グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

敢えて、高岳のはずれ、というところに、ディスりたいといういやらしさが出ている。例外はあるだろうが、基本的に最寄駅は久屋大通。何で、わざわざこういう言い方をするのか、理解出来ない。

[152: 口コミ知りたいさん]

立地が微妙だったからねー

[153: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
答えになってない。なぜ、久屋大通ではなく高岳と言ったか、でしょ。

[154: マンション検討中さん]

地図見たらどっちも同じですけどね。3メートルくらいは久屋大通駅に近いかも笑

[155: マンション検討中さん]

資産価値の維持？20年後には、半値くらいでしょうか。ここより駅に近い築15年のグランドメゾン泉が坪単価200万です。資産価値の維持に最も重要なのは、建物より立地。これ、常識。資産価値を気にする人よりも、快適に過ごしたい金持ちが買うマンションだとおもいます。

[156: マンション検討中さん]

今が設備と立地がいいマンションが建つピークですよ。これからマンションはあまり建ちませんし、建ったとしても立地もあまり良くなく、設備も微妙なマンションです。ですので今のうちにこの設備が最強で泉という立地のマンションを買うのがベストだと思われます。

[157: マンション検討中さん]

タワーマンションの方が東京のように値崩れやタワーマンション離れがすすむ。

[158: マンション検討中さん]

5年もすれば技術の進歩でトイレやキッチンの自動洗浄もできるようになりそうですね。その時にここはどれほどの価格か想像つきます。

[159: マンション検討中さん]

トイレの自動洗浄は今でもありますけどねw

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
どの程度だとお考えです？

[161: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

トイレ、キッチン、バス。どれも後から取り替え可能。不毛な議論ですね。
変えられない立地や床暖房、駐車場、天井高で評価すべき。

[162: マンコミュファンさん]

資産価値にこだわるなら駅から徒歩３分以内で。

[163: マンション検討中さん]

徒歩3分はなかなかないですね。都会住みの人なら徒歩10分以内ならいいと思いますがね。

[164: eマンションさん]

まぁ駅からの距離しか利点がない中途半端なマンションは買ったらあかん、お金持ちが妬まれるのは仕方ない?場所で煽るなら名古屋駅の再開発マンションまで待てばいい

[165: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てと言う通り本当に大事
ここは中途半端な立地で土地取得に対してお金かかってなさそうなのに高い
地下鉄ランキングで9位の久屋大通駅徒歩7分なんてかなりマイナスですよ？
伏見近辺にたくさんタワマン建ちますが、そこに富裕層は買い向かうでしょう
ここはあくまで久屋大通駅と高岳駅のどっちつかずの奥まった場所です

1位名古屋36万8789人
2位栄23万0818人
3位金山15万4977人
4位伏見9万4175人
5位矢場町6万3206人
6位藤が丘6万0268人
7位星ヶ丘5万2515人
8位千種5万0828人
9位久屋大通4万9458人
10位上前津4万4980人

[166: マンション検討中さん]

いやいや。このマンションの北側、ローレルコート泉は値下がりしてませんから。僻みお疲れ様です

[167: マンション検討中さん]

ローレルコート泉14階126.58平米8,800万で売り出されていますね。この広さと高さなら相当設備も良いはずです。坪230万でも買い手がついていません。おそらくここも広い部屋あるかと思いますが、126平米なら1.5億から2億で売り出されるでしょう。たったの8年で半値です。立地が悪いと本当に怖いですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_102/pj_91167380/

[168: 匿名さん]

それは私もそう思います
ローレルコート泉の価格見て、ここは辞めました
さすがに勇気は出ませんでしたね

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
それ、どんな物件かちゃんと調べた？
ほぼほぼプレサンスだよ。

[170: 匿名さん]

とはいえ泉ですからね
仮にプレサンスと同様ということでも、ここまで安いとなると…

[171: 匿名さん]

ローレルコート泉は売れきれずに苦労したマンションですね。ほとんど立地的には同じですが、どうなんでしょう？ここは？グランドメゾンだからここだけは違うか？

[172: マンション検討中さん]

グランドメゾン久屋大通は第1期で7割売れましたよ。プレサンスと比べるのはおかしいでしょw 軽自動車とレクサスを比べているようなものw

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
あのね。60平米そこそこの部屋ばかりの物件に最上階だけコネクティングルームを設けた物件なの。
120平米求める層がそんな物件を求めるか、少し考えればわかること。

[174: マンション検討中さん]

ローレルコートは近鉄不動産でプレサンスじゃありません
いまヒルトンホテルの向かいにタワマン建設中の立派な大手です

[175: マンション検討中さん]

