ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

商業施設、延期になりましたね

[282: 通りがかりさん]

>>281さん　　　どこに出てます？？

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

大幅遅れになるそうです

https://soka.goguynet.jp/2021/04/16/matsubara-syogyoshisetsu-okure/

[284: 評判気になるさん]

近隣型商業施設について、去年5月の東武鉄道のリリースでも2022年度と表記されていましたので、建築看板の2022年1月から2023年3月というのは、遅れでも何でもなく予定通りだと思います。上記の記事の執筆者の方の勘違いな気がします。
去年秋の東武鉄道の事業説明会に参加しましたが、テナントが発表できるようになるタイミングは2022年の1月以降になると仰っていました。
地域に喜ばれる施設にしたいという想いが伝わる説明会でしたので、発表を楽しみに待ちたいと思います。

[285: 通りがかりさん]

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/e3c8565f5d2354a52a0cbd724e5fe0...
2022年度って書いてますので、予定通りですね。

[286: 匿名さん]

なんか変わったのかとビックリしましたが、年と年度の読み違えですね。
安心しました。　楽しみにしています。

[287: 匿名さん]

投稿見てびっくりしました、と同時に安心しました。
普通に商業施設にできるのは嬉しい。
テナントはまだまだ先にならないとわからないんですね。。。
こういう情況ですので、
どういうところが入ってくれるのか。
ただ、ここの場合は住宅街の中のショッピング施設ですから、
いろいろな店が比較的入ってくれそうな感じがしますね。

[288: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうかな。
大規模マンションならではの共用施設も充実している点も魅力を感じました。

[289: 通りがかりさん]

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/matidukuri.pdf　　D地区も商業施設出来るみたいですし、楽しみですね。

[290: 匿名さん]

D地区、以前から商業施設ができるという話だけは出ていたと思うのですが
どこが出店するのかっていうお話は出ているのでしょうか。
個人的には、大きなホームセンターがくるといいなと思うけれど…。
幹線道路にも面するし、
大型店舗が何かしらくることを期待。

[291: 匿名さん]

駅までは歩くとしたら実質は10分ちょっとくらいになるのかな。
途中、信号も確かあったような気もします。
自転車に乗るほどの距離ではないと思います。

駅の此方側には東武ストアがありますが、でももう少し競合するようなお店があっても良いような…
D地区、スーパーになってくれればいいのになぁ。

[292: マンション検討中さん]

ここは、駅までに信号は1つもありませんよ

[293: マンション検討中さん]

見学する際に初めて来たエリアですが、なんか静かで便利でいいところですね。
都内に住みたかった熱がサーッと冷えました。

[294: マンション検討中さん]

1週間で5戸程売れていきますね。
2021年度中には完売しそうな勢いを感じました。
無知で申し訳ないですが、価格表にある供給済ってどういう意味ですかね。

[295: 匿名さん]

>>294　マンション検討中さん
>>供給済
販売済の意味なのかと思いました。
販売供給ってことなのかと…

商業施設が来るというし、隣は公園だし、いいところと思っています。
子供は授業後に遊びに行っています。ここまで近いと公園集合でも親が送っていかなくても大丈夫そうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
ありがとうございます。
ザ・パークの方は住まれてる方が多い（公園から洗濯物が見えたので）ですが、価格表上契約済になっており、ザ・ガーデンはまだあまり人が住んでなさそうなのに供給済になっているのが気になりました。
ただいずれにしても販売はしていなさそうですね...
児童センターもできるとの事で子育てに本当に良い環境ですね。
今まで降り立ったことのないエリアでしたが、本当に良い場所ですね。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
購入しても契約からしばらくしないと、引渡しにならないので購入したからってすぐ住めるわけではないのかなぁと。だからまだパークもしかりガーデンとかも住んでないのかもですね。

駅まで信号もないしよいところです。

[298: マンション検討中さん]

C棟だと目の前が通路なので気にする人は気にしますよね。

[299: 匿名さん]

