グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: ご近所さん]

なぜここは人気何でしょうか？数年後に価格維持できるとは思えませんが。。

[142: マンション検討中さん]

設備は最強だと思います。お風呂自動掃除やスマホで操作すごいと思いました。立地が微妙なので見送りました。

[143: マンション検討中さん]

立地いいと思いますが

[144: マンション検討中さん]

実際10分駅までかかります。

[145: マンション検討中さん]

シティハウスやプラウドタワーを横目に奥へ入る感じ。目の前の南側駐車場と個人宅が一体となってマンションたつと15階建はたつかも

[146: マンション検討中さん]

自転車て栄も行けますし東片端のバス停もありますよ。徒歩10分でも設備がすべて最新ですから。だいたい、この高級マンションに住む方は車移動、タクシー移動なのでは？

[147: マンション検討中さん]

駐車場が全家分ないです。健康志向なのでいいかも

[148: マンション検討中さん]

中心部のマンションで全戸数分の駐車場があるマンションはないですからね。ここは8割の戸数は駐車場確保できますよ。

[149: マンション検討中さん]

売る時はなかなか厳しい状況になるかと思います。最新設備はこれからたくさん出てきますし、向こう三年だけでもタワーマンションもたくさん出てきます。駅近タワマンばかりなのに高岳のはずれでは相当売り叩かれますよ。

[150: 口コミ知りたいさん]

間違いないですね。資産維持は難しそう

[151: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん

敢えて、高岳のはずれ、というところに、ディスりたいといういやらしさが出ている。例外はあるだろうが、基本的に最寄駅は久屋大通。何で、わざわざこういう言い方をするのか、理解出来ない。

[152: 口コミ知りたいさん]

立地が微妙だったからねー

[153: 匿名さん]

>>152 口コミ知りたいさん
答えになってない。なぜ、久屋大通ではなく高岳と言ったか、でしょ。

[154: マンション検討中さん]

地図見たらどっちも同じですけどね。3メートルくらいは久屋大通駅に近いかも笑

[155: マンション検討中さん]

資産価値の維持？20年後には、半値くらいでしょうか。ここより駅に近い築15年のグランドメゾン泉が坪単価200万です。資産価値の維持に最も重要なのは、建物より立地。これ、常識。資産価値を気にする人よりも、快適に過ごしたい金持ちが買うマンションだとおもいます。

[156: マンション検討中さん]

今が設備と立地がいいマンションが建つピークですよ。これからマンションはあまり建ちませんし、建ったとしても立地もあまり良くなく、設備も微妙なマンションです。ですので今のうちにこの設備が最強で泉という立地のマンションを買うのがベストだと思われます。

[157: マンション検討中さん]

タワーマンションの方が東京のように値崩れやタワーマンション離れがすすむ。

[158: マンション検討中さん]

5年もすれば技術の進歩でトイレやキッチンの自動洗浄もできるようになりそうですね。その時にここはどれほどの価格か想像つきます。

[159: マンション検討中さん]

トイレの自動洗浄は今でもありますけどねw

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
どの程度だとお考えです？

[161: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん

トイレ、キッチン、バス。どれも後から取り替え可能。不毛な議論ですね。
変えられない立地や床暖房、駐車場、天井高で評価すべき。

[162: マンコミュファンさん]

資産価値にこだわるなら駅から徒歩３分以内で。

[163: マンション検討中さん]

徒歩3分はなかなかないですね。都会住みの人なら徒歩10分以内ならいいと思いますがね。

[164: eマンションさん]

まぁ駅からの距離しか利点がない中途半端なマンションは買ったらあかん、お金持ちが妬まれるのは仕方ない?場所で煽るなら名古屋駅の再開発マンションまで待てばいい

[165: マンション検討中さん]

マンションは立地が全てと言う通り本当に大事
ここは中途半端な立地で土地取得に対してお金かかってなさそうなのに高い
地下鉄ランキングで9位の久屋大通駅徒歩7分なんてかなりマイナスですよ？
伏見近辺にたくさんタワマン建ちますが、そこに富裕層は買い向かうでしょう
ここはあくまで久屋大通駅と高岳駅のどっちつかずの奥まった場所です

1位名古屋36万8789人
2位栄23万0818人
3位金山15万4977人
4位伏見9万4175人
5位矢場町6万3206人
6位藤が丘6万0268人
7位星ヶ丘5万2515人
8位千種5万0828人
9位久屋大通4万9458人
10位上前津4万4980人

[166: マンション検討中さん]

いやいや。このマンションの北側、ローレルコート泉は値下がりしてませんから。僻みお疲れ様です

[167: マンション検討中さん]