そういうことですよ。120㎡の広さで設備が普通でデザインも普通って…。グランドメゾン久屋大通は設備デザインが最強最新ですから。あと他のマンションにはないコーナーサッシね。あれが付いてるマンションはなかなかない。たとえLDKが17畳でも壁一面コーナーサッシなので、かなり開放感があります。

[176: マンション検討中さん]

大体この立地なら精々坪200前半ってところが相場でしょう
オリンピックやリニアのバブルで散々上がっただけです
来年からマンション価格暴落しますよ
図々しくも東区までリニアで上がってただけ笑笑

[177: マンション検討中さん]

中古マンションを購入する方は徒歩10分以内に検索を絞りますので徒歩10分以内に入るこのマンションは立地としては悪くないですよ。住所も泉1丁目なのでステータスにもなり、さらに積水でグランドメゾンなので名古屋人にしたら、かなり高評価だと思われます。栄、伏見もタワーマンションが建ちますが治安や環境が悪い。静かに中心部に住みたいなら、やはり泉が一番いいです。

[178: 口コミ知りたいさん]

泉は中古物件もありすぎて、資産価値を保つのは苦労しそうですね
資産価値だけ考えたらプラウドなんでしょうけど、買う気にはなれませんね

[179: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
確かに、玄関が２つ。中は１つにまとめたのに。やった本人は納得していたかもしれないけど、後から買う方は、ちょっと考えちゃうかな。しかも、ここだけがマンションの中で飛び抜けている感じだと、余計にね。

[180: マンション検討中さん]

ここはずっと住まわれる方以外買わない方が良いよ
まだ建設中で設備も最新なのは当たり前
慌てて買わなくてものんびり駅近物件が出てくるの待った方が良い
数年後には売りの設備も真新しさなく立地で負けて暴落必死じゃん

[181: マンション検討中さん]

坪単価200前後？ 何十年前の話ですか？w そんな激安なわけないだろ。 2020年に久屋大通がリニューアルされるのご存知ですか？

[182: マンション検討中さん]

のんびりっていつ出るの？ 何年後？

[183: 口コミ知りたいさん]

プラウドの隣の駐車場の敷地にマンションできるの期待しています

[184: 通りがかりさん]

追伸、ローレルコートのこの部屋を持ち出してくるのは、なんか話が違う感じで、ネガのためのこじつけかな。

[185: マンション検討中さん]

マンション検索する時は駅徒歩5分が基本でしょ
5分でも絞りきれない程引っかかるのに徒歩10分ってどんだけｗｗｗ

[186: マンション検討中さん]

営業マンが必死に買い煽ってますな
どんだけ買い煽ろうとも久屋大通と高岳駅の北側徒歩7分物件ですから笑笑

[187: マンション検討中さん]

プラウド隣の駐車場にマンションなんてw どんだけ小さいマンションなのw 建ったとしてもショボい

[188: マンション検討中さん]

栄まで 1.8km ですからー

[189: 口コミ知りたいさん]

あの駐車場狭いですか？広く感じたけど

[190: マンション検討中さん]

マンションを建てるなら狭いと思います。建っても一人暮らし用かな。

[191: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
何か変な水道ついてる

[192: マンション検討中さん]

うーむ、プラウドとグラメゾの営業マンがぶつかっている気がします。あるいは熱烈ファンか。だけど、こうやってネガが洗い出されるのは助かります。絶対にモデルルームでは聴けません。

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん

ごめんなさい、3連休の中日(なかび)に営業マンがここで書き込みしてるとか、どんだけ暇な設定と笑ってしまいました。
私はどこの営業でもありませんが。

[194: マンション検討中さん]

久屋大通駅 徒歩5分
外廊下、デザイン設備普通、間取り普通か
久屋大通駅 徒歩7分
内廊下、デザイン設備最強、コーナーサッシ有りか
どちらがいいですか？

[195: マンション検討中さん]

後者ですね。価格帯も少し安そうですし。

[196: 口コミ知りたいさん]

泉に違うマンションはよ

[197: マンション検討中さん]

コーナーサッシって夏は暑くて冬は結露になる上に冷暖房の効きが悪くなって電気代かさむから最近はみないよね。今時コーナーサッシつけるマンション…

[198: マンション検討中さん]

冬は結露するかな？田舎じゃあるまいし。
冬はかなり乾燥するから湿度が上がりちょうどいいのでは？コーナーサッシがあれば日当たりが良いので冬もあまり暖房を使わなくてすみそう

[199: 口コミ知りたいさん]

外断熱なら結露ある程度は防げますよ
ただここ免震でもないし施行会社も微妙だしコストカットはしてそうだけどね

[200: マンション検討中さん]

