイプ 2LDK+2WIC+N
専有面積：67.89m2
5090万円～6290万円（第1期）
南東角Cタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：91.19m2
8250万円～1億500万円（第1期）

南西角Fタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：116.87m2
1億4200万円・1億4900万円（第1期）
南東角Gタイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：126.21m2
1億5900万円～1億9000万円（第1期）

北東角Dタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4850万円～6580万円（第1期）
北西角Eタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4450万円～6090万円（第1期）

[45: 匿名さん]

2019年7月22日先着順販売戸数
6戸
販売価格(税込)
4,530万円 ～ 8,660万円
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
63.99㎡ ～ 82.38㎡

第1期2次登録申込受付
2019年7月25日(木)10:00AM?12:00
抽選日時
2019年7月25日(木)2:00PM
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
6,690万円
最多販売価格帯
間取り
3LDK
専有面積
82.38㎡

[46: マンション検討中さん]

駅徒歩がなぁー

[47: 匿名さん]

期待できそうなマンション。
積水ハウスですし、ブランド力もあります。

街中に住むのはどうなんだろうと思う気持ちはありますが、市政資料館近くで雰囲気としては素敵なところ。問題は駅までちょっと遠いことと、スーパーがどこにあるか、子供を育てる環境としてはどうなのかということ。
通勤が丸の内や市役所など近隣なら自転車や徒歩でも行ける立地です。通勤の時間が短いと、余暇を有意義に過ごすことだってできそうな気がします。
抽選と書いてありますが、倍率は高いですか？人気物件になるのかな。

[48: 匿名さん]

確かに駅近ではないね。今時は五分以内が最低条件だから。泉１丁目といっても東片端の近くだし。これが一番のマイナスポイント。南面はマンション建つから、うーん？という感じです。泉１比較なら、やはりプラウドに軍配かな。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
タワーは外廊下。
普通のは狭すぎ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

どの位の広さが欲しいのですか？

[51: 匿名さん]

気になるマンションです。

ホームページには「モデルルームオープン」と書いてありました。夫がお盆期間中の夏休みにモデルルームを見に行こうと思ったのですが、さすがに混んでいそう・・・。夏季休業は8月9日から16日だそうです。1週間ほどのお休みで、あと1週間もすると休み突入です。
企業は8月第一週から休みのところが多いみたいで、知り合いは6日とか7日からお休みに入る人も多かったです。

[52: 検討板ユーザーさん]

ここの北西の部屋(Eタイプ)はどうですか？

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

最低でも90㎡程度。
ココならFかG。

[54: 匿名さん]

これが久屋大通沿いならば無敵なんだが、、、

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

まぁそれは理想ですけど、価格がさらに上振れしますね。。。

[56: マンコミュファンさん]

上振れしても買いなんですけどね、惜しい。

[57: 匿名さん]

ここは売れてますか？ちょっと高過ぎる気がしますが？

[58: マンション検討中さん]

資産性が高い物件は、名古屋ではこのレベルになったってことですね。

[59: 匿名さん]

スマホで、タワパの出庫予約、エアコンの起動やお風呂の湯張りとか出来るのは、便利。

[60: 匿名さん]

お値段おいくら？

[61: マンション検討中さん]

坪単価320万

[62: 匿名さん]

坪単価は最低限230で、最高500くらい、平均350くらい？

平均350くらいだと、70平米で7,400万円台になるか。
きっと、値段に応じた価値があるのではないでしょうか。

価格表が出ませんかね？

[63: マンション検討中さん]

230だとプラウドタワー久屋大通公園と近い

[64: 匿名さん]

ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれるみたいですね

[65: 匿名さん]

仮に
毎月の修繕費を7,700円を30年間払うと2,772,000円
10年毎の修繕積立基金を387,000円を3回払うと1,161,000円
入居後に支払う管理費は30年間で3,993,000円
これだけなら月々にして11,091円

10年毎の基金より、毎月の修繕費の上げ幅はエグいのでは？

[66: 匿名さん]

少し高いけど、内装や間取りも良いし、この物件はすぐ売れると思う

[67: マンション検討中さん]

プラウドタワー久屋大通公園がライバル？
あそこはいつからモデルルームがオープンしていたのでしょうか

[68: 匿名さん]

>>64
>>ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれる
いいですね。ゴミ置き場まで運ぶのも、パジャマ姿だとちょっと・・・と思って夫に頼む時があります。玄関前なら腕を伸ばすだけですし、らくちん。

今から真剣に検討しても、いい物件は残っているでしょうか。
66さんが書いているように、すぐ売れると予想する人が多いので不安になっています。
販売スケジュールを見たら、第1期3次が始まっていました。資料請求してモデルルーム見て、今からでも間に合うでしょうか。

[69: マンション掲示板さん]

まだほとんど売れていませんよ。

[70: マンション掲示板さん]

中古物件の方が圧倒的に安い