ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
ありがとうございます。
8月頃に訪問した際、パーク６F中間部屋で4700の提示を受けて、さすがに高すぎじゃないかなと思った次第です。
テラスの販売を待ってみたいと思います。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

恐らく、販売価格は下がらないかなと思うので
新作待ちもありかと思いますよ。

値下げしてくれないでしょうし…

[383: 通りがかりさん]

今契約すると1月入居ということは新学期組は年明け契約くらいがちょうどいい感じでしょうか。
売れ行き気になりますが最近行かれた方、どんな感じでしたか？

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
公園目の前の3LDKのお部屋ですか？
テラスは目の前にシティがあるので眺望がないのが悲しいですが、共用施設が豊富で知り合いを招待したくならような豪華なマンションな気がします。

[385: 職人さん]

自分は安く感じたけど高いと思う人もいるんだね。
私の住んでる地域は2LDKで新築は1億超えてくるのが当たり前だから75平米南向きの新築が4500万で買えるなんて何か後から騙されるんじゃないかって気分。
近くにロクな繁華街が無いのだけが不満。

[386: 匿名さん]

そのような価格帯の地域も当然あるでしょうし、そういった感覚の方はこのエリアには向いていらっしゃらないのではないでしょうか。
当マンションを検討している多くの方とは、求めているものにズレがあるように感じますが。

[387: 通りがかりさん]

このエリア知ってる人にしてみたら松原は再開発が進んで地味に住みやすいけど、まだあまり知られていない穴場って感じですよね。
そう言う人にしてみれば、ちょっと前と比べてじわじわ値上がりしてその価格妥当なの？ってなる気持ちはわかる気がします。
ただ広域で探してる人にしてみたら、この都心へのアクセスの良さでこの価格帯は同じようなアクセスの良いエリアと比較して割安に感じるんでしょうね。
ここに限らず最近はどこも高いですね…

[388: マンション検討中さん]

東武、日比谷線、半蔵門線をフル活用できるので東京の東側に職場があるなら特に困らないかと。買い物は駅前で事足りますし、特に獨協大学前は整備されて街並み綺麗です。都内にこだわるよりも23区に隣接している地域で検討したほうがコスパよいかなと思い獨協大学前駅近くのマンションを検討してます。草加市は広報が得意じゃないのか？目立たないですが、市役所ホームページみると色々取り組んでて良いところですね。

[389: 匿名さん]

草加市役所のホームページ見ましたが、景観とかに力いれてるのですね。
生まれが草加市でしたが、しばらく別のところで暮らしてる間に、東口の松並木にしろ、西口の図書館やら病院やらURとかマンションの新築とかやたらきれいになってて驚きました。
草加市役所頑張ってますね。

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/040/PAGE00000000000...

[390: 通りがかりさん]

草加市のゴミの分別ってどのくらい厳しいですか？
例えばお肉が入っていたトレーは燃えるゴミだとだめでしょうか。
現在住んでる場所はわりと燃えるゴミでなんでも出せるのでどれくらい厳しくなるかが気になってます。
ゴミ箱何種類おけばいいのか……。

[391: 通りすがり]

>>385 職人さん

近くにロクな繁華街がないので、街並みも汚らしくなく静かでとても過ごしやすいですよー。
人の多いザワついた待ちが好きな人は間違いなく獨協大駅は向きません。
私は住まいに求めるのは穏やかに過ごせる事だったので本当にここで良かったですよ。
賑やかな駅は隣にあるのが理想だったので、本当にここで良かったです。
賑やかレベルは草加駅で十分です♪

385さんはぜひ1億越えしちゃう様なエリアでお探しくださいませ♪
その方が不満なく生活できると思いますよ(^^)

[392: 匿名]

>>390 通りがかりさん
草加市役所のホームページにゴミの分別について書かれているページがあったはずなので、ご覧になってみてください

[393: 通りすがり]

>>390 通りがかりさん

アプリでこんなのありますよー。
私はこれ見てます(o^^o)

[395: 名無しさん]

それぞれに良さはありますし、それぞれで求めるものは違いますからね。
穏やかにいきましょう。

[397: 検討板ユーザーさん]

[NO.394～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[398: 周辺住民さん]

捉え方の違いな気がしますね。
396の人は、住む場所に対して色んな意見はあると理解はしてるけども、自分以外の考えを蔑むような発言は良くないのではということですよね。
385の人は安くて騙されると言ってるのは、これだけの立地でお買い得すぎない？？というポジティブな意味合いなのかもしれません。
草加市在住としては再開発も進み2017年には松原団地から駅名も変わり駅も街も小奇麗で治水も頑張ってますしやっと注目されたかという感じですよ！降りたことない人にしてみたら団地という名称で足立区の上にあるってだけで怖そうと思われていたのかも（笑）
ただ論点である繁華街の話だと、どちらかというと静かでファミリー向けというか繁華街が好きで住んでる駅で夜も楽しみたいと望むなら確かに微妙な場所でしょうね…　