エアコン高くすると外気温と差が出てクロスにカビ生える

[201: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
今時結露って（笑）
最近見ないって、何も見ていないだけじゃない？
あなたが。

[202: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

じゃあ、商業施設やオフィスは軒並みカビだらけだね。

[203: マンション検討中さん]

なんだか、ここのマンションを買えなかった方(金銭的に)の僻み妬みコメント多くないですか？

[204: 口コミ知りたいさん]

雪国出身の田舎者からしたら、冬乾燥する名古屋の結露なんてあって無いようなレベルに感じる

[205: 匿名さん]

なんかスレ盛り上がってますね

[206: マンション検討中さん]

ここはいいマンションだと思います。ただ中国を起点とした不動産バブル崩壊が懸念されます。時期的には買いどきではありません。
2、3年待てない方はここはいいのではないでしょうか。

[207: 口コミ知りたいさん]

名古屋なんかで投資用にマンション買うお間抜けさんはいないよ
東京で起こってるマンションバブルとは無関係だよ

[208: マンション検討中さん]

伏見や丸の内の物件買えばいいのに、高岳駅のはずれで資産価値が急落する物件しか買えないのはつらいですね

[209: マンション検討中さん]

伏見、丸の内のマンションなんて富裕層からしたら魅力無し。街の雰囲気が…。伏見はガヤガヤしてオシャレでもないし丸の内はただのオフィス街。富裕層は泉1丁目にこだわります。

[210: マンション検討中さん]

仕事できない営業マンが必死になって笑える
泉一丁目なんて過去の話、何年も前から伏見や丸の内に流れきてるのにもっと勉強しろよ
もしかして御園座の資産価値知らないの？
伏見徒歩1分でたった数年で30%以上値上がりしてるんだよ
伏見と丸の内物件のタワマン買っておけば資産価値間違いない

[211: マンション検討中さん]

伏見なんて学区が悪い。

[212: マンション検討中さん]

御園座のタワーマンションなんぞ、これからタワーマンション離れが進むのにw

[213: マンション検討中さん]

柳橋駅ができたら伏見?名古屋駅までの所要時間が変わりますねw

[214: 匿名さん]

いまだに白壁、泉
バブリー的価値観…

[215: 匿名さん]

今後は伏見周辺が当分は盛り上がるでしょうね。やはりマンションは立地が全てかと。

[216: マンション検討中さん]

タワマン離れ進むなら富裕層が買い漁るわけないだろw
富裕層が欲しくて欲しくてたまらないから中古で30%以上上がってるわけよ
で、ここはどうなるんだろうね？営業マンに売りつけられて誰も買い手がつかないだろうね
最新設備なんて毎年出てくるし真新しさはなくなる

[217: マンション検討中さん]

マンションは立地がすべて

これは全国共通の当たり前すぎるルールなんだけど、ここは立地で勝負できないから風呂掃除を売りにするしかない（爆笑）

[218: 匿名さん]

グランドメゾン本山はどうですか？

[219: マンション検討中さん]

グランドメゾン本山は低層マンションで近所付き合いに気を遣って面倒臭そう…

[220: 匿名さん]

本山は余計値下がりすっか

[221: マンション検討中さん]

ここに10年位住んで売りに出す。どうです？
9割は価格維持できると踏んでいます。

[222: マンション検討中さん]

あほか笑

[223: 通りがかりさん]

最悪8割維持できると思いますが。

[224: マンション検討中さん]

ここはやめとけって泣く羽目になるぞ
向こう10年は名古屋、伏見、丸の内、この三地区が資産価値が鉄板で勝ち組確定

[225: マンション検討中さん]

来年からいいマンションは建ちませんよ。今がピーク。建つとしても立地微妙、デザイン設備微妙なマンション。不動産業界では有名な話。なので、今どのいいマンションを買うかどうか。土地も無くなってきましたしね。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん

ここの売れ行きが好調なので資産価格あることが証明されている気がします。
やめるとして錦2プラウドはここより高値でしょう。もう買いどきではありませんということですか。

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
適当な事ぬかすな
まだ未発表のタワーザファースト2の立地と設備は最強
ここは俺も狙ってる

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
錦2プラウドは立地も良い上に下にスーパーその他店舗が入って資産価値高い
高値を維持する条件揃っている

[229: マンション検討中さん]

>>227 ぬかすなって。。。こんな言い方をする輩がいるタワーザファースト2は絶対買いたくないですね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
心配しなくてもここ検討してる人は買えないと思いますよｗ

[231: マンション検討中さん]

建設業界の好景気に、建築価格バブルが膨らんでいます。ここ20年で最高値。そこで買ったマンションが資産価値維持できるのは、この好景気が続く場合のみ。したがって5年以内くらいは、価格維持される可能性がある一方、10年以上のオーダーでは、下がるのは明らかだよね。新築に住みたい人には、良い物件だから売れると思う。資産価値狙いは、5年以内に出口戦略を考えるべし。金持ちは、そんなこと気にしないけどね。

