シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

シティタワー所沢クラッシィの契約者・入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627629/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主：住友不動産 、住友商事
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[221: 匿名さん]

恐らく2階のテナントはデッキと繋がってからオープンでしょう。
飲食や物販だと駅から客呼べないと営業的に厳しいですし。

[222: 匿名さん]

この物件ってテナントの賃料収入は住商が得るものですよね。管理組合の負担にならないのであれば閑古鳥だろうと関係ない話かと。
ただ気になるのはテナントが利用するであろうエレベーターやトイレ等の施設利用やメンテナンス費用をマンション住民で負担するんですかね。

[223: マンコミュファン]

>>222 匿名さん

大規模修繕にかかる費用は関しては按分すると言っていたと思います。でも日々の軽微な修繕に関しては分からないです。

[224: 匿名さん]

余計な心配かもしれませんが、万が一テナント側の過失で施設を汚損や破損した場合、きちんと報告するんでしょうかね。

[225: 匿名さん]

旧イオンのトコトコスクエアに「トコ」をデザインしたロゴが設置されました。オープンスケジュールの張り紙もあり、「Mr.MAX」との記載があります。同名のディスカウントがありますけど、OKストアの出店計画があるので別モノでしょうか？

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 匿名さん
地下にできるOKストアは別に2Fにディスカウントストアのミスターマックスが入るようです。

[227: 匿名さん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
225です。そういうことだったんですね。Mr.MAXを知らなかったのでホームページをみたら食品や家電の取り扱いがありました。なので他のテナントと競合してしまうなと思いました。上手く棲み分けするのでしょうね。

[228: 住民板ユーザーさん5]

>>227 匿名さん
ミスターマックスはDIYやキッチン用品、インテリアも扱うので、どちらかと言うとホームセンターの部類になるのかも知れません。
競合店があるので、上手く棲み分けてくれるといいですね。

[229: 入居予定さん]

ドラッグストアやホームセンターで購入できるだろうものはみんなAmazonとかネット通販で買ってしまっているのですが、品揃え次第ですね。値段はネットのほうが安いですが、すぐに手に入るのであれば。

[230: 契約済みさん]

いま入居中の地権者の方や1月入居の方は先に修繕積立金や管理費が発生するのでしょうか。
共有部分を先に利用するから発生すると思いますが、3月末の方にとっては中古物件みたいになってしまいますね・・・

[232: 住民板ユーザーさん2]

>>231 住民板ユーザーさん4さん

リビングの床のフローリングは、表面ビニール加工だから、コーティングは推奨してないようです。

浴室の床は、カビ防止コーティングも有りかと思います。

[233: 住民板ユーザーさん6]

皆さんオプションどのくらい予算かけてるのですか？

[234: 匿名さん]

オプションってインテリアのことですか？エアコンだけは困るので注文しました。家電量販店と比べてちょっと高めですが。

[235: 匿名さん]

長らく工事中だった外周道路が開放されました。時間貸駐車場や自転車置き場の装置が動作している様で一足早く営業開始なのでしょうか。9/2にはグランエミオが拡張オープンします。こちらの方も楽しみですね。

[236: 匿名さん]

私はキッチンの大理石にストーンコートをした方がいいか悩んでいます。される方はいらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

235です。コーチエントランスの入口と出口から奥を覗き込んでみました。思ったより狭いかなとの印象がありますが、雨を気にせず車を乗り降りできるのは有難いですね。

[238: 匿名さん]

エントランス、物凄い狭いですね・・・入出庫で渋滞しそう。

[239: 住民板ユーザーさん1]

エントランス想像以上にショボかったですね。。。

[240: 内覧前さん]

やっと内覧の案内が来ましたね。楽しみです。

[241: 匿名さん]

グランエミオどうでしたか？南口改札を使えば、徒歩アクセスは短縮されるのかな？スタバとかマックとかが近くにあって嬉しいですね！

[242: 匿名さん]

今はそこそこ混んでますが3ヶ月も経てば空きますよ。
スタバは元々のグランエミオにありますので新規開店では無いですし、マックはプロぺ通りの入り口にもありますし、インパクトはあまり無いですね。

[243: 住民板ユーザーさん7]

南口はカフェが3店舗(スタバ含めると4店舗)できたのですが、トモニーのような売店が無いので不便ですね。
ワルツやクラッシーの2階でもよいのでコンビニが入ってくれるとよいのですが。
距離感はデッキができないと分かりませんが、信号やエスカレーターの待ちが嫌な人はデッキ経由で南口を使えばよいんじゃないでしょうか。

