ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

見た目きれい

[202: マンション比較中さん]

あくまで個人的な意見ですが、ミストサウナはいらないなあ。
今の家にミストサウナが付いているのですが、使うのは興味本位で最初だけ。。。
あとは、暇なときに気が向いたら使うかもという程度で実際には使わないし。
無用の長物と思います。風呂好き、サウナ好きな人は別かもしれませんが。
ミストサウナに限らず余計な物付けずにシンプルにしてその分安くしてほしい。

[203: マンション検討中さん]

国道沿いの敷地も動き始めるらしい

ショッピングセンターだとかなりの規模？
それとも何区画かに分けるのかな？
かなり買い物には困らない環境になりそう。

草加市は、獨協大前駅西口まちづくり加速に向け、新たな商業施設誘致を可能にする地区計画の変更手続きに入る。松原団地建て替え事業の施行エリアのうち、国道４号バイパス沿道など14・７haが対象。変更後、都市機構が土地分譲先の公募を開始する可能性がある。

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1319439749002612736

[204: マンション検討中さん]

初めて投稿いたします。

ザガーデンの4LDKの購入を検討しております。
既にパークを購入済みの方に伺いたいのですが、
カップボード、
食洗機、
エアコン、
カーテン、
各居室のピクチャーレール、
各居室の吊り下げ式の物干し、
玄関のコート掛け(壁掛けフック？)、
の、
オプション価格をご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけませんでしょうか。

オプションとして、購入可能かどうかもわかりませんので、様々教えていただけますと有り難いです。

[205: eマンションさん]

>>204 マンション検討中さん
値段もピンキリかと思いますので、一概に幾らと言えない部分もあると思います。

エアコン、食洗機などは定価の4-5割引くらいかと思いますのであとはどれを選ぶか次第、と言ったところでしょうか。

各居室の吊り下げ式の物干しはパークでは対応していなかったのと、玄関のコート掛けもシスコンには提案されませんでした。言えば出てくるのかもしれませんが。

[206: 匿名さん]

吊り下げ式物干し、ホスクリーンのことでしょうか？確かにシスコンの資料にはありませんでしたが、こちらから相談したところ、提案してくれましたよ～

[207: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

カップボード
　→メーカーやサイズ、形で価格は様々です。ただ、同一仕様で販売店と価格を比較しても、シスコンとあまり変わらなかったです(若干高かったかな)
食洗機
　→定価の4-5割引きくらい＋工賃
エアコン
　→リビングに置く大型タイプであれば、５-6割引きくらいでした。大型サイズであれば、シスコンでも良いかと。小型の安価なモデルであれば、量販店の方が安いかな～という感じです
カーテン
　→こだわりがないので、量販店にする予定です
モデルルームに行けば、インテリアオプションの資料が欲しいと言えば、もらえましたよ～

今は変更となっているかもしれませんが、参考までに！

[208: 匿名さん]

国道沿いもどんな施設が出来るか、楽しみですね～

[209: 名無しさん]

>>207 匿名さん
エアコンは、安価なスタンダードクラスを選ぶと、家電量販店用と住宅設備用と仕様が違っていて、機能も異なるので注意ですね。パンフレット見ると違いが分かりますよー

[210: マンション検討中さん]

204で質問させていただきました者です。
皆さまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
早速、営業さんに、インテリアオプションの資料をお願いいたしました。

ガーデンの販売は年末になるようで、まだ購入できるかも分かりませんが、あれこれ想像して楽しみたいと思います。

[211: 評判気になるさん]

公園すぐ横で計画中の商業施設情報はこちらのブログで詳しく書かれていますね。
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2020/05/18/再開発情報：ついに決定?_東武鉄道のショッピン
国道沿いの開発も楽しみですねー！

[212: 評判気になるさん]

>>211 評判気になるさん
リンクがうまく貼れてませんでした、
正しくはこちらですね！
https://www.soka-matsubara.jp/

[213: マンション検討中さん]

>>212 評判気になるさん
ココだけでも結構十分な感じですよね

[214: 評判気になるさん]

エントランスのタイル張り仕上げも進んでますね。

[215: 評判気になるさん]

夕焼けに染まってきれいでした。南棟の1階前の植樹も進んでいます。前の緑道を通過する人にも緑が増えていいですね。

[216: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ムクドリが唯一の不安事項です…
前夕方見に行ったとき、近隣の木々にムクドリがかなりいました。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
私も鳥かなり気になっております。
最近はみませんよね　季節にもよるのでしょうか？
夏の夕方はかなりひどく、駅からマンションに行く道が糞だらけでした。

[218: 匿名さん]

購入済みの者ですが、寝室にする予定の部屋のドアが引き戸なのですが、ドアを閉じる際、上下階にバタンだと言う音は響いてしまうものなのでしょうかね？
引き戸の部屋に住んだ事がないのでどんなものなのかと考えています。
気になるなら、外注でソフトクローズを付けようか検討していますが、同じような方はいらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
ゆっくり閉めればいいのではないのでしょうか？

[220: マンション検討中さん]

>>219
上下階の事を考えないで静かに閉められない人はいますよ。
実際にうちが今引き戸でそうだし。
あれは響く。
静かに閉められる方法があるなら元から付いてればいいのにって思います。

[221: 匿名さん]

引き戸の部屋とかあるんですね。ドアは、モデルルーム仕様かと思っていました

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

文章まちがえました。
ドアの種類は引き戸とかあるんですね。モデルルームとおなじドアではない部屋もあるのですね？

[223: 匿名さん]

確か、基本は開き戸だったかと思います。引き戸はオプションにて選択されたのかなと思います。

[224: 名無しさん]

C棟は引き戸の部屋があるプランがありますね。

[225: マンション検討中さん]

このマンションで引き戸は、部屋が狭く収納が難しい部屋で止むを得ずかもしれません。
イニシアなどの購入者目線ではなく、あくまで売り手の都合による引き戸仕様かなぁ。
個人的には開け閉めで音があまりしないので、子育て中には開き戸がおすすめです。
さらに引き戸でも、上部で吊り下げ式の引き戸か、下のレールによる引き戸かで、全く機能や騒音も変わってきます。

[226: 匿名さん]

引越しはみなさんどのくらいでされますか？ゴールデンウィーク前あたりが人気そうですねぇ。うちは、まさにゴールデンウィーク前をねらってます。

[227: マンション掲示板さん]

>>226さん

住民カテ出来てるので、そちらでお話しされてみては？

[228: 匿名さん]

