ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/
所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
「ザ・ガーデン」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26
現在の物件
ソライエシティ ザ・パーク
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-05-22 18:00:39
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
夕暮れの記念公園からソライエシティを撮影してみました！
|
|
| No.103 |
少しズーム。
|
|
| No.104 |
夕暮れとクレーン。
|
|
| No.105 |
昼間の東棟。6階くらいまで立ち上がってきてます。
|
|
| No.106 |
西街区。とても良さそうな児童センターと商業モールが開業するし、道が広くて公園も多いし、駅前に図書館や大学もあるこの街が再評価されると嬉しいな。
|
|
| No.107 |
たくさんの写真を上げてくださっている方は検討者さん？契約者さんでしょうか？
とても素敵なアングルの写真をありがとうございます。 夕暮れとクレーンの写真は詩的な印象もあり、契約者さんにとっては建築中の思い出に保存したい1枚になるかもしれませんね。 |
|
| No.108 |
やっぱ街並みは綺麗だね
|
|
| No.109 |
街並みがどんどん綺麗になって活気が溢れるのは良いけど、車通りが多くなって、通勤者が多くなり電車が混むようになると思います…。
それらの対策はされてるんですかねぇ。保育園や学校などなど。 |
|
| No.110 |
この辺りは再開発で一方通行が多く、道路の見晴らしも整備されてるので大丈夫かと。
電車や教育施設は東武鉄道の情報を見ながら決めると良さそうですね。 周辺全ての開発が終わる頃には子育て家族で溢れると思うので、それをどう考えるか。 総合的に考えてポジティブ要素の多い良い地域だと今のところ見ています。 |
|
| No.111 |
晴天の休日も撮影してみました！家族連れで賑わう記念公園。
|
|
| No.112 |
少しズーム。
|
|
| No.113 |
カメラを西側に向けてます。左奥の空き地が東武鉄道の商業モール開発予定地。右奥の白フェンスが獨協大学研究施設用地。
|
|
| No.114 |
カメラを南側に向けています。奥には獨協大学の学生センター。ガラス張りでおしゃれです。
嬉しいコメントもありがとうございます。私はただの近隣住民ですが、マンションが出来上がっていくのを毎日楽しみに眺めています。需要があるようでしたらたまに写真を撮ってレポートできたらと思います。 
|
|
| No.115 |
近所に住む者ですがモールの建設が決まり大変楽しみです。
記念公園にはトイレもあるんですね 今日初めて知りました。 
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
皆さん写真撮るのがお上手ですね。画像がすごく鮮明です。ご投稿頂きありがとうございます。獨協大学の施設は、何が建つとかはまだ未定なのでしょうかね。
|
|
| No.119 |
児童センターは半円形の外観デザインが素敵ですね。
敷地内に テニスコート（3面） 児童クラブ 体育館（地下階、バレーコート1面分） オープンスペース（カフェ機能あり） ダンス室 音楽室 上記の施設ができるようで、子供だけでなく親子で楽しめる施設になりそうですね。 |
|
| No.120 |
参考までにですが、獨協大学の研究用地について、昨年度に具体案を作成するための予算が二千万円計上されていたみたいなので、現時点では素敵な建物のイメージが出来上がってる可能性があります。
地域住民への提供スペースもありますから、楽しみです。 |
|
| No.121 |
西街区は8階くらいまで立ち上がってます。目の前の獨協大学関連施設との間の道もきれいに整備されています。旧松原団地時代の大きな木も残っていて緑が気持ちいいです。
|
|
| No.122 |
西街区の西側にある藤幼稚園横から撮影。手前の工事区画はオシャレな児童センターを建築中なので、こちらもすてきな眺望になりそう。
|
|
| No.123 |
さらに西側の国道4号線からソライエシティ方向を撮影。手前の広い緑の区画は計画未定ですが、戸建てエリアと商業施設を誘致する予定とのこと。
|
|
| No.124 |
少しズーム。左奥にソライエシティ西街区、中央の緑は松原小学校のグランドです。周辺の古かった道路も新しく作り替えられて、きれいな街並みの区画整理が着々とすすめられています。
|
|
| No.125 |
松原団地って少し前の感覚だと老朽化して枯れた街。イメージなら砂色。