[244: 匿名さん]

地権者住戸と思われる東側2LDKが2戸販売されてます。9Fと10Fの様ですが、10Fでも視界が抜けていないことが確認できますね。一方で、それ程圧迫感も無いようにも感じます。駐車場に関する記載がないのですが、販売に出した時点で権利消滅したのでしょうか。

https://www.ohkuraya.co.jp/sp/Property/list?word=シティタワー所沢&layouts=&price_from=&price_to=

[245: 住民板ユーザーさん4]

日高屋が本日オープンです。24時間営業ではありませんでしたが、夜中の2時に閉店するくらいなら24時間の方が良かったかも。。。

https://hidakaya.hiday.co.jp/hits/ja/shop/99/detail/567.html

[246: 契約済みさん]

前田建設は大丈夫ですかね。

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL07HZB_X00C20A9000000/
前田建が大幅下落している。一時、前週末比56円（7.3%）安の711円まで下落した。6日夜の産経新聞電子版で、「学校法人日本航空学園（本部・山梨県）の建設工事において、校舎などの壁の隙間に有毒ガス発生の恐れがある石こうボードの端材を廃棄した」と伝わり・・・

[247: 住民板ユーザーさん1]

日高屋クレームいれたい
せめて22時ぐらいで終わりにして欲しい。
絶対うるさいですよね。
週末、年末とかうるさそう

[248: 匿名さん]

>>245 住民板ユーザーさん4さん
所沢クラッシィ店、かっこいいですね。コロナ禍で出店するということは、人気なんですね。プロペの方の空きは埋まるのかな

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>248 匿名さん

再開発エリアですから、客のメインターゲットは、建設作業員の方々でしょうか。
建設作業の合間のランチや、仕事終わりのちょい呑みに。

[250: 住民板ユーザーさん8]

日高屋的にはカッコよくても。。。
マンション的にはマイナスでしかない。
せめてカフェが良かったですね。
もう私の周りでは、タワマンと呼ばれず、日高屋マンションって言われてます。

[251: マンション検討中さん]

それは…屈辱的な呼ばれ方ですね
くやしいな

[252: 住民板ユーザーさん2]

>>251 マンション検討中さん

テナントオーナーにとっては、自分自身が住むのじゃない限り、誰に貸そうがクラッシィのイメージが落ちようが、家賃さえきちんと入ってくればいいわけですからね…

[253: マンション検討中さん]

市の福祉施設などの公共施設が入るよりはイメージ的にましでしょうね。小川駅直結のマンションはそのようですね。

[254: 匿名さん]

日高屋すごいですね
こんなに住民を恐怖のどん底に叩き落すテナントなんてあるんですね

[255: 匿名さん]

日高屋は埼玉の企業ですからね。社長は日高出身。そういう縁もあるんじゃないですか。

[256: 匿名さん]

グランエミオに行けばカフェたくさんありますからね。テナント料がやっぱり高いのかな？あとは、2Fに期待しています！

[257: 契約済みさん]

検討スレが荒れてますけど、それだけ注目されているということですね。
買った方はモデルルームに1度行って2度目には契約しているそうですから、購入検討していればとっくに契約まで進んでいるはず。
多分Twitterあたりの自称評論家が買えない腹いせに書き込んでいるだけでしょう。

[258: マンション検討中さん]

荒れてるというか一部の粘着質な人間が検討している人にしつこく絡んでるだけなので他の人の反応は割とフラットですよね
内覧楽しみですね

[259: 住民板ユーザーさん8]

>>258 マンション検討中さん
まだまだと思っていたのですが、
あっという間に内覧ですね。
眺望も楽しみですが、実際のフロアやキッチンの色具合もきっちり見て、コーディネートを考えようと思ってます。本当に楽しみですね。

[260: 契約済みさん]

何か勘違いされているようですが、モデルルームの先行見学会であって、これは内覧ではないですし実質15分しかありませんよ。内覧会はまだ先です。

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>260 契約済みさん
そうです。承知してますよ。
少しでも雰囲気などがわかるかな？と思っただけです。これって勘違いなのですか？
とりあえず楽しみなだけです。
すみませんでした。

[262: 住民板ユーザーさん8]

>>260 契約済みさん

では何のための見学会ですか？

[263: 契約済みさん]

