積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部の名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン久屋大通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-19 19:02:40
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グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地:愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
   名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取:2LDK・3LDK
面積:63.99平米~126.21平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-18 18:26:03

現在の物件
グランドメゾン久屋大通
グランドメゾン久屋大通
 
所在地:愛知県名古屋市東区泉1丁目306番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線 久屋大通駅 徒歩7分
総戸数: 77戸

グランドメゾン久屋大通ってどうですか?

No.101  
by マンション検討中さん 2019-08-27 00:28:42
名古屋は東京ほどいいマンションが無いですからね。泉1丁目は治安も良く静かで住みやすい。住んでいるだけでステータスになる街です。栄に自転車で行けるところも良い。散歩がてら徒歩でも行けます。学区もいいですしお金があれば、みなさん買いたいマンションなのでは
No.102  
by マンション検討中さん 2019-08-27 00:57:44
>>100 マンション検討中さん

3財閥の名古屋のマンションは、残念な状況です。野村は建て過ぎて、同士討ち状態。立地に拘って、らしさを大切にしている積水ハウスが、名古屋一番だと思います。
No.103  
by マンション検討中さん 2019-08-27 07:00:08
>>102 マンション検討中さん

たしかに!積水はメジャーセブンにも入っていませんが、名古屋だと良いマンションが多い。
No.104  
by マンコミュファンさん 2019-08-27 08:08:46
栄に自転車で行っても置く場所がないでしょ?
No.105  
by マンション検討中さん 2019-08-27 08:20:14
5階くらいから億越えですもんね。修繕積立金、金利など入れたら。1億のマンション買えるのが羨ましい。
No.106  
by 匿名さん 2019-08-27 08:21:11
>>104 マンコミュファンさん
栄は自転車の置き場には困らないよ。
名駅は困るけど。
No.107  
by 匿名さん 2019-08-27 08:22:29
>>100 マンション検討中さん
福岡も強い。
福岡、名古屋ほどではないが、大阪も強い。
No.108  
by マンション検討中さん 2019-08-27 08:35:23
お風呂掃除自動、お風呂の床掃除も自動。外出先から玄関の施錠可能、お湯はり可能。キッチン大理石。タワーパーキング出庫予約可能などなど魅力的な設備だらけ。低層階でも億越えしますよね。名古屋でここまで良い設備のマンションはあまりないですよね。
No.109  
by 匿名さん 2019-08-27 12:38:44
〉108
低層階でも億越えはしていなかったですよ。
Aタイプの3LDKで6000万後半の価格をスーモで見た気がします。既に売れてるとは思いますが。。
No.110  
by マンション検討中さん 2019-08-27 13:22:30
>109 さん
Aタイプの82平米 3LDKだったら
2階 3階で7000万台かな?
Cタイプの91平米にもなると低層階でも
修繕金などを入れて億越えだと思われます。
どちらにせよお高い。ハイクラスマンション値段ですね。
No.111  
by マンション検討中さん 2019-08-28 13:00:03
スマホ予約できるタワーパーキングがあるようですが、この辺りに住む場合に車持つ必要性ってどうなんでしょう…部屋によって駐車場確約と分かれてるみたいですが
No.112  
by マンション検討中さん 2019-08-28 14:00:48
>111 さん 車があればあるに越したことはないと思います。車を持たないのであれば自転車でスーパーや栄にも行けますし地下鉄、バス移動ができますね。ただこのマンションを買われる方はお金に余裕がある方だと思うので皆さん車は保有されていると思います。
No.113  
by 検討板ユーザーさん 2019-08-28 19:47:15
>>111 マンション検討中さん
やっぱり名古屋ではクルマは必需品です。駅近タワマンも例外ではありません。高額物件ほど、駐車場ニーズは高いですよ。
No.114  
by 口コミ知りたいさん 2019-08-28 22:04:17
マンション全体の坪単価はいくら?
No.115  
by マンション検討中さん 2019-08-28 22:49:17
112,113さん
ご意見ありがとうございます
やはり車いりますかね…久屋や中区なら手放そうと思いますが タワーパーキングに空きがあって必要になったら購入と思ったのですが最初から埋まるともうパーキング空かなさそうですね…
No.116  
by マンション検討中さん 2019-08-28 22:55:45
>115 さん 空いてもその時にまた抽選だと思います。低層階のお部屋はタワー駐車場付きではないみたいで、駐車場確保には抽選で当たらなければならないと言っていました。抽選で当たればいいですけどなんとも言えないですね。うちも本当は2台タワー駐車場を借りたいですが1台しか無理みたいです。
No.117  
by マンション検討中さん 2019-08-29 01:05:19
>>116 マンション検討中さん