ドアのオプションだったら、契約時期が後の方になってもまだ対応してもらいやすいかな。
建物ができあがっちゃうと
対応してもらえるオプション自体が選択肢が少なくなってしまうという話を聞いたことがあります。
ドアの開閉ってかなり空間効率に左右しますよね。

[229: 匿名さん]

引っ越しって大きいところだと抽選で行われると聞いたことがあるけれど…
ここはどうなっていくのでしょうね。

この辺りだと、マンションも多く
どんどん転入生も増えている状況だから
学年の途中から転入でも、そこまで珍しくなかったりするのですか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
そうです！希望日だして抽選になります！

[231: 匿名さん]

開け閉めで音があまりしないので、子育て中は開き戸がおすすめというアドバイスには激しく賛同します。
子供は力加減ができないので、引き戸の開閉でものすごい音を立てますし、指はさみも心配ですよね。
ソフトクローズが採用されていればいいのかもですが、こちらのドアにも採用されていますか？

[232: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

そうなのですか、引き戸と開き戸、閉めるときの音って上下階とかお隣とかにも気を使いますから気になりました。どちらかというと開き戸が静かということなのですね。たしかに引き戸だと勢いがついたときは音が大きいですし指はさみもありますね。
ただ、引き戸だとデッドスペースが生じないので家具を置くにもストレスが無い点は良いと思います。全室引き戸ではなさそうなので、もし引き戸のプランを選んだとしたら、子供部屋ではなく大人の部屋に充てると良いのかなと思います。

[234: 匿名さん]

日曜の強風で、建築現場の資材が飛ばされて、通行中の車両に当たっていました。柔らかいシートだったのか、事故にならなくて良かったですが、現場所長はしっかり管理させたほうがいいと思います。12月末竣工で追われるのは分かりますが、もう少しで施行中に事故を起こした物件になるところでした。

[235: 評判気になるさん]

エントランスはすっかり完成していますね。
とても良い雰囲気でした。

[236: マンション掲示板さん]

2020年12月21日完成済
おめでとうございます。
ただ、外観は外構含めて、まだ完成とは言い難いですが、大人の事情でしょうか…

[237: 評判気になるさん]

夕焼けとソライエシティがとてもきれいでした。

[238: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[239: 坪単価比較中さん]

>>238 匿名さん
ガーデン等の消防活動用に確保されたスペースは、石畳風で見た目も綺麗ですが、パーク棟はアスファルト舗装のままなの？まだ未完成なの？夏なんかあそこ通るたびに暑苦しそうですが・・・。

[240: 通りがかりさん]

>>239 坪単価比較中さん
これですよね。
パークの方はこの状態は酷いですよね。
アスファルトはないですね。
しっかり施工して欲しいです。

[241: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していると思います。

雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズスペースがあるっていいですね。

ただ、施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。

数年すれば器具も壊れたりしますし、掃除などは当番制とかでてしょうか?

[242: 住民板ユーザーさん1]

ここは管理人さんの他にクリーンスタッフさんもいてくれるマンションなので
当番制にはならないですよ

[243: 匿名さん]

購入したものですが、カーテンのサイズがわからず困っています。75.30の大きさの部屋です。
特にリビングのカーテンの長さと横、先日内覧会ではかりましたが、長いメジャーではなくて、正確な長さがわかりません。4k画像でも上手く図れず。お分かりの方がいらっしゃいましたら、教えてください。カーテンのサイズって、不動産屋さんに聞いてもいいのか悩んでいます。シスコンでは、注文しませんでした。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
内覧会のとき、素人採寸ですがはかりました。お部屋は違う面積ですのでちがうかなとおもいますが、
シスコンは高いです。あとは普通のお店でも無料採寸にきてくれたり、3000えんくらいでしてくれたりあるのでそういうのを利用されては？
ちなみにわたしもサイズは心配なのでもう一度確認会のときに計ります。そのときに業者に採寸きてもらってもよいかなぁとも考えています。
ちなみに営業さんはおしえてくれないかと、、、やはり責任問題になるので。

[245: 匿名さん]

カーテンは今だとセールになっていたりするでしょうか。
（洋服が冬アイテムセールなように、カーテンも今の時期にセールになっているのかもとか思っちゃいましたが。。。）
量販店ではなくてカーテン専門店にオーダーしたいです。
紹介されたシスコンでオーダーするのがスムーズかと思うのですが、値段が安くできるといいですよね。

>>営業さんはおしえてくれないかと
そうなんですね。

内覧会ではかったサイズでオーダーされますか？

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
244です。

シスコンはお値引とかそういうのはないです。シスコンで1番やすいやつで適当にリビングだけ見積もったらそれでもリビングだけで10まん超えました。
シスコンオリジナルカーテンは見積もるの忘れたのでわからないですが、、もう少し安いかもです。

カーテン専門のネットとかだとけっこうやすいのあります。
あとは楽天とかでも買ってもポイントつくしいいですね。

わたしは、もう一度はかってからオーダーすることにします。

ちなみにここは、購入検討のカテゴリなので、購入したひとのカテゴリで質問したほうがよいかもです。
他にも

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
244さんが仰る通り、階によっても天井までの高さが異なるので、一概には言えないえす。
私も見てびっくりしましたが、カーテンレールがかなり高い位置にありましたね(ほぼ天井から！)。私もしっかり測定できなかった内の一人です。再度部屋に入るときは、イスを持っていって測定してみようと思います！

[248: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん
それであれば、ガーデンが買いですね！！
因みに、消防側からすると、地面に凹凸が無い方が、作業がしやすいですよ～！(消防＋救護の観点で)
なので、「見た目を気にするのであればガーデン」、「万が一を気にするのであればパーク」という考えでいかがでしょうか？

[249: 匿名]

ガーデンだって、消防・救護活動には当然支障がないように作ってあるはずですよ。そうした緊急時以外には、日頃使用しない空き地だからこそ、見栄えも大事にして欲しいと思うのですが。マンションのパンフレットでは、ガーデン・パークとも他の場所と区別され、グレー色で同じように描かれているのに、何故、出来栄えがあそこまで違うのでしょうかね。納得できませんね。また、あのままでは、隣の公園や幼稚園にお出でになる方の駐輪場として利用されたりもするのではないでしょうか。施設管理の方法も含め、検討して欲しいものです。

[250: ご近所さん]

マンション東側で吹き抜けのある位置の上の７階部分、カラスが居ついちゃってますね。ベランダで隣の部屋との仕切りになっている板のところに２匹居座ってます。
また朝方は、同じく東側最上階のベランダの手すりに止まっています。
フンの被害などなければ良いのですが．．．。

[251: 評判気になるさん]

>>250 ご近所さん

エントランス側でしょうか？

[252: ご近所さん]