購入希望者誰もが案内されるモデルルームに、購入者が先行して入れるだけの言わばサービスイベントです。しかし全タイプの部屋を用意できていないので、行かない人も多いようです。

[264: 住民板ユーザーさん7]

>>261 住民板ユーザーさん8さん

今日　モデルルーム見てきましたよ。購入したお部屋とは違いますが行って良かったです。図面と実際の間取りでは違うので　ソファーのサイズとかダイニングテーブルなどイメージしやすいです。住民ユーザー8さん　是非行って下さいね。

[265: 住民板ユーザーさん8]

>>264 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね。
私も購入した部屋のタイプではないと担当の人から聞いてます。が、床やキッチンなどの雰囲気が知りたいのと、何しろ眺望が楽しみなんです。
マンションに住むのが初めてなので…
貴重な感想が聞けて良かったです。
ありがとうございます。

[266: 住民板ユーザーさん7]

>>265 住民板ユーザーさん8さん
眺望は良かったですよ。リビング、キッチン確認してきました。ダイニングテーブルサイズも自分で測ってきちゃいました。150㌢の物がありましたが私は130㌢でも。。。とか検討出来ますものね。

[267: 住民板ユーザーさん8]

>>266 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね。
いろいろ参考になりますよね。
ありがとうございます。

[269: 住民板ユーザーさん8]

私も行ってきました。22階だか23階でしたので、眺望はすごく良かったです。
ただ、西向きの部屋は相当暑かったです。
フルにエアコンつけているようでしたが、全く効いていませんでした。

[270: 匿名さん]

西向きそんなに暑いとは。エアコンの設定が何度になってたか確認願いたいです。電気代節約のために28度かもしれない。猛暑日が想像付かないですね。富士山とか眺望早く見たいです！

[271: マンション検討中さん]

>>269 住民板ユーザーさん8さん
う、やばいうち西向きだ
明日確認してきます。温度も。

[272: 住民板ユーザーさん8]

私も主人と見学しましたが、西向きの角部屋は非常に暑くビックリしました。
設定温度を聞いたところ18度設定だとおっしゃいましたが、全くエアコンきいてないようでした。東向きは涼しく快適でした。

[273: 契約済みさん]

西向きが暑いのはマンションでなくとも不動産では常識なのですが・・・
マンションはさらに光熱費がかかります。
日中の熱がコンクリートにこもって夜も相当寝苦しいと思います。
南向きも朝方からかなり暑いですよ。むしろ冬場も暑いので、寒がりの方向けです。
パークハウス日吉町、西向き物件で酷暑なのでよく売りに出ています。

[274: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[275: 住民板ユーザーさん]

西日が強いのは小学校の理科でも習いますからねえ・・・
西向きは暑い分安いわけですし、営業担当も説明していると思いますが。
西向きが安い理由を聞かなかったのでしょうか？

[276: 契約済みさん]

>>237 匿名さん
エントランスの実物見てきましたけど相当大きいですよ。
写真と印象が全然違います。車2台余裕ですれ違えます。
逆に大きすぎて、このスペースをテナントにしなくて勿体無いなと思いました。

[277: マンション検討中さん]

>>275 住民板ユーザーさん
いやそういうことじゃなくて、その程度の常識は言われるまでもなくみんな分かった上で買って、それでもなお「想像より暑い」って言ってるのでは？
そんなことでドヤられても…って感じだと思います。
自分はまだ未体験ですけど、どうなってるか楽しみです。

[278: 住民板ユーザーさん4]

西側住戸を見学しました。曇りの日のためか暑さは全く気になりませんでしたね。眺望は予想通りというか、それ以上。偶々ですが、カラーセレクトが同じだったので、インテリアの参考になりました。

[279: 住民板ユーザーさん8]

他人の住むマンション悪く言うような人って、一緒に住みたくないです。

[280: 契約済みさん]

西側は暑いのを見越して、厚手のカーテンと、オーバースペックなエアコンを用意しておけばいいと思います。14畳なら18畳用にするとか。

[281: 住民板ユーザーさん]

>>277 マンション検討中さん
想像以上に暑いのを受け入れて生活するのは辛くないですか？
これから何年、何十年も住むわけですよね。
大きい買い物ですし、普通はこの程度のことは想定しておくべきことですが、
何も調べず衝動買いできるくらいの余裕のある方ならいいのかもしれません。

[282: 通りがかり]