車持たない生活にある意味憧れます
まぁみんな車持ってますよね
持たない生活してる人いないんですかね
No.118  
by マンコミュファンさん 2019-08-29 01:21:37
やっぱりクルマは便利です。経済的に余裕があって、しかも敷地内に置けるなら、手放す気にはなりませんよね。
No.119  
by 匿名さん 2019-08-31 19:33:58
設備がいい分高いってことですか。
最近のマンションはどこに視点を置くか考えようですね。
No.120  
by 口コミ知りたいさん 2019-08-31 19:37:08
ここの北西側には何がありますか?民家?
No.121  
by マンション検討中さん 2019-08-31 22:04:12
>>120 口コミ知りたいさん
現地に行くのが面倒なら、グーグルアースか何かでもいいので、自分の目で見ましょうね。

No.122  
by マンション検討中さん 2019-09-01 18:25:59
第4期の販売戸数はどれくらいでしょうか?
残りわずかでしょうか?
No.123  
by マンション検討中さん 2019-09-01 18:59:05
>>122 マンション検討中さん

>>121 マンション検討中さん
現地に行きたいのですが駅から遠いので

グーグルは情報が古い
No.124  
by 匿名さん 2019-09-03 22:17:18
どこのマンションでも現地の雰囲気は本人しか分からない
駅遠いならタクシーで それが無理なら他が合ってる
No.125  
by マンション検討中さん 2019-09-05 20:15:16
第1期が終わって、9月下旬から第2期のようです。売れ行きはどんな感じだろ??
No.126  
by マンション検討中さん 2019-09-07 00:38:12
一期で即完売せず、4次まで行ったという売れ行きです。二期は、バブル崩壊前に売り切りたいというところかな。
No.127  
by マンション検討中さん 2019-09-07 03:39:35
バブル崩壊とは?
No.128  
by マンション検討中さん 2019-09-07 07:21:24
>>127 マンション検討中さん

