シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>727 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
こんな目立つのに今まで気づきませんでした！！

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>728 住民板ユーザーさん1さん
高いだけだからあんまりすすめないですよ

[730: マンション住民さん]

>>727 住民板ユーザーさん8さん
こんな店名インパクト一発勝負のチェーンではなくまともなパン屋が出来て欲しかった。。。

[731: 入居済みさん]

近隣にパン屋はいくらでもあるので特に困ることはないですね。

[732: 住民板ユーザーさん1]

日高屋もありますし完璧です。

[733: 住民板ユーザーさん1]

部屋の扉が臭いという方いますかね。暑くなってきたのか、最近結構臭ってくるのですが、私だけでしょうか。

[734: マンション住民さん]

>>731 入居済みさん
西武やエミオにましなチェーン店は入ってますが、美味しいパン屋は西口に無いのでは？東口のブーランジェリーマシェリのような感じの。

[735: 住民板ユーザーさん3]

>>733 住民板ユーザーさん1さん
臭い気がします。前々から臭い気がします笑
指摘した方いますか？

[736: マンション住民さん]

個人的にはドンクで十分ですね。そんなにパンに拘っているわけではないので。

[737: マンション住民さん]

>>733 住民板ユーザーさん1さん
各部屋のドアのことですか？鼻を近づけて匂い嗅いでみましたけど全然匂いません。
ドアフェチみたいなことしてしまいましたが。
どういう匂いでしょうか、気になりますね。有機溶剤系ですか？

[738: 入居済みさん]

>>733 住民板ユーザーさん1さん
玄関扉であれば、補修を行うような告知がありましたね。
内容を含め、詳細は忘れてしまいましたが。。。
的外れだったらこめんなさい。

[739: マンション住民さん]

引越し作業が完了したので養生を取ったことで出てきた傷の補修のことですか。
玄関の共有部の修復作業で塗料の匂いが出ると投函がありましたよ。

[740: 匿名]

>>734 マンション住民さん

パン屋ではありませんが、ファルマン通りの交差点のところにベーグル屋ができてました。まだ行ってませんが外観は良さそうです。

[741: 住民板ユーザーさん1]

プロペ通りは治安が悪くて通れないしそこは駅から遠すぎてとても歩けないですね、、

[742: マンション住民さん]

>>741 住民板ユーザーさん1さん
500m程度の距離が歩けないとなると日常の暮らしもご不自由あるのでしょうね。周辺の事ご存知なくても当然だとは存じますが、不見識を晒すのは余りスマートでは無いかと。

[743: 住民板ユーザーさん3]

バーガーキングが好きなので良く行きますけど。
治安が悪いというよりは昔から汚いだけでは。
商店街なら清掃をもう少しきちんとしてほしい。
あと路上喫煙ですね。

[744: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[746: 住民板ユーザーさん1]

[NO.745と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[747: マンション住民さん]

>>727 住民板ユーザーさん8さん
食パン買って食べてみたけど、砂糖やクリームなど入れまくって「柔らかい」「甘い」を出してる酷い出来で、カテゴリとしては菓子パンの類いですね。ある意味この店構え通りなので正直と言えない事は無いですが。。。

[748: 入居済みさん]

24時間換気のフィルターは交換していますか？6ヶ月が使用期限のようですが、インターネットで検索すると1年とか2年とか付けっぱなしの人もいるようです。

[749: 住民板ユーザーさん]

>>748 入居済みさん
あくまで推奨条件なので汚れ状態を見て交換判断すれば良いと思いますよ。外して掃除機で前後吸引掃除すれば更に長持ちも可能だと思いますよ?。

[750: マンション住民さん]

総会が開催されるようですがオンラインではないようですね。
しかし管理費未払いの方がとても多くてびっくりしてます。
6ヶ月超えの未払いは地権者ですか？
一般入居は今年1月入居なのでまだ6ヶ月経ってないです。

[751: 匿名さん]

引き落としのミスとかで1ヶ月未払いはあり得ると思いますけど6ヶ月は夜逃げレベルじゃないですかね。管理会社は何やっているんでしょうか。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
未入居の保有者の方ですかね。居住者では流石に有り得ないかと。これで富裕層を気取られてもって感じです。

[753: マンション住民さん]

訴訟費用が予算計上されていたので裁判になるのでしょう。
しかし管理費が払えないのでは固定資産税なども払ってないでしょうし、
競売物件にでもなるのでしょうか。

[754: マンション住民さん]