今西向きのマンションに住んでいますが、酷暑においては正直住めたものでありません。
昼過ぎからはレースカーテンと遮光カーテンを閉め、部屋は20度くらいの設定でエアコンをつけています。ですので眺望が良くても関係ありません。部屋は真っ暗ですので、昼以降は電気をつけて過ごしています。
恐らく想像を絶する暑さです。特にタワーマンションでしたら窓ガラスが多いですので、うちより暑いと思います。
でも冬は暖かいです。4時頃まで暖房は要りません。夕焼けも綺麗ですし。
完璧を求めるのは難しいですね。

[283: 匿名さん]

>>276 契約済みさん
237です。問題なしとのことで、安心しました。実際に立ち入っての印象であればそれに勝るものはありません。敷地外からの撮影だったので、広角補正が掛かってしまったかも知れません。

[284: 匿名さん]

>>272 住民板ユーザーさん8さん
限られた時間だったと思いますが、西側と東側の両サイドを見学できたのですか？

[285: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[286: 匿名さん]

デメリットだけ見ると西側や北側は安くて当然なのですが、
一日中リビングで過ごす家族がいるかどうか、冷え性の家族がいるかどうかなど、
住む方の傾向によってメリットやデメリットが変わると思いますので、
どの選択肢が正解不正解ってことはないと思いますよ。

[287: 住民板ユーザーさん8]

272です。角部屋を見たかったので、西側住戸へ案内されましたが、他の見学の方がいらっしゃいましたので、北東の角住戸を見学した後、西側住戸を見せて頂きました。どちらも眺望は最高でした。私は低層階ですので、高層階を購入された方が羨ましいです。

[288: 匿名さん]

西向きの午後から暑いはデメリットですが、午前中は午後より暑くない。冬場は暖かいはメリットですね。高性能エアコン付ければ大丈夫でしょ。7?8月だけの我慢です。夏は西武園のプール毎日行きたい！

[289: 住民板ユーザーさん1]

クラッシィについて言うなら、実際どちらの方角の部屋ががおすすめですか？？

高層階だと南向からだと富士山見えたり？　東側だと線路に近いから他の部屋より音が気になる可能性とかありますかね？？

[290: 住民板ユーザーさん8]

>>287 住民板ユーザーさん8さん

一つではなくて、希望すればいくつも見られるのですか？

[291: 住民板ユーザーさん5]

>>272 住民板ユーザーさん8さん

私も 22階の西側のお部屋を 14:00頃見学しましたが、
エアコン普通に効いてて、涼しかったですよ
不思議ですね

[292: 291さん]

天気はどうでしたか？一昨日と昨日は雨だったと思います。
晴れた午後の暑さが知りたいです。

[293: 住民板ユーザーさん5]

>>292 291さん
私の知る限り、先行見学日は 9月10日、11日、のどちらかを選んで予約制でした
この二日間は、確か少し曇っていた気がしますが・・ 見学されて 物凄く暑かったという投稿が幾つかあったので、違う日なのか、
どうしてかなぁと思いました

[294: 匿名さん]

>>293 住民板ユーザーさん5さん
人によって体感温度はそれぞれなので、暑がりな人には暑かったんでしょうね。気にならない人は気にならないし、自分が体感するしかないですね。もう今年は猛暑日はなさそうですが。今の時期は窓開けて涼しい風が入ってきそうですね。

[295: 匿名さん]

外気温と西日は関係ないですよ。真冬でも西日が入れば暑いです。
冷え性の方にとってはいいと思います。床暖房が不要になるかもしれませんね。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
真冬に暑いのはハッピー。もう今年は猛暑日はないから、来年の7月に住民がどう感じるかです。西向き以外の住民には関係のない議論。ハイスペック、一回り大きい部屋向けのエアコン導入は参考になりました。

[297: 住民板ユーザーさん7]

>>296 匿名さん

私も　大きい部屋向けのものにしました。
エアコンが効かないと困りますものね。

[298: 匿名さん]

キッチンの分がありますのでどの方向でも一回り大きいほうがいいですよ。
例えばリビング14畳とキッチン3畳であれば18畳用でしょうが、そうではなく23畳用で。

[299: 住民板ユーザーさん1]

グランエミオも 便利なお店が多くて いい感じですし、今後更に ショッピングモールも出来るなんて、本当に楽しみです
方角や階数は、好みやライフスタイルが各々違いますから、どこがいいとかないと思います インテリアを考えたり、オーダー家具を迷ったりしながら、入居までの時間も楽しみたいです

[300: 匿名さん]