>>251 評判気になるさん
はい、エントランス側です。

[253: マンション検討中さん]

ザパークのエントランスの石は工事をやり直していますね？消防空き地も見直してくれるなら購入を考えたくなります。

あと、ほかのマンションのまわりは舗装に装飾があるのに、このマンションのまわりは黒くて油臭いアスファルトですね。

まわりが舗装されて綺麗なシティテラスの中古のほうが魅力的な気もします。

[254: マンション掲示板さん]

契約してる人じゃないんかい笑
アスファルトは時間が経てば白くなるのでは？

[255: マンション検討中さん]

消防スペースのアスファルトは、経年劣化で白くなると願いましょう！

消防スペースの美観をもとめる方はガーデンを！
駅に近いぶん消防スペースを我慢できる方はパークを！

建設会社さんもコロナの中で頑張ってるんですから、
もうぐちゃぐちゃ細かい文句言わないでそう決めればいいのではないでしょうか。

[256: マンション住民]

昨夜の少雨でも駐車場側のエントランス付近や駐車場には、大きな水溜まりがいくつも出来てます。透水アスファルトかと思っていたら、違いますね。最近、雨も余り降りませんでしたから住友不動産さんも気が付かなかったのか、検査が不十分だからなのか、引渡し直後にこれでは早々に修繕が必要と思います。何せ海抜３～４メートルの地域ですから、排水処理にはもっと気を遣って貰いたいものですね。引越しをなされる方は、アスファルトの油と雨水で足元も滑る箇所がありますからお気をつけください。

[257: 匿名さん]

アスファルトの中には透水アスファルトと言うものがあるんですね。
調べてみると『自然地盤と同じように雨水を地中に浸透させることができる』そうで
歩行者の水はねを防止したり雨水流出抑制効果が期待できたり、地下水の枯渇化防止、植樹・地中の微生物の涵養効果があるなどいい事づくしのような気がします。

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション住民さん

アスファルトの不良は残念ですが、あまりに規模が大きいので再施行は現実的ではなさそうですね。結局は自分たちの管理費用に跳ね返ってきちゃうわけですし、雨の日だけ気をつけて生きればいいのではないでしょうか。

頑張って営業している営業マンの方の姿も休日にはたくさん見受けられます。みんなでこのマンションを良くするために、我慢するところは我慢しようと思います。

今でもこのコロナ渦の中、メンテナンスしてくださる業者の方にも頭が下がる思いです。

[259: マンション検討中さん]

営業さんから連絡がきたので見学の予約をし検討中です。

公式HPを見る限りパーク側の駐車場及び駐輪場が2区画に分かれていて、つながっていません。
車寄せの位置的に外側の駐車場だと、利便性悪そうに見えるのですがどうなんでしょうか？

[260: 匿名さん]

駐車場が広大なので台数は確保されるし使いやすいんだろうと思いますが
広大すぎて毎日車を使う者は大変かも？
通勤に車を使う方は一番距離が近い駐車場の位置取りを考えておく
必要がありそうですね。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
C棟であれば、外側の駐車場からは近いですよ。A、B棟の方は、内側の方が利便性は良いのかなと思います。

[262: マンション検討中さん]

>>256 マンション住民さん

本日も大雨ですが、駐車場に水溜りは全然無いですよ。少なくとも気になるレベルでは無いですね。

[263: 匿名さん]

どこの掲示板でもそうですが、無関係な方のネガ書き込みもあるでしょうからね・・。
ここの情報もうまく選別出来る様にしたいものですね。

[264: 評判気になるさん]

車庫証明証の住所変更をしたいのですが、警察に提出が必要な『自家用車の保管場所使用承諾証明書』って誰にどこに言えばいいかご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[265: 名無しさん]

>>264 評判気になるさん
管理会社で発行するので管理人室に行くと良いと聞きました！

[266: 名無しさん]

ガーデン棟の目の前の、獨協大学の建物予定地に看板が付きましたね！
建てられるのは1階建ての7mで決まったようです。

[267: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
一階建てとはよいことですね。大学の施設で一階建てだといったい何に使う建物か想像がしにくいですね。

[268: マンション検討中さん]

大学1Ｆ建てですか？！
かなり良い条件立地になってしまいましたね。
下の方の階で価格が下がればと期待していたのですが、期待できそうにないですね。

[269: 匿名さん]

先週もらった価格表には販売していませんとの事でしたが、いくらぐらいになるんでしょうか？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 匿名さん
価格表をもらっているようであれば、最新の状況は営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
住友さんは当たり前のように値上げするので、今回の件も価格に反映されるような気がします。住友側が気が付いてない事はないと思うので・・。

[271: 購入経験者さん]

建築物の高さが決まったと連絡きて、ガーデン１Fすぐ購入しましたが値上げとかはありませんでしたね。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 購入経験者さん
7ｍ?の建築物が前にあって1階だと日当たりは問題ないのでしょうか？

[273: マンション検討中さん]

聞いた話しだと、建てるのもかなり南側で北側は緑道？広場？みたいな感じなので一階でも問題無さそうです。
ただし、値上げは確実だそうです。既に買われた上階の値段と変わらない感じになりそうな予感。

[274: 匿名さん]

今後、不動産は高くなっていくのかな。
住宅ローンの金利も少し上がりそうだし、
景気だってそんなに良くもないのに、なんか嫌だね。
これは円安が進んでいる影響もあるのか？

[275: 住民板ユーザーさん1]

これだけ、補助金、各種給付金をジャブジャブ使っているんだから、
インフレにならない方がおかしい。
日本だけでなく世界的にやっていて、世の中、お金が大量に出回って
いる‥‥。
そして、破壊的なインフレ回避の為の金利上昇の流れ、イヤになりますね。
東京圏では5カ月連続で中古住宅が上昇している記事が２、３日前の日経
新聞にものってました‥‥。

[276: 匿名さん]

中古が高かったのは、コロナ前からの動きではあるんですけどね…。

獨協大学の建物についての情報、ありがとうございました。
1階建てって何になるんだろう？？
あそこだったら、もう少し高い建物も法令的には建てられるんですよね？
敢えて1階建てって
なにか、ホールみたいなものなんでしょうか。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
1階建でも約10メートルの建物ですから、おおよそ3階建になりますね。

[278: 匿名さん]

８階建ての話しは完全に無くなった？

[279: マンション住人]

>>278 匿名さん

なくなりましたよー

[280: eマンションさん]

>>278 匿名さん
夜間まで学生が滞在することになるので、構想では芝生面積も広いので、多少の騒音は覚悟が必要ですね。

[281: 匿名さん]