駅まで10分は歩くと少し遠いかな？と思いましたが信号にひっかからないならいいですね。
ちなみにですが、駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？
駅までは徒歩と自転車の選択肢があるといいと思います。

[300: 匿名さん]

駐輪場の空きがあるといいですね。場所によっては年に一度の申し込みとかいうところもあるので、事前に調べておいた方がいいかもしれません。

1階の間取りは専用駐車場付きのタイプもあるのですね。ごく限られた数しかなさそうだけど。専用庭から外に出られる構造も便利そうに思います。自転車も庭に置けるでしょうし。

[301: マンション検討中さん]

すでにパーク購入済みの方へ質問させていただきます。
パーク前の草加ひまわり幼稚園について、平日にうるさいですか。
10階の部屋だと、幼稚園の音などが聞こえますか。

[302: 匿名さん]

パークのA棟最上階完売した感じですね。
竣工半年程でパークは残すところ20～30/272戸といったところですか。
ソライエ草加松原シティテラスは完売早かったですが、こちらも早そうですね。
通勤・通学の混み具合が気になるところです。

[303: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは来客時だけでなく住人の利用もOKなのですね！
マンションの共用なのでホテルよりも低価格で利用可能かと思いますが
1泊の利用料を教えていただきたいです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
確か4千円だったような気がします。

[305: マンション住人]

>>302 匿名さん

パークのA棟最上階って残っていたのですか？
3LDKですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>305 マンション住人さん
少なくとも2～3週間前までは残ってたと思います！3LDKです。
かなり高い価格でしたがひとつだけありました。
HPのパーク物件概要からその価格がなくなり、一つ販売個数が減ってたので恐らく売れたのかな？と。
草加松原でその価格？という感じでしたが、本当に素敵な眺望でした。

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

>>303さん
>>共用施設のゲストルーム
住民も住めるなら楽しそうですね。
可能なら、パパと子供たちだけで泊まってもらって、ママは1人で…なんて優雅な使い方もできるでしょうか。
ホームシックになったらママも行くけどなんて感じでも使えるんじゃないかと思いました。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
どうですかねぇ。定員2名だったような。あと1泊5000えんくらいでした。4000円だったかも。うる覚えですが、、

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
あと、予約は取りたい日の前月の5日前？までに申し込みして重なったら抽選だったような。

まぁでもあいてれば前日とかでもいけるかもですが。

[311: 匿名さん]

まあ、田舎の両親とか親戚とか、
友人が訪ねてきたときとかに利用する感じになるのでは。
パーティールーム併設なら友人たちとの集まりもできそうだど、
寝室とバスルーム程度なのでしょうね。
住人でも、何らかの使い道はありそうに思います。

エントランスの外側も内側もゆとりがあるのが良いなと思いました。
ガーデンビューも素敵ですね。
ゆったりとした暮らしができそうな印象です。

[312: マンション検討中さん]

緊急事態宣言でモデルルーム来場を控えているのですが、皆様どうですか？
移動のため県をまたぐのでどうかなぁと思ってたのですが売れ行きが進んでいるなら早めに行きたいと思っており……。
ちなみにワクチンはまだ打ち終わってません。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
あまりよくないですが、直接行ってます。。
営業さんが言ってましたが、1週間で3～5戸位売れてるみたいです。
パーク棟の方が、最終期で残るところ20～30戸程ですね。高層階は殆ど売れてたと思います。ガーデン棟の方は今年3月から販売開始して半分ちょっと位は残ってるので焦らなくもて大丈夫かもです。
前に建つ獨協大学施設が1階建てで、ガーデン正面から見て右奥側に建つみたいなので、日当たりは心配なさそうです。
試したことはないですが、オンライン見学会もあったと思います！

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

それだとパークだと8月中の完売もあるかもしれないですね。
人気のある物件だと思うと嬉しいですが、この状況だと動きにくいのもジレンマですね……。
ガーデン希望であればもう少し選べそうでよかったです！

