ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[444: 匿名さん]

ひまわり幼稚園が一番近いですが、これだけマンションが建設される以前より元々地元では人気のある幼稚園です。大所帯ですが、新年度募集では応募定員オーバーで人数制限になる年もありました。みのべ幼稚園も近隣でバスを見かけますし、割合はわかりませんが皆さん通わせている所はバラけているとは思いますよ。

[445: マンション検討中さん]

この前現地を見に行ってここに決めようかなと思いました。
すっかり調べ忘れていた、液状化のことや水害のリスクを調べ忘れていて大丈夫だろうと思ってさっき調べたら水害リスクはかなり高いことがわかりました。
ここを購入された方、購入を考えている方は、そのリスクをどう考えているのかぜひ参考までに教えて欲しいです。

[446: マンション検討中さん]

草加の水害は排水能力不足による内水氾濫がほとんどです。ここ数十年で市や県として相当対策しており、大きな氾濫は起こっていません。市内在住の方にも最近の状況を聞きましたが、直近10年以内で目立った水害はなかったそうです。
また、液状化リスクは草加だけでなく東京・埼玉の東側や海岸など全国どこにでもあります。埼玉県の情報によると、東日本大地震では草加は液状化しませんでしたが、一見液状化しなそうなさいたま市や和光市含む16市町村に液状化が発生しています。
災害リスクゼロの地域は日本においては存在しないと思います。草加が内水氾濫と液状化のリスクが高い地域であることを念頭に、自分の生活スタイルと予算に合致していたので草加に住むことを決めました。

[447: 周辺住民さん]

最初私も水害と液状化は意識していましたが、予算に収まる物件だったので最終的に良しとしました。
水害は1階とかだったら気にしたかもしれないですが、幸いもう少し上の階にしたこと、周辺住民も多いので、もしなにかあったら最終的に行政や住不が動いてくれたりしないかな？（これは勝手な期待です）などなどですね。仮にここがハザードマップも良い物件だったら多分私の予算外の物件になったかもしれないと思っています。あと液状化は特に気にしませんでした。

[448: 匿名さん]

どこに住んでいても同じですが、もし何かあった時の為に避難場所と避難経路はチェックしておくべきかな？と思いました。
あとは自宅避難の為に水と食料は備蓄しておく事、マンションの防災グッズの確認と配布される防災対策の手引を読んでおくことでしょうか。

[449: マンション検討中さん]

東武鉄道／顧客多様化に対応した商業・住宅支えあう開発で沿線価値向上 | 流通ニュース https://www.ryutsuu.biz/column/o011001saizen.html
記事の最後の方で獨協大学前の再開発について言及されています。これから楽しみですね。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンション掲示板さん

長く松原に住んでいるものです。
投稿失礼します。
様々な捉え方はあるかと思いますが、
みのべはThe教育、ひまわりはのびのびといった感じです。
両園ともバス通園できるので、見学して決めた方がいいと思います。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>441 マンション掲示板さん

ソライエシティさんの近くに住んでいるものです。うちのマンションからはみのべさん通ってる方けっこういらっしゃいますよ！
私もひまわりさんに入れようと思ったらあの人気で入れなかったので、もうひとつの一番近くてガラガラの園に入れましたが…なぜここだけこんなにガラガラだったのか納得…といった感じです。

[452: 入居が待ち遠しい]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

お近くの方に幼稚園情報を教えていただけるのはありがたいですね。

ホームページや園の説明会だけでは知り得ない内情を教えていただけるのは入園されている保護者さん、OBさんだけなのでご近所さんの口コミは貴重です。

[454: 匿名さん]

幼稚園は結構合う・合わないがあるので子供と一緒に見に行けるといいですよね?
おとなしい子だとのびのび系よりも
お勉強系のほうがあっていたりもするって聞きますし。
でも元気な子はやっぱりのびのび系かな？？

[455: マンション掲示板さん]

>>451 口コミ知りたいさん
もし見ていらっしゃればお聞きしたいのですが、そのガラガラの幼稚園というのは裸教育のところでしょうか？
私もひまわりさんを希望しているのですが、入れなかったというのは年度途中に空きがなかったということでしょうか？
差し支えなければ教えていただけると非常にありがたいです。

[456: マンション検討中さん]