>>753 マンション住民さん
初手から嫌な感じですね。こういうのが続きと最終的には決着はつくのかも知れませんが時間掛かりますし、管理費負担にも影響しそうで心配です。

[755: マンション住民さん]

>>754 マンション住民さん
総会資料を読みましたか？その辺は大丈夫ではないかと。

[756: 匿名さん]

裁判費用も含めて債権にして、債権回収会社に依頼でしょうね。滞納者の与信に響くのでローンどころかクレカも止められるのですが。滞納の深刻さが分かってないようですね。

[757: 住民板ユーザーさん1]

日高屋や地方銀行などを使う人たちと思われる自転車の駐輪が目立ちますね
なんとかならないんだろうか

[758: 匿名さん]

郵便局は注意しているそうですよ
りそなは放置です
自転車が当たって柱に傷が入っているその修繕費用も住民負担です

[759: 住民板ユーザーさん1]

何故私達の修繕費を使わないといけないのでしょうね…
駐輪されているテナントは自転車を黙認するなら破損した際の修繕費はテナントに持って欲しいです

[760: マンション住民さん]

柱の修理は保険で処理しているようなので、それで保険料率が上がれば負担も上がりますね。結果的に住民負担です。

[761: マンション住民さん]

>>759 住民板ユーザーさん1さん
テナントが破した訳でもないのに、契約にも無いそんな要求出来るわけないでしょうに…

[762: 住民板ユーザーさん3]

コンビニが遠いなぁ。西友も遠いなぁ。目の前にコンビニ欲しい。早くテナントに来て欲しい。

[763: 匿名さん]

コンビニはパチンコ屋の通りを抜けたらすぐ角にセブンイレブンがありますが・・・
歩いて2分じゃないですか？めちゃめちゃ便利ですけど・・・

[764: マンション住民さん]

>>763 匿名さん
せっかく駅前住んでるんだからコンビニは下駄か向かいに有れば嬉しいよね。ただ、ゴミ等の弊害もセットなので良し悪しだけど。コンビニ行くのに2~3分歩くのは結構面倒。

[765: マンション住民さん]

コンビニはNIMBYで住環境や資産価値を下げる可能性があるので。
シティタワーでも1階がスーパーの物件がありますが
夜間まで騒音や迷惑駐輪があるようですよ。
コンビニも同じことになるでしょう。
プロぺ通りのコンビニ、夜間にたむろする人のせいで目の前がゴミだらけですよ。

[766: 住民板ユーザーさん1]

一階の角の空き部屋テナント決まったんでしょうか？
募集の表示がなくなっていたので。

[767: 住民板ユーザーさん1]

西武遊園地の花火綺麗ですね！

[768: 住民板ユーザーさん1]

ベランダからの眺め、最高です！

[769: 住民板ユーザーさん1]

花火何時からあがってるんですか？？

[770: マンション住民さん]

かなり小さかったので聞いてみたら4号玉らしいです。しかも5分間だけ。
昨日は試し打ちで、今日から9月5日まで毎日やるんだそう。
園内の方向けのイベントで花火をやっているので、
昔みたいな大玉で30分という企画はやらないそうです。
バルコニーから花火が見えるというのは嘘ではないですが、
昔の大玉を期待していたとしたら残念ですね。

[771: 住民板ユーザーさん1]

五分だけでも
お得感有ります。

[772: 住民板ユーザーさん1]

西側にて良かった。

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>756 匿名さん
管理費滞納している人の名前とかわからないものでしょうか

[774: マンション住民さん]

>>773 住民板ユーザーさん1さん
それ知ってどうするの？負債なんて個人情報バラ撒いたらそれこそ犯罪ですよ。

[775: マンション住民さん]

管理組合で共有する分には問題ないかと思います。
理事会では共有されているはずですし、今度の総会でも共有されるのでは。
もちろんここに書いてはダメですよ。

[776: マンション住民さん]

>>772 住民板ユーザーさん1さん
西側から見えるんですか？南側ですがリビングから真正面で見られました。
しかし例年に比べると小さいですね・・・

[777: 住民板ユーザーさん1]

小さい花火なのですね
都内からなので初めて見ました。
綺麗でしたよ。

[778: 匿名さん]

参考までに4号玉なら直径60mくらいです。
昨年までは尺玉だったので300mくらいです。
あと昨年までは所沢市役所や観光課が後援するイベントでしたが
今年からはゆうえんちの園内イベントに変わったようですね。