それが十数年でこれほど変貌するのはすごい。 UR所有の団地だったからこそ街の改造と建て替えが迅速だった。 これが民間やら戸建てが混ざる普通の町ならこうはいかない。 5年後の草加松原はスカイツリーライン随一の住環境タウン間違いなし・・・かな。 |
|
| No.126 |
マンション室内からの眺望イメージによれば、THE GARDENはともかく少なくともTHE PARKの方は眺望は保証されそうでいいですね。
近くにある施設が神社仏閣、公園は恒久性があっていいかもしれません。 |
|
| No.127 |
ここの店舗って何が入るんでしょうか？
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
商業施設誘致って話はすごく前から出ているのですが
まだ具体的に動いていないように思います… 草加とか越谷などにも大きめのお店があったりするので、 その間の草加松原だと、なかなか来てくれないのか？ 結構住民も入れ替わって、しかも増えているから 商圏としては良さそうなのに?。 |
|
| No.130 |
https://www.google.co.jp/amp/s/tetsudo-ch.com/10353718.html/amp
完成時期も明示されてたりして小出しではありますが、進展はしているように感じます |
|
| No.131 |
キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。 そのほかにもペアレンツサロンやゲストルールもあるようですね。 マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、 こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。 |
|
| No.132 |
>>131 匿名さん
過去のどなたかと書き込み内容が似てますね。 本物件の周辺の生垣で、猫の餌やりをしてる方がいます。旧松原団地民かなと思いますが、エントランス近くなので、早めに対策を草加市に依頼した方がいいですよ。一気に再開発されて、猫達も大変だろうけど。 |
|
| No.133 |
>>132さん
>>猫の餌やり 飼い猫じゃなくて野良ネコですか？ どこに電話したらいいんでしょう？ 理想は、マンション側が管理してもらえるといいんですけど・・・ 芝生に動物がいたりするのはいいかなと思います。でも、マンションにいたり、ゴミをあさるのは嫌な気持ちになりますよね。 共用施設は当分使えないのかなと思っていますが、公園もありますし、きっと休日に遊べますよね。 |
|
| No.134 |
モデルルームに行ったら、景色が良いであろう高層階はもう既に販売済で、部屋選びに迷ってます。景色を捨てて3階から下にするか、上階だけど他と同じ間取りなのに、日照の問題で2LDK1Sとか1LDK2Sっていう表記になる部屋か…。
でも凄い売れ行きですよね、ソライエさん。 |
|
| No.135 |
なんかここのスレ、新築大型マンションなのに全然盛り上がってないっすねww
人気ないのかな？ |
|
| No.136 |
>>135 掲示板の書込み数で判断されるなら晴海○ラッグの購入を検討された方がいいですね。
|
|
| No.137 |
こちらのマンション購入された方、もしくは検討中の方に聞いてみたいです。
真下に幼稚園がありますが、子供の声とかは気にせず購入、検討中ですか？ 苦手な方にしたら騒音と呼べる部類になるそうですが、現在近くに小学校があり子供の声や運動会など、あまり気にした事がありません。 ですが、幼稚園や保育園はうるささのレベルが違う…と聞いて、迷っています。 なので、購入された方検討中の方はどう思っているかお伺いしたくて。 |
|
| No.138 |
>>137さん 幼稚園付近ではない部屋を契約しました。騒音は気にしましたが、それが理由というわけではなく、結果的に幼稚園付近はやめました。私も同じような感じで別に普段騒音は気にならないので、多分幼稚園前でも大丈夫な人間だろうとは思っています。平日もし時間が取れるなら、幼稚園付近行ってみたらいかがでしょうか、参考になるかもしれません。
|
|
| No.139 |
騒音の感じ方は人それぞれなので、難しいですよね～。
例えば保育園がビルに囲まれていると、音が反響して、大きく聞こえがちです。 こちらは、目の前が公園なので、反響はしにくいかなと思います。 小学校と比較をすると、確かに騒がしくはなるかもしれませんが、個人的には、線路沿いや幹線道路付近とかと比較をすれば、子供の声は全然気にならないですね！ |
|
| No.140 |
保育園に子供を通わせています。
お迎えの時には玄関周辺が混みます。だけど、すぐに帰るので長時間ざわつくわけじゃないと思います。 幼稚園だとお迎え時間がにぎやかになりそうです。 子供の声は、その子の性格にもよりますし、気になる人は気になりそうです。 園庭で遊ぶ声や運動会もありますね。 幼稚園だと延長保育があっても、夜には静かだろうと思っています。延長保育は何時まで受け入れているのか調べていませんが、仕事が終わって夕ご飯食べた後、窓が開けられるならいいかなと思っていますよ。 |