他のマンションと比較検討してました。
現地を案内してもらいましたが、周りにUR賃貸が立ち並んでて空が狭く感じました。買い物も不便そうだなという印象です。
すぐ西側にもスミフマンションが建つ予定らしいですね。

[457: 評判気になるさん]

>>456さん　　　　参考までに教えていただきたいのですが、空が広く感じるエリアというのはどういったところを指すのでしょうか？

[458: 匿名]

>>457 評判気になるさん
多分ですが周りに高い建物がないところを指してるのかと
地方なんかそうですよね

[459: 口コミ知りたいさん]

>>455 マンション掲示板さん
裸教育のところではないですよー！
ひまわりさんは3歳児クラスから入れたかったのですが入れず諦めた感じです。なのでひまわりさんから近く、建物も団地の建て替えと共に綺麗になっており、外からの見た目が良かったので入れたのですが失敗でした。少し特殊な園なので、最初から候補に入れない人も多いかとは思います…

[460: 保育園難民？]

はじめまして。先日ソライエシティを見学し、街とマンションがとても素敵で、購入を検討しているのですが
保育園に入園するのがかなり難しそうで悩んでいます。

・現在0歳クラスで４月から1歳クラスの予定
・私も夫もフルタイム
・マンションは11月くらいに完売する見込みと営業の方に聞き、購入から入居のタイムラグを考えると最短で５月くらいから来年の１月の間に保育園に入所希望

上記の状況です。

ぼっくるんや草加市のホームページを拝見し分からないことも沢山あったので
市役所や子育て支援センターに相談したところ
認可外保育園や一時預かりを利用して空きが出るまで待つしかないと言われました。

認可外を一つ一つ調べたのですが、現実的な距離や金額や現在の空き状況を見ると、それすら入所が難しそうです…

まずはマンション購入はせずに
現在住んでいる自治体から、保育園の転園希望を出して空きを待ち
万一合格したら購入するという方法で現在考えておりますが、
もちろん現在草加在住の方が優先になると思うので、
今年空きが出て入れるようになるというのは、あまり現実的ではないですよね…

待機児童の資料も見ましたが、第一希望での数字なのでいまいち現実的に何人くらいが本当に待機しているのかが分かりませんでした。

街の雰囲気や素敵なマンションにとても心地よく暮らせそうで、ここで暮らしていきたいと思っているのですが、
諦めるしかないでしょうか…（ ; ; ）

皆さまの感覚的なものでもかまいませんので、
アドバイスなどいただけると嬉しいです。。。

[461: 通りがかりさん]

>>460さん　　　　　保育園のルールに詳しくないので、あまり役に立たないコメントかもしれませんが、購入意欲がある旨を伝えた上で、営業マンの方に過去にこのマンションも含めて近隣のソライエシリーズ買われた方で似たような境遇の方はどうやって購入したかとか聞いてみたらどうでしょうか。ソライエシリーズかなり販売してますからね、同じような境遇のお客さんを知っていた場合や社内で確認してもらえば、なにか参考なるケースもあるかもしれないです。
あとは購入時期の問題ですが、新築にこだわりなく、中古も範囲にいれれば定期的に物件出てくると思いますよ。
あとはよくわかりませんが、新規オープン予定の保育園を検索してみるとかでしょうか。
気に入ったのなら、買えるといいですね。

[462: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！><
そうですね、市役所に相談しても一般的な浅い情報しか教えてもらえなかったので
営業さんに相談してみたらリアルな情報がお聞きできるかもしれないですよね。

新設については、市役所の方に聞いたところ土地がもうないので、今後予定はないとのことでした…
あれだけの大規模マンションを計画的に建て販売しているのに、認可外も含めて保育園少なすぎると思います…草加駅まで含めても少ないと思いました。

中古で出た時にタイミングが合えばそれもアリかなと私も少し思ったのですが、これから価格がもっと上がってしまいそうなので悔しいのと、ローンを組むのにギリギリの年齢になってきているので焦っているところでした。わがままですよね。。。
3、4年探し続けて、ようやくここだ！と思うところだったので、営業の方にちらっとお伺いしたり、もう少し調べてみたいと思います。
お忙しいなかありがとうございました！

[463: 坪単価比較中さん]

先日マンション見に行きました。
ベランダにネットが張れ流なら子供たちがボール遊びができるし、大きなベランダ付きなら買いですね。

[464: 通りすがり]

