シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[841: 入居済みさん]

7月入居です。駐車場ですごい高級車だらけで気が引けてます。
興味本位で価格を調べたら1500万円とか2500万円とか。
お金持ちはたくさんいるんですね。しかしレクサス多いですね。
600万円以下の車を見たことがないです。

[842: 住民板ユーザーさん1]

ペットって何匹まで飼って良かったでしたっけ？

[843: 住民板ユーザーさん8]

20何階だかの方でトイプードル？3匹連れてる人いましたよ。
エレベーターとか共用部分いつも歩かせててマナー悪いと思いました。
管理会社に報告した方がいいですかね。
他のワンちゃん連れの方はみなさん抱っこしてますもんね。
そもそも多頭飼いも違反かと。

[844: 住民板ユーザーさん1]

ウチは600万以下車です。
すいません。

[845: 住民板ユーザーさん5]

>>843 住民板ユーザーさん8さん
住友不動産お客様センターに連絡してください。
事実なら管理規約違反です。

[846: 住民板ユーザーさん3]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
高級車は実際にはそんなに無いと思いますよ。タワーパーキングなので全体が見えないから高級車が印象に残るだけだと。我が家も国産中級セダンです(笑)。

[847: 住民板ユーザーさん1]

>>845 住民板ユーザーさん5さん
事実ですよ！
夜とか散歩してるのよく見かけます。
やっぱり共用部分も頭数もNGですよね？
そんな人がいるのに共用部分の維持費をみんなで払うと思うとバカバカしいですよね。
防犯カメラでチェックして貰えたらすぐわかると思いますよね。
誰か連絡してください！！

[848: マンション住民さん]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
気になるなら自分でやりなさい。子供じゃあるまいし。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
何でペットを規約制限以上飼っているのと共有部維持費の皆の負担が関係するのか文脈が意味不明。

[850: 住民板ユーザーさん3]

>>849 住民板ユーザーさん4さん
いや、多頭飼い→共有部分を汚す可能性が高まる→清掃費用の負担が増える可能性がある。という文脈なら意味はわかりますよ。汚すかどうかは犬の数よりワンちゃんの性格にもよるかもしれませんけどね。

[851: マンション住民さん]

>>850 住民板ユーザーさん3さん
ワンちゃんの性格よりは飼い主のモラルでしょうね。

[852: マンション住民さん]

犬は1匹で入居前に写真をつけて管理組合に許諾をもらいます。犬を移動するときはケージに入れるか、小型犬は抱っこして床に歩かせないことになっています。そのために1階に足洗い場があるのです。管理規約もまともに読めない人がいるなら問題ですし、管理組合から是正勧告を受けるべきものです。

[853: マンション住民さん]

さっさと3頭のどれを残すか決めてもらって残りは飼い主の責任で保健所なりに引き取っもらって処分頂きたいですね。

[854: 住民板ユーザーさん]

犬は1頭しか認められませんから、管理組合に虚偽の報告をしたということでしょうか。それでしたらこちらに連絡してください。住友不動産建物サービス　0120-093-155　監視カメラなどから調査すると思います。

[855: マンション住民さん]

>>846 住民板ユーザーさん3さん
タワーパーキングではなくて地下駐車場に行くとわかります。桁違いの車がワンサカ。

[856: 匿名]

地下駐車場にある車って時間貸しのでは？よく高そうな車が止まってますが、居住者部にはCMで見るような庶民的な車が多い印象です。
ところで地下駐車場だと携帯の電波が入らないのはキャリアのせいなのでしょうか…地味に不便です。機械式の駐車場に緊急連絡先が貼ってありますが、緊急時に電話できない気がします。

[857: 住民板ユーザーさん7]

>>854 住民板ユーザーさん
管理会社は普通は下手に首突っ込むと逆ギレされるリスクあるのでクレーム入れられたら掲示板なりでの注意喚起と対処願いを張り出す程度まででしょうね。中には動物虐待だとかメチャクチャな訴えする輩も出かねないですし、我々住民が複数で声を上げないと、それ以上の対応は期待出来ないと思います。

[858: 住民板ユーザーさん]