|
| No.141 |
近隣在住で、ひまわり幼稚園に子供を通わせていました。
延長保育は18時までです。お迎え時には、人数の多い幼稚園なので公園側に向かってですが保護者がかなりの人数並びます。門を出た後、公園で遊ぶ流れの方も多かったです。 ちなみに運動会は、例年松原小学校の校庭で行われます。 もし、普段から子供の声が気になるような方だと、ピアニカや太鼓の練習の音が聞こえてくることもありますので参考までに。 |
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
高層階は完売なのですか。
間取りを見た感じではA-A2_標準typeがとてもよくできているなと思いました。 4部屋全てアウトフレームですし、収納もそれなりにあって、南向き東窓の角部屋、玄関前にはアルコーブのような空間もあり。 リビング・ダイニングはちょっと狭いかなと思うけれど、隣接する部屋はウォールドアになっているようなので開放して使うと広くできますし。 |
|
| No.144 |
今日見に行ったら建物ほとんど完成してました。
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
本日のソライエシティ。10階まで立ち上がってます。
|
|
| No.148 |
少し寄りです。
|
|
| No.149 |
もう少し寄りです。
|
|
| No.150 |
低層階からバルコニーの手摺り設置や窓設置が始まり、室内の内装工事もどんどん進んでいるようです。街や周辺の風景にマッチしたきれいな外観が完成するのが楽しみです。
|
|
| No.151 |
先日、日没後にマンション付近を見に行きました。
目の前の公園も、街灯が少なく暗いですね。 再開発だから、もう少し明るい公園なのかと思いましたが…マンションも未完成のせいか、付近一帯というか、駅からだいぶ暗い街並みですよね？ 街灯の数とか、電球色とか増やせるといいんですがね?。 それと、目の前の幼稚園の鉄の当たる音？旗を上げるポール？らしき物からカーンカーン！と風が吹く度に鳴っていましたが、あれ…このマンションに住んだら、凄い気になると思います。 |
|
| No.152 |
隣のソライエに住んでます。
騒音が気になるという方いますけど、意外と防音性はいいですよ。 目の前がこちらのマンションの工事現場ですけど、たいして気になりません。 |
|
| No.153 |
公園の街灯を増やす件は自治体へのご相談になるのでしょうか。
マンションの売主側からの働きかけはできないんですか？ 入居の段階で改善・整備されていると安心ですよね。 |
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
今日の12時ごろです。 
|
|
| No.156 |
ソライエシティ契約者の方にお伺いしたいのですが、オプションって何か考えていますか？
…と言っても、あまり数多くのオプションがないのが残念ですが^^; よくわかってないのですが、キッチンカウンターのダークブラウンは変更不可なんですよね多分？ 何件かモデルルームに足を運びましたが、ドアやフローリングの色が変更出来たり、もう少し 楽しむ事が出来るのかと思っていましたもので…。 ご契約者様で何かオプションを考えていらっしゃる方がいましたら、ご参考までにお伺いできたらな、と思いました(^-^) |
|
| No.157 |
>>156さん
もう少し前でしたら部屋の雰囲気（ドア、フローリングなど）3パターンで選べましたが、納期もありもう変更できません。 私が購入した時には選べましたが、結局通常のダークブラウンの組み合わせにしました。 これが一番よかったですよ！ 私はフロアワックス、水回りの撥水加工、ガラスフィルムを検討しております。 |
|
| No.158 |
157さん
コメありがとうございます。 締め切りっていつ頃だったのでしょうか？ 契約は最近でもなく、全く話もなかったもので^^; ちょっと気になってしまいました。 でもダークブラウン、シックで大人っぽくていいですよね♪ フロアワックスは、やっぱり頼んだ方が持ちいいですかね？我が家も考えてみようかと思います。ガラスフィルムも気になります！ エアコンも考えていますが、全部屋に付けるか検討中です(^^) |
|
| No.159 |
>>158さん 横から失礼します。場所や階数によっても違いました。うちは建築オプションの締切が2月頃だったかな。第一期で購入してないともはや間に合わないくらいのスケジュールだったと思います。
インテリアオプションは悩みますよね。エアコンは量販店と比較しても安いような気がしたので、検討中です。その他は悩み中です。皆さんのお話聞いててガラスフィルムとかワックスとか気になってきました。 |