[779: 匿名さん]

西武遊園地リニューアル行きましたが
高いし内容も残念でした。

[780: 入居済みさん]

>>776 マンション住民さん
西武園ゆうえんちは南西の方角です。なので西側住戸であればやや左寄りに見ることが出来ます。真正面に見えるというなら、南西角住戸にお住まいでしょうか。うらやましいですね！

[781: 住民板ユーザーさん2]

>>776 マンション住民さん
南側のお部屋から見れるんですね。楽しみです。何時頃ですか？

[782: 入居済みさん]

>>781 住民板ユーザーさん2さん
１９：４５ごろでしょうか。音がするので判りますよ！
西武ドームや富士山が見える方角です。

[783: 住民板ユーザーさん2]

>>782 入居済みさん

ありがとうございます！
明日楽しみです。

[784: 入居済みさん]

さっき見えましたね。言われてみると小さいですが毎日やっているので見られるチャンスも多いでしょう。せっかくなのでタダ見ではなくて遊園地に行って貢献したいですね。

[785: マンション住民さん]

>>474の書き込みをしたのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスで欠陥がありました。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690
大手だから信用できるとは限らないです。ここは本当に大丈夫でしょうか。

[786: マンション住民さん]

>>785 マンション住民さん
心配でしたらご自身が信頼できると思う調査会社に調べてもらっては？

[787: 住民板ユーザーさん]

一階に飲食店があるからゴキブリやネズミの心配がありましたが、半年近く住んでゴキブリどころかハエ一匹見ないです。蚊が一匹くらいですね。中層階でこうなので高層階の方は全く虫を見ない生活ではないでしょうか。
テナントと住居のごみ収集ルートが違うようですし、ゴミ捨て場や廊下の掃除を本当に毎日綺麗にしてもらっていて感謝です。テナントも相当綺麗にしているのではないでしょうか。

[788: 住民板ユーザーさん3]

>>787 住民板ユーザーさん

南側高層階ですが、虫に悩まされています。
コバエやハエ、黄金虫？それに加えて今まで見たことのない虫も…
窓を開けておくことはできません。
先日エレベーターで一緒になったご家族がコバエキャッチャーで捕まってるかなーと話していたので、ウチだけではないんだな…と思っていましたが、
全く出ないお宅もあるのですね。

[789: 匿名さん]

お隣の工事真っ最中、
騒音、虫も仕方ないかなと思っています。
南側大変ですよね。

[790: 住民板ユーザーさん]

>>788 住民板ユーザーさん3さん
うちは東側の中層階ですが虫を全くと言っていいほど見ません。飲食店の方角なので真っ先に影響を受けそうですが。一般的に8階を超えるとハエや蚊は飛んできません。別の要因を探った方が宜しいと思います。例えば近隣の住宅で不衛生にしている方がいるとか、バルコニーでガーデニングをやっている方がいるとか、排水溝を伝ってきているとか、工事関係で水場が近くにあるとか。参考になるサイトがあります。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/other/ms_mushi/

[791: 住民板ユーザーさん3]

>>790 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。サイト拝見致しました。
心当たり…あります。
近隣の方にやめてほしいとは言えず、難しい問題ですね。

[792: マンション住民さん]

迷惑行為があるのであれば管理会社に連絡しておいたほうがいいと思います。
バルコニーで野鳥への餌やりやガーデニングは割とよくあるトラブルです。
ゴミを溜め込む人もいますがここはいつでも捨てられるので無いですよね。

[793: 住民板ユーザーさん1]

マンション12階付近ですが、月光浴してたら蚊に刺されました、、、
どんなとこにもいるもんですね

[794: 匿名さん]

こちらもベランダで蚊に刺されました。
中層階なので大丈夫かと思いましたが。　
所沢は田舎だからですかね

[795: マンション住民さん]

夜間はエアコンつけずに生活してます。
内廊下のエアコンのおかげかもしれません。かなり涼しいです。
外から帰ってくると部屋に戻るまで別世界のように涼しいですね。

[796: 入居済みさん]

入居してから間もなく半年ですが、正直ココまで快適だとは思いませんでした。しばしば「ホテルライク」という言葉が使われますが、こういうことだったんですね。仕様がモノ足りないという意見もある様ですが、個人的には充分ですし、良い買い物をしたと思っています。

[797: マンション住民さん]

うちは中層階ですけど網戸があるので虫は入ってきません。
確か20階以上はバルコニーにウッドデッキが設置できなかったり網戸がつけられなかったりなど制限があったと記憶してます。