南と西は家具が焼けるので、カーテンをしないのであれば窓際に家具を置かない方が良いです。カーテンも日焼けがすごいですよ。真っ黄色に焼けますので3年くらいで買い替えを想定しておくと良いでしょう。

[301: ところん]

3月引き渡しから1月引き渡しに変更になった方で、住友シスコンからオプションの案内まだ来てない方は、自分から担当に連絡取ったほうがよいです。1月引き渡しにオプションの施工を間に合わせるには10月上旬までに発注しないと間に合わないようです。特にオーダー家具検討してる人は大至急連絡取ったほうがよいです。

[302: 匿名さん]

隣のビル解体に向けて防音壁の設置が始まりました。内覧会の頃にはスッキリした佇まいが眺められるといいですね。

[303: 匿名さん]

1Fのマネードクターさんの記事を参考にすると当マンションの住所は以下の通りです。
〒359-1124
埼玉県所沢市東住吉11-1シティタワー所沢クラッシィ
11丁目1番地ということで覚えやすい。

[304: 匿名さん]

『わくわく広場TOCOTOCO SQUARE 店』の求人情報がありました。
店舗はB1らしいので、OKストアの傍らに居を構えるのでしょうか。
近隣では小手指の島忠HOMES内にもあるみたいですね。

https://jp.indeed.com/%E6%B1%82%E4%BA%BA?q=TOCOTOCO&l=%E6%89%80%E6%B2%...

[305: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のお知らせ届きましたね。
家族揃って行きたいですね。楽しみです。

[306: 匿名さん]

シスコンがインテリアコーディネート全然してくれない。担当者がハズレかな？

[307: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

TOCOTOCO SQUAREに『はま寿司』が開店するそうで。
ファミリーには嬉しい出店ですね。

●『はま寿司　所沢トコトコスクエア店』アルバイト募集
https://jobs.hamazushi.com/detail/5744.html

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
おおーはま寿司かぁー。スシローが良かったけど、やむなし。回転寿司ができるだけで、ありがたい。ミスターマックスは、今月末オープンですね！ミスターマックスは、家電でヤマダ電機とかぶってて心配。

[310: 匿名さん]

ロイヤルホストが近くにないので、出店してくれないかなあと思います。

[311: 住民板ユーザーさん5]

内覧会ですが、色々ネットでみると水平器やらビー玉やら（水平をみるため）を持って行ったほうがいいと書いてます。
タワマンで必要ないのでは？とも思いますが、何か持っていったほうがいいものありますか？？

[312: 住民板ユーザーさん5]

>>311 住民板ユーザーさん5さん

私は水平器持って行きますよ！

[313: 内覧会楽しみ]

いよいよ来週に迫りましたね！

[314: 住民の人に質問したいさん]

内覧会の大体の流れは以下の通り。

●受付後、エントランスにて設計変更箇所の書類のチェック。
●施工担当者と部屋へ向いつつ、ごみ集積所の確認。
●部屋で内覧チェック。入れ代わり立ち代わりで設備業者の説明を受ける。
●内覧終了後、エントランスでチェック内容の確認。
●共用部の内覧へ向かう。順路を渡され同行者なし。駐車場では担当者の説明を受ける。
●エントランスに戻り入館証を受取る。改めて採寸のために部屋に戻る。
●１７：３０までに退出。

内覧チェックはかなり忙しい印象だが、改めての採寸はゆっくりできる。
業者同行NGなのと水を流せないところは改善を希望したい。

[316: 住民板ユーザーさん1]

郵便ポストがダイヤル式なのが使いにくそうだった
キーで開けれるようにして欲しかったな

[317: 住民板ユーザーさん1]

やっぱりエコカラットとかシスコンより業者に頼んだ方がいいですかね？

[318: 住民板ユーザーさん5]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

私は担当者が全くこちらの意向を理解出来ない、提案もセンスの無いタイプの残念な方だったので断りました。
決して安い買い物ではないので任せられないですね。参考程度にした方が宜しいかと思います。

[319: 匿名さん]

内覧会に行ってきましたが傷がかなり多かったです。
10箇所20箇所は普通だと思います。
特にドアの枠の木？が傷やえぐれてました。
かなり上の方にも傷がありましたので
これから内覧の方は背の高い方を同行してチェックすべきだと思います。

[320: 内覧会楽しみ]

>>319 匿名さん
情報ありがとうございます。

ほかにどういったところをみたらよろしいのでしょうか？？