商業施設、延期になりましたね

[282: 通りがかりさん]

>>281さん　　　どこに出てます？？

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

大幅遅れになるそうです

https://soka.goguynet.jp/2021/04/16/matsubara-syogyoshisetsu-okure/

[284: 評判気になるさん]

近隣型商業施設について、去年5月の東武鉄道のリリースでも2022年度と表記されていましたので、建築看板の2022年1月から2023年3月というのは、遅れでも何でもなく予定通りだと思います。上記の記事の執筆者の方の勘違いな気がします。
去年秋の東武鉄道の事業説明会に参加しましたが、テナントが発表できるようになるタイミングは2022年の1月以降になると仰っていました。
地域に喜ばれる施設にしたいという想いが伝わる説明会でしたので、発表を楽しみに待ちたいと思います。

[285: 通りがかりさん]

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/e3c8565f5d2354a52a0cbd724e5fe0...
2022年度って書いてますので、予定通りですね。

[286: 匿名さん]

なんか変わったのかとビックリしましたが、年と年度の読み違えですね。
安心しました。　楽しみにしています。

[287: 匿名さん]

投稿見てびっくりしました、と同時に安心しました。
普通に商業施設にできるのは嬉しい。
テナントはまだまだ先にならないとわからないんですね。。。
こういう情況ですので、
どういうところが入ってくれるのか。
ただ、ここの場合は住宅街の中のショッピング施設ですから、
いろいろな店が比較的入ってくれそうな感じがしますね。

[288: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうかな。
大規模マンションならではの共用施設も充実している点も魅力を感じました。

[289: 通りがかりさん]

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/matidukuri.pdf　　D地区も商業施設出来るみたいですし、楽しみですね。

[290: 匿名さん]

D地区、以前から商業施設ができるという話だけは出ていたと思うのですが
どこが出店するのかっていうお話は出ているのでしょうか。
個人的には、大きなホームセンターがくるといいなと思うけれど…。
幹線道路にも面するし、
大型店舗が何かしらくることを期待。

[291: 匿名さん]

駅までは歩くとしたら実質は10分ちょっとくらいになるのかな。
途中、信号も確かあったような気もします。
自転車に乗るほどの距離ではないと思います。

駅の此方側には東武ストアがありますが、でももう少し競合するようなお店があっても良いような…
D地区、スーパーになってくれればいいのになぁ。

[292: マンション検討中さん]

ここは、駅までに信号は1つもありませんよ

[293: マンション検討中さん]

見学する際に初めて来たエリアですが、なんか静かで便利でいいところですね。
都内に住みたかった熱がサーッと冷えました。

[294: マンション検討中さん]

1週間で5戸程売れていきますね。
2021年度中には完売しそうな勢いを感じました。
無知で申し訳ないですが、価格表にある供給済ってどういう意味ですかね。

[295: 匿名さん]

>>294　マンション検討中さん
>>供給済
販売済の意味なのかと思いました。
販売供給ってことなのかと…

商業施設が来るというし、隣は公園だし、いいところと思っています。
子供は授業後に遊びに行っています。ここまで近いと公園集合でも親が送っていかなくても大丈夫そうです。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
ありがとうございます。
ザ・パークの方は住まれてる方が多い（公園から洗濯物が見えたので）ですが、価格表上契約済になっており、ザ・ガーデンはまだあまり人が住んでなさそうなのに供給済になっているのが気になりました。
ただいずれにしても販売はしていなさそうですね...
児童センターもできるとの事で子育てに本当に良い環境ですね。
今まで降り立ったことのないエリアでしたが、本当に良い場所ですね。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
購入しても契約からしばらくしないと、引渡しにならないので購入したからってすぐ住めるわけではないのかなぁと。だからまだパークもしかりガーデンとかも住んでないのかもですね。

駅まで信号もないしよいところです。

[298: マンション検討中さん]

C棟だと目の前が通路なので気にする人は気にしますよね。

[299: 匿名さん]

駅まで10分は歩くと少し遠いかな？と思いましたが信号にひっかからないならいいですね。
ちなみにですが、駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？
駅までは徒歩と自転車の選択肢があるといいと思います。

[300: 匿名さん]

駐輪場の空きがあるといいですね。場所によっては年に一度の申し込みとかいうところもあるので、事前に調べておいた方がいいかもしれません。

1階の間取りは専用駐車場付きのタイプもあるのですね。ごく限られた数しかなさそうだけど。専用庭から外に出られる構造も便利そうに思います。自転車も庭に置けるでしょうし。

[301: マンション検討中さん]

すでにパーク購入済みの方へ質問させていただきます。
パーク前の草加ひまわり幼稚園について、平日にうるさいですか。
10階の部屋だと、幼稚園の音などが聞こえますか。

[302: 匿名さん]

パークのA棟最上階完売した感じですね。
竣工半年程でパークは残すところ20～30/272戸といったところですか。
ソライエ草加松原シティテラスは完売早かったですが、こちらも早そうですね。
通勤・通学の混み具合が気になるところです。

[303: 匿名さん]

共用施設のゲストルームは来客時だけでなく住人の利用もOKなのですね！
マンションの共用なのでホテルよりも低価格で利用可能かと思いますが
1泊の利用料を教えていただきたいです。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
確か4千円だったような気がします。

[305: マンション住人]

>>302 匿名さん

パークのA棟最上階って残っていたのですか？
3LDKですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>305 マンション住人さん
少なくとも2～3週間前までは残ってたと思います！3LDKです。
かなり高い価格でしたがひとつだけありました。
HPのパーク物件概要からその価格がなくなり、一つ販売個数が減ってたので恐らく売れたのかな？と。
草加松原でその価格？という感じでしたが、本当に素敵な眺望でした。

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

>>303さん
>>共用施設のゲストルーム
住民も住めるなら楽しそうですね。
可能なら、パパと子供たちだけで泊まってもらって、ママは1人で…なんて優雅な使い方もできるでしょうか。
ホームシックになったらママも行くけどなんて感じでも使えるんじゃないかと思いました。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
どうですかねぇ。定員2名だったような。あと1泊5000えんくらいでした。4000円だったかも。うる覚えですが、、

[310: 匿名さん]

>>308 匿名さん
あと、予約は取りたい日の前月の5日前？までに申し込みして重なったら抽選だったような。

まぁでもあいてれば前日とかでもいけるかもですが。

[311: 匿名さん]

まあ、田舎の両親とか親戚とか、
友人が訪ねてきたときとかに利用する感じになるのでは。
パーティールーム併設なら友人たちとの集まりもできそうだど、
寝室とバスルーム程度なのでしょうね。
住人でも、何らかの使い道はありそうに思います。