マンションバブルでぐぐってみましょう。
景気は循環します。そして、今は好景気ピーク近辺。
No.129  
by マンション検討中さん 2019-09-07 08:51:23
景気に左右して購入ぶれる人はたぶん高級マンションは買えない 景気が下がって需要が減るなかでは、そもそもマンション立たない 今はリニアやらで名古屋高いって言ってても都心に比べたらまだ買い この先人材不足で価値なく高くなるか、安かろ悪かろになる …買いたい時が買い時
No.130  
by マンション検討中さん 2019-09-07 09:45:42
マンションバブルは首都圏だけではなく、名古屋も?
No.131  
by マンション検討中さん 2019-09-08 11:25:26
泉1丁目のプラウドタワー久屋大通公園の南側駐車場が閉鎖されマンションが建つのでは?といわれています。情報を早く知りたい。
No.132  
by 匿名さん 2019-09-08 13:23:16
歩いてみれば解りますが
泉一丁目って場所によっては食べ物のにおいが凄いんですよ!
飲食店の近くは注意が必要です!
No.133  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-08 16:03:34
必死すぎだろ笑
No.134  
by 匿名さん 2019-09-11 19:12:03
流石に積水ハウスさんも、ちょっと苦労しているみたいですね。簡単に言うと、泉1丁目と言いつつ、外れの立地なので土地代が安い分、内装を豪華に見せかけて売価を凄く上げたチャレンジングな試みでしたが、名古屋市民は冷静ですね。また、時期も悪い。名古屋といっても地方都市。東京とは違うから、6500?7000万を超えると、購買層は極端に少なくなるね。プラウドタワー名古屋久屋大通公園の立地にグランドメゾン久屋大通ができるのであればもう少し売れたかも。デフレ経済と景気動向をしっかりと把握して頑張ってね。積水さん。
No.135  
by マンコミュファンさん 2019-09-11 19:58:22
何をデタラメ言ってるの?もう最終段階、ご心配無用。流石積水。
No.136  
by 名無しさん 2019-09-11 20:59:34
もうほぼ売り切れてましたよ。
No.137  
by マンション検討中さん 2019-09-11 21:11:06
ここはいつモデルルームオープンしました?
No.138  
by 匿名さん 2019-09-11 21:24:33
モデルルーム7月頃でしたよ。
完売はもうすぐのようです。
No.139  
by マンコミュファンさん 2019-09-11 21:40:40
最近の積水ハウスは、どの物件も高価格帯ですから、買える層は限られるでしょう。でも、その層に対して出してくる物件は、いずれもハイペースで売り切れています。今の名古屋で、買い手の気持ちを一番上手に汲み取って、それを形に出来ているのは積水ハウスだと思います。
No.140  
by 匿名さん 2019-09-13 11:30:43
凄い売れ行きですね。
No.141  
by ご近所さん 2019-09-13 19:39:22
なぜここは人気何でしょうか?数年後に価格維持できるとは思えませんが。。
No.142  
by マンション検討中さん 2019-09-14 00:37:51
設備は最強だと思います。お風呂自動掃除やスマホで操作すごいと思いました。立地が微妙なので見送りました。
No.143  
by マンション検討中さん 2019-09-14 01:15:14
立地いいと思いますが
No.144  
by マンション検討中さん 2019-09-14 09:02:59
実際10分駅までかかります。
No.145  
by マンション検討中さん 2019-09-14 09:05:50
シティハウスやプラウドタワーを横目に奥へ入る感じ。目の前の南側駐車場と個人宅が一体となってマンションたつと15階建はたつかも
No.146  
by マンション検討中さん 2019-09-14 09:54:00
自転車て栄も行けますし東片端のバス停もありますよ。徒歩10分でも設備がすべて最新ですから。だいたい、この高級マンションに住む方は車移動、タクシー移動なのでは?
No.147  
by マンション検討中さん 2019-09-14 10:23:27
駐車場が全家分ないです。健康志向なのでいいかも
No.148  
by マンション検討中さん 2019-09-14 11:15:12
中心部のマンションで全戸数分の駐車場があるマンションはないですからね。ここは8割の戸数は駐車場確保できますよ。
No.149  
by マンション検討中さん 2019-09-14 11:46:13
売る時はなかなか厳しい状況になるかと思います。最新設備はこれからたくさん出てきますし、向こう三年だけでもタワーマンションもたくさん出てきます。駅近タワマンばかりなのに高岳のはずれでは相当売り叩かれますよ。
No.150  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-14 12:13:19
間違いないですね。資産維持は難しそう
No.151  
by 通りがかりさん 2019-09-14 12:37:15
>>149 マンション検討中さん

敢えて、高岳のはずれ、というところに、ディスりたいといういやらしさが出ている。例外はあるだろうが、基本的に最寄駅は久屋大通。何で、わざわざこういう言い方をするのか、理解出来ない。
No.152  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-14 12:43:44
立地が微妙だったからねー
No.153  
by 匿名さん 2019-09-14 13:10:14
>>152 口コミ知りたいさん
答えになってない。なぜ、久屋大通ではなく高岳と言ったか、でしょ。
No.154  
by マンション検討中さん 2019-09-14 14:12:10
地図見たらどっちも同じですけどね。3メートルくらいは久屋大通駅に近いかも笑
No.155  
by マンション検討中さん 2019-09-14 14:12:31
資産価値の維持?20年後には、半値くらいでしょうか。ここより駅に近い築15年のグランドメゾン泉が坪単価200万です。資産価値の維持に最も重要なのは、建物より立地。これ、常識。資産価値を気にする人よりも、快適に過ごしたい金持ちが買うマンションだとおもいます。
No.156  
by マンション検討中さん 2019-09-14 14:16:47
今が設備と立地がいいマンションが建つピークですよ。これからマンションはあまり建ちませんし、建ったとしても立地もあまり良くなく、設備も微妙なマンションです。ですので今のうちにこの設備が最強で泉という立地のマンションを買うのがベストだと思われます。
No.157  
by マンション検討中さん 2019-09-14 14:18:05
タワーマンションの方が東京のように値崩れやタワーマンション離れがすすむ。
No.158  
by マンション検討中さん 2019-09-14 14:50:50
5年もすれば技術の進歩でトイレやキッチンの自動洗浄もできるようになりそうですね。その時にここはどれほどの価格か想像つきます。
No.159  
by マンション検討中さん 2019-09-14 14:54:35
トイレの自動洗浄は今でもありますけどねw
No.160  
by 匿名さん 2019-09-14 19:26:29
>>158 マンション検討中さん
どの程度だとお考えです?
No.161  
by マンション検討中さん 2019-09-14 20:50:48
>>158 マンション検討中さん