[315: マンション住人]

>>314 マンション検討中さん
パークに住んでる者です。
去年購入しましたが、コロナでマンションギャラリーに行くか迷っていた所、希望していた部屋が決まってしまい大変後悔しました。
(今の部屋の位置でも見晴らしが良いので気に入っていますよ♪)
もし、このあたりがいいと思う部屋があるならば、早めに行動した方が良いかと思います。
まぁコロナも怖いですが、不動産のタイミングもとても大事なので、その時を逃さないように頑張ってくださいd(^_^o)

[316: 匿名さん]

住不さん物件の良い所であり悪い所ですが、気に入った部屋があれば抽選なしで即決できる出来る事ですね♪
逆に悩んだりしてると他の人に取られる事も…（これは何度も経験しましたし時間をかけすぎる私も悪いのですが（T_T））
後は、気づかない内に値上げしてきますよね。ここも先月から100万も上がってるお部屋ありますし…
この物件の後ろに住不さんの800戸程の大規模マンションも建つ（もう建設中？）みたいなので、良いタイミングが見つかると良いですね。

[317: マンション検討中さん]

浸水対策はされているようですが、実際のところどうだったかわかる方いますか？
今年や去年の大雨の時は浸水はしなかった感じでしょうか？
気になるのが土地についてだけなので、水害がどの程度か気になって。
地震はもうどこでも仕方ないのかと思ってはいるのですが……。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
街全体で治水に力いれていますよ。
わざとにたまるようにくぼみをつくっていたり。詳しくは営業にきけば詳しくおしえてくれますよ。

[319: マンション検討中さん]

この前マンションを見に行った際にカラスがいて、建設中に餌付けしてた人がいると営業マンに教えてもらいました。
建ってからは減ってきたんでしょうか？
改善されてるなら期待できるかなと思ってるんですがわかる方いますか？

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
かなり前の話ですよね。わたしが購入したときもそれが心配でしたが、人が増えて来たらカラスもへったのでは？とおもいます。元がどんなかんじか知りませんが、、餌付けのひともみてませんし、場所かえたかもですね。カラスはどこにでもいますよね。いまは、2匹だけはみます。燃えるゴミのときは2匹がねらってました。でもそのときだけで、あとはたくさんカラスがいるようにはおもえなく、住みやすいです。
駅のムクドリの量のほうが鳥肌たちます。もうほんとにほんとにすごいです。

[321: 名無しさん]

図面でわからないんですが、排水口って各住戸ありますか？

[322: 匿名さん]

排水口ってバルコニーのですか？
無いと困りますよね。
あるんじゃないでしょうか。
他のマンションでも図面ではあまり意識して見たことないんですけど。
スロップシンクは無いんだなというのはわかりました。

それにしても収納部が多くてとても充実してますね。
それだけでも暮らしやすいんじゃないかと思います。
それ以外に個性は無いみたいだけど、シンプル間取りも良いかなと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

おそらく排水溝はそれぞれにはないのかなと。うちにはありますが、おそらくですが、隣からながれてきているので、、各住戸にはないとおもわれます。

[324: 通りがかりさん]

マンションの写真をとったのですが見える範囲は排水口の管が繋がってるので全部排水口あるのでは？確証を得るためには営業さんに確認するしかないとは思いますが…

[325: マンション住人]

住人です。
バルコニーの排水口でしたら、全ての部屋にはありません。
うちはないので、お隣さんの方へ流れていきます。ですので結構気を使います。

[326: マンション検討中さん]

こちらってインターネット環境はどうでしょう？

ユーコム光が使えるみたいですが、回線速度的に不安です。
光回線を戸別に引けるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
現時点では無理です。フレッツ光が引けると言う話でしたが未だ開通していません。

[328: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

一応、私の方でもNTTに確認したところファミリータイプなら引けるそうですね。
ファミリータイプの戸数が増えるようならマンションタイプの導入も検討してもらいたいですね。

