ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/

所在地：埼玉県草加市松原三丁目1638番9（ザ・パーク）、1638番10（ザ・ガーデン）（地番）
交通：「ザ・パーク」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩9分
　　　「ザ・ガーデン」
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
　　　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅　徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.56平米～81.38平米
売主：住友不動産株式会社　東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[504: 評判気になるさん]

>>503 やたら東川口東川口って書いて業者っぽいなーって思ったら、周辺の新築マンションでも同じように東川口おすすめですって書かれてますね。お仕事大変ですね、ご苦労様です。

[505: 匿名さん]

>>504 評判気になるさん
海浜幕張≧東川口≫草加
全部住みましたがこんな感じですかね、住み心地は。
因みに今は海浜幕張住みです。

[506: マンション検討中さん]

海浜幕張とか近いうち起こる地震に耐えられるのか心配。
浦安とか液状化やばかったし、海浜幕張も危ないんじゃないですかね？

[507: マンション掲示板さん]

>>506 マンション検討中さん
そうなんですね。
なら人口急増してますがあの人たちのリスクマネジメントは低すぎるんですね？

[508: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

確か液状化はこのマンションも対象になってます。埋立地でしかならないものではないです。また、道路が波打っても、むしろ表面の柔らかさ故に建物自体の倒壊は少なくなるかも知れないという説もあります。
河川氾濫のリスクは草加市全体高いですけど、この再開発エリアは地下貯水槽のおかげでかなりリスク軽減できてるはず。。。だったりと、要はどれもリスクの一面でしかないので、一概にどうこう言えません。
海浜幕張や東川口をディスって言い合いになっても検討の役に立ちませんし、>>504の方の指摘の通り業者（またはただの愉快犯）の思うツボですので、私含め反応することはやめにしませんか。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンション検討中さん
その通りだと思います。
デメリットの無い街なんて存在しないと思いますから。
海浜幕張は新しい街ですが、区画整理されていて綺麗な街並みで海も近くて良い街だと思います。
東川口も買い物がしやすく整備された街並みで、浦和美園まで徒歩圏内の上に都内にもすぐ行けて便利なのにリーズナブルでまさに穴場の街だと思います。

[510: 評判気になるさん]

504です。東川口ってどこのデベロッパーがやってるんだろって思ったら◯カラレーベンでしたね。中小のデベロッパーの営業なんて質も含めてこんなもんなのかな

[511: マンション検討中]

>>510 評判気になるさん
やめましょう。

[512: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
ディスるのはやめましょう。
なお東川口はタカラレーベンの他にフージャースが多く入っているようですね。

[513: 評判気になるさん]

何を重要視するかによるけど
アクセス考えるなら草加は割と穴場ですよね。
川口や浦和すんでましたけど価格レイヤーが全然違うし、秋葉原までは割と近いし

[514: 評判気になるさん]

>>492 通りがかりさん

ここは松原団地が解体して近場の商業施設は廃れたんだと思いますよ。

再開発してるからこれから商業施設は増えると思いますよ。
戸建ても新しい物が近場に立ってますしね。

[515: マンション検討中]

>>514 評判気になるさん
市の資料見る限り、草加市も全体では人口増えない予測してますから、ハラハラしてる面もあります。どこまで賑やかになるんでしょうね～！
草加に限らずコンパクトに、省エネで、稼働率の高い施設、街づくりが求められますね～。草加松原が新時代のモデルケースになれると良いなと期待してます。過去の松原団地は、キラキラした街ではなくかったようですが、いい街が育ってたみたいですからね。

[521: 匿名さん]

[No.516～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[522: 匿名さん]

子供がいるので庭付きのプランを探していますが
水害リスクを考えれば1階は避けておいた方がいいのかと悩んでしまいます。
こちらの公式が庭付きプランをプッシュしているのはいまひとつ不人気だからですか？

[523: マンション購入者]

>>522 匿名さん
水害リスクあるし、虫も入ってくるので、そもそもマンションで一階は人気ない様です。
しかし、マンションギャラリーでも説明あったと思いますが、国、自治体による大規模な水害対策によって、特にこの再開発エリアの水害リスクは抑えられています。
春日部の首都圏外郭放水路（地下宮殿）、越谷の大相模調整池（レイクタウン）、外環沿いの綾瀬川放水路、再開発エリアにも地下貯水槽があります。
そのため、ハザードマップの色の割には、、、安心できると思ってます。
春日部（せんげん台）や、東松山などは直近でも大雨でやられるみたいですね。千葉の市川、浦安の一部も。一方、レイクタウンやこのエリアは、最近の被害はないようです。

買う後押しが欲しければ、このブログが参考になると思います。
https://note.com/okapi_poke/n/n7a40882c51b0

[524: 匿名さん]

ブログを読ませていただくとマンション1階はデメリットの方が大きいので特に資産性を重視する方は1階を避けた方が無難、、、だそうですが何と言っても価格が安い、子供の転落を防げる、動線が良いと言ったメリットもあるんですね！

[525: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん
不人気と言うよりは単純に販売時期もあると思いますよ。
私は2020~2021年頃にこちらのマンションを検討購入したのですが、その頃、ガーデン棟は上層階のみパーク棟は高・中層階のみ販売してました。
上層階から売っていくスタイルだと聞いてましたし、今は販売終盤で一階とか売ってるのかな？という印象です。
水害リスクをどう捉えるかにもよりますが、子供が自由に遊べて、大きな庭がついてるのはやはり魅力的だと個人的には感じてます(子供が小さいので本当は一階が良かった)

大雨の内水氾濫を特に注意しないと行けないエリアですが、D街区テニスコート下に大きめな雨水貯留施設が出来たり、再開発エリアのマンションやUR等の建物下にも貯水槽が整備されてて、昔のような被害はほとんどないのかなと思います。
勿論ハザードマップが真っ白な方が良いですし、後は何を重視するかなんでしょうね。

[526: マンション購入者]

>>524 匿名さん
資産性は低いとはいえ、買うとき安けりゃ無問題！
水害、防犯、虫リスクさえ許容、対策できれば、メリットも大きいよ！
と私は読んだんですが、読み手次第ですね(^_^;)

このブログ書かれた方は、結局水害リスク、防犯リスク、虫リスクを飲んで、多摩川沿いの一軒家を買われてます笑

[527: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[528: 評判気になるさん]

>>526 マンション購入者さん
一階は安い安いと何度もおっしゃっていますが、私が内覧に行った時は一階は最上階と同じ値段でしたよ。