トイレ、キッチン、バス。どれも後から取り替え可能。不毛な議論ですね。
変えられない立地や床暖房、駐車場、天井高で評価すべき。
No.162  
by マンコミュファンさん 2019-09-14 21:07:20
資産価値にこだわるなら駅から徒歩3分以内で。
No.163  
by マンション検討中さん 2019-09-14 21:24:31
徒歩3分はなかなかないですね。都会住みの人なら徒歩10分以内ならいいと思いますがね。
No.164  
by eマンションさん 2019-09-14 22:20:11
まぁ駅からの距離しか利点がない中途半端なマンションは買ったらあかん、お金持ちが妬まれるのは仕方ない?場所で煽るなら名古屋駅の再開発マンションまで待てばいい
No.165  
by マンション検討中さん 2019-09-14 23:07:10
マンションは立地が全てと言う通り本当に大事
ここは中途半端な立地で土地取得に対してお金かかってなさそうなのに高い
地下鉄ランキングで9位の久屋大通駅徒歩7分なんてかなりマイナスですよ?
伏見近辺にたくさんタワマン建ちますが、そこに富裕層は買い向かうでしょう
ここはあくまで久屋大通駅と高岳駅のどっちつかずの奥まった場所です

1位名古屋36万8789人
2位栄23万0818人
3位金山15万4977人
4位伏見9万4175人
5位矢場町6万3206人
6位藤が丘6万0268人
7位星ヶ丘5万2515人
8位千種5万0828人
9位久屋大通4万9458人
10位上前津4万4980人
No.166  
by マンション検討中さん 2019-09-15 00:12:17
いやいや。このマンションの北側、ローレルコート泉は値下がりしてませんから。僻みお疲れ様です
No.167  
by マンション検討中さん 2019-09-15 01:25:35
ローレルコート泉14階126.58平米8,800万で売り出されていますね。この広さと高さなら相当設備も良いはずです。坪230万でも買い手がついていません。おそらくここも広い部屋あるかと思いますが、126平米なら1.5億から2億で売り出されるでしょう。たったの8年で半値です。立地が悪いと本当に怖いですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_102/pj_91167380/
No.168  
by 匿名さん 2019-09-15 09:01:27
それは私もそう思います
ローレルコート泉の価格見て、ここは辞めました
さすがに勇気は出ませんでしたね
No.169  
by 匿名さん 2019-09-15 09:42:24
>>167 マンション検討中さん
それ、どんな物件かちゃんと調べた?
ほぼほぼプレサンスだよ。
No.170  
by 匿名さん 2019-09-15 09:44:25
とはいえ泉ですからね
仮にプレサンスと同様ということでも、ここまで安いとなると…
No.171  
by 匿名さん 2019-09-15 09:44:34
ローレルコート泉は売れきれずに苦労したマンションですね。ほとんど立地的には同じですが、どうなんでしょう?ここは?グランドメゾンだからここだけは違うか?
No.172  
by マンション検討中さん 2019-09-15 09:52:45
グランドメゾン久屋大通は第1期で7割売れましたよ。プレサンスと比べるのはおかしいでしょw 軽自動車とレクサスを比べているようなものw
No.173  
by 匿名さん 2019-09-15 10:03:03
>>170 匿名さん
あのね。60平米そこそこの部屋ばかりの物件に最上階だけコネクティングルームを設けた物件なの。
120平米求める層がそんな物件を求めるか、少し考えればわかること。
No.174  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:08:38
ローレルコートは近鉄不動産でプレサンスじゃありません
いまヒルトンホテルの向かいにタワマン建設中の立派な大手です
No.175  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:15:12
そういうことですよ。120㎡の広さで設備が普通でデザインも普通って…。グランドメゾン久屋大通は設備デザインが最強最新ですから。あと他のマンションにはないコーナーサッシね。あれが付いてるマンションはなかなかない。たとえLDKが17畳でも壁一面コーナーサッシなので、かなり開放感があります。
No.176  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:17:10
大体この立地なら精々坪200前半ってところが相場でしょう
オリンピックやリニアのバブルで散々上がっただけです
来年からマンション価格暴落しますよ
図々しくも東区までリニアで上がってただけ笑笑
No.177  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:21:14
中古マンションを購入する方は徒歩10分以内に検索を絞りますので徒歩10分以内に入るこのマンションは立地としては悪くないですよ。住所も泉1丁目なのでステータスにもなり、さらに積水でグランドメゾンなので名古屋人にしたら、かなり高評価だと思われます。栄、伏見もタワーマンションが建ちますが治安や環境が悪い。静かに中心部に住みたいなら、やはり泉が一番いいです。
No.178  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-15 10:21:24
泉は中古物件もありすぎて、資産価値を保つのは苦労しそうですね
資産価値だけ考えたらプラウドなんでしょうけど、買う気にはなれませんね
No.179  
by 通りがかりさん 2019-09-15 10:24:47
>>173 匿名さん
確かに、玄関が2つ。中は1つにまとめたのに。やった本人は納得していたかもしれないけど、後から買う方は、ちょっと考えちゃうかな。しかも、ここだけがマンションの中で飛び抜けている感じだと、余計にね。
No.180  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:24:53
ここはずっと住まわれる方以外買わない方が良いよ
まだ建設中で設備も最新なのは当たり前
慌てて買わなくてものんびり駅近物件が出てくるの待った方が良い
数年後には売りの設備も真新しさなく立地で負けて暴落必死じゃん
No.181  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:25:26
坪単価200前後? 何十年前の話ですか?w そんな激安なわけないだろ。 2020年に久屋大通がリニューアルされるのご存知ですか?
No.182  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:27:17
のんびりっていつ出るの? 何年後?
No.183  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-15 10:27:43
プラウドの隣の駐車場の敷地にマンションできるの期待しています
No.184  
by 通りがかりさん 2019-09-15 10:28:26
追伸、ローレルコートのこの部屋を持ち出してくるのは、なんか話が違う感じで、ネガのためのこじつけかな。
No.185  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:28:52
マンション検索する時は駅徒歩5分が基本でしょ
5分でも絞りきれない程引っかかるのに徒歩10分ってどんだけwww
No.186  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:31:31
営業マンが必死に買い煽ってますな
どんだけ買い煽ろうとも久屋大通と高岳駅の北側徒歩7分物件ですから笑笑
No.187  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:39:08
プラウド隣の駐車場にマンションなんてw どんだけ小さいマンションなのw 建ったとしてもショボい
No.188  
by マンション検討中さん 2019-09-15 10:44:17
栄まで 1.8km ですからー
No.189  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-15 11:31:02
あの駐車場狭いですか?広く感じたけど
No.190  
by マンション検討中さん 2019-09-15 11:40:50
マンションを建てるなら狭いと思います。建っても一人暮らし用かな。
No.191  
by 匿名さん 2019-09-15 11:44:45
>>167 マンション検討中さん
何か変な水道ついてる
No.192  
by マンション検討中さん 2019-09-15 11:53:30
うーむ、プラウドとグラメゾの営業マンがぶつかっている気がします。あるいは熱烈ファンか。だけど、こうやってネガが洗い出されるのは助かります。絶対にモデルルームでは聴けません。
No.193  
by 評判気になるさん 2019-09-15 12:30:30
>>192 マンション検討中さん

