グランドメゾン久屋大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン久屋大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目306、307、308、309、310番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線、名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.99平米～126.21平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

プラウド久屋大通と
どっちが人気物件？

[2: マンション検討中さん]

立地はプラウドですかね
価格が気になります

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん

高いんじゃない？
このご時世ですから

[4: 匿名さん]

住所、愛知県名古屋市東区泉１丁目。
東区を前面に押し出してもよかったんじゃないかと思います。
エリアとしては街に本当に近く、最寄りが桜通線高岳駅。徒歩10分以内です。時々、平日に車を走らせることがあるんですが、通勤を自転車でしている人も多いです。残業が多いのなら、自転車通勤の方が直線距離なので便利かもしれないです。

自転車置き場も110台あります。もし、玄関が広かったりすれば室内にも入れることができそうですよね。間取りに期待です。

[5: 検討板ユーザーさん]

プラウド久屋よりよい点は何？価格だけか。

[6: マンション検討中さん]

高岳駅近のプレサンスタワーもありますがどちらが人気でしょうか

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

さすがにそことは
比べるレベルじゃないかと
対、野村でしょう

[8: 匿名さん]

確かにw

価格で妥協しないなら、野村の2物件と比較して買われた方が無難でしょう

[9: 匿名さん]

まだ情報がほとんど出てないなと思ったら、7月中旬販売開始予定なんですね。まだまだ先な感じがします。事前案内会も夏にやる予定見たいで。しばらくは少ない情報で検討するしかなさそうです。間取りは無難そうな広さの2LDKと、期待できそうな広々とした3LDKがあるようですね。角住戸率が高く、天井高も高めなのでしょか。17階建てとなると、眺望も気になります。駅から7～8分という微妙な距離で、価格はどんな感じになってくるのか予想ができません。

[10: 匿名さん]

ストリートビューを見ると元はコインパーキングがあった場所みたい。
ここはどちら向きになりますか？
南方向だと民家があり日当たりは確保されそうなんですけど、そこがちょっと年季が入った感じなので
将来的にはマンション等に建て替わる可能性もありそうかなと。

屋内平面駐車場やタワーパーキングがあって駐車場には力入ってますね。

[11: マンション検討中さん]

スーパーカーも入るサイズ！

[12: 匿名さん]

タワマンで内廊下。
プライバシーを重視しているのでしょうか。
タワーパーキングというくらいなので、100％ですかね。
通常は50台以上のはずですから。
ただ車高が高い車は利用しにくいかもね。
出し入れに時間がかからなければ屋内ですし車のためには良さそう。

[13: 匿名さん]

いくら泉一丁目でも駅からココまでくると魅力半減だわ

[14: マンション検討中さん]

資料見てますが、よい間取りですね。
プラウド久屋大通公園より高級感だしてますかね。

[15: 周辺住民さん]

資料請求してないのに、資料が送られてきたよ。
俺の属性及び収入がいいからかな
御園座タワーも勝手に送られてきたし
みんなはどう？

[16: 匿名さん]

>１５

過去にモデルルーム行ったか他の物件資料請求してない？

[17: 匿名さん]

心当たりのないDMが届いて、個人情報がどこから漏れたか心配しないで自慢する感覚がすごい。

[18: マンコミュファンさん]

3LDKよいね！

[19: ぺんちん]

グランドメゾンでアドレス泉1丁目。質感とか植栽とか駐車場とかすごく考えられてる。場所もいいけどマンションは建物も大事だと思います。

[20: 匿名さん]

駐車場が広いんでしょうか。

17階建てで77戸なので、1フロアは4邸か5邸ほど。内廊下なので管理費は高そう。
駐車場はスーパーカーも入るサイズなんですか？時々、デパートの駐車場でスーパーカー見ますが2台分に1台が停車しています。広い駐車場なら停めやすくていいんじゃないかなと思います。

県庁の近くで住所も泉1丁目なのがいいんじゃないでしょうか。あとは間取り。気になります。

[21: 匿名さん]