[399: 匿名さん]

D地区の入札どうなったんですかね。
こういう情報こそ公式ブログとかで発表してほしい！

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
今日付の建設通信新聞で、トヨタホームJVが224億で落札という記事が出ていました！
https://www.kensetsunews.com/archives/630956
有料記事なのでタイトルしか読めず、JVの相手が気になります。
商業施設ができる不動産会社は限られると思うのですが…。個人的には、住友と東武鉄道がタッグを組んで取りに来るのかと思っていたので、びっくりです！
D街区も良い街になりますように…！
※写真は去年5月のD街区です。

[401: 匿名さん]

>>400 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
意外なところに決まりましたね。
最近、賃貸マンション始めたりトヨタホームは活発ですねー。
もしこれが再開発の第一弾なら実績としてかなり力をいれてくれるんじゃないかと期待。
トヨタウンといい、未来都市思考の街づくりイメージあるので、景観もきれいに保ってくれそうです。

[402: 匿名さん]

トヨタホーム、こんな実績あるみたいですね。
綺麗な街並みが約束されそうです。

https://www.toyotahome.co.jp/bunjo/town/

ただ、商業施設は、トヨタホームではできないはず。
合弁企業はどこなんでしょう。
記事の全文、見たいですね！

[404: 匿名さん]

[NO.403はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

草加市ごみ分別アプリ、教えていただいた方ありがとうございます！
すごいですね。

>>「今日は不燃ごみ？資源ごみ？」、「ごみを出し忘れてしまった！」、「大きいごみはどこに電話をしたら取りに来てくれるの？」そんな経験はありませんか？
>>草加市ごみ分別アプリではごみの収集日をお知らせしたり、ごみの出し方や出すときの注意点、ごみの分別など、ごみに関する様々な役立つ情報を提供します。

自治体によってごみ出しルール違ったりするんですよね。
便利なアプリがあることに驚きました。みなさん使っているんでしょうか？

[406: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6285701c72b2ca84bfac88909f3c94fb6178...
D街区もこんな感じになりそうですね

[407: 匿名さん]

ごみ分別アプリ、便利そうだなと思いました。
単純なことなんですけど、毎回何ごみだっけな、
何曜日だっけなと、ちょい忘れてしまうんです。

でも、マンションの場合だと24時間ゴミ出し可とか、
それぞれに決まりがあると思うんですけど、
こちらの場合はどうなっているんでしょう？

個々の分別は家庭ごとにしないといけないんでしょうけど。
大規模物件だとゴミ捨て場へ行くのも少し時間がかかるのでは？

[408: 匿名]

>>407 匿名さん

このマンションは24時間いつでもゴミ出し可能ですよ。
ゴミ分別アプリは「これって可燃だっけ？不燃だっけ？」って時にちょくちょく利用してます。

[409: マンション掲示板さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
1階の住友不動産販売の隣のテナントはシスコンですよね？営業されているのでしょうか。
利用したいと思っていたのですが、調べても情報出てこず…

[410: 評判気になるさん]

玄関にミラーを取り付けたいです。
既に取り付けた方がいらっしゃいますでしょうか。
住友不動産シスコンに注文するか、または別の業者に注文するか、教えていただけませんか。

[411: 評判気になるさん]

>>409 マンション掲示板さん
シスコンではなく建物サービスで管理会社です

[412: マンション掲示板さん]

>>411 評判気になるさん
そうだったのですね、ありがとうございました！

[413: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションの東向き西向きの採光がわかる方いたら教えてください!
南向きより安いので暗くないなら東向き、西向きもありと思ってます

[414: 通りすがり]

>>413 検討板ユーザーさん
実際にモデルルームへ足を運んで内見してみたらいかがでしょうか。
私が内見した際は西・東・南の最上階や角部屋等、気になるお部屋を全てみせてもらえました。
当時撮影した写真はありますが、今は他の方が住んでる可能性も高い為、この場に載せるのは躊躇われます。

[415: 通りがかりさん]

>>413 検討板ユーザーさん
内覧しました。
西向きは日差しが強く、昼は長時間カーテンを閉めないと厳しそうでした。11月ですが、暑かったので夏は覚悟がいると思います。東向きは12時くらいには暗くなります。
在宅が長い方は南向きでないと厳しいと思います。

[416: 匿名]

>>413 検討板ユーザーさん

どちらも内覧しに行き、東向きの角部屋であれば昼過ぎでも明るかった印象です。
西向きは中部屋でも午後はかなり明るく感じました。
ただ、同じ東向き・西向きでも階数や角・中部屋によってだいぶ明るさが変わると思いますので、他の方もおっしゃっていましたが実際にモデルルームへ足を運んだ方がよいかと思います。
納得のいくお部屋に巡り会えるとよいですね。