[329: マンション検討中さん]

新しい商業施設ができるまで、スーパーは駅のところか獨協大学の隣が一番近い感じでしょうか？
リモートワークであまり駅に行く必要がないので、実際のところが気になってます。
国道沿いの開発も気になるのですがこちらももう少し後ですよね？

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

国道沿いについてはまだ全くの未定だそうですね。
ただこれだけマンションが建設されて居住者が増えるのですし、何かしらの商業施設は期待したいですよね。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション検討中さん

11月に決まりますよ

https://www.ur-net.go.jp/east/press/lrmhph000001u6mu-att/20210531souka...

戸建と商業施設が計画のようですよ

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
11月楽しみですね。
難しいでしょうけど国道沿いなら映画館とかコストコとか来てほしいです。
戸建ても増えると街が賑やかになっていいですよね。

[333: マンション検討中さん]

実際に住んだ方、住心地いかがですか？
おすすめポイントとかおうかがいしたいです！
あと電車通勤の込具合とか夜の明るさとか……。

[334: 匿名さん]

今は周りに空き地が多く、開放感があって気持ち良く、夜も比較的静かです。朝は公園でラジオ体操を楽しむ方も大勢いらっしゃいます。今後、裏側の区画にも隙間なくマンションが建築され、公園の隣接地や国道沿いにも商業施設等が立ち並ぶ計画で、この開放感は残念ながら無くなりそうです。夏は南北の窓を全開しても室温は下がらず、部屋ではエアコンが必須で、水道水も生暖かいです。通勤電車はコロナによる在宅ワークの影響からか従前に比べ多少空いていますが、近隣居住者は増える一方ですから、マンション・住宅完成後の混雑は相当なものになりそうで心配です。

[335: 通りがかりさん]

解放感ありますね。
公園側(ガーデンですと大学施設予定地側)のお部屋は前に高い建物がないので、東京が一望できます。高層階だとスカイツリーや東京タワー、富士山も見えます(東京タワー小さいですが)
後は小中学校、支援センター予定地、複合商業施設予定地が全て徒歩2～3分くらいの位置にある立地は今後魅力になると思いますね。

[336: 住民板ユーザーさん1]

おすすめポイントは再開発地域というところです。再開発地域なので、駅からの歩道も綺麗で道も広く緑もあって歩くのが苦ではないです。周辺が平坦なので、日用品の買い物なども自転車で大体間に合います。
資産価値の維持という面でも上の方が書かれてますが、商業施設や支援センターなども予定されているため、一定の維持はできるのではと期待してます。
北千住方向への通勤ラッシュの時間は混んでてめんどくさいですね。多少ずらせばだいぶマシですが。プラスマイナスありますが、私はトータルでプラスで満足してます。

[337: マンション検討中さん]

草加市や獨協大学前駅周辺の治安ってどうなんでしょうか。
ネットの情報とかみていると不安になり悩んでいます、、、

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
草加、越谷、足立区エリアの中とりわけ落ち着いている駅だと感じます。
西口は大学と住宅街しかないので、大学生＋ファミリー＋お年寄り層しかいません。東口は商業エリアですが、より規模の大きい南越谷やレイクタウン、草加駅に流れていくので、良い意味でも悪い意味でも外部からの人はあまり降立たない駅かと。

[339: マンション検討中さん]

購入を考えている者です。
一歳の子供がいるのですが、率直に上の階のお子さんの足音など気になりますか？
成長するに連れ、自由に歩き回るようになり、騒音でトラブルが気になってしまい…
契約一歩手前ですが、お住まいの皆さんに率直な感想をいただきたいです?