>>463 坪単価比較中さん
ベランダでボール遊びは…問題になると思います。
そもそもネットも張れないのでは？
目の前が公園な訳ですし、ボール遊びは公園でされた方がよろしいかと思います。

[465: 匿名さん]

ベランダのネットとは何でしょう。
鳩よけのネットですか？
それとも緑のカーテン用のネットか何かですか？
モデルルームではどのような説明を受けられましたか？

[466: 検討板ユーザーさん]

>>460 保育園難民？さん
地元出身近隣マンション住人です

夫婦フルタイム共働き第一子
0歳児クラスで小規模含め10園希望して、なんとか自転車なら通える園にきまりました
ダメ元で1歳児で転園希望だしましたが、移れませんでした
一歳児でこのあたりの五歳クラスまでの保育園に空きがでることはほぼないです…
出ても加点のある家庭に決まるかと
小規模園でしたら可能性はあるかもしれませんが…

認可外も近くにないですし、難しいですよね

[467: 検討板ユーザーさん]

>>462 名無しさん

保育園問題本当に焦りますよね。
マンションどんどん増やしているのに、保育園少なすぎますよね。0歳児なんて受け入れている保育園が少なすぎて、入るの不可能に近いと思います。
草加市に住んでいる知り合いは子供が2人居て、それぞれ違う園にされてました。そこは考慮して欲しいですよね(汗)
保育園以外は住みやすいと思えるエリアなのですが…

1歳児クラスであれば預け可能な園も増えるので確率はすごく上がると思います。
また共働きで、フルタイムであれば点数が高いので優先度は上がると思います。また、現在住んでいるところなどで違う園に在園歴があると、それでも点数が上がると言っていました。
やはり4月入園が一番入りやすいので、前年度の夏終わりくらいから動かないとです！
知っている情報でしたらすみません。

気に入ってるのであれば、数ヶ月は遠い園か職場の近くなど、とにかく入れればの気持ちで覚悟して候補希望を出し、次の年の4月か、転園で第1希望の空きを待つのも良いのかなと思いました。
保育園は数年ですが、マンション購入は一生モノだからと私は思います。また保育園も先生と合う合わないあるので…

[468: マンション検討中さん]

今ってどれくらい残ってますか？
まだ暫くは大丈夫そう？

[469: 匿名]

>>468 マンション検討中さん
分かりません。申し訳ございません。

[470: 匿名さん]

保育園が入園しにくい問題があると、共働き世帯にとっては致命的ですね。

保育園探しも範囲を広げないといけませんし、自宅から距離がある保育園となると朝預けてから会社に行くのって結構大変なんですよ。
それなら近くの認証保育園に預けた方がスムーズという方もいらっしゃいます。
電車に乗って隣の駅まで預けに行っている方もいらっしゃるくらいですから、
保育園激戦区は子供が小さい間だけと考えても長く感じそう。

[471: マンション検討中さん]

現在検討している者ですが、同じく保育園問題で諦めざるをえないかなと思いました。
草加市全体で希望園待ちが0歳児のみで400人、全体で600人って多いなって思います。

更に1番近いさかえ保育園は100人以上ってなっていますね。
しかも6ヶ月以降って、年度始めでも9月生まれ以降は入れないってことなので、相当厳しいです。
歩いて行ける距離で56日以降はどろんこ保育園のみで、小規模のまつばら保育園も6ヶ月以降となっていますね。

462さんのコメントを見ると、今後行政主体で頑張って保育園を入れていこうというつもりもないと解釈できますし。

これだけ一気に開発して世帯を増やすのにどこのマンションも保育園併設しておらず、新しくできる予定の複合施設にもそういった情報はありません。

来年度にはここの敷地の北側に700世帯のマンションの入居が始まるので、更に保育園問題は深刻になるのかと思うと、本当に大丈夫なのかと足踏みしてしまいます。

3歳児以降になれば、幼稚園の預かり保育でどうにかなる世帯も出てくるので、小規模だけでももっと沢山できれば問題は小さくなるかなと思います。

あと、今ある小中学校だけで今後の人口増加を見込んでキャパは大丈夫なのかな？とも心配になっています。

認可外も近くには無いですし、1km以上離れているところでさえ今の空きは1人です。
年度途中の入園は先ず無理だなと思いました。
年度初め入園でも選択肢がどろんこ保育園のみである場合、待機児童の数から点数は45点以上じゃないと厳しいのかな？と予想しています。
(個別に問い合わせをしていないので実際に何点の人が入れるのかは不明です)