|
| No.160 |
>>158さん 159さん
157です。私はシスコンで見積もりしまして エアコン（リビング、寝室）、食洗器、ミラー、フロアワックス、ガラスフィルム、水回りの撥水加工を検討しております。 エアコン、食洗器は相場的に安い方でした。シスコンで買えば結構丁寧に取り付けて頂ける感じです。（エアコン→室外機に繋がるホースの補強 食洗器→キッチンの色合わせ） フロアワックスは20万くらいでして初めはこの値段だったら自分で手配した方が安くできると思い色々探しましたが、1日作業ではなく 各箇所養生からして数日での作業との事でシスコンで検討しております。 撥水加工は、10万程でこれは自分でやろうかなぁと思っております。 ガラスフィルムは自分ではでき無さそうなので、シスコンにお願いしようと思っております。 引っ越しが待ち遠しく、毎日早く引っ越したいが口癖になってしまっております。 |
|
| No.161 |
>>159さん
2月ですか…第二期の初めの方で上階エリアなので、建築オプションがあるとしたら間に合うのかな？…と思ってたので…(^^;; 締め切りめちゃくちゃ早いですね…それともそれが普通なのかしら？！ ほんとインテリアオプション、凄く悩みますよね。 リビングとトイレにはアクセントクロスを貼ろうか検討中です。玄関にはミラーも考えてます。 |
|
| No.162 |
>>160さん
156です。 詳細な情報をありがとうございます(^^) 外部業者に頼めば安く上がると思っていますが、シスコンに一括でお願いすれば楽なのかなとおも思いますし…。 ただあれこれ構わず全てをオーダーしたら、簡単に100万は超えますよね(^^;) 近いうちにシスコンショールームに行って、色々検討したいと思っています。 撥水加工は外部ではなく、ご自身でされる予定ですか？ |
|
| No.163 |
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。 ただかなりの大規模マンションなので、 住民同士の付き合いなどは苦手という人は考えてしまうかもね。 |
|
| No.164 |
ここってハザードマップ的に大丈夫なんですか？
|
|
| No.165 |
このあたり周辺はこれからどんどん開発されていく地域なのでしょうか。
マンション周辺は芝生が広がって新しい街という感じがします。きれいな街並みですし、子供を育てるならこういったきれいで 思いっきり遊べるような場所があるところが理想的ですね。 のびのびと生活できる一方、買い物できるお店まで距離があるのはデメリットです。どのスーパーも10分以上ですから買い物は不便そう。 |
|
| No.166 |
>> 165さん
買い物に関しては2022年に直ぐ近くにショッピングモールができますよ。 国道4号沿いは沿道型ゾーンは、住宅は建てられないので、色々な飲食店などが期待できます。 
|
|
| No.167 |
>>165 匿名さん
今後、発展する街なのは確実です。草加市なのに、草加駅より獨協大学前のほうに公共施設も集中していて、普通列車しか停まらないことさえ受け入れられれば、メリットしかありません。個人的には、栄中学校さえ建て替えが行われれば、全て新しい施設になります。 ロピア、ベルクス、東武ストア、新たなスーパーと、自転車さえあれば何も買い物は困りません。来年には隣駅にイトーヨーカドーが新規オープンします。 隣のソライエ草加松原シティテラスより割高にはなりましたが、当然の結果だと思います。人口増える街は見捨てられないですし。 |
|
| No.168 |
マンションに入るテナントはもう決まったのでしょうか。何になるか楽しみにしています。
|
|
| No.169 |
>>168 匿名さん
パースなどを見ていると、外部の人も利用できる階段がありそうですが、住民専用なのかな。 北側にこれから建つ予定の（仮称）ソライエテラス（笑）は、店舗利用に関して住民だけとのことです。 新しい商業施設とかぶるような店舗にはならないと思うので、楽しみですね。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
私も不動産関係の店舗が入る予定と聞きました。楽しみにしていたのでちょっと残念ですよね。
|
|
| No.172 |
オプション会の案内は順次来ているのでしょうか。
間取り図を見ながらどのような家具配置にしようか、何のオプションを依頼しようか、色々と妄想をふくらませています（笑） |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
住友関係かわかりませんが、もし民間の会社が入るなら、住民ではない人がマンション内を自由に出入りするのでしょうか。セキュリティ的に住戸フロアと区分けされてないなら気になる話です。
重要事項説明書などで説明があったのか、規約上、オッケーとしているのか気になります。 お分かりになる方がいたら、教えてください。 |