[232: マンション掲示板さん]

プラウドの方がブランド価値高いから冷静に考えた方がいいかも。供給過多になった際の値崩れは防げる。

[233: マンション検討中さん]

プラウドタワー久屋大通公園は外廊下なのでやめました

[234: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てがあれば、即決できました。せっかくの高級マンションなのに、ゴミ収集日に内廊下の玄関前にゴミが並ぶ風景が耐えられないです。臭いも心配。

[235: 匿名さん]

私はガレージハウスを建てるのが困難なこの立地に、専用のインナーガレージを備えた家を持てる事に喜びを感じます。

本物を見定める目、買い時のタイミングや正しく情報を読み解くチカラがある方なら、この物件の良さが分かるでしょう。

玄関が２つあるローレルコート？
それと本気で同じ価値と思っている時点で残念な思考ですね。
妬みコメントが多いのは、それだけ良い物件だが、高嶺の花なんだと理解します。

[236: 評判気になるさん]

>>234 マンション検討中さん

グランドメゾン内廊下物件の住人です。
玄関前にゴミ出しして、それを管理人さんが回収してくれています。
臭いは全く気になりませんよ。
ディスポーザーもあるので生ゴミの量もかなり減らせますしね。
朝早くに回収されるので、ゴミが並ぶ姿も見られる時間も限られます。

[237: マンション検討中さん]

>>236 評判気になるさん
どこのグランドメゾンですか？参考に教えてください。多分、営業の方ですよね。

[238: eマンションさん]

資産価値と言われる名古屋駅や伏見は住みずらいです。名古屋駅の西側は風俗、東側の西区は昔からの外様を受け付けない世帯文化が残り世帯転居多いです。伏見はオフィス街から変わろうとしてますが、ファミリーが住まないため１学年１クラス、転勤族が数年の出口ありきで住むところでプラウドもその狙い。地元の名古屋人は保守的だから文化も大きく変わらない。資産価値のためだけで住む訳ではないかと。誰のために何を１番に住むかで人それぞれ重要度は違う。その中で価値が高いマンションを探すんだから。

[239: マンション検討中さん]

駅徒歩7分って買いてあるけど、すべて青信号前提だから実際10分超える場所
真夏は暑いし汗だくで会社着く前に臭くなりそう

[240: マンション検討中さん]

伏見や丸の内に住みたい方はそちらに住めば良い話ではないでしょうか。私は泉1丁目に住みたいので選びました。土地柄や学区も魅力的でしたし、内廊下で設備が最新なことにも惹かれました。お風呂掃除とお風呂の床掃除が自動なのが兎に角有り難い。コーナーサッシが有るリビングはなかなか無いですし、景色も良いので特別感があり気に入っています。ゴミ出しもわざわざゴミステーションまで行くより、玄関前にさっと置ける方がいいです。資産価値があるないよりは住人の入れ替わりが少ない方がいいです。変な方が住人だとやっかいですから。私は長く住むつもりです。久屋大通公園の開発も行われ、完成後の暮らしが楽しみです。

[241: マンション検討中さん]

駅まで徒歩3分のマンションと徒歩7分のマンションに住んだことがありますが、汗のかき方は同じです。汗を気にされる方は自転車かバスで行かれたらいかがですか？歩く時間を気にされない方がこのマンションをお選びだと思います。

[242: マンション検討中さん]

自動お風呂掃除が売りのようですが、実際どうなんでしょう？手洗いするより部分的に汚れが落ちず垢が残ったお風呂になるかと思います。毎日入るお風呂は清潔に保ちたいものです。

[243: マンション検討中さん]

油性マジックも落ちるみたいなので、手洗いより洗い残しも無く確実に綺麗に洗えると思いますよ。

[244: マンション検討中さん]

洗浄水の届かない位置があります。蓋をして洗浄するので、重なっている蓋と風呂の部分は物理的に洗浄出来ずに垢がたまります。知り合いが自動洗浄のユニットバスを購入しましたが、結局汚れが落ちきらず不潔なので手洗いしていると嘆いていました。

[245: 通りがかりさん]

その部分だけお風呂から一番最後に出る人がささっと洗えばいいのでは？その部分はあまり汚れないので、そんなに手間ではなかろう。

[246: マンション検討中さん]

結局毎日手洗いか…。

[247: 匿名さん]

ロボット掃除機や食洗機は完璧か？
→NO
ロボット掃除機や食洗機は便利か？
→YES
ってのと同じだと思うけど。