やはり車や自転車を使ったり違う駅まで行って預ける覚悟がないと難しいでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
通りを挟んだところにもスミフのマンション建設計画があるって言ってました。
子供の数が増えると競争率は上がるし、周りはURがたくさん建っているので住民の層も怪しいところがあります。
物件はいいと思いましたが周辺環境を加味して私は購入を見送りました。。

[473: 契約者さん]

>>472 マンション検討中さん

>通りを挟んだところにもスミフ～
趣旨と違う質問で恐縮なんです。
↑の「通り」ってどちらのことですかね？

パークガーデンの北川の道のことで
建設計画のマンションはソライエテラスのでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

>>473 契約者さん
土地勘がなくて恐縮ですが、
ソライエテラスではなく、ガーデンの東側、グランド通りを挟んだところだった気がします。
違うかもしれないので当てにしないでください。

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

こんな感じですね。

https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/matidukuri.pdf

獨協大学の施設は低層の建物がちょこんと建つだけなので、ほとんど構内キャンパスみたいな感じになるみたいです。
お金持ちの獨協大学だし、清水建設が手がけるようで、隣の公園と相まって、綺麗な風景になるでしょうね。

[476: 匿名さん]

間取りも共用施設も完全にファミリー向けに開発されたマンションだと思いますが
肝心の保育園待機児童問題が解消されないようで開発側と自治体の姿勢がちぐはぐになっているような気がします。
マンションを開発する前に子育て支援施設を整備していただきたいですよね。

[477: マンション検討中さん]

そろそろ販売も終盤ですが、、
お子様いらっしゃる皆さま、自転車で出かける場合、公園はどこに行かれることが多いでしょうか。特に大きめの遊具のある公園が知りたいのですが、まつばら綾瀬川公園ですかね？
新郷東公園は大きそうですが、どちらかというと広場なのかな。
そうか公園は、車じゃないと遠いですよね？

[478: 通りがかりさん]

そうか公園自転車でたまにですが行ってます。越谷出羽公園というところが、そうか公園より少し近くていいと思いました。

[479: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん
出羽公園、ちょっとだけ近いんですね。自転車で行くと25分くらいなので、天気の良い日にちょっと頑張れば行けそうです。
ちなみに越谷の方まで地図を見ると、ヤオコーやロピア、詰め放題で有名？なスーパーゼンエーもあって驚きました！
自転車があれば、車がなくてもお買い物に飽きることはなさそうですね。

[480: 匿名さん]

足立区に目をやると、足立区生物園、そして一番いいのは舎人公園ではないかと。
まさに、ザ・公園です。王道です。
自転車（サイクリング系自転車）で行ったことありますが、両方とも30分あれば行けます。
ただ、舎人公園は、舎人ライナー下の道路まで行くのが大変。道が狭いし、ごちゃごちゃしてるから。今、一番安全で疲れない道を探索中です。

[481: 匿名さん]

書き忘れましたが、私はまだ行ったことないですが、「埼玉県県民健康福祉村」もかなりいいらしいですよ。

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
平日に妻が娘乗せて出かけるにはちょっと遠いかな～と思いますが、私（夫）も一緒であれば、良さそうです。
まあでも、普段はURの公開緑地や目の前の公園がありますもんね。
児童センターもできれば、子どもも飽きないでいられるかな。

[483: マンション検討中さん]

こんな写真ブログを発見しました。商業施設の工事現場を、アップしてくれてます。
どんどん進んできてますね～！期待！！
https://matsubarashoppingcenter.localinfo.jp/

[484: 匿名さん]

埼玉県県民健康福祉村、はじめて知りました。
プール、トレーニングジム、テニスコート、公園などがある広い施設なんですね。
この辺りも意外と公園がありそうなので休みの日に子供と一緒に出かけるにはいいですね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
TX、東武アーバンパークライン、JR東北線、武蔵野線で囲われたエリアは大宮ギリギリまで緑地だらけですね。
ウォータースライダー（を超絶技巧で滑るおじいさん）で有名なしらこばと水上公園やキャンベルタウン野鳥の森、岩槻城址公園、見沼自然公園や千葉の清水公園など。
大宮公園には動物園もくっついてますね！
遠いところも含めちゃいました笑

[486: 近隣住民]