エントランスの外側も内側もゆとりがあるのが良いなと思いました。
ガーデンビューも素敵ですね。
ゆったりとした暮らしができそうな印象です。

[312: マンション検討中さん]

緊急事態宣言でモデルルーム来場を控えているのですが、皆様どうですか？
移動のため県をまたぐのでどうかなぁと思ってたのですが売れ行きが進んでいるなら早めに行きたいと思っており……。
ちなみにワクチンはまだ打ち終わってません。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
あまりよくないですが、直接行ってます。。
営業さんが言ってましたが、1週間で3～5戸位売れてるみたいです。
パーク棟の方が、最終期で残るところ20～30戸程ですね。高層階は殆ど売れてたと思います。ガーデン棟の方は今年3月から販売開始して半分ちょっと位は残ってるので焦らなくもて大丈夫かもです。
前に建つ獨協大学施設が1階建てで、ガーデン正面から見て右奥側に建つみたいなので、日当たりは心配なさそうです。
試したことはないですが、オンライン見学会もあったと思います！

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

それだとパークだと8月中の完売もあるかもしれないですね。
人気のある物件だと思うと嬉しいですが、この状況だと動きにくいのもジレンマですね……。
ガーデン希望であればもう少し選べそうでよかったです！

[315: マンション住人]

>>314 マンション検討中さん
パークに住んでる者です。
去年購入しましたが、コロナでマンションギャラリーに行くか迷っていた所、希望していた部屋が決まってしまい大変後悔しました。
(今の部屋の位置でも見晴らしが良いので気に入っていますよ♪)
もし、このあたりがいいと思う部屋があるならば、早めに行動した方が良いかと思います。
まぁコロナも怖いですが、不動産のタイミングもとても大事なので、その時を逃さないように頑張ってくださいd(^_^o)

[316: 匿名さん]

住不さん物件の良い所であり悪い所ですが、気に入った部屋があれば抽選なしで即決できる出来る事ですね♪
逆に悩んだりしてると他の人に取られる事も…（これは何度も経験しましたし時間をかけすぎる私も悪いのですが（T_T））
後は、気づかない内に値上げしてきますよね。ここも先月から100万も上がってるお部屋ありますし…
この物件の後ろに住不さんの800戸程の大規模マンションも建つ（もう建設中？）みたいなので、良いタイミングが見つかると良いですね。

[317: マンション検討中さん]

浸水対策はされているようですが、実際のところどうだったかわかる方いますか？
今年や去年の大雨の時は浸水はしなかった感じでしょうか？
気になるのが土地についてだけなので、水害がどの程度か気になって。
地震はもうどこでも仕方ないのかと思ってはいるのですが……。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
街全体で治水に力いれていますよ。
わざとにたまるようにくぼみをつくっていたり。詳しくは営業にきけば詳しくおしえてくれますよ。

[319: マンション検討中さん]

この前マンションを見に行った際にカラスがいて、建設中に餌付けしてた人がいると営業マンに教えてもらいました。
建ってからは減ってきたんでしょうか？
改善されてるなら期待できるかなと思ってるんですがわかる方いますか？

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん
かなり前の話ですよね。わたしが購入したときもそれが心配でしたが、人が増えて来たらカラスもへったのでは？とおもいます。元がどんなかんじか知りませんが、、餌付けのひともみてませんし、場所かえたかもですね。カラスはどこにでもいますよね。いまは、2匹だけはみます。燃えるゴミのときは2匹がねらってました。でもそのときだけで、あとはたくさんカラスがいるようにはおもえなく、住みやすいです。
駅のムクドリの量のほうが鳥肌たちます。もうほんとにほんとにすごいです。

[321: 名無しさん]

図面でわからないんですが、排水口って各住戸ありますか？

[322: 匿名さん]

排水口ってバルコニーのですか？
無いと困りますよね。
あるんじゃないでしょうか。
他のマンションでも図面ではあまり意識して見たことないんですけど。
スロップシンクは無いんだなというのはわかりました。

それにしても収納部が多くてとても充実してますね。
それだけでも暮らしやすいんじゃないかと思います。
それ以外に個性は無いみたいだけど、シンプル間取りも良いかなと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

おそらく排水溝はそれぞれにはないのかなと。うちにはありますが、おそらくですが、隣からながれてきているので、、各住戸にはないとおもわれます。

[324: 通りがかりさん]

マンションの写真をとったのですが見える範囲は排水口の管が繋がってるので全部排水口あるのでは？確証を得るためには営業さんに確認するしかないとは思いますが…

[325: マンション住人]

住人です。
バルコニーの排水口でしたら、全ての部屋にはありません。
うちはないので、お隣さんの方へ流れていきます。ですので結構気を使います。

[326: マンション検討中さん]

こちらってインターネット環境はどうでしょう？

ユーコム光が使えるみたいですが、回線速度的に不安です。
光回線を戸別に引けるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
現時点では無理です。フレッツ光が引けると言う話でしたが未だ開通していません。

[328: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

一応、私の方でもNTTに確認したところファミリータイプなら引けるそうですね。
ファミリータイプの戸数が増えるようならマンションタイプの導入も検討してもらいたいですね。

[329: マンション検討中さん]

新しい商業施設ができるまで、スーパーは駅のところか獨協大学の隣が一番近い感じでしょうか？
リモートワークであまり駅に行く必要がないので、実際のところが気になってます。
国道沿いの開発も気になるのですがこちらももう少し後ですよね？

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

国道沿いについてはまだ全くの未定だそうですね。
ただこれだけマンションが建設されて居住者が増えるのですし、何かしらの商業施設は期待したいですよね。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>329 マンション検討中さん

11月に決まりますよ

https://www.ur-net.go.jp/east/press/lrmhph000001u6mu-att/20210531souka...