ローレルコート泉14階126.58平米8,800万で売り出されていますね。この広さと高さなら相当設備も良いはずです。坪230万でも買い手がついていません。おそらくここも広い部屋あるかと思いますが、126平米なら1.5億から2億で売り出されるでしょう。たったの8年で半値です。立地が悪いと本当に怖いですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_102/pj_91167380/

[168: 匿名さん]

それは私もそう思います
ローレルコート泉の価格見て、ここは辞めました
さすがに勇気は出ませんでしたね

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
それ、どんな物件かちゃんと調べた？
ほぼほぼプレサンスだよ。

[170: 匿名さん]

とはいえ泉ですからね
仮にプレサンスと同様ということでも、ここまで安いとなると…

[171: 匿名さん]

ローレルコート泉は売れきれずに苦労したマンションですね。ほとんど立地的には同じですが、どうなんでしょう？ここは？グランドメゾンだからここだけは違うか？

[172: マンション検討中さん]

グランドメゾン久屋大通は第1期で7割売れましたよ。プレサンスと比べるのはおかしいでしょw 軽自動車とレクサスを比べているようなものw

[173: 匿名さん]

>>170 匿名さん
あのね。60平米そこそこの部屋ばかりの物件に最上階だけコネクティングルームを設けた物件なの。
120平米求める層がそんな物件を求めるか、少し考えればわかること。

[174: マンション検討中さん]

ローレルコートは近鉄不動産でプレサンスじゃありません
いまヒルトンホテルの向かいにタワマン建設中の立派な大手です

[175: マンション検討中さん]

そういうことですよ。120㎡の広さで設備が普通でデザインも普通って…。グランドメゾン久屋大通は設備デザインが最強最新ですから。あと他のマンションにはないコーナーサッシね。あれが付いてるマンションはなかなかない。たとえLDKが17畳でも壁一面コーナーサッシなので、かなり開放感があります。

[176: マンション検討中さん]

大体この立地なら精々坪200前半ってところが相場でしょう
オリンピックやリニアのバブルで散々上がっただけです
来年からマンション価格暴落しますよ
図々しくも東区までリニアで上がってただけ笑笑

[177: マンション検討中さん]

中古マンションを購入する方は徒歩10分以内に検索を絞りますので徒歩10分以内に入るこのマンションは立地としては悪くないですよ。住所も泉1丁目なのでステータスにもなり、さらに積水でグランドメゾンなので名古屋人にしたら、かなり高評価だと思われます。栄、伏見もタワーマンションが建ちますが治安や環境が悪い。静かに中心部に住みたいなら、やはり泉が一番いいです。

[178: 口コミ知りたいさん]

泉は中古物件もありすぎて、資産価値を保つのは苦労しそうですね
資産価値だけ考えたらプラウドなんでしょうけど、買う気にはなれませんね

[179: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
確かに、玄関が２つ。中は１つにまとめたのに。やった本人は納得していたかもしれないけど、後から買う方は、ちょっと考えちゃうかな。しかも、ここだけがマンションの中で飛び抜けている感じだと、余計にね。

[180: マンション検討中さん]

ここはずっと住まわれる方以外買わない方が良いよ
まだ建設中で設備も最新なのは当たり前
慌てて買わなくてものんびり駅近物件が出てくるの待った方が良い
数年後には売りの設備も真新しさなく立地で負けて暴落必死じゃん

[181: マンション検討中さん]

坪単価200前後？ 何十年前の話ですか？w そんな激安なわけないだろ。 2020年に久屋大通がリニューアルされるのご存知ですか？

[182: マンション検討中さん]

のんびりっていつ出るの？ 何年後？

[183: 口コミ知りたいさん]

プラウドの隣の駐車場の敷地にマンションできるの期待しています

[184: 通りがかりさん]

追伸、ローレルコートのこの部屋を持ち出してくるのは、なんか話が違う感じで、ネガのためのこじつけかな。

[185: マンション検討中さん]

マンション検索する時は駅徒歩5分が基本でしょ
5分でも絞りきれない程引っかかるのに徒歩10分ってどんだけｗｗｗ

[186: マンション検討中さん]

営業マンが必死に買い煽ってますな
どんだけ買い煽ろうとも久屋大通と高岳駅の北側徒歩7分物件ですから笑笑

[187: マンション検討中さん]

プラウド隣の駐車場にマンションなんてw どんだけ小さいマンションなのw 建ったとしてもショボい

[188: マンション検討中さん]

栄まで 1.8km ですからー

[189: 口コミ知りたいさん]

あの駐車場狭いですか？広く感じたけど

[190: マンション検討中さん]

マンションを建てるなら狭いと思います。建っても一人暮らし用かな。