モデルルームでの案内会ってもうやってるんでしたっけ？

[22: ご近所さん]

やってるよ

[23: 匿名さん]

泉一丁目とはいえ、立地がもう少しよければなぁ。惜しいね。プラウドの久屋大通公園は地形は悪いけど、立地では軍配が上がりますね。プラウドも高級感は出してますよ。こことプラウドを比較する人は多いかも。あとは価格の問題ですけど、高いんでしょう？ここも。

[24: 評判気になるさん]

WEB上で間取りが公開されましたね。
良い間取りだなと思います。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/hisaya/plan/?gclid=CjwKCAjwvJvpB...

[25: 匿名さん]

第1期
63,99m2から126,21m2
2LDK・3LDK
4450万円から19,000万円

[26: マンコミュファンさん]

3LDK Aタイプ7000万でいけますかね

[27: 口コミ知りたいさん]

8800-10000前後ですね

[28: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん

キテますねー。

[29: マンション検討中さん]

それCだね。

[30: 匿名さん]

こちら抽選ですねー。

[31: 匿名さん]

買えないけれど、憧れの目で思わず見てしまいます。
角住戸83.1％で、リビング天井高が2.7～2.8メートルなのでかなり高級です。買える人が羨ましい。

間取りもAからGまで公開されていて、これが全ての間取りになりますか？
どの部屋が一番人気になるんでしょう？
Dのような2LDKも、部屋が広いので夫婦2人と子供1人で住めるような気がしています。ファミリー向けマンションでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん

でも、一階までゴミを捨てにいかなければならないのですよね。１７階建なのに。
最近の高級マンションは、各階ゴミ捨てがあるところはないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

燃焼ゴミは自宅前に置けば捨ててくれる系？

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

ゴミの匂いが内廊下に充満するのでは？

[35: 匿名さん]

確かに、内廊下はエアコンや排気ファンなどによる"空気の流れ"が作られていないとニオイますね

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

ここは、高級マンションなので東別院のタワマンのように内廊下なのに管理費ケチってエアコン停めることがないように、祈るばかり。

[37: マンション検討中さん]

普通耐震がなー。
これで免震だったらあり。
少し遠いけど。

[38: 周辺住民さん]

個人的な見解だけど総戸数３００とか４００のタワマンはもう衰退していくんじゃないかな。
よっぽどのランドマークでない限り。
これくらいの規模でタワーフォルムでもいい気がする。

[39: マンコミュファンさん]

ランドマーク性なら、御園座が群を抜いていると思います。あそこを超える物件は、なかなか出ないでしょうね。一方、実需という点では、立地・規模の両面で、この物件はとっても良いと思います。かなりのお値段になっているようですけどね。

[40: 匿名さん]

マンションオタクからはそう見えるのは理解できますが
御園座界隈はオフィスビルが多く、御園座もあくまでその中の一つになってます。
よく言えば溶け込んでる、悪く言えば目立たない。
住宅は下手にランドマークにならずに、それでいいとは思いますけどね。

[41: 匿名さん]

御園座は30階建で、古き公演場を引継いでいるところもランドマークっぽさが出ていますね

プラウドタワー名古屋栄も複合施設があるおかげで魅力はある

本当は名古屋市内で駅直結＋複合施設＋30階以上が良いんだけど

駅近で20階建以下だと目新しさがないし、オフィスビルの中にスッポリ隠れてしまいます。
内装やサービスがヨシとしておけば良い物件では？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
御園座は40階建てだよ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

そうそう、ごみーん

[44: 匿名さん]

第1期販売スケジュール
登録受付期間
2019年7月13日(土)～20日(土)
登録受付時間
10：00AM～6：00PM(最終受付日は正午まで)
抽選日時／2019年7月20日(土)2:00PM