戸建と商業施設が計画のようですよ

[332: マンション検討中さん]

>>331 口コミ知りたいさん
11月楽しみですね。
難しいでしょうけど国道沿いなら映画館とかコストコとか来てほしいです。
戸建ても増えると街が賑やかになっていいですよね。

[333: マンション検討中さん]

実際に住んだ方、住心地いかがですか？
おすすめポイントとかおうかがいしたいです！
あと電車通勤の込具合とか夜の明るさとか……。

[334: 匿名さん]

今は周りに空き地が多く、開放感があって気持ち良く、夜も比較的静かです。朝は公園でラジオ体操を楽しむ方も大勢いらっしゃいます。今後、裏側の区画にも隙間なくマンションが建築され、公園の隣接地や国道沿いにも商業施設等が立ち並ぶ計画で、この開放感は残念ながら無くなりそうです。夏は南北の窓を全開しても室温は下がらず、部屋ではエアコンが必須で、水道水も生暖かいです。通勤電車はコロナによる在宅ワークの影響からか従前に比べ多少空いていますが、近隣居住者は増える一方ですから、マンション・住宅完成後の混雑は相当なものになりそうで心配です。

[335: 通りがかりさん]

解放感ありますね。
公園側(ガーデンですと大学施設予定地側)のお部屋は前に高い建物がないので、東京が一望できます。高層階だとスカイツリーや東京タワー、富士山も見えます(東京タワー小さいですが)
後は小中学校、支援センター予定地、複合商業施設予定地が全て徒歩2～3分くらいの位置にある立地は今後魅力になると思いますね。

[336: 住民板ユーザーさん1]

おすすめポイントは再開発地域というところです。再開発地域なので、駅からの歩道も綺麗で道も広く緑もあって歩くのが苦ではないです。周辺が平坦なので、日用品の買い物なども自転車で大体間に合います。
資産価値の維持という面でも上の方が書かれてますが、商業施設や支援センターなども予定されているため、一定の維持はできるのではと期待してます。
北千住方向への通勤ラッシュの時間は混んでてめんどくさいですね。多少ずらせばだいぶマシですが。プラスマイナスありますが、私はトータルでプラスで満足してます。

[337: マンション検討中さん]

草加市や獨協大学前駅周辺の治安ってどうなんでしょうか。
ネットの情報とかみていると不安になり悩んでいます、、、

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
草加、越谷、足立区エリアの中とりわけ落ち着いている駅だと感じます。
西口は大学と住宅街しかないので、大学生＋ファミリー＋お年寄り層しかいません。東口は商業エリアですが、より規模の大きい南越谷やレイクタウン、草加駅に流れていくので、良い意味でも悪い意味でも外部からの人はあまり降立たない駅かと。

[339: マンション検討中さん]

購入を考えている者です。
一歳の子供がいるのですが、率直に上の階のお子さんの足音など気になりますか？
成長するに連れ、自由に歩き回るようになり、騒音でトラブルが気になってしまい…
契約一歩手前ですが、お住まいの皆さんに率直な感想をいただきたいです?

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん

しっかりした作りのせいかたまたま上階が静かな方のかは分かりませんが上下左右も含め音は気になりませんよ

[341: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
うちは上階の方はお子様いないのですが、生活音は仕方ないですが、ドアの開け閉めもきこえますし、椅子を引きずる音、こちらがテレビとか消してるとかなりきこえます。でもだいたいの方常識ある方とは思うので住みやすいかもですね。上からそのように聞こえるってことは、わたしも同じくらい下の方に迷惑かけてるかんじだとおもいますが、なにもいわれてないので、ありがたいです。

[342: マンション検討中さん]

難しいだろうとは思うのですが、このマンション付近で手持ち花火ができる場所ってありますか？
線香花火ができる場所があればと思うのですが、駅の反対側の川の方まで行けばできるとかありますか？

[343: 匿名さん]

スリッパの音が響くという話も聞いたことがあります。
リビングにカーペットを敷いたりしたらどうなんでしょう？
かなり音は緩和されるのでは？

下の階に迷惑をかけるのが気になる場合は一階が良いとも思います。
多少は自由に生活できるのでは。

ここの一階は専用駐車場が付いていたりかなり広い庭が付いているのが魅力だと思います。
庭の使い道もいろいろあって良いなとは思うのですが。

[344: マンション検討中さん]

草加市の公園、河川敷は花火NGです。
足立区にでるか、荒川の河川敷なら許可されてます。

[345: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
隣の大きな公園でしてるひとはいましたが、危なかったです

[346: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[347: マンション検討中さん]

パークのＣ棟（南向き、ベランダがA棟の廊下向かいだが、南向きなので明るい）
ガーデンのＤ棟（東向き、C棟よりは建物との距離がある。南向きより安そう）
ガーデンのG棟（西向き、上の方なら戸建てエリアを見る形で眺望は保てるかも。南向きより安そう）
この3つならどれがいいと思いますか？
それとも価格が上がるのは覚悟でガーデンの大学施設向きの方がよいでしょうか……？（パークの残には手が出そうにないです）
どんなことを優先して皆様決めてますか？

[348: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん
私は展望よりも風通しの良さ＆日当たりを最優先に選びました
どの棟もメリットデメリットがあるので、自分の中である程度優先順位をつけて選ぶといいと思います

[349: 匿名さん]

連投失礼します
342さんではなく、347さんへのレスでした

[350: 匿名さん]

住人です。人それぞれなので、なにが正しいとかはないと思ってますが、私はパークのAとCで迷ってゴミ出しの手軽さでC棟にしました。ですが未だに羨望が良いAが良かったのかとも思うこともありますし、Cで良かったとも思いますし結論は出ません。
眺めが良いことは非常にプラスですが、公園はたまに不良がたむろして騒いでいたりバイクがうるさかったりします。また商業施設やら大学施設が出来て公園がどうなるかは未知数です。
色々悩み抜いて納得できる物件選びできるといいですね！

[351: 匿名さん]

私が入居してから公園に不良らしき人がたむろしているということはないのですが、やはり公共施設である以上、やむを得ない。A棟のデメリットですね。
メリットは遮るものがないので、本当に見晴らしは良いです。眺望は飽きると言いますが今のところ飽きる気配はないです（笑）
ガーデンのE、F棟ですが、大学施設の概要が出て敷地面積10,000㎡近くが芝生等の広場になるみたいです。低・中層階では広場が見えて心地よいでしょうね。
ガーデンのG棟は目の前は戸建てが計画されていて、真正面に富士山ビューが広がるのかなと思います。中層階でも眺望が期待できそうです。
C棟は生活する上で一番魅力的（南向き、風通しの良いバルコニー、ゴミ出し近い、景色が外部要因で左右されない、安心の価格帯）だと感じます。これだけ条件の良い棟は他の新築マンション探して見つけられなかったので、正直悩みました。
上の方が書いていますが、それぞれ良し悪しあるので優先順位をつけて選ぶと良いと思います！
大きな買い物なので、色々な物件を見てこれだと思う物件に出会えれば良いですね。

[352: 匿名さん]

家に子供がいるので無条件に1階を選択すべきと思い込んでいましたが
子供がうるさい時期はせいぜい就学前まででしょうし
長い目で考えれば1階以外の選択肢もあると考えられるんですね。
勿論ご近所への配慮は忘れぬようにした上ですがこちらの投稿を読ませていただき
視野が広がりました。