[798: 住民板ユーザーさん2]

>>796 入居済みさん
私も同じ感想です。
色々と掲示板には書かれていますが住んでみないとわからないことありますよね。其々の生活が快適に過ごせればいいのでは無いでしょうか。
今日も花火が綺麗でしたね。

[799: 住民板ユーザーさん1]

数日前エアコン業者？が大量にエアコン搬入してたけど、一気に入居者増えるんですかね？

[800: 名無しさん]

マンション、エントランスからの空調は最高ですよね。都心にある内廊下の賃貸に住んでましたけど、空調全然聞いてなかったので、さすが分譲って感じです。管理費全然払います。

[801: 中古マンション検討中さん]

テレ朝『じゅん散歩』の来週の放送で所沢エリアが取り上げられる様ですね。
テレビの番組表によれば、、、、、、

月曜日　サクラタウン
火曜日　西武ドーム
水曜日　西武園ゆうえんち
木曜日　所沢駅周辺
金曜日　狭山湖

木曜日の放送でクラッシィが取り上げられるみたいです。
楽しみにしたいですね！

[802: 匿名さん]

ありがとうございます。
気になってました。

[803: 住民板ユーザーさん1]

みなさんお部屋に額縁飾る時どうされてますか？壁がコンクリートで打ち込みも出来なくて買った絵を飾れなくて困ってます…

[804: マンション住民さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん
事前のオプションで頼み損ねても、ピクチャーレール施工程度ならどこの業者でもやってくれますし、なんなら電動ドリル有ればご自身でも簡単に出来ると思いますよ。

[805: 匿名さん]

ウチは住友シスコンさんに
ピクチャーレール頼みましたよ。

[806: マンション住民さん]

>>803 住民板ユーザーさん1さん
DIYされる場合、コンクリート部分の壁は躯体壁でネジ打ち等は厳禁ですから、そう言う場合は天井用のピクチャーレールにされるようにご注意下さいね。

[807: 契約済みさん]

>>799 住民板ユーザーさん1さん
7月に一斉入居あるようです。うちは10月入居組です。

住友シスコンさんにインテリア相談していますが、リビングがコンクリートの直壁でエコカラット入れられないのが残念でした。エアコンはお願いするつもりですが、その他にも住友シスコンさんに依頼すると良いものはありますか？

[808: 住民板ユーザーさん1]

楽をとるならシスコンに全部頼むのがいいかと。割高ですけど。
実際ウチは1番良いグレードの型落ちエアコンを家電量販店で買いました。
シスコンの見積もりはグレードも微妙だったし、価格も高かったです。
まぁちょうど新商品が出るタイミングだったので家電量販店がお得でした。

[809: マンション住民さん]

管理会社から家具の移動や掃除機の音をお静かにというチラシ？が入っていたのですが、うちは備え付けの家具で家具の移動がないし、モップを使って掃除をしているので掃除機がないのですが…ここの管理会社に任せていて大丈夫ですかね？

[810: 匿名さん]

>>809 マンション住民さん
当然ですが注意喚起チラシなどは特定住戸のみに投函するものではありませんので、あなたのお住まいが騒音の発生源か否かは関係ありません。

[811: マンション住民さん]

ピンポイントに投函しないで適当に注意喚起していることが問題では。
壁薄い説もあってドンドンうるさいのはこのマンションの仕様かも。

[812: マンション住民さん]

>>811 マンション住民さん
騒音のような特定が難しいお話で決めつけ注意喚起投函なんかしたら名誉毀損モノですよ。まともな管理会社はそんな愚は犯しません。そもそも「騒音被害」に関しては数値指標での閾値超過なんかは稀で、大抵は感覚的な問題なので。(タワマンのような機密性/遮音性の高い住まいの場合、外部からの入力音が少ないので相対的に内部音に敏感になりがち)

[813: 住民板ユーザーさん1]

浅い知識ですが、雨で心配なので教えてください。
以前ニュースで大雨でマンションの地下にある電気系統が浸水して止まったのを見た記憶があります。
クラッシィもその危険性はありますか？

[814: 住民板ユーザーさん9]

>>813 住民板ユーザーさん1さん
ゼロかそうではないかと言う2極論なら可能性は有るとしか言えません。ただ、ここの標高と立地含めたハザードマップ情報、購入時の説明からこのエリアでは可能性は極めて低いと考えています。ゲリラ豪雨的なモノでこのマンション単体の排水に問題が無くても周辺施設の排水が許容量を超えて浸水…のようなパターンは可能性としては排除のしようは無いですよね。