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん

しっかりした作りのせいかたまたま上階が静かな方のかは分かりませんが上下左右も含め音は気になりませんよ

[341: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
うちは上階の方はお子様いないのですが、生活音は仕方ないですが、ドアの開け閉めもきこえますし、椅子を引きずる音、こちらがテレビとか消してるとかなりきこえます。でもだいたいの方常識ある方とは思うので住みやすいかもですね。上からそのように聞こえるってことは、わたしも同じくらい下の方に迷惑かけてるかんじだとおもいますが、なにもいわれてないので、ありがたいです。

[342: マンション検討中さん]

難しいだろうとは思うのですが、このマンション付近で手持ち花火ができる場所ってありますか？
線香花火ができる場所があればと思うのですが、駅の反対側の川の方まで行けばできるとかありますか？

[343: 匿名さん]

スリッパの音が響くという話も聞いたことがあります。
リビングにカーペットを敷いたりしたらどうなんでしょう？
かなり音は緩和されるのでは？

下の階に迷惑をかけるのが気になる場合は一階が良いとも思います。
多少は自由に生活できるのでは。

ここの一階は専用駐車場が付いていたりかなり広い庭が付いているのが魅力だと思います。
庭の使い道もいろいろあって良いなとは思うのですが。

[344: マンション検討中さん]

草加市の公園、河川敷は花火NGです。
足立区にでるか、荒川の河川敷なら許可されてます。

[345: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
隣の大きな公園でしてるひとはいましたが、危なかったです

[346: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

パークのＣ棟（南向き、ベランダがA棟の廊下向かいだが、南向きなので明るい）
ガーデンのＤ棟（東向き、C棟よりは建物との距離がある。南向きより安そう）
ガーデンのG棟（西向き、上の方なら戸建てエリアを見る形で眺望は保てるかも。南向きより安そう）
この3つならどれがいいと思いますか？
それとも価格が上がるのは覚悟でガーデンの大学施設向きの方がよいでしょうか……？（パークの残には手が出そうにないです）
どんなことを優先して皆様決めてますか？

[348: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
私は展望よりも風通しの良さ＆日当たりを最優先に選びました
どの棟もメリットデメリットがあるので、自分の中である程度優先順位をつけて選ぶといいと思います

[349: 匿名さん]

連投失礼します
342さんではなく、347さんへのレスでした

[350: 匿名さん]

住人です。人それぞれなので、なにが正しいとかはないと思ってますが、私はパークのAとCで迷ってゴミ出しの手軽さでC棟にしました。ですが未だに羨望が良いAが良かったのかとも思うこともありますし、Cで良かったとも思いますし結論は出ません。
眺めが良いことは非常にプラスですが、公園はたまに不良がたむろして騒いでいたりバイクがうるさかったりします。また商業施設やら大学施設が出来て公園がどうなるかは未知数です。
色々悩み抜いて納得できる物件選びできるといいですね！

[351: 匿名さん]

私が入居してから公園に不良らしき人がたむろしているということはないのですが、やはり公共施設である以上、やむを得ない。A棟のデメリットですね。
メリットは遮るものがないので、本当に見晴らしは良いです。眺望は飽きると言いますが今のところ飽きる気配はないです（笑）
ガーデンのE、F棟ですが、大学施設の概要が出て敷地面積10,000㎡近くが芝生等の広場になるみたいです。低・中層階では広場が見えて心地よいでしょうね。
ガーデンのG棟は目の前は戸建てが計画されていて、真正面に富士山ビューが広がるのかなと思います。中層階でも眺望が期待できそうです。
C棟は生活する上で一番魅力的（南向き、風通しの良いバルコニー、ゴミ出し近い、景色が外部要因で左右されない、安心の価格帯）だと感じます。これだけ条件の良い棟は他の新築マンション探して見つけられなかったので、正直悩みました。
上の方が書いていますが、それぞれ良し悪しあるので優先順位をつけて選ぶと良いと思います！
大きな買い物なので、色々な物件を見てこれだと思う物件に出会えれば良いですね。

[352: 匿名さん]