|
| No.175 |
店舗の人はマンション内に自由に立ち入る事はできないと聞いています。
ゴミの捨てる場所や駐車場などもすべて別と確認しました。 |
|
| No.176 |
>>175 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。元々、住戸の予定だったと思うので、仕様変更で導線をきっちり分けたのですね。となれば、外から入れる店舗の入り口を設けることで確定ですね。 道路の正面辺りの良い立地に店舗を構えるので、上品なお店になればいいなぁ |
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
間取りについて、3LDKの例を挙げると、３パターンあるんですね。
大きな違いは、リビングの位置。 右か左か、というところ。 他は基本的には変わらない。キッチン、トイレ、バスルーム。 この辺は、変えられないからね。 １階は専用駐車場あり、お庭が付いてくる。 |
|
| No.179 |
ベランダの隣との仕切りがショートタイプ、柵がガラス張りなのが気になりますね
洗濯物が丸見えになり、マンション全体が汚く見えてしまう |
|
| No.180 |
お風呂の木目調が一面だけなのはコストカット？
|
|
| No.181 |
パークはほぼ売り切れの雰囲気ですね。ガーデンの方は販売開始しているのでしょうか？
目の前の独協大学の敷地になにを建てるか分かったら販売するとおっしゃっていましたが、如何なのでしょうか？ |
|
| No.182 |
パークの方は大分値上がっていますね、いい時期に購入できて良かったです。
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
>>181 まだ獨協はなにを建てるか発表していませんが、ガーデンは年末前後くらいから販売開始するかもしれないらしいです。獨協の発表をいい加減待ってられないということになったのかもしれませんね。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
物件概要の備考欄が、すべてグレードダウンが正しかったという記載に変更で少し悲しいですね。
このご時世じゃ、安めのマンションだから承知の上ですけれど。 |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
>>192 グレードダウンという表現だともともとグレードが高い仕様が突然変更があり、グレードが下がったという表現かと思いますが、今回は別に当初の設定から変更はありません。もともと公表されている工程通り進んでいるかと思います。
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
7月に購入したものですが、その時の資料やモデルルームなどはミストサウナやうろ覚えですが、浴内テレビなどは無い認識でいたのですが、ご担当から「webでの最新の物件情報は内容が間違っている」とわざわざ連絡を頂きました。どこかのタイミングで誤った情報で更新をかけてしまったのでしょうね。 元々そう言ったものが付いていない認識の購入者・検討者にとっては仕様通りですが、誤った情報を前提とした検討者にとってはグレードダウンに映るかもしれません。 |
|
| No.196 |
確かに、webでしか見ていないとグレードダウンに感じるかもしれませんが、実際、私がモデルルームに行った際に、元々ミストサウナが無い話を営業の方がしておりました。(シティテラス金町と比較してもらったときに、シティテラス金町にはミストサウナがあり、ソライエシティには無い話を聞いておりました。)
なので、グレードダウンの印象は感じないです。 ミュージックリモコンの有り無しは...全然なくても気にしないですw まぁ、要するに、189さんが感じる程、この2点は無くても問題のかなと思います(あくまで個人的な感想です。あれば、より嬉しいですけどね！) |
|
| No.197 |
共用廊下側（北側から見て）の色彩がとてもグレーな感じですね。隣りのソライエシティテラスと違いを出すために、全体的に黒ではなく、白や灰色を選んだとは思いますが、何だか締まりのない、ぼやけた色合いに感じました。
同じ価格帯で、同じ売主が続くと、名前も仕様も外観もあまり違いが出ないのはやむをえないかなぁ。配達の人も困りそう… |
|
| No.198 |
裏側から写真撮りました。
|
|
| No.199 |
>>198 名無しさん
出来てきましたね。ご共有有難うございます。 |
|
| No.200 |
購入された方、シスコンで注文するものは何を考えていますか。私は、ものによって、外注とシスコンどちらもお願いする予定です。
|
現在の物件
ソライエシティ ザ・パーク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