[353: マンション検討中さん]

パークは最終期みたいですね。
ガーデンはどれくらい残ってるんでしょう？

[354: マンション検討中さん]

お隣のソライエテラスが販売準備入りましたね。
価格どうなるのか…。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
駅から遠いといえども、施設が充実してるのでこちらより高そうですね

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

販売時期がガーデンとかぶるでしょうし、まずはガーデンを完売させることを考えるなら、テラスのほうが価格は高くなりそうですね。
商業施設が来年着工、テラス入居時にはオープンしてることを考えるとテラスはシティでは確約できなかった利便性を売りにするような気がします。児童館もできますしね。

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
そう言う売り方しそうですね。
最近のスミフさん条件の良い部屋から売り始める事多いので、確実に今残っているソライエシティの価格より高そうですね。
それでもテラスが売れるなら価格そのまま(若しくは上げて)で条件の落ちる部屋も売り出し、相対的に安く感じるようになったソライエシティを売り切るみたいな感じですかね…

何にしてもテラスの広告を出したと言う事はソライエシティ側のゴールが見えてきたんでしょうね。

[358: マンション検討中さん]

≫355
駅から遠いにもかかわらず高くなるのなら、そんな施設いらないという人は多いと思う。
施設は高く売るための口実かな。
さらに言うと、「高くなる」と情報を流してガーデンを早く買わせようとしているのかも。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
355です。
テレワークルームとかもうりにしそうですよねぇ。
フィットネスルームもあるけど、それなら駅前にいったほうが、コロナ対策はちゃんとしてそうですよねぇ。
管理費とか高そうですねぇ。

[360: マンション検討中さん]

物件概要みるとソライエテラスは広さもシティと同じくらいですね。
部屋の間取りが工夫されてたりグレードがよかったら選択肢になるかなぁ。

[361: 匿名さん]

記憶違いかもしれませんが、ソライエテラスというアパートが栄小近くにあった気がするので、住友&東武さんは気づかなかったのかな

[362: 検討板ユーザーさん]

ガーデン後どれくらい残っているかわかりますか？
最上階はもう埋まっていますか？コロナ禍で身動きとれないためもしわかればで結構です…

[363: マンション検討中さん]

>>362 検討板ユーザーさん
最上階は東向きと西向きのほうはまだ販売前だったかと思います。
南向きは角の一部屋だけが色付いてなかった気がしますがちょっと自信ありません。
あとはパークの公園ビューではない方の南向きに最上階があった気がします。
ただ売れ行きはいいらしく、実際私が見学した時も契約手続きの方がいたようです。
今はオンラインでの見学必須になってるので、まずそちらで聞いてみてはいかがでしょうか？

[364: 購入経験者さん]

販売前物件も確約とれるので交渉してみることをおすすめします。
「絶対ここがいい」とか伝えると担当によっては案内してくれます。

[365: マンション検討中さん]

新しくできるソライエテラスの方と迷い中

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
共有部の充実と部屋の選択肢だとソライエテラスですね。
価格はこれからですが、あとは住宅控除の変更がありそうなので気にしたほうが良いかと思います。
まだ12月以降どうなるか発表きてないと思いますが、噂では控除率が下がりそうなので…

[367: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん
たしかそちらはソラテラスだった気がします。
ただこの辺は似たような名前のマンションばかりですね…

[368: ご近所さん]

このところ新物件ソライエテラスとやらの販売関係者の書き込みがやたら目立つようになりましたね。そもそも住民スレッドを含め販売関係者の営業トークが多い掲示板ですが新物件売りたいなら新たなサイト立ち上げたら。

[369: 通りがかりさん]

違う業者の新物件なら妨害含めて営業トークあるかもしれないですが、同じ業者なら既存のガーデンの営業を放置して販売もしていない新物件をバンバン推すメリットないんじゃないですか。比較的まともな書き込み多いと思いますけどね。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>367 口コミ知りたいさん
そうでした（笑）郵便や配達員さんが困ってる話をよく聞きます。せめて、外観も変えてくれれば良いのですが…

[371: 匿名さん]

>>368さん
>>369さん
私も、アンチとかじゃなければいいかと思います。
マンション営業さんだとわからないことを教えてくれたりもするでしょうし。

似たようなマンション名が多いとややこしいですね。私も違いがまだ理解できていなくて、混乱するときあります。

[372: 匿名さん]

私も同じような名前のマンションが多くて、わかりにくくて困っています。
むしろこのあたりだったら、全然違う名前のマンションのほうが目立つかもしれないですね^^;

すごく公式サイトで庭付きの物件をプッシュしているけれど
ここまでしているということは
まだまだ販売しなくちゃいけない戸数が多いのだろうか。
子供がいる人多そうだから人気ありそうだと思っていました。

[373: 匿名]

ここ最近、ソライエシティの広告としてツイッターやインスタも開始したみたいですが、やはり思ったよりも売れ残りが多いのかもしれませんね
パークの販売が始まる前後でのアカウント開設ならわかるのですが、このタイミングでいきなりだったので「ん？」と思ってしまいました。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
気になりますよね。
パークは最終期とついたので目処は立ったかもしれませんが、ガーデンはどうなんでしょうか。
竣工後も売ることが多いとは聞いてもテラスが控えてるので不安です。
どれくらいで売り切る予定なんでしょう。

[375: 匿名さん]

住不スタイルといって、値下げはしない、5年10年の長期スパンでの販売らしいです。

https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html

購入検討者としては、テラスの設備・間取りや、肝心の価格を待って動こうとしてるのかもしれませんね。

ガーデンについては、のぼり旗の関係？で販売開始時期が遅かったのと、住不方式？でちびちび売ってるのが関係してるんではないでしょうか。

売れ残ってても、住不さんが管理修繕費は建て替えるし、隣や上下がいなくて静かなので嬉しい気もします。

それにしてもテラスは約800戸ですか。売り切れるのかなー

[376: 匿名さん]

538戸のシティテラス草加松原が竣工から2年4か月、310戸のソライエ草加松原シティテラスが竣工から1年1か月ですので、同様のペースで売ったとしたら472戸のソライエシティは竣工2年後の2022年12月頃には完売してるかなと言う感じですかね。
今現状、パークは最終期で残すところ20戸程？ガーデンは半分くらい売れてる？なら早いほうなのではないですかね。売れるタイミングとかそう言うのを無視したざっくり計算ですが参考までに。
テラスは予想だとゆーくり売るんだろうなと思ってます。これ以上この場所にスミフが売り出す後発のマンションもないですし、売り急がない気がしてます。
ただ草加松原の環境は抜群に良いので、部屋の広さを望むならC地区の戸建て(計画中)もおすすめですね。