家に子供がいるので無条件に1階を選択すべきと思い込んでいましたが
子供がうるさい時期はせいぜい就学前まででしょうし
長い目で考えれば1階以外の選択肢もあると考えられるんですね。
勿論ご近所への配慮は忘れぬようにした上ですがこちらの投稿を読ませていただき
視野が広がりました。

[353: マンション検討中さん]

パークは最終期みたいですね。
ガーデンはどれくらい残ってるんでしょう？

[354: マンション検討中さん]

お隣のソライエテラスが販売準備入りましたね。
価格どうなるのか…。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
駅から遠いといえども、施設が充実してるのでこちらより高そうですね

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

販売時期がガーデンとかぶるでしょうし、まずはガーデンを完売させることを考えるなら、テラスのほうが価格は高くなりそうですね。
商業施設が来年着工、テラス入居時にはオープンしてることを考えるとテラスはシティでは確約できなかった利便性を売りにするような気がします。児童館もできますしね。

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
そう言う売り方しそうですね。
最近のスミフさん条件の良い部屋から売り始める事多いので、確実に今残っているソライエシティの価格より高そうですね。
それでもテラスが売れるなら価格そのまま(若しくは上げて)で条件の落ちる部屋も売り出し、相対的に安く感じるようになったソライエシティを売り切るみたいな感じですかね…

何にしてもテラスの広告を出したと言う事はソライエシティ側のゴールが見えてきたんでしょうね。

[358: マンション検討中さん]

≫355
駅から遠いにもかかわらず高くなるのなら、そんな施設いらないという人は多いと思う。
施設は高く売るための口実かな。
さらに言うと、「高くなる」と情報を流してガーデンを早く買わせようとしているのかも。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
355です。
テレワークルームとかもうりにしそうですよねぇ。
フィットネスルームもあるけど、それなら駅前にいったほうが、コロナ対策はちゃんとしてそうですよねぇ。
管理費とか高そうですねぇ。

[360: マンション検討中さん]

物件概要みるとソライエテラスは広さもシティと同じくらいですね。
部屋の間取りが工夫されてたりグレードがよかったら選択肢になるかなぁ。

[361: 匿名さん]

記憶違いかもしれませんが、ソライエテラスというアパートが栄小近くにあった気がするので、住友&東武さんは気づかなかったのかな

[362: 検討板ユーザーさん]

ガーデン後どれくらい残っているかわかりますか？
最上階はもう埋まっていますか？コロナ禍で身動きとれないためもしわかればで結構です…

[363: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
最上階は東向きと西向きのほうはまだ販売前だったかと思います。
南向きは角の一部屋だけが色付いてなかった気がしますがちょっと自信ありません。
あとはパークの公園ビューではない方の南向きに最上階があった気がします。
ただ売れ行きはいいらしく、実際私が見学した時も契約手続きの方がいたようです。
今はオンラインでの見学必須になってるので、まずそちらで聞いてみてはいかがでしょうか？

[364: 購入経験者さん]

販売前物件も確約とれるので交渉してみることをおすすめします。
「絶対ここがいい」とか伝えると担当によっては案内してくれます。

[365: マンション検討中さん]

新しくできるソライエテラスの方と迷い中

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
共有部の充実と部屋の選択肢だとソライエテラスですね。
価格はこれからですが、あとは住宅控除の変更がありそうなので気にしたほうが良いかと思います。
まだ12月以降どうなるか発表きてないと思いますが、噂では控除率が下がりそうなので…

[367: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん
たしかそちらはソラテラスだった気がします。
ただこの辺は似たような名前のマンションばかりですね…

[368: ご近所さん]

このところ新物件ソライエテラスとやらの販売関係者の書き込みがやたら目立つようになりましたね。そもそも住民スレッドを含め販売関係者の営業トークが多い掲示板ですが新物件売りたいなら新たなサイト立ち上げたら。

[369: 通りがかりさん]