[815: 住民板ユーザーさん1]

>>814 住民板ユーザーさん9さん

ありがとうございます。
たしかに海抜考えたら大丈夫そうですね

[816: 入居済みさん]

>>809 マンション住民さん
これ、管理会社に訴えた人が｢椅子等の引きずりの音や掃除機の音がうるさい！｣って言ってるから管理会社としてはそう書いて注意ビラを撒かないと仕方がない(訴えた人が納得しない)ってパターンですよね。>>812 さんが書いてる通りでしょうけど、戸建てや板マンから越して来た方で、マンションやタワマン独特の音傾向に慣れてないからかな？

[817: 匿名さん]

どこの管理会社でも対応は同じです。ググればわかると思いますが。ビラを投函して終わりです。極論ですがどこの管理会社でもサービスは同じです。同じサービスでもっと安い管理会社があると思います。コンシェルジュも何年かすると不要となるタワマンも結構ありますよ。管理会社の相見積もりは必要だと思います。ただ今の管理会社が全力で邪魔すると思いますが。

[818: マンション住民さん]

>>817 匿名さん
こういう小銭にガタガタ言う方は勘弁して欲しい。気持ちよく過ごさせてくれて何かあれば気軽に声かけられるのがコンシェルジュの利点だし、それがあったのもこのマンションの魅力だと思ってます。特に高くも無い管理費が問題になるのだったら他の物件にされれば良かったのにと思います。

[819: 住民板ユーザーさん5]

>>817 匿名さん
>>818 さんに同意。ここの管理費なんて平米350円程でしょ。これ以上サービスレベル下げて管理費幾らに下げたいの？たかだか月数千円を削減するのにそこまでしたいか？むしろ資産価値下がるぞ。

[820: マンション住民さん]

コンシェルジュは不要とも思わないですが必要とも思わないです。何かしてもらったということはないし。若い女性に制服を着せて置いておくというのも時代錯誤。カウンターに座っているのは定年退職後のアルバイトおじさんでも全然構わないです。それよりも清掃員を増やした方がいいと思う。住民が増えて清掃に相当時間がかかるようになってきた。今の管理会社でのサービス低下じゃないの？

[821: マンション住民さん]

>>819 住民板ユーザーさん5さん
相場を知らないので調べてみましたが、このサイトを見るとここはめちゃくちゃ高いですね。

最上階が20～30階未満の単価は240円。30～40階未満は248円。40階以上は更に高くなり281円となっています。5～10階未満が202円、10～15階未満が207円、15～20階未満が194円と200円前後に対し、20階以上のマンションは月々の費用負担額が大きいことがわかります。
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/mansion-pm-fee/

[822: 住民板ユーザーさん2]

>>821 マンション住民さん
既存物件も入れればそりゃ平均は低く出るよ。今年竣工や現在分譲中の新築タワマンを幾つか確認されれば今の相場感は分かるよ。懐具合相応の部屋を買っときゃ良いのに。

[823: 匿名さん]

話が噛み合ってないように見えますね…
高い安い・払う払えないの話ではなく、無駄なものにお金を払うことはないという話では。不動産販売サイトをもとに興味本位で計算してみたところ、コンシェルジュがいないコンセールは平米166円、スカイライズは平米144円程度のようです。埼玉価格でしょうかね。

スカイライズのケースですが、管理会社を変えたり修繕計画を見直したら、安くなった上にグレードアップしたようです。
https://www.cip.co.jp/mansion/record_skyrisetower.html

[824: マンション住民さん]

>>822 住民板ユーザーさん2さん
ブランズタワー所沢を調べてみましたが平米300円ですね。
https://manmani.net/?p=28459
平米50円の違いは何でしょうか。

[825: マンション住民さん]

>>824 マンション住民さん
管理費で大きいのは人件費だからコンシェルジュ有無が最大要因。小さいものだと内廊下の空調有無とかじゃない？

[826: マンション住民さん]

>>823 匿名さん
頑張って管理組合理事長に立候補頂いて既存契約の切れる後の切り替え目指して地道に住民合意形成と管理会社や業者との折衝に精を出して頂ければ宜しいのでは？(支持も応援もしないけど)

[827: 匿名]

>>824 マンション住民さん
コンシェルジュ無しの他に管理員が日勤だった気がします。