第1期販売戸数
43戸/77戸(56%)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
63.99m2～126.21m2
価格
4450万円～1億9000万円
最多価格帯
4600万円台・5100万円台・5800万円台・
5900万円台・6000万円台・8200万円台・
8600万円台（各2戸）
管理費
8700円～1万7200円／月
管理準備金
2万3300円～4万5900円（一括払い）
修繕積立金
7700円～1万5100円／月
修繕積立基金
103万4000円～203万8000円（一括払い）、
38万7000円～76万2000円（10、20、30年目）
インターネット利用料・CATV施設利用料 825円／月wiremo(ワイレモ)利用料 330円／月
敷地内60台/77戸(78%)
料金1万6500円～3万5000円／月
タワーパーキング54台、シャッター付き平面6台

南西角Aタイプ 3LDK+SC+N
専有面積：82.38m2
6790万円～8920万円（第1期）
南向中Bタイプ 2LDK+2WIC+N
専有面積：67.89m2
5090万円～6290万円（第1期）
南東角Cタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：91.19m2
8250万円～1億500万円（第1期）

南西角Fタイプ 3LDK+SC+WIC
専有面積：116.87m2
1億4200万円・1億4900万円（第1期）
南東角Gタイプ 3LDK+WIC+SC+N
専有面積：126.21m2
1億5900万円～1億9000万円（第1期）

北東角Dタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4850万円～6580万円（第1期）
北西角Eタイプ 2LDK+N
専有面積：63.99m2
4450万円～6090万円（第1期）

[45: 匿名さん]

2019年7月22日先着順販売戸数
6戸
販売価格(税込)
4,530万円 ～ 8,660万円
間取り
2LDK ・ 3LDK
専有面積
63.99㎡ ～ 82.38㎡

第1期2次登録申込受付
2019年7月25日(木)10:00AM?12:00
抽選日時
2019年7月25日(木)2:00PM
販売戸数
1戸
販売価格(税込)
6,690万円
最多販売価格帯
間取り
3LDK
専有面積
82.38㎡

[46: マンション検討中さん]

駅徒歩がなぁー

[47: 匿名さん]

期待できそうなマンション。
積水ハウスですし、ブランド力もあります。

街中に住むのはどうなんだろうと思う気持ちはありますが、市政資料館近くで雰囲気としては素敵なところ。問題は駅までちょっと遠いことと、スーパーがどこにあるか、子供を育てる環境としてはどうなのかということ。
通勤が丸の内や市役所など近隣なら自転車や徒歩でも行ける立地です。通勤の時間が短いと、余暇を有意義に過ごすことだってできそうな気がします。
抽選と書いてありますが、倍率は高いですか？人気物件になるのかな。

[48: 匿名さん]

確かに駅近ではないね。今時は五分以内が最低条件だから。泉１丁目といっても東片端の近くだし。これが一番のマイナスポイント。南面はマンション建つから、うーん？という感じです。泉１比較なら、やはりプラウドに軍配かな。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
タワーは外廊下。
普通のは狭すぎ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

どの位の広さが欲しいのですか？

[51: 匿名さん]

気になるマンションです。

ホームページには「モデルルームオープン」と書いてありました。夫がお盆期間中の夏休みにモデルルームを見に行こうと思ったのですが、さすがに混んでいそう・・・。夏季休業は8月9日から16日だそうです。1週間ほどのお休みで、あと1週間もすると休み突入です。
企業は8月第一週から休みのところが多いみたいで、知り合いは6日とか7日からお休みに入る人も多かったです。

[52: 検討板ユーザーさん]

ここの北西の部屋(Eタイプ)はどうですか？

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

最低でも90㎡程度。
ココならFかG。

[54: 匿名さん]

これが久屋大通沿いならば無敵なんだが、、、

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

まぁそれは理想ですけど、価格がさらに上振れしますね。。。

[56: マンコミュファンさん]

上振れしても買いなんですけどね、惜しい。

[57: 匿名さん]

ここは売れてますか？ちょっと高過ぎる気がしますが？

[58: マンション検討中さん]

資産性が高い物件は、名古屋ではこのレベルになったってことですね。

[59: 匿名さん]