>>484 匿名さん
埼玉県県民健康福祉村は一周2kmほどのサイクリングコースがあって、子どもの自転車の練習にちょうどいいです。土日はレンタサイクルもあるので、子供の自転車だけ車で持っていって、親はレンタサイクル借りて一緒に乗ったりしてます。

[487: 匿名さん]

目の前が公園や芝生広場が広がっていて、夏場はちょっとした水遊びができるところがあるし
子供を育てるのには適した環境だなと思いました。
逆に夜間は静かに過ごせそうです
小学校や中学校も近くて子供が卒業するまでの16年間は暮らしやすい環境だなと思います。
一方、通勤通学に関してはどうでしょうか？アクセスがいまいちわからないのですが都心に行くまでは
実際に通うとなると便利さはどうでしょう。

[488: 通りがかりさん]

>>487さん　　　　住人です。大手町の方面で勤めてます。半蔵門線で大手町に行くか、北千住乗り換えで千代田線で大手町行くかの2択ですが、千代田の方が10分少々くらい早いのですが、千代田線は混んでますね。朝は北千住乗り換え千代田線で大手町まで40分くらい、半蔵門線で50分くらいの気がします。マンション広告の大手町まで28分は乗り換え時間換算してないのでご注意ください。
都心へのアクセスは、当たり前の話ですが、どこに行きたいか次第ですかね。渋谷、新宿、池袋方面は遠いですし、上野とか秋葉原、浅草、東京駅まではそんな遠くはないです。私はどちらかといえば、新宿とか池袋方面に住んでいたので恋しいですが、休みの日に都心に出るのが億劫になって無駄遣いが減って良かったと思っています。

[489: 匿名さん]

都心のどこに行きたいかにもよりますが、個人的には日比谷線直通がとても便利・快適です。通勤で8時台の中目黒行きによく乗りますが、前方車両は獨協大学前・草加・谷塚あたりで降りる方が多く、座れる頻度が高いです。また、遅延もほとんどありません。会社が日比谷線の駅近くにあるなら草加市はおすすめです。
引っ越し前は千代田線ユーザーで、激混み・遅延しまくりで苦痛でしたが、日比谷線は快適です。
都心ではない場所も含まれますが、北千住まで13分、押上まで23分、上野まで30分、秋葉原まで33分、大手町まで40～50分です。
スカイツリーライン直通になるのかは不明ですが、豊住線が完成すれば押上から臨海部にアクセスしやすくなります。

[490: 匿名さん]

日比谷線直通も通勤ラッシュ時は結構な混雑です。特にコロナが落ち着いてからは在宅勤務も減ったのか、より込み合うようになってます。日比谷線乗り入れ電車は、北千住始発が相当数出てますので、北千住で始発に並べば着席通勤もできます。でも運転間隔が短いせいか、ノロノロ運転や地下鉄線内での一時停車も多いのが実情です。半蔵門線乗り入れも押上駅からは始発が出ますが、こちらは北千住に比べ遥に空いております。北千住乗り換えなら、千代田線も綾瀬始発の電車は、比較的空いております。
スカイツリーライン沿線は、居住者の増加も著しいそうなのですが、日比谷線乗り入れの新型車両は8両編成から7両編成になったり、座席限定の通勤有料快速を運転したり、色々と工夫されているのでしょうが、どうもちぐはぐに感じます。

[491: 匿名さん]

都心までは20分～50分で場所によるってことなんですね。仕事や学校が決まっている場合なら通うのに便利な場所を選ぶのは当然ではあるけれどもこのマンションの場合はいずれもファミリータイプで70.56平米～81.38平米の広い専有面積を有していることとそのわりに価格が高すぎない点が魅力的ではないかと思います。家族数が多かったりして広さが欲しい場合は選択肢の一つとなりそうに思います。

[492: 通りがかりさん]

ここ獨協大前とか草加も含めてですがその商店街が廃れてきちゃってるのが気になります。まあ越谷周辺もなのですが、、、
それであれば割と近くの浦和美園とか東川口ならまだまだ発展中で安くてオススメできそうなんですけどね。。
うーむ、同価格帯なら東川口かなあ。

[493: 匿名さん]

確かに商店街は古い建物ばかりですが、活気あるお店が多いという印象でした(私が田舎出身だからかもしれませんが)。草加駅・獨協大学前駅近くの高砂、氷川町、栄町、花栗あたりが廃れているということですか？