グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

プラウド久屋大通と
どっちが人気物件？

[2: マンション検討中さん]

立地はプラウドですかね
価格が気になります

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん

高いんじゃない？
このご時世ですから

[4: 匿名さん]

住所、愛知県名古屋市東区泉１丁目。
東区を前面に押し出してもよかったんじゃないかと思います。
エリアとしては街に本当に近く、最寄りが桜通線高岳駅。徒歩10分以内です。時々、平日に車を走らせることがあるんですが、通勤を自転車でしている人も多いです。残業が多いのなら、自転車通勤の方が直線距離なので便利かもしれないです。

自転車置き場も110台あります。もし、玄関が広かったりすれば室内にも入れることができそうですよね。間取りに期待です。

[5: 検討板ユーザーさん]

プラウド久屋よりよい点は何？価格だけか。

[6: マンション検討中さん]

高岳駅近のプレサンスタワーもありますがどちらが人気でしょうか

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

さすがにそことは
比べるレベルじゃないかと
対、野村でしょう

[8: 匿名さん]

確かにw

価格で妥協しないなら、野村の2物件と比較して買われた方が無難でしょう

[9: 匿名さん]

まだ情報がほとんど出てないなと思ったら、7月中旬販売開始予定なんですね。まだまだ先な感じがします。事前案内会も夏にやる予定見たいで。しばらくは少ない情報で検討するしかなさそうです。間取りは無難そうな広さの2LDKと、期待できそうな広々とした3LDKがあるようですね。角住戸率が高く、天井高も高めなのでしょか。17階建てとなると、眺望も気になります。駅から7～8分という微妙な距離で、価格はどんな感じになってくるのか予想ができません。

[10: 匿名さん]

ストリートビューを見ると元はコインパーキングがあった場所みたい。
ここはどちら向きになりますか？
南方向だと民家があり日当たりは確保されそうなんですけど、そこがちょっと年季が入った感じなので
将来的にはマンション等に建て替わる可能性もありそうかなと。

屋内平面駐車場やタワーパーキングがあって駐車場には力入ってますね。

[11: マンション検討中さん]

スーパーカーも入るサイズ！

[12: 匿名さん]

タワマンで内廊下。
プライバシーを重視しているのでしょうか。
タワーパーキングというくらいなので、100％ですかね。
通常は50台以上のはずですから。
ただ車高が高い車は利用しにくいかもね。
出し入れに時間がかからなければ屋内ですし車のためには良さそう。

[13: 匿名さん]

いくら泉一丁目でも駅からココまでくると魅力半減だわ

[14: マンション検討中さん]

資料見てますが、よい間取りですね。
プラウド久屋大通公園より高級感だしてますかね。

[15: 周辺住民さん]

資料請求してないのに、資料が送られてきたよ。
俺の属性及び収入がいいからかな
御園座タワーも勝手に送られてきたし
みんなはどう？

[16: 匿名さん]

>１５

過去にモデルルーム行ったか他の物件資料請求してない？

[17: 匿名さん]

心当たりのないDMが届いて、個人情報がどこから漏れたか心配しないで自慢する感覚がすごい。

[18: マンコミュファンさん]

3LDKよいね！

[19: ぺんちん]

グランドメゾンでアドレス泉1丁目。質感とか植栽とか駐車場とかすごく考えられてる。場所もいいけどマンションは建物も大事だと思います。

[20: 匿名さん]

駐車場が広いんでしょうか。

17階建てで77戸なので、1フロアは4邸か5邸ほど。内廊下なので管理費は高そう。
駐車場はスーパーカーも入るサイズなんですか？時々、デパートの駐車場でスーパーカー見ますが2台分に1台が停車しています。広い駐車場なら停めやすくていいんじゃないかなと思います。

県庁の近くで住所も泉1丁目なのがいいんじゃないでしょうか。あとは間取り。気になります。

[21: 匿名さん]

モデルルームでの案内会ってもうやってるんでしたっけ？

[22: ご近所さん]

やってるよ

[23: 匿名さん]

泉一丁目とはいえ、立地がもう少しよければなぁ。惜しいね。プラウドの久屋大通公園は地形は悪いけど、立地では軍配が上がりますね。プラウドも高級感は出してますよ。こことプラウドを比較する人は多いかも。あとは価格の問題ですけど、高いんでしょう？ここも。

[24: 評判気になるさん]

WEB上で間取りが公開されましたね。
良い間取りだなと思います。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/plan/?gclid=CjwKCAjwvJvpB...

