ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
C棟であれば、外側の駐車場からは近いですよ。A、B棟の方は、内側の方が利便性は良いのかなと思います。

[262: マンション検討中さん]

>>256 マンション住民さん

本日も大雨ですが、駐車場に水溜りは全然無いですよ。少なくとも気になるレベルでは無いですね。

[263: 匿名さん]

どこの掲示板でもそうですが、無関係な方のネガ書き込みもあるでしょうからね・・。
ここの情報もうまく選別出来る様にしたいものですね。

[264: 評判気になるさん]

車庫証明証の住所変更をしたいのですが、警察に提出が必要な『自家用車の保管場所使用承諾証明書』って誰にどこに言えばいいかご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[265: 名無しさん]

>>264 評判気になるさん
管理会社で発行するので管理人室に行くと良いと聞きました！

[266: 名無しさん]

ガーデン棟の目の前の、獨協大学の建物予定地に看板が付きましたね！
建てられるのは1階建ての7mで決まったようです。

[267: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
一階建てとはよいことですね。大学の施設で一階建てだといったい何に使う建物か想像がしにくいですね。

[268: マンション検討中さん]

大学1Ｆ建てですか？！
かなり良い条件立地になってしまいましたね。
下の方の階で価格が下がればと期待していたのですが、期待できそうにないですね。

[269: 匿名さん]

先週もらった価格表には販売していませんとの事でしたが、いくらぐらいになるんでしょうか？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん
価格表をもらっているようであれば、最新の状況は営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
住友さんは当たり前のように値上げするので、今回の件も価格に反映されるような気がします。住友側が気が付いてない事はないと思うので・・。

[271: 購入経験者さん]

建築物の高さが決まったと連絡きて、ガーデン１Fすぐ購入しましたが値上げとかはありませんでしたね。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 購入経験者さん
7ｍ?の建築物が前にあって1階だと日当たりは問題ないのでしょうか？

[273: マンション検討中さん]

聞いた話しだと、建てるのもかなり南側で北側は緑道？広場？みたいな感じなので一階でも問題無さそうです。
ただし、値上げは確実だそうです。既に買われた上階の値段と変わらない感じになりそうな予感。

[274: 匿名さん]

今後、不動産は高くなっていくのかな。
住宅ローンの金利も少し上がりそうだし、
景気だってそんなに良くもないのに、なんか嫌だね。
これは円安が進んでいる影響もあるのか？

[275: 住民板ユーザーさん1]

これだけ、補助金、各種給付金をジャブジャブ使っているんだから、
インフレにならない方がおかしい。
日本だけでなく世界的にやっていて、世の中、お金が大量に出回って
いる‥‥。
そして、破壊的なインフレ回避の為の金利上昇の流れ、イヤになりますね。
東京圏では5カ月連続で中古住宅が上昇している記事が２、３日前の日経
新聞にものってました‥‥。

[276: 匿名さん]

中古が高かったのは、コロナ前からの動きではあるんですけどね…。

獨協大学の建物についての情報、ありがとうございました。
1階建てって何になるんだろう？？
あそこだったら、もう少し高い建物も法令的には建てられるんですよね？
敢えて1階建てって
なにか、ホールみたいなものなんでしょうか。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
1階建でも約10メートルの建物ですから、おおよそ3階建になりますね。

[278: 匿名さん]

８階建ての話しは完全に無くなった？

[279: マンション住人]

>>278 匿名さん

なくなりましたよー

[280: eマンションさん]

>>278 匿名さん
夜間まで学生が滞在することになるので、構想では芝生面積も広いので、多少の騒音は覚悟が必要ですね。

[281: 匿名さん]

商業施設、延期になりましたね

[282: 通りがかりさん]

>>281さん　　　どこに出てます？？

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

大幅遅れになるそうです

https://soka.goguynet.jp/2021/04/16/matsubara-syogyoshisetsu-okure/

[284: 評判気になるさん]

近隣型商業施設について、去年5月の東武鉄道のリリースでも2022年度と表記されていましたので、建築看板の2022年1月から2023年3月というのは、遅れでも何でもなく予定通りだと思います。上記の記事の執筆者の方の勘違いな気がします。
去年秋の東武鉄道の事業説明会に参加しましたが、テナントが発表できるようになるタイミングは2022年の1月以降になると仰っていました。
地域に喜ばれる施設にしたいという想いが伝わる説明会でしたので、発表を楽しみに待ちたいと思います。

[285: 通りがかりさん]

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/e3c8565f5d2354a52a0cbd724e5fe0...
2022年度って書いてますので、予定通りですね。

[286: 匿名さん]

なんか変わったのかとビックリしましたが、年と年度の読み違えですね。
安心しました。　楽しみにしています。

[287: 匿名さん]

投稿見てびっくりしました、と同時に安心しました。
普通に商業施設にできるのは嬉しい。
テナントはまだまだ先にならないとわからないんですね。。。
こういう情況ですので、
どういうところが入ってくれるのか。
ただ、ここの場合は住宅街の中のショッピング施設ですから、
いろいろな店が比較的入ってくれそうな感じがしますね。