共同住宅だということが理解できない残念な人がいるんですねえ。
管理会社は管理組合への連絡役に過ぎません。管理組合から警告が出され、それでも守らない場合は義務違反者として区分所有法に基づいて処理されるでしょう。総会でも説明ありましたが裁判費用と弁護士の相談料を予算計上してましたね。ここの管理会社は大手ということもあり、かなりしっかりしていますよ。悪質な場合はすぐに裁判になると思います。

1）行為の停止等の請求（区分所有法第57条）
2）使用禁止の請求（区分所有法第58条）
3）競売の請求（区分所有法第59条）
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_871/

[859: マンション住民さん]

義務違反者はサクサクと裁判してその費用処理含め物件競売処理ってのが出来れば普通に規約遵守して管理修繕費もキチンと払ってる多くの住民として面倒が無く良いですが、実際にはそこまではかなりハードル高そうなんですよね。。。日本は良くも悪くも個人の権利保護に偏ってるからなぁ。

[860: 住民板ユーザーさん2]

>>854 住民板ユーザーさん

2頭ではないですか？

[861: 住民板ユーザーさん2]

>>856 匿名さん
地下駐車場は機械式以外は時間貸しですよね。

[862: 住民板ユーザーさん]

>>861 住民板ユーザーさん2さん
いや、一部の平置きスペースもありますよ。
初回入居の抽選で全部埋まったはずです。

[863: マンション住民さん]

平置き駐車場は地権者と住友商事の販売部分の持分があって抽選の範囲外だったと思います。

[864: 住民板ユーザーさん2]

>>862 住民板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます！

[865: 住民板ユーザーさん2]

>>863 マンション住民さん

そうなんですね。ありがとうございます！

[866: 匿名]

>>860 住民板ユーザーさん2さん

入居者1人につき1頭ですよね？
うちは2人なので2頭登録しましたよ。

[867: 住民板ユーザーさん2]

>>866 匿名さん
そうなんですか？
ウチは1頭ですが2頭迄良いのかと思っていました。確認しますね。ありがとうございます。

[868: 住民板ユーザーさん]

管理組合住宅部会と書かれたクリーム色の冊子に書かれています。

犬の場合、小型犬（サイズは細則に記載があります）が飼育可で、1住戸につき2匹まで飼育可能です。写真をつけて飼育届を管理組合に提出することになっています。死亡などの場合は中止届も必要です。また、専有部分ではケージに入れることになっています。
ルールを守れない場合は飼育禁止となります。3頭以上飼育されているのは複数の住戸をお持ちの方かもしれませんので、管理会社を経由して確認してみてはいかがでしょうか。

[869: マンション住民さん]

>>868 住民板ユーザーさん
いずれにせよ、共有部分で歩かせているのは規約違反ですから是正の上、ケージに3頭も入れられないのであればさっさと責任もって処分して欲しいですね。(仮に複数住戸持っていても、飼育しているのがそのうちの1戸であればアウトですし)

[870: 契約者さん1]

処分って簡単に言うけど人の心はないの、、ルール破るのが1番悪いけど小さな生き物に罪はないでしょ。

[871: マンション住民さん]

>>870 契約者さん1さん
ペットに罪は無いが飼い主に責任はある。そしてペットは飼い主の管理物。人の心を問われるべきはこうした責任を問われる事を知りながらルールを守らない飼い主かと。似非正義は自己満足にしかならない。

[872: 匿名さん]

世の中には犬猫の毛のアレルギーで呼吸困難になる人もいますし、動物が嫌いな人もいます。そのために集合住宅のルールがあるので、どうしても飼育したいなら一戸建てに住んでください。私も見かけたらすぐに管理会社に通報します。

[873: 住民板ユーザーさん2]

>>869 マンション住民さん

処分…
ルールは守らべきですが　私も犬と暮らし族同然なので少しキツい言葉で残念ですね。
ですが、アレルギーのある方や嫌いな方もいるときちんと理解して気配りをしたいと思います。

[874: 住民板ユーザーさん]