[25: 匿名さん]

第1期
63,99m2から126,21m2
2LDK・3LDK
4450万円から19,000万円

[26: マンコミュファンさん]

3LDK Aタイプ7000万でいけますかね

[27: 口コミ知りたいさん]

8800-10000前後ですね

[28: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん

キテますねー。

[29: マンション検討中さん]

それCだね。

[30: 匿名さん]

こちら抽選ですねー。

[31: 匿名さん]

買えないけれど、憧れの目で思わず見てしまいます。
角住戸83.1％で、リビング天井高が2.7～2.8メートルなのでかなり高級です。買える人が羨ましい。

間取りもAからGまで公開されていて、これが全ての間取りになりますか？
どの部屋が一番人気になるんでしょう？
Dのような2LDKも、部屋が広いので夫婦2人と子供1人で住めるような気がしています。ファミリー向けマンションでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

でも、一階までゴミを捨てにいかなければならないのですよね。１７階建なのに。
最近の高級マンションは、各階ゴミ捨てがあるところはないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

燃焼ゴミは自宅前に置けば捨ててくれる系？

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

ゴミの匂いが内廊下に充満するのでは？

[35: 匿名さん]

確かに、内廊下はエアコンや排気ファンなどによる"空気の流れ"が作られていないとニオイますね

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

ここは、高級マンションなので東別院のタワマンのように内廊下なのに管理費ケチってエアコン停めることがないように、祈るばかり。

[37: マンション検討中さん]

普通耐震がなー。
これで免震だったらあり。
少し遠いけど。

[38: 周辺住民さん]

個人的な見解だけど総戸数３００とか４００のタワマンはもう衰退していくんじゃないかな。
よっぽどのランドマークでない限り。
これくらいの規模でタワーフォルムでもいい気がする。

[39: マンコミュファンさん]

ランドマーク性なら、御園座が群を抜いていると思います。あそこを超える物件は、なかなか出ないでしょうね。一方、実需という点では、立地・規模の両面で、この物件はとっても良いと思います。かなりのお値段になっているようですけどね。

[40: 匿名さん]

マンションオタクからはそう見えるのは理解できますが
御園座界隈はオフィスビルが多く、御園座もあくまでその中の一つになってます。
よく言えば溶け込んでる、悪く言えば目立たない。
住宅は下手にランドマークにならずに、それでいいとは思いますけどね。

[41: 匿名さん]

御園座は30階建で、古き公演場を引継いでいるところもランドマークっぽさが出ていますね

プラウドタワー名古屋栄も複合施設があるおかげで魅力はある

本当は名古屋市内で駅直結＋複合施設＋30階以上が良いんだけど

駅近で20階建以下だと目新しさがないし、オフィスビルの中にスッポリ隠れてしまいます。
内装やサービスがヨシとしておけば良い物件では？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
御園座は40階建てだよ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そうそう、ごみーん

[44: 匿名さん]

第1期販売スケジュール
登録受付期間
2019年7月13日(土)～20日(土)
登録受付時間
10：00AM～6：00PM(最終受付日は正午まで)
抽選日時／2019年7月20日(土)2:00PM

第1期販売戸数
43戸/77戸(56%)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
63.99m2～126.21m2
価格
4450万円～1億9000万円
最多価格帯
4600万円台・5100万円台・5800万円台・
5900万円台・6000万円台・8200万円台・
8600万円台（各2戸）
管理費
8700円～1万7200円／月
管理準備金
2万3300円～4万5900円（一括払い）
修繕積立金
7700円～1万5100円／月
修繕積立基金
103万4000円～203万8000円（一括払い）、
38万7000円～76万2000円（10、20、30年目）
インターネット利用料・CATV施設利用料 825円／月wiremo(ワイレモ)利用料 330円／月
敷地内60台/77戸(78%)
料金1万6500円～3万5000円／月
タワーパーキング54台、シャッター付き平面6台

南西角Aタイプ 3LDK+SC+N
専有面積：82.38m2
6790万円～8920万円（第1期）
南向中Bタイプ 2LDK+2WIC+N
専有面積：67.89m2
5090万円～6290万円（第1期）
南東角Cタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：91.19m2
8250万円～1億500万円（第1期）

南西角Fタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：116.87m2
1億4200万円・1億4900万円（第1期）
南東角Gタイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：126.21m2
1億5900万円～1億9000万円（第1期）

北東角Dタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4850万円～6580万円（第1期）
北西角Eタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4450万円～6090万円（第1期）

[45: 匿名さん]

2019年7月22日先着順販売戸数
6戸
販売価格(税込)
4,530万円 ～ 8,660万円
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
63.99㎡ ～ 82.38㎡

第1期2次登録申込受付
2019年7月25日(木)10:00AM?12:00
抽選日時
2019年7月25日(木)2:00PM
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
6,690万円
最多販売価格帯
間取り
3LDK
専有面積
82.38㎡

[46: マンション検討中さん]

駅徒歩がなぁー

[47: 匿名さん]

期待できそうなマンション。
積水ハウスですし、ブランド力もあります。

街中に住むのはどうなんだろうと思う気持ちはありますが、市政資料館近くで雰囲気としては素敵なところ。問題は駅までちょっと遠いことと、スーパーがどこにあるか、子供を育てる環境としてはどうなのかということ。
通勤が丸の内や市役所など近隣なら自転車や徒歩でも行ける立地です。通勤の時間が短いと、余暇を有意義に過ごすことだってできそうな気がします。
抽選と書いてありますが、倍率は高いですか？人気物件になるのかな。

[48: 匿名さん]

確かに駅近ではないね。今時は五分以内が最低条件だから。泉１丁目といっても東片端の近くだし。これが一番のマイナスポイント。南面はマンション建つから、うーん？という感じです。泉１比較なら、やはりプラウドに軍配かな。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
タワーは外廊下。
普通のは狭すぎ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

どの位の広さが欲しいのですか？