スマホで、タワパの出庫予約、エアコンの起動やお風呂の湯張りとか出来るのは、便利。

[60: 匿名さん]

お値段おいくら？

[61: マンション検討中さん]

坪単価320万

[62: 匿名さん]

坪単価は最低限230で、最高500くらい、平均350くらい？

平均350くらいだと、70平米で7,400万円台になるか。
きっと、値段に応じた価値があるのではないでしょうか。

価格表が出ませんかね？

[63: マンション検討中さん]

230だとプラウドタワー久屋大通公園と近い

[64: 匿名さん]

ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれるみたいですね

[65: 匿名さん]

仮に
毎月の修繕費を7,700円を30年間払うと2,772,000円
10年毎の修繕積立基金を387,000円を3回払うと1,161,000円
入居後に支払う管理費は30年間で3,993,000円
これだけなら月々にして11,091円

10年毎の基金より、毎月の修繕費の上げ幅はエグいのでは？

[66: 匿名さん]

少し高いけど、内装や間取りも良いし、この物件はすぐ売れると思う

[67: マンション検討中さん]

プラウドタワー久屋大通公園がライバル？
あそこはいつからモデルルームがオープンしていたのでしょうか

[68: 匿名さん]

>>64
>>ゴミは玄関前に出すだけで、ゴミ置場まで運んでくれる
いいですね。ゴミ置き場まで運ぶのも、パジャマ姿だとちょっと・・・と思って夫に頼む時があります。玄関前なら腕を伸ばすだけですし、らくちん。

今から真剣に検討しても、いい物件は残っているでしょうか。
66さんが書いているように、すぐ売れると予想する人が多いので不安になっています。
販売スケジュールを見たら、第1期3次が始まっていました。資料請求してモデルルーム見て、今からでも間に合うでしょうか。

[69: マンション掲示板さん]

まだほとんど売れていませんよ。

[70: マンション掲示板さん]

中古物件の方が圧倒的に安い

[71: 匿名さん]

>>64 匿名さん
個人的には、第一期でけっこう売れてるとは思います。早いうちにモデルルームに行って販売状況を確認した方が良いと思います。

[72: マンション検討中さん]

生ゴミ玄関前に置いたら、虫がきませんか。

[73: ご近所さん]

ここはライバルが多すぎ。中古になった途端にシティタワーやプラウドとライバル。
ただ、シティタワーは中古でツボ３００万。。そう考えるとここも適正価格なのかもしれません。

[74: 匿名さん]

72さん>
ディスポーザーついてるから生ゴミは極端に減らせられるでしょうね 内廊下なので普通よりましかと

目立つシティタワーも完成時期ですとここの9年前になるんですね… プラウドも駅近でいいマンション、ここは天井高や施設面の高級感など他マンションと違い良いなと思いました 色々一通り実物みた私見です…

[75: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園と比較検討しましたが、最終的にはプラウドタワー名古屋久屋大通 公園を購入しました。ここは泉一丁目と言っても端の方で、実際に東片端の近くですからね。立地が今ひとつと判断しました。それとやはり単価高過ぎですね。二年前なら売れたでしょうけどねぇ。ちょっと時期も悪いですね。

[76: 名無しさん]

プラウドタワーとグランドメゾンで立地徒歩2分違う 空間、仕様、希少性など立地意外がグランドメゾン 積水は壁など見えない所が良質と他デベロッパー営業が言ってたよ

[77: 名無しさん]

でもグランドメゾン久屋大通はほとんど売れてないよね。それが全て。

[78: 匿名さん]

グランドメゾンの壁や天井・床が厚くて立派だったのは随分昔の話ですね。グランドメゾンは二つ買いましたが、最初の方は隣や上階の物音は聞こえませんでした。これがグランドメゾンかと感心しましたが、二つ目は乾式ボード使用していたため、そのようなことはありませんでした。

[79: 匿名さん]

第1期三次の販売が明日からのようですね。さすがに、ほとんど売れてないということはないと思います。

[80: マンション検討中さん]