ルール違反を見逃しているとこれからの新築販売に影響ありますよ。住友不動産販売も困りますよね。ペットが苦手な人は買いません。もちろん皆さんが売却しようと思うときもです。ルール違反が横行して管理できていないマンションとして資産価値が下がります。
非常用エレベーターにはペットボタンがあります。ペットの移動は大きなエレベーターを使ってください。

[875: マンション住民さん]

｢家族同様｣はあくまで個人の価値観でそれを言い始めたら何でもアリになります。規約順守に合意して入居した以上、ルールは守る。仰るように気配り頂く事でお互い平穏に過ごす事が出来るのかと思います。

[876: 住民板ユーザーさん]

>>870 契約者さん1さん
処分しなければならない状況で飼育する方が罪深いです。
そういった方はペット飼育の資格はないです。
現状としては1住戸2匹までですので、異論あるなら先日の総会で提案すべきでした。
それすらしないでルールを破って飼育としているのは無責任の極みですね。
ペットは動産ですので、動産の管理者が全ての責任を負います。

[877: 匿名さん]

このマンションはペット可なので動物が嫌いとか苦手という人はそんなにいないと思いますよ。動物が苦手な人はペット不可のマンションに住むと思います。
動物を飼育してない人も、動物を飼育している人を尊重しているように、飼育している人は飼育していない人にも配慮すべきです。
ただしアレルギーや専有部の汚損防止については、ペット飼育される方が最大限に配慮すべき問題と思います。
一部に配慮に欠ける飼育者がいることで、他の飼育者にも迷惑がかかると思います。（管理組合総会でのペット禁止になるなど）そうなると困りますから、皆さんでルールを守るようにしましょう。

[878: マンション住宅1さん]

>>877 匿名さん
分譲マンションでペット不可のところってほとんど無いですよ。我が家も動物大嫌いですが選択肢の中では無く、規約通りに運用されていれば許容範囲だと判断して入居してます。違反者はある意味動物虐の側面もあるので厳格に対応したいですね。

[879: 契約者さん1]

ペットは2匹までですが、地権者で従前から3匹以上飼っている場合は例外的に3匹以上でも認められていたかと思います。
動物アレルギーの方への配慮や共用部も綺麗な状態を維持でいるようペット飼育される方が配慮しなければいけないですね。

[880: 匿名さん]

>>879 契約者さん1さん
共有部での扱いは地権者も新規入居者も同じですのでその部分はキッチリしてほしいですね。

[881: 契約者さん1]

じゃペットの頭数は不確かな部分もあると思うのでいいとしても、エレベーターの中や共用部分を歩かせるのは辞めて貰わないとですね！
それが一番の問題ですから。

[882: 入居済みさん]

とりあえず廊下などでそのまま歩かせている様子を見つけたら写真を撮って何階の話か(もし分かれば部屋番号も)管理会社に連絡でしょう。おそらく一人の事でしょうから直ぐ対処出来るかと。犬も酷い飼い主に飼われると不憫ですね。

[883: マンション住民さん]

自販機がつくのはいつごろでしょうか。2階のどの辺でしょうか。

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>883 マンション住民さん
多分3階ですよ

[885: 住民板ユーザーさん1]

近所にいい鮮魚店がなく困っています。
西武の地下に行きましたがいいものがなく、グランエミオはもっと酷かったです。
皆さんは都内まで出向いて買っているのでしょうか。

[886: 住民でない人さん]

>>883 マンション住民さん
２Fはテントフロアの内廊下です。AVIVAの裏側あたりだったと記憶しています。

[887: 契約者さん1]

私どもも同じく、何処も鮮魚類が酷くて
都内まで買いに行っています。
埼玉ってこんなに無いとは思わなかったです。
都内から来たもので残念ですね。

[888: 匿名]

>>887 契約者さん1さん
都内だとどこがおすすめですか？

[889: 契約者さん1]

最近、グランエミオ、西武の古びた高い野菜を
目にすると落ち込みます。
マンションは気に入っていますが
リサーチ不足でした。

[890: 契約者さん1]

石神井公園のクィーンズ伊勢丹
か国分寺の丸井の地下まで出向いています。