[288: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうかな。
大規模マンションならではの共用施設も充実している点も魅力を感じました。

[289: 通りがかりさん]

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/matidukuri.pdf　　D地区も商業施設出来るみたいですし、楽しみですね。

[290: 匿名さん]

D地区、以前から商業施設ができるという話だけは出ていたと思うのですが
どこが出店するのかっていうお話は出ているのでしょうか。
個人的には、大きなホームセンターがくるといいなと思うけれど…。
幹線道路にも面するし、
大型店舗が何かしらくることを期待。

[291: 匿名さん]

駅までは歩くとしたら実質は10分ちょっとくらいになるのかな。
途中、信号も確かあったような気もします。
自転車に乗るほどの距離ではないと思います。

駅の此方側には東武ストアがありますが、でももう少し競合するようなお店があっても良いような…
D地区、スーパーになってくれればいいのになぁ。

[292: マンション検討中さん]

ここは、駅までに信号は1つもありませんよ

[293: マンション検討中さん]

見学する際に初めて来たエリアですが、なんか静かで便利でいいところですね。
都内に住みたかった熱がサーッと冷えました。

[294: マンション検討中さん]

1週間で5戸程売れていきますね。
2021年度中には完売しそうな勢いを感じました。
無知で申し訳ないですが、価格表にある供給済ってどういう意味ですかね。

[295: 匿名さん]

>>294　マンション検討中さん
>>供給済
販売済の意味なのかと思いました。
販売供給ってことなのかと…

商業施設が来るというし、隣は公園だし、いいところと思っています。
子供は授業後に遊びに行っています。ここまで近いと公園集合でも親が送っていかなくても大丈夫そうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
ありがとうございます。
ザ・パークの方は住まれてる方が多い（公園から洗濯物が見えたので）ですが、価格表上契約済になっており、ザ・ガーデンはまだあまり人が住んでなさそうなのに供給済になっているのが気になりました。
ただいずれにしても販売はしていなさそうですね...
児童センターもできるとの事で子育てに本当に良い環境ですね。
今まで降り立ったことのないエリアでしたが、本当に良い場所ですね。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
購入しても契約からしばらくしないと、引渡しにならないので購入したからってすぐ住めるわけではないのかなぁと。だからまだパークもしかりガーデンとかも住んでないのかもですね。

駅まで信号もないしよいところです。

[298: マンション検討中さん]

C棟だと目の前が通路なので気にする人は気にしますよね。

[299: 匿名さん]

駅まで10分は歩くと少し遠いかな？と思いましたが信号にひっかからないならいいですね。
ちなみにですが、駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？
駅までは徒歩と自転車の選択肢があるといいと思います。

[300: 匿名さん]

駐輪場の空きがあるといいですね。場所によっては年に一度の申し込みとかいうところもあるので、事前に調べておいた方がいいかもしれません。

1階の間取りは専用駐車場付きのタイプもあるのですね。ごく限られた数しかなさそうだけど。専用庭から外に出られる構造も便利そうに思います。自転車も庭に置けるでしょうし。

[301: マンション検討中さん]

すでにパーク購入済みの方へ質問させていただきます。
パーク前の草加ひまわり幼稚園について、平日にうるさいですか。
10階の部屋だと、幼稚園の音などが聞こえますか。

[302: 匿名さん]

パークのA棟最上階完売した感じですね。
竣工半年程でパークは残すところ20～30/272戸といったところですか。
ソライエ草加松原シティテラスは完売早かったですが、こちらも早そうですね。
通勤・通学の混み具合が気になるところです。

[303: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは来客時だけでなく住人の利用もOKなのですね！
マンションの共用なのでホテルよりも低価格で利用可能かと思いますが
1泊の利用料を教えていただきたいです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
確か4千円だったような気がします。

[305: マンション住人]

>>302 匿名さん

パークのA棟最上階って残っていたのですか？
3LDKですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>305 マンション住人さん
少なくとも2～3週間前までは残ってたと思います！3LDKです。
かなり高い価格でしたがひとつだけありました。
HPのパーク物件概要からその価格がなくなり、一つ販売個数が減ってたので恐らく売れたのかな？と。
草加松原でその価格？という感じでしたが、本当に素敵な眺望でした。

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

>>303さん
>>共用施設のゲストルーム
住民も住めるなら楽しそうですね。
可能なら、パパと子供たちだけで泊まってもらって、ママは1人で…なんて優雅な使い方もできるでしょうか。
ホームシックになったらママも行くけどなんて感じでも使えるんじゃないかと思いました。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
どうですかねぇ。定員2名だったような。あと1泊5000えんくらいでした。4000円だったかも。うる覚えですが、、

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
あと、予約は取りたい日の前月の5日前？までに申し込みして重なったら抽選だったような。

まぁでもあいてれば前日とかでもいけるかもですが。