〉〉77一回も見てないよね？第一期第一回で7割程度売れてるよ

[81: マンション検討中さん]

3期申し込みを考えています。モデルルームで価格表を見ましたが、80さんの仰る通り、かなり埋まってましたよ。最上階や、良い間取りのところは人気でした。

[82: マンション検討中さん]

近々モデルルームに行く予定ですが、もうC、Fは売れてしまっているのかな。

[83: 匿名さん]

このレベルだと比べるマンションが他にないですね
中途半端で後悔するよりはましか

[84: 匿名さん]

積水ハウスなので気になっています。

駐車場、インナーガレージを取り入れていると書いてありました。
これ、いいですね。

ガレージで外から見えない設計のようです。
図を見ると、タワーパーキングか屋内平面駐車場かどちらかを選べるんですか？

EV車対応の100V、200Vがあるとも書いてありました。
今後電気自動車が増えてくるのでいいのかも。
タワーパーキングもインターホンで出庫の予約ができるので、待ち時間がないのがいいと思います。車種はポルシェとレクサスが描かれていました。きっとこういった車が買える人が住むマンションなんでしょうね。

[85: 匿名さん]

普通耐震、駅徒歩が引っかかります。
値段も高いけど中古で値下がりはしそう。

[86: マンション検討中さん]

インナーガレージの平面駐車場は最上階買わないと停められないようですよ。

[87: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
99%の建物が普通耐震なんで下がる心配はしなくてもいいかもです
他の製法は付加価値はありますがイニシャルだけでなく修繕金などランニングコストも不透明に高額請求あるようなんで一長一短かと 駅近は直通でなければ検索条件的に10分以内はそこまで変わらないと中古不動産さんから昔聞きました ご参考まで

[88: 匿名さん]

南海トラフなめないほうがいいと思うよ

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

そうなんですね。参考になります。
泉付近はマンション数も多く、今後も新築は建っていくと思うと、普通に値下がりする気もして
すぐそばのローレルコート泉も126平米8800ですからねー

[90: マンション検討中さん]

ここより駅近のグランドメゾン泉は、築16年で坪単価200万程度で取引されているので、やはりお高いなと思う。新築プレミアムと近年の価格上昇がすごいね。

[91: マンション検討中さん]

1期の3次が終わって、次の販売戸数は5戸のみのようです。急いで申し込みをしたいと思います

[92: 匿名さん]

5戸ってどれですか？

[93: 匿名さん]

残りが５戸ということですか？すごいですね。売れ行きが。

[94: 匿名さん]

〉93さん
HPの物件概要に5戸と書いてありましたが、
更新されて、4期の販売戸数未定になってい
ますね。残りが5戸のみというわけではないと思いますが、売れ行き良さそうですね。

[95: 匿名さん]

ふーむ。プラウドタワー名古屋久屋大通公園とここはどっちが買いなのでしょう？

[96: マンション検討中さん]

個人的には資産的価値を重視するのか居住性を重視するのかだと思います。ずっと住むならこっちですかね。投資みみこして？ならプラウドもありですが。その辺りは人によるんだと思いますが。

[97: 名無しさん]

プラウドは立地は良いですが、外廊下なのが残念。部屋の内装などはグランドメゾンの方が良いと個人的に思います。

[98: マンコミュファンさん]

プラウドの人気もわかりますが、やっぱり相性ってありますよね。私はグランドメゾン派です。納屋橋と御園座なら、もちろん御園座です。

[99: マンション検討中さん]

久屋大通駅近で立地が良いのは徒歩5分のプラウドですが、デザインや設備や仕様は徒歩7分のグランドメゾンの方がワンランクもツーランクもスリーランクも上な気がします。個人的にはプラウドは立地以外に魅力がないような…グランドメゾン久屋大通はハイクラスマンションで住みたいと思いました

[100: マンション検討中さん]

グランドメゾンの評価が高いのは、名古屋だけですよね。圧倒的に東京では、財閥系3社が強い。
頑張ってるなー積水。名古屋受けは良い。