違う業者の新物件なら妨害含めて営業トークあるかもしれないですが、同じ業者なら既存のガーデンの営業を放置して販売もしていない新物件をバンバン推すメリットないんじゃないですか。比較的まともな書き込み多いと思いますけどね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>367 口コミ知りたいさん
そうでした（笑）郵便や配達員さんが困ってる話をよく聞きます。せめて、外観も変えてくれれば良いのですが…

[371: 匿名さん]

>>368さん
>>369さん
私も、アンチとかじゃなければいいかと思います。
マンション営業さんだとわからないことを教えてくれたりもするでしょうし。

似たようなマンション名が多いとややこしいですね。私も違いがまだ理解できていなくて、混乱するときあります。

[372: 匿名さん]

私も同じような名前のマンションが多くて、わかりにくくて困っています。
むしろこのあたりだったら、全然違う名前のマンションのほうが目立つかもしれないですね^^;

すごく公式サイトで庭付きの物件をプッシュしているけれど
ここまでしているということは
まだまだ販売しなくちゃいけない戸数が多いのだろうか。
子供がいる人多そうだから人気ありそうだと思っていました。

[373: 匿名]

ここ最近、ソライエシティの広告としてツイッターやインスタも開始したみたいですが、やはり思ったよりも売れ残りが多いのかもしれませんね
パークの販売が始まる前後でのアカウント開設ならわかるのですが、このタイミングでいきなりだったので「ん？」と思ってしまいました。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
気になりますよね。
パークは最終期とついたので目処は立ったかもしれませんが、ガーデンはどうなんでしょうか。
竣工後も売ることが多いとは聞いてもテラスが控えてるので不安です。
どれくらいで売り切る予定なんでしょう。

[375: 匿名さん]

住不スタイルといって、値下げはしない、5年10年の長期スパンでの販売らしいです。

https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html

購入検討者としては、テラスの設備・間取りや、肝心の価格を待って動こうとしてるのかもしれませんね。

ガーデンについては、のぼり旗の関係？で販売開始時期が遅かったのと、住不方式？でちびちび売ってるのが関係してるんではないでしょうか。

売れ残ってても、住不さんが管理修繕費は建て替えるし、隣や上下がいなくて静かなので嬉しい気もします。

それにしてもテラスは約800戸ですか。売り切れるのかなー

[376: 匿名さん]

538戸のシティテラス草加松原が竣工から2年4か月、310戸のソライエ草加松原シティテラスが竣工から1年1か月ですので、同様のペースで売ったとしたら472戸のソライエシティは竣工2年後の2022年12月頃には完売してるかなと言う感じですかね。
今現状、パークは最終期で残すところ20戸程？ガーデンは半分くらい売れてる？なら早いほうなのではないですかね。売れるタイミングとかそう言うのを無視したざっくり計算ですが参考までに。
テラスは予想だとゆーくり売るんだろうなと思ってます。これ以上この場所にスミフが売り出す後発のマンションもないですし、売り急がない気がしてます。
ただ草加松原の環境は抜群に良いので、部屋の広さを望むならC地区の戸建て(計画中)もおすすめですね。

[377: 匿名さん]

行政区あげて対応してるといえど、最近の水害をみてると戸建てをこのエリアで買うのは勇気いりませんか？
自分で対応するとなるとなかなか怖い！開発は進んでほしいですが……。
戸建てエリアの一部にお店が出店してくれたりすると嬉しいんですけどね。
児童館にコンビニやカフェ併設してほしい……。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/nsato0125/e/2334385699d0ffb04e9a347764ec05eb
テニスコートの下が貯水槽になるみたいです。

[379: マンション検討中さん]

「価格スレ」を見ると、マンションギャラリーで住友不動産さんに案内された価格よりも400万ほど安い価格になっているのですが、第一期で購入された方は、「価格スレ」に記載の通りの価格で購入されたのでしょうか。
案内の価格と比較して全体的に400～500万値上がりしてる気がしました。

[380: 匿名さん]

今はどのマンションも値上がりしてますから
大体、表の通りかと思いますよ。