[377: 匿名さん]

行政区あげて対応してるといえど、最近の水害をみてると戸建てをこのエリアで買うのは勇気いりませんか？
自分で対応するとなるとなかなか怖い！開発は進んでほしいですが……。
戸建てエリアの一部にお店が出店してくれたりすると嬉しいんですけどね。
児童館にコンビニやカフェ併設してほしい……。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん
https://blog.goo.ne.jp/nsato0125/e/2334385699d0ffb04e9a347764ec05eb
テニスコートの下が貯水槽になるみたいです。

[379: マンション検討中さん]

「価格スレ」を見ると、マンションギャラリーで住友不動産さんに案内された価格よりも400万ほど安い価格になっているのですが、第一期で購入された方は、「価格スレ」に記載の通りの価格で購入されたのでしょうか。
案内の価格と比較して全体的に400～500万値上がりしてる気がしました。

[380: 匿名さん]

今はどのマンションも値上がりしてますから
大体、表の通りかと思いますよ。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん
ありがとうございます。
8月頃に訪問した際、パーク６F中間部屋で4700の提示を受けて、さすがに高すぎじゃないかなと思った次第です。
テラスの販売を待ってみたいと思います。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

恐らく、販売価格は下がらないかなと思うので
新作待ちもありかと思いますよ。

値下げしてくれないでしょうし…

[383: 通りがかりさん]

今契約すると1月入居ということは新学期組は年明け契約くらいがちょうどいい感じでしょうか。
売れ行き気になりますが最近行かれた方、どんな感じでしたか？

[384: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
公園目の前の3LDKのお部屋ですか？
テラスは目の前にシティがあるので眺望がないのが悲しいですが、共用施設が豊富で知り合いを招待したくならような豪華なマンションな気がします。

[385: 職人さん]

自分は安く感じたけど高いと思う人もいるんだね。
私の住んでる地域は2LDKで新築は1億超えてくるのが当たり前だから75平米南向きの新築が4500万で買えるなんて何か後から騙されるんじゃないかって気分。
近くにロクな繁華街が無いのだけが不満。

[386: 匿名さん]

そのような価格帯の地域も当然あるでしょうし、そういった感覚の方はこのエリアには向いていらっしゃらないのではないでしょうか。
当マンションを検討している多くの方とは、求めているものにズレがあるように感じますが。

[387: 通りがかりさん]

このエリア知ってる人にしてみたら松原は再開発が進んで地味に住みやすいけど、まだあまり知られていない穴場って感じですよね。
そう言う人にしてみれば、ちょっと前と比べてじわじわ値上がりしてその価格妥当なの？ってなる気持ちはわかる気がします。
ただ広域で探してる人にしてみたら、この都心へのアクセスの良さでこの価格帯は同じようなアクセスの良いエリアと比較して割安に感じるんでしょうね。
ここに限らず最近はどこも高いですね…

[388: マンション検討中さん]

東武、日比谷線、半蔵門線をフル活用できるので東京の東側に職場があるなら特に困らないかと。買い物は駅前で事足りますし、特に獨協大学前は整備されて街並み綺麗です。都内にこだわるよりも23区に隣接している地域で検討したほうがコスパよいかなと思い獨協大学前駅近くのマンションを検討してます。草加市は広報が得意じゃないのか？目立たないですが、市役所ホームページみると色々取り組んでて良いところですね。

[389: 匿名さん]

草加市役所のホームページ見ましたが、景観とかに力いれてるのですね。
生まれが草加市でしたが、しばらく別のところで暮らしてる間に、東口の松並木にしろ、西口の図書館やら病院やらURとかマンションの新築とかやたらきれいになってて驚きました。
草加市役所頑張ってますね。

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/040/PAGE00000000000...

[390: 通りがかりさん]

草加市のゴミの分別ってどのくらい厳しいですか？
例えばお肉が入っていたトレーは燃えるゴミだとだめでしょうか。
現在住んでる場所はわりと燃えるゴミでなんでも出せるのでどれくらい厳しくなるかが気になってます。
ゴミ箱何種類おけばいいのか……。

[391: 通りすがり]

>>385 職人さん

近くにロクな繁華街がないので、街並みも汚らしくなく静かでとても過ごしやすいですよー。
人の多いザワついた待ちが好きな人は間違いなく獨協大駅は向きません。
私は住まいに求めるのは穏やかに過ごせる事だったので本当にここで良かったですよ。
賑やかな駅は隣にあるのが理想だったので、本当にここで良かったです。
賑やかレベルは草加駅で十分です♪

385さんはぜひ1億越えしちゃう様なエリアでお探しくださいませ♪
その方が不満なく生活できると思いますよ(^^)

[392: 匿名]

>>390 通りがかりさん
草加市役所のホームページにゴミの分別について書かれているページがあったはずなので、ご覧になってみてください

[393: 通りすがり]

>>390 通りがかりさん

アプリでこんなのありますよー。
私はこれ見てます(o^^o)

[395: 名無しさん]

それぞれに良さはありますし、それぞれで求めるものは違いますからね。
穏やかにいきましょう。

[397: 検討板ユーザーさん]

[NO.394～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[398: 周辺住民さん]

捉え方の違いな気がしますね。
396の人は、住む場所に対して色んな意見はあると理解はしてるけども、自分以外の考えを蔑むような発言は良くないのではということですよね。
385の人は安くて騙されると言ってるのは、これだけの立地でお買い得すぎない？？というポジティブな意味合いなのかもしれません。
草加市在住としては再開発も進み2017年には松原団地から駅名も変わり駅も街も小奇麗で治水も頑張ってますしやっと注目されたかという感じですよ！降りたことない人にしてみたら団地という名称で足立区の上にあるってだけで怖そうと思われていたのかも（笑）
ただ論点である繁華街の話だと、どちらかというと静かでファミリー向けというか繁華街が好きで住んでる駅で夜も楽しみたいと望むなら確かに微妙な場所でしょうね…　

[399: 匿名さん]

D地区の入札どうなったんですかね。
こういう情報こそ公式ブログとかで発表してほしい！

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
今日付の建設通信新聞で、トヨタホームJVが224億で落札という記事が出ていました！
https://www.kensetsunews.com/archives/630956
有料記事なのでタイトルしか読めず、JVの相手が気になります。
商業施設ができる不動産会社は限られると思うのですが…。個人的には、住友と東武鉄道がタッグを組んで取りに来るのかと思っていたので、びっくりです！
D街区も良い街になりますように…！
※写真は去年5月のD街区です。