[417: 検討板ユーザーさん]

向きの採光を質問したものです。
皆様ありがとうございます！
一度内覧したのですが、その時は東向き西向きの確認をしておらず、ご意見伺えればと思いました。
皆様のおっしゃるように内覧必須ですね！
記載いただいた上の方の部屋など見せてもらおうと思います。
ありがとうございました。

[418: 契約済みさん]

採光については、その季節、内覧に訪れた時間による影響も大きいと思います。
採光を重視するのであれば、それら要因に影響を受けない安定した採光を期待できる南向きがいいのではないかと。

[419: 匿名さん]

完成して１年ですか。。
アクセス優先で考えるとちょっとなぁ～と思ってしまうかもね。
ただ住みやすい環境だし、価格も含めて考えると決して悪くない物件だけど。
大規模マンションっていのが住みにくいかなと思うかも。

[420: 匿名]

ずっとここに住みたい気持ちではいますが、将来的に転勤や地元に帰らないといけないやむを得ない事情で手放す可能性もある方っていますか？単純に自分がそうなので同じような方っているのか知りたいだけです

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 匿名さん
10年後に売る前提で購入しました。
駅距離などもあるので値上がりは難しいでしょうがその時のローンが返せる可能性は高いかなと思ったのが決め手です。
学校が近く、新しい商業施設と児童施設があれば候補の人はいるでしょうし、他のマンションが売りに出たとしてもだいたいどこも似た価格ならまぁ売れないこともないかなと……。
マンションは5年以降で売りに出す人多いと思います！

[422: 我が家も同じですさん]

>>421 検討板ユーザーさん
ウチも10年程度で住み変える前提で購入決めました。ローンと管理修繕&固定費込みで手付金&頭金も慣らして考え、売る時の市場にもよりますが高くても月15万円、上手くいけば月11万円程度の負担でこのグレードの新築マンションに住めると思ったらお得だなと考えました。

[423: 我が家も同じですさん]

>>422 我が家も同じですさん
「固定費」は「固定資産税」の書き間違いです(汗)

[424: 匿名さん]

なるほどなと皆さんのご意見を拝見して勉強になりました。
採光は季節や時間帯や向きによってかなり異なるということとか、
いずれ住替えることを考えておいたほうがいいのだなとか。

駅からはぎりぎり10分以内な感じだけど、
中古にした場合でも買う人がいるだろうなとの予想、
たしかにそうかもなと思いました。

ゆとりのある間取りと住環境から考えると、
たしかにそこそこの需要はあるかもしれないなと思います。

[425: マンション検討中さん]

幼稚園のことでお聞きしたいのですが、皆さんどこの幼稚園に通われてるんでしょうか？

5園くらいあれば教えていただけると有り難いです。
宜しくお願いします。

[426: 通りがかりさん]

>>425さん　　　　　　なかなかうちはどこの幼稚園通ってますとは書きこみづらいですが、ひかり幼稚園、ひまわり幼稚園、みどり幼稚園、藤幼稚園とかですかね。少し離れると、結構大きい幼稚園見かけますね。やはり近場に通ってるケースが多いと思います。

[427: 検討板ユーザーさん]

早めに冬休み入られてるところ見ると計画通りな販売進捗なんですかね。
ガーデンあとどれくらいあるんでしょう？

[428: 契約者さん]

>>427 検討板ユーザーさん

成約率はスミフ物件の中でも高いと伺いましたが
実際のところどうなのか気になりますよね。
入居する者からするとやっぱり早く売れて欲しいです笑

[429: 契約済みさん]

>>428　契約者さん

ほぼ毎年、郊外にこれだけの数の住居を提供し続けているので、需要と供給のバランスがいつ崩れてもおかしくないと思います。
安定した経営基盤を持つスミフだからこそ、気長に対応できるのでしょうね。
来年？リリースのソライエテラスは、駅距離、眺望といった利点がない中での大規模マンションということで、営業が大変そうな気がします。

ちなみにガーデン住居ですが、半分～2/3くらいじゃないでしょうか。
静かに暮らせていい感じです。
ただ、カラスが空き地空き地に追いやられてきてる感じで、結構な数いますね。
理由はわかりませんが、冬が一番カラスの数が多いそうです。

[430: 周辺住民]

ソライエのマンションは東武電車内でよく見かけますね。
東武スカイツリーライン、日比谷線直通等朝のラッシュ時なんて乗れたものじゃ無いですね。
毎日この電車で通勤をすることを考えたら私は気分が悪くなります。
また，特急、快速などは草加で乗り換えが必須で面倒。
この様な理由で価格が抑えてられていると思いますが坪単価を見ると周辺と比べて割高。
これで、住み替え時に買い手があるのか？価格を下げないと売れない事態か発生しそうな感じがする。