ごめんなさい、3連休の中日(なかび)に営業マンがここで書き込みしてるとか、どんだけ暇な設定と笑ってしまいました。
私はどこの営業でもありませんが。
No.194  
by マンション検討中さん 2019-09-15 12:44:18
久屋大通駅 徒歩5分
外廊下、デザイン設備普通、間取り普通か
久屋大通駅 徒歩7分
内廊下、デザイン設備最強、コーナーサッシ有りか
どちらがいいですか?
No.195  
by マンション検討中さん 2019-09-15 12:53:05
後者ですね。価格帯も少し安そうですし。
No.196  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-15 13:14:07
泉に違うマンションはよ
No.197  
by マンション検討中さん 2019-09-15 13:16:09
コーナーサッシって夏は暑くて冬は結露になる上に冷暖房の効きが悪くなって電気代かさむから最近はみないよね。今時コーナーサッシつけるマンション…
No.198  
by マンション検討中さん 2019-09-15 13:22:04
冬は結露するかな?田舎じゃあるまいし。
冬はかなり乾燥するから湿度が上がりちょうどいいのでは?コーナーサッシがあれば日当たりが良いので冬もあまり暖房を使わなくてすみそう
No.199  
by 口コミ知りたいさん 2019-09-15 13:27:46
外断熱なら結露ある程度は防げますよ
ただここ免震でもないし施行会社も微妙だしコストカットはしてそうだけどね
No.200  
by マンション検討中さん 2019-09-15 13:33:04
エアコン高くすると外気温と差が出